房屋拆迁补偿安置协议
拆迁人（以下简称甲方）：_________
单位名称：_________，地址：_________；
法定代表人：_________，职务：_________；
邮编：_________，：_________。
被拆迁人（以下简称乙方）：_________
单位名称：_________，地址：_________；
法定代表人：_________，职务：_________；
邮编：_________，：_________。
甲方因_________建设需要，经批准取得_____号《房屋拆迁许可证》，根据《城市房屋拆迁管理条例》等规定，对乙方的房屋进行拆迁，现双方就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：
第一条甲方拆除乙方房屋现状
1、房屋所在地点_________，乙方拥有合法产权的房屋建筑面积_________平方米（房屋产权证号_________），房屋用途。
2、拆迁范围内乙方无审批手续自建房建筑面积______平方米；房屋的用途_________；另有平方米空闲土地。
3、房屋的附属物情况：_________
第二条房屋拆迁补偿选择方式：
乙方自愿选择房屋产权调换与货币补偿相结合的方式，具体如下：
1、乙方被拆迁房屋补偿总额：88888888.88元。
（1）、被拆迁房屋补偿金：888888888元
临街商业房屋面积88.88平方米×评估单价8888元/平方米×（1+优惠比例20%）=8888888元。（注：房屋产权证号）
临街商业房屋面积8888平方米×评估单价12000元/平方米×（1+优惠比例20%）=18888888元。（注：房屋产权证号）
（2）、无审批手续房屋补偿8888888元。
88.88平方米×12000元/平方米×（1+优惠比例20%）=1888888.8元。
688.37平方米×9000元/平方米×（1+优惠比例20%）=888888.8元。
（3）、附属物评估补偿88888元。
（4）、空闲地补偿8888888元（按甲乙双方协商结果计算确定）：（6429.5平方米―1171.23平方米－686.55平方米）×3749.99元/平方米=88888888.29元。
（5）、拆迁期间停业职工工资88888888元。（社会平均工资26788元/年÷2×20人=888888880元）
（6）、搬迁过渡费888000元（2011年月至2012年月为第一年过渡期）。
2、产权调换的安置房屋的位置、面积和价格。
甲方在乙方拆迁房屋原址返还建筑面积3000平方米，总价值3000万元的临西大街商业房产一处。其中：首层和二层各1500平方米。该面积上的三层商业用房，甲方承诺在三层朝北另开楼道口，由甲方另行销售。由于建筑物的不可分性，因设计原因实际交房产超出或不足返还面积部分，层按12000元/平方米，二层按8000元/平方米结算价款。
3、乙方被拆迁房屋补偿金总额与本条第2款约定产权调换安置房屋的总价互抵后，甲方还应付乙方补偿款金额8888888888元。于本协议后个工作日内，先付元，余款于时付清。
第三条双方的权利和义务
1、本协议签订后60日内，乙方应当腾空拆迁范围内的所有房屋及房屋附属物，并交付甲方拆除。否则，乙方应承担相应的违约责任。
2、根据搬迁情况，乙方每腾空一部分房屋，甲方有权即行对腾空部分进行拆除。
3、拆迁过渡期为两年，自拆迁范围全部房屋及附属物拆除之日起算。由乙方自行过渡，甲方支付过渡费，过渡费每年元。第一期过渡费按本协议第二条第约定支付，第二期过渡费于年月日前支付。
4、如因甲方原因不能按时回迁安置的，应提前日通知乙方，两年过渡期满的第三年起，甲方向乙方每半年支付一次过渡费，过渡费每年递增20%，不足一年的按实际时间计算。过渡费于每个过渡期开始前一个月支付。因乙方原因不能按时回迁的，不再顺延过渡期。
5、甲方以产权调换方式安置乙方的房屋须符合国家建筑工程质量标准和设计规范，乙方对调换房屋享有所有权，乙方凭本协议和相关手续自行到土地、房产管理部门办理房屋所有权证、土地使用权证等，费用由乙方自行承担。
6、回迁选房顺序，按搬迁腾房验收后，公证机关公证的选房顺序为准，乙方回迁选房有效序号为号。
7、乙方在年月日前签订本协议的，可享受拆迁优惠政策。
8、甲方以产权调换方式安置乙方的商业房产位置必须在乙方被拆迁的原址西大街位置的一层和二层，房屋楼层净高第一层不得低于米，第二层不得低于米，房屋进深20延长米以内，室内水电暖等设计按《设计规范》进行。上述安置房屋为立体分割的独立门脸，门脸面朝南，产权范围内1—2层不设电梯口，室内各楼层面积分割及楼梯数量按乙方要求建设。
9、如规划部门批准的建设图纸达不到乙方上述要求，本协议安置房屋转为全货币补偿，金额为在乙方被拆迁房屋补偿总额88888888元基础上，甲方另付乙方2000万元补偿款，乙方另行购置商业用房。
10、拆迁范围内位于的间建筑面积共平方米的乙方家属院住户，由甲方负责拆除。
11、含本协议拆迁在内的房地产开发项目为甲方项目，开发及房屋拆除的一切税费由甲方承担。
12、乙方被拆迁房屋腾空交付甲方前，房屋的水、电、气、供热、通讯、房屋出租、税费等由乙方自行结清。
第四条违约责任
本协议条款甲乙双方均应自觉遵守，任何乙方违反约定均应承担违约责任，赔偿守约方全部经济损失。
第五条本协议在签订、履行过程中发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，任何一方均可向人民法院起诉。
第六条本协议未尽事项，可由双方经协商以补充协议的方式予以约定。
第七条本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
第八条本协议一式肆份，甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力。
甲方（签章）：乙方（签章）：
_____年____月____日__年____月____日