正定国际小商品批发市场调研
一、地理位置及交通情况
(一)正定地理区位
正定地处冀东平原，是河北省省会石家庄的北大门与石家庄隔滹沱河相望，距北京258公里，距天津新港350公里，距黄骅港300公里，距太原160公里
图1（正定区位图）
(二)交通物流情况
正定地理位置优越，交通便利，京广铁路、107国道、京深高速公路纵贯南北，石德铁路、石太铁路、307国道、石黄高速公路穿境而过，坐落境内的石家庄机场已开通20多条国内外航线。

是我省在16公里范围内唯一具备铁路、公路、航空运输条件的城区。

而且，石家庄规划建设的三个大型仓储物流园区中有两个坐落在正定，一个是石家庄航空物流园区，另一个是石家庄北方国际仓储物流中心，“这些优势都将为正定小商品市场的发展提供有力的支撑和保障。

”
正定国际小商品市场位于正定县华安西路,紧邻107国道和正定火车站咫尺之遥。

图2（正定国际小商品城交通图）
二、经济效益
(一)正定经济效益
正定近几年的商品交易市场呈现出飞速发展的态势。

到目前，正定共有各类商品交易市场60个，2007年市场和现代物流交易额超过60亿元，其中正定恒山板材市场是目前国内最大的板材及装饰材料集散地，年交易额24亿元。

(二)城市升级市场外延化，正定优势凸显
1.新华集贸去、南三条市场集散型市场发展遭瓶颈
目前石家庄小商品交易主要集中在石家庄新华集贸区、南三条市场和正定小商品市场。

统计显示，新华集贸中心市场日客流量超过20万人，而南三条
情况与此相当。

巨大的人流，使市中心一带交通、治安、消防压力大增。

来自石家庄市规划部门的统计显示，作为省会目前中心交通集中区，这一地区各种交通成分混杂，交通组织和运行秩序混乱，一定程度上影响了该地区
道路系统的集散能力，成为目前中心交通最为混乱地区。

而批发市场大量的非
机动货运工具也加剧了邻近地区道路的拥堵。

同时，以火车站为中心的20平方公里的区域内，集中布置了省、市行政中心，文化活动中心、交通中心、通讯中心、金融中心、商业中心，导致中心
区人口过于密集，交通压力过大。

据统计，石家庄中心区人口密度最高的街区
高达每平方公里6.4万人。

2.小商品市场外延，正定国际小商品城迎来机遇
随着城市发展需求，新华集贸区和南三条市场引入大型品牌集散市场入驻已逐步从小商品等低附加值产品贸易向电子等高附加值类商品集散转型。

小商
品集散逐步向市区外延过渡，正定依托其得天独厚的地理交通优势将形成石家
庄小商品主要集散地。

将以正定国际小商品市场为核心，在107国道沿线建设批发市场聚集带，大力发展小商品服装、五金、兽药等专业批发市场。

三、正定小商品商圈总体规划
正定小商品商圈总投资62亿元，总占地面积221.02万平方米（3315.32亩），位于107国道正定段东侧，沿线全长5.4公里，该项目由仓储物流区（正定北方国际仓储物流园区，占地1500.6亩）、商品交易区（正定国际小商品市场，占地817.92亩，规划建设面积120万平方米）、产业加工区（正定小商品产业园区，占地861.5亩）、综合服务区（占地135.3亩）四大功能区组成。

规划到2015年，物流吞吐量将达到500万吨/年，商品市场交易额实现350亿元，实现利税35亿元，至少为10万人提供就业机会四、正定国际小商品市场
(一)市场规模
石家庄正定国际小商品市场,建设占地8万平方米,总建筑面积20万平方米,其中正定市场建筑主体占地6万6千6百平方米,建筑面积17万平米,步行商业街占地约1万3千3百平方米,建筑面积约3万平米。

市场总投资5.6亿元人民币,总建筑面积20万平方米,其中主体建筑面积17万平方米,步行街建筑面积3万平方米,商位5000套。

图3（正定国际小商品市场鸟瞰）
(二)市场分区
市场分为小商品交易区、精品步行街购物休闲娱乐区，东临中国北方茶城、服装城、针纺城。

规划有小商品产业园区，大型仓储物流配送园区。

图4（正定国际小商品市场分区情况）
(三)市场建筑形态
市场总建筑面积28万平方米，其中市场建筑主体建筑面积17万平米，步行商业街建筑面积约11万平米。

其中，市场主体商业20万平米，配套商业8万平米
1.主体市场建筑规划情况
总建筑面积20万平方米，其中市场建筑主体建筑为钢筋混凝土结构南北长400米，东西宽280米总建筑面积面积17万平米，步行商业街建筑面积约
3万平米。

图5（集中商业正视实景）
图6（市场沿街效果图）
2.配套商业建筑规划情况
配套商业为标准步行街，总建筑面积为8万平米
(四)市场经营种类划分
1.主体市场经营种类划分
市场内经营业态分布情况如下：一层经营日用百货、日化、箱包皮具、户外用品、理发用具、汽车装饰用品、小家电灯具、五金电动、副食；二层经营
文体、饰品相框、工艺礼品、玩具花类、玻璃器皿、喜庆工艺品、电子产品、
手机配件、钟表眼镜；三层经营针织、服装、床上用品。

步行街主要以精品店
为主，经营服装、饰品、机电区、箱包等20多个业态。

2.配套商业经营业态划分
市场配套建有两条高标准室外步行街，第一条主要是精品零售、餐饮及休闲娱乐区。

第二条是“中国北方茶城”，主要是展示茶艺、茶道、茶器等中国茶
文化
(五)市场内部配套情况
地上三层。

为方便货物运输、商户经营、购物停车，每个楼层有临时停车区和车道，主停车区设在三层顶部。

总停车位可达到2500辆。

楼内配有中央空调，有各种电梯18部，每个经营单位均设有电话和因特网宽带接口，24小时保安体制。

石家庄正定国际小商品市场是河北省最具现代化的小商品批发为主的商业设施，市场与步行商业街相连接，集商贸、餐饮、娱乐、旅游休闲为一体，是海内外商品展示、销售的平台和集散中心，随着政府支持力度的增加，市场将更加繁荣并逐步成为“北方的小商品中心”。

以下为现场市调重点考察对象
(六)市场道路动线设计
(七)集中商业内部规划设计
(八)沿街商业尺度设计
(九)商业气氛及人流情况
(十)市场客货源地辐射情况(十一)市场物流配套情况
(十二)市场运营及商户经营成本。