编号：_________________
公建民营养老ppp 项目运营
委托合同
甲方：_______________________
乙方：_______________________
签订日期：___ 年_____月____ 日
第 1 页共16 页
甲方（实施机构）：
乙方（中标社会资本方）：
上述各方经平等自愿协商，签订本合同以共同遵守
一、签约背景及签约目的
养老社会福利中心位于，年由市发改委批准建设，总占地面积平方米，建筑面积平方米，建设资金投入人民币
元，购置设备设施人民币元，屋顶花园及消毒雾化系统人民币
元，内部装
修补助人民币元，共计投资人民币元。设计养老床位
张，内设
二个功能区（失能区张床位，高龄区张床位），设有双人间、三人间等，各房间按需要配有独立卫生间、紧急呼叫系统、集团电话系统、有线电视系统、雾化消毒系统。
层还设有氧气及吸痰系统等生活医疗保障设施；配有集中空调系统、新风系统、地采暖系统、无
障碍通道、厨房餐厅、安保监控系统等公共服务设施；配有医务室、医用电梯等医疗设施；配有阅览室、棋牌室、书画室等室
内文娱设施；层配有多功能层活动厅、配有
平
方米的多功能厅用于老人室内活动；设有屋顶花园和院区活动场地。
为贯彻落实《国务院办公厅转发财政部、发展改革委、人民银行关于在公共服务领域推广政府和
社会资本合作模式指导意见的通知》、《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》和
《市人民政府办公厅关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式的实施意见》
《市关于加快推进养老服务业发展的意见》、《市民政局关于进一步加快
推进公办养老机构管理服务体制改革的试行意见》、《市养老机构“公建民营”实施
办法》的精神，适应养老机构改革发展趋势，充分体现PPP管理模式运营养老机构在市场资源配
置中的优势地位，通过社会化运作，创新企业、社会团体、个人、民非组织经营管理公办养老机构新模式，为探索采用PPP模
式经营管理养老机构、创建养老服务品牌奠定良好基础。
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，遵循平等、自愿和诚实守信的原则，甲、乙双
方就养老社会福利中心委托经营管理相关事项，经友好协商，达成合同如下，以资共
同遵循。
二、定义
1、风险保障金
风险保障金由运营方以押金形式向所有权方一次性缴纳，原则不低于该机构国有固定资产投资
（包括设施建设安装费、勘察设计费、大额设备购置费等）的1%,风险保障金主要用于运营方
造成的设施设备异常损坏的赔偿，运营方异常退岀的风险化解等。合同期限内，岀现上述异常情
况的，所有权方履行相应财务手续后，有权从风险保障金中扣除相应数额；合同期满后，未岀现
上述异常情况将予以全额退还。
2、机构管理发展资金
机构管理发展资金由运营方逐年专项留存并专款管理及核算，原则每年不低于国有固定资产投资
的2%运营初期可适当减免或少量留存，发展期逐步递增，稳定期应相对固定留存。机构管理发展资金主要用于本养老机构建设
发展、设施设备大修以及区域内养老机构的建设统
筹，合同期
满后，剩余不予退还，继续用于本养老机构的再发展。
3、管理费
管理费是指养老社会福利中心运营获得一定利润、且通过第三方监督评估
机构综合评分在分以上的情况下，向运营机构奖励前期总投入额％勺管理费。
4、绩效奖励
本项目中绩效奖励是指除去运营机构达到综合评分80分以上，获得的管理费之外，仍有盈余，
以绩效奖励一定比例的利润的方式回报给运营机构。
5、实施机构
合同中所指“实施机构”指“民政局”。
6、运营机构
合同中所指“运营机构”指社会投资人注册成立的民办社会服务机构。
7、第三方监督评估机构
合同中所指“第三方监督评估机构”是指实施机构聘请的专业评估机构,
主要负责根据监督评估
标准对运营机构进行日常监督和定期考核评分, 分数决定实施机构向运营机构奖励的管理费比例。三、解释
为了避免合同条款因不同的解释而引起争议，在本项目合同中专门约定该合同的解释方法。
具体
包括：
1、标题仅为参考所设，最终以运营机构提供的
养老社会福利中心运营实
施方案细则中所定的机构名称为准；
2、一方、双方指本协议的一方或双方，并且包括经允许的替代该方的人或该方的受让人;
3、一段时间（包括一年、一个季度、一个月和一天）指按公历计算的该时间段；
4、“包括”是指“包括但不限于”等。
四、项目范围
养老社会福利中心的运营管理交由乙方按照PPP运营管理模式中的特许经
营方式进行运营管理。养老社会福利中心PPP运营实施提供的服务包括院
区建筑及服务设施使用和维护管理、承担政府面向城市特困、农村五保、城市低收入、高龄、失能、失智、孤寡老人提供养老
服务保障，承担本行政区域内养老机构的示范引领、功能试验、专业培训、品牌推广的职能，提供创新自营“管制型”的社会
化“医养结合”医疗、护理、康复等养老增值服务等。
五、项目合作期限
乙方受托经营管理养老社会福利中心的期限为年，自
年月日起至年月日止。若乙方运营成绩显
著或满意度较高，可继续签订续约合同，若运营期间岀现违法、违约现象，甲方有权提前
90 天
书面通知乙方终止合同。
六、投资结构
项目建设前期主要由政府负责，已完成建筑主体、设备设施、屋顶花园、消毒雾化、内部装修、
养老床位、医疗文娱功能区、氧气吸痰系统等的投资共计人民币元（现资产评估价值
约人民币元）。
正式运营前，还需要运营机构负责居家用品，办公家具，电子设备，布草，功能设备及消防，屋
顶花园连廊，软件系统（运营管理、政府监管软件、停车系统、财务软件、库房管理、医院信息、O A管理），车辆购置，社会
服务组织注册资金等的投入共计约人民币元，同时，保
障运营的人员聘用、日常花销等流动资金共计约人民币元。
七、前提条件
1、资产所有权交割
（1）养老社会福利中心的建设用地、地上地下建筑产权和室内外设施设
备等资产属于国有，由乙方使用、维护和管理，设备的大修或更新以国家标准或厂家规定的使用
年限为准。
（2）养老社会福利中心的建筑空间、场地和各类设施设备等（含医疗设施）只能用于养老服务
和医疗服务或与养老服务相关的项目，不得改变用途。
（3）养老社会福利中心资产移交前，甲方聘请专业会计师事务所对资产
进行评估，资产权属管理部门按照固定资产账册要求编制分类资产清单一式三份，由甲方和乙方
按照清单共同清点核查无误，并盖章确认后移交。
（4）未经甲方同意及政府规划部门批准，乙方在经营管理期间不得改变建筑物主体结构，不得私自搭建违章建筑。
（5）乙方在经营管理期间为改善服务条件所投入的消防安保、医疗康复、绿化景观、照料服务
和办公信息化等各类设施设备，必须单独建立固定资产账册列入固定资产管理。本合同到期或终
止时，乙方在运营期间岀资更新的各类设施设备归甲方所有。
（6）固定资产甲、乙双方每年9月份以固定资产账务清查和固定资产实物盘点相结合的方式清
查一次，清查时间10个工作日，共同确认清查结果，以确保国有资产的完整有效，合同到期或终止时需要对固定资产进行清
点，岀现损坏、不能正常使用的需修复；遗失或报废的需赔偿满足
同等技术条件的设备。
（7）乙方应认真管理和使用固定资产，所用固定资产按照国家有关规定进行折旧或报废，正常报废后的固定资产由乙方自行
购置更新，乙方无权处置固定资产（含已报废）。
2、机构设立
（1）乙方可申请民办非企业单位登记，设立社会服务组织运营
养老社会福利
中心，享受政府针对非盈利机构的床位补贴等优惠政策。
（2）乙方也可采用公司盈利化运营，但不能享受政府床位补贴等优惠政策，且要保证政府的保
障职能和体现普惠型养老机构公益性的收费，其收费标准需报管理部门审批。
3、获得审批
根据我国法律规定，实施PPP项目需要履行相关行政审批程序，只有获得相应的批准或备案，才
能保证PPP项目的合法合规实施，实施机构有义务协助乙方完成正式运营前的审批手续。
4、项目实施相关的其他主要合同已经签订
运营机构已根据合同中有关规定签订其他主要分包合同，并且向实施机构提交了有关合同的复印
件。
5、其他前提条件
招标文件和合同约定的其他前提条件已满足。
八、未满足前提条件的后果
1、合同终止
如果双方约定的上述任一前提条件在规定的时间内未满足，并且另一合同方也未同意豁免或延长
期限，则该合同方有权终止项目合同。
2、合同终止的效力和后果
（1）权利义务终止。如果由于未满足前提条件而导致合同终止，除合同中明确规定的在合同终
止后仍属有效的条款外，其他权利义务将终止。
（2）经济赔偿。如因合同一方未能在规定的时间内满足其应当满足的前提条件而导致合同终止
的，合同另一方有权向其主张一定的经济赔偿，但经济赔偿的额度应当与合同另一方因此所遭受
的损失相匹配，并符合我国合同法关于损害赔偿的规定。
（3）提取保函或扣除风险保障金。如运营机构未能按照约定的时间和要求达成前提条件，且实
施机构未同意豁免该前提条件时，实施机构有权提取保函项下的金额或扣除风险保障金。
合同编号：WU-PO-337-59 物业管理委托合同标准样本 In Order T o Protect The Legitimate Rights And Interests Of Each Party, The Cooperative Parties Reach An Agreement Through Common Consultation And Fix The Responsibilities Of Each Party, So As T o Achieve The Effect Of Restricting All Parties 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
物业管理委托合同标准样本 使用说明：本合同资料适用于协作的当事人为保障各自的合法权益，经过共同协商达成一致意见并把各方所承担的责任固定下来，从而实现制约各方的效果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方(以下简称甲方)：_______________ 受托方(以下简称乙方)：_______________ 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_____(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型：_____________ 座落位置：______市____区_____路(街道)______号
四至：东______南______西______北_________ 占地面积：________平方米 建筑面积：________平方米 委托管理的物业构成细目见附件一。 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、______。 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、
股东合作协议书 甲方： 住址： 身份证号： 乙方： 住址： 身份证号： 丙方： 住址： 身份证号： 甲、乙、丙三方因共同投资设立公司（以下简称“公司”）事宜，特在友好协商基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《公司法》等相关法律规定，达成如下协议。 一、拟设立的公司名称、住所、法定代表人、注册资本、经营范围及性质 1、公司名称：公司 2、住所： 3、法定代表人： 4、注册资本： 5、经营范围：，具体以工商部门批准经营的项目为准。 6、性质：公司是依照《公司法》等相关法律规定成立的有限责任公司，甲、乙、丙三方各以其注册时认缴的出资额为限对公司承担责任。 二、股东及其出资入股情况 公司由甲、乙、丙三方股东共同投资设立，总投资额为元， 包括启动资金和注册资金两部分，其中：
1、启动资金元 （1）甲方出资元，占启动资金的， （2）乙方出资元，占启动资金的， （3）丙方出资元，占启动资金的， （4）该启动资金主要用于公司前期开支，包括租赁、装修、购买办公设备等，如有剩余作为公司开业后的流动资金，股东不得撤回。 （5）在公司账户开立前，该启动资金存放于甲、乙、丙三方共同指定的临时账户（开户行：账号：，）公司开业后，该临时账户内的余款将转入公司账户。 （6）甲、乙、丙三方均应于本协议签订之日起日内将各应支付的启动资金转入上述临时账户。 2、注册资金（本）元 （1）甲乙以现金作为出资，出资额元人民币，占注册资本的； （2）乙方以现金作为出资，出资额元人民币，占注册资本的； （3）丙方以现金作为出资，出资额元人民币，占注册资本的； （4）该注册资本主要用于公司注册时使用，并用于公司开业后的流动资金，股东不得撤回。 （5）甲、乙、丙三方均应于公司账户开立之日起日内将各应缴纳的注册资金存入公司账户。 3、任一方股东违反上述约定，均应按本协议第八条第1款承担相应的违约责任。 三、公司管理及职能分工 1、公司不设董事会，设执行董事和监事，任期三年。 2、甲方为公司的执行董事兼任经理，负责公司的日常运营和管理，具体职责包括： （1）办理公司设立登记手续； （2）根据公司运营需要招聘员工（财务会计人员须由甲乙丙三方共同聘任）； （3）审批日常事项（涉及公司发展的重大事项，须按本协议第三条第5款处理；甲方财务审批权限为元人民币以下，超过该权限数额的，须经甲乙丙三方共同
商业物业管理委托服务合同范本 委托方（以下简称‘甲方’）： 地址： 法定代表人： 受托方（以下简称‘乙方’）： 地址： 法定代表人： 根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿协商一致的基础上，鉴于甲方希望委托乙方担任的物业管理单位，乙方愿意接受该委托，对实行专业化的全权委托物业管理服务，甲、乙双方共同 于年月日在中国市签署物业管理服务合同如下，以共同遵守。 一、物业基本情况
1.1 物业名称： 1.2 物业地址： 1.3 物业类型： 1.4 物业权证（预售许可证/销售许可证/房地产权证）： 1.5 物业总建筑面积： 1.6 物业四至及状况： 1.7 上述基本情况如果与市有关政府部门出具的相关证书、测量报告等文件所记载的内容不符的，则应以政府部门的文件为准。 1.8 甲方同意全权委托乙方并以乙方的名义为提供专业物业管理及服务。乙方是物业管理方面的唯一受托人。 1.9 乙方接受甲方的委托，并同意按照本合同及国家和当地政府制定的有关法律法规为提供专业物业管理及服务。 1.10 乙方为甲方、本物业的全体业主和物业使用人提供服务，并应对其承担相应的管理责任。 1.11 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
二、物业管理服务范围及事项 2.1 该物业规划红线范围内所有公共地上、地下建筑物，附属配套设施，其中包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、玻璃幕墙、楼梯间、电梯井、设备管道井、走廊通道、门厅等该物业共用部分的维护、保养和管理。 2.2 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：上下水管道、供配电系统、供暖系统、给排水系统、中央空调系统、公共照明、闭路电视系统、安全秩序管理系统、消防系统、楼内消防设备、电梯、地下层的排风系统、临时应急供电系统、车库收费系统等。 2.3 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、地漏、化粪池、隔油池、各类地下管线及管井、泵房（污水处理池）、内外停车场等。 2.4 该物业自动化系统的维护保养和管理。包括：中央空调机组、电梯、监控消防报警系统、楼宇自动控制系统、通讯系统、卫星电视系统、停车场管理系统、会议电视系统、办公自动化系统、综合布线系统、收集型号增强系统、变配电设备系统、上水（冷热）变频供水系统。 2.5 安全秩序与消防管理，其中包括：维持该物业区域内公共秩序（巡逻、门岗执勤、装修管理、访客登记），项目区域内的警卫以及对各种突发事件的预防和处理；火灾的预防和发生火灾的救护和处理；保安监控和消防监控；并协助公安机关处理刑事案件。
编号：JY-HT-08669 股东合作协议书格式范本(协 议示范样本) The agreement is a guarantee for both parties and protects legitimate rights and interests 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：_____年____月____日
股东合作协议书格式范本(协议示范样本) 股东各方： 甲方：身份证号码(附身份证复印件)： 乙方：身份证号码(附身份证复印件)： 丙方：身份证号码(附身份证复印件)： 经上述股东各方充分协商,就投资设立(下称公司)事宜,达成如下协议： 一,设立的公司名称,经营范围,注册资本,法定地址,法定代表人 1,公司(部门)名称： 2,经营范围：酒店宾馆住宿业务 3,注册资本：提交押金,承包楼层及独立工商注册 4,法定办公地址： 5,法定代表人(经股东各方推举同意)： 二,出资方式及占股比例
甲方以现金及设备作为出资,出资额万元人民币,占公司注册资本(股份)的%; 乙方以现金及设备作为出资,出资额万元人民币,占公司注册资本(股份)的%; 丙方以现金及设备作为出资,出资额万元人民币,占公司注册资本(股份)的%; 出资中的设备以股东各方共同评定价值为准(本协议附设备评定书一份). 三,其它约定 1,成立公司股东小组,成员由各股东方本人或派员组成,出任法人代表一方的股东代表为管理小组组长,组织计划投资新设备,扩大办公场所,装修及设立公司的各类文件; 2,出任法人代表的股东方先行垫付各种筹办费用(并由各股东方在计划文件上签字确认),公司设立后该费用由公司承担; 3,公司成立财务部门,统一流动资金管理,设立会计和出纳人员,设立公平合理的工资制度; 4,股东在出资后十年内可以转移股权,但无权撤资退股;
Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 物业管理委托合同
编号：FS-DY-20832 物业管理委托合同 甲方(委托方)：_____业主管理委员会 乙方(受委托方)：_____物业管理公司 为加强_____小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据_____市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 第一条物业管理内容 1.甲方将位于_____区_____路的_____范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。 2.管理事项包括： (1)房屋的使用、维修、养护; (2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修、养护和管理;
(3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作); (4)公共生活秩序; (5)文娱活动场所; (6)便民服务网点及物业范围内所有营业场所; (7)车辆行使及停泊; (8)物业档案管理; (9)授权由物业管理公司管理的其他事项。 第二条委托物业管理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条物业管理期限 委托管理期限为_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。 第四条双方权利、义务 1.甲方权利、义务： (1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理; (2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。
编号：YK-HT-042345 股东协议书范本最新 Latest model shareholders' agreement 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 日期：_________年_____月_____日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 编订：Yunbo Design
股东协议书范本最新 甲方：_________ 乙方：_________ 以上各方共同投资人(以下简称共同投资人)经友好协商，根据中华人民共和国法律、法规的规定，双方本着互惠互利的原则，就甲乙双方合作投资________项目事宜达成如下协议，以共同遵守。 第一条共同投资人的投资额和投资方式 甲、乙双方同意，以双方注册成立的_________公司(以下简称_________)为项目投资主体。 各方出资分别：甲方占出资总额的_________%;乙方占出资总额的_________%。 第二条利润分享和亏损分担
共同投资人按其出资额占出资总额的比例分享共同投资的利润，分担共同投资的亏损。 共同投资人各自以其出资额为限对共同投资承担责任，共同投资人以其出资总额为限对股份有限公司承担责任。 共同投资人的出资形成的股份及其孳生物为共同投资人的共有财产，由共同投资人按其出资比例共有。 共同投资于股份有限公司的股份转让后，各共同投资人有权按其出资比例取得财产。 第三条事务执行 1.共同投资人委托甲方代表全体共同投资人执行共同投资的日常事务，包括但不限于： (1)在股份公司发起设立阶段，行使及履行作为股份有限公司发起人的权利和义务; (2)在股份公司成立后，行使其作为股份公司股东的权利、履行相应义务; (3)收集共同投资所产生的孳息，并按照本协议有关规定处
物业管理委托合同 委托方：（以下简称甲方） 受托方：（以下简称乙方）根据有关物业管理法律、法规和政策，在平等自愿，协商 一致的基础上，就甲方委托乙方对万佳时代公寓住宅楼生活区实 行专业化，一体化的物业管理订立合同。 第一条物业基本情况 座落位置： 占地面积： 建筑面积： 第二条委托管理事项 1、房屋建筑本体共用部位（楼盘、层顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理。 2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、加压供水设备、配电系统楼内消防设施设备、电梯、室内外监控系统等）的维护养护、管理和运行服务。 3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池井、绿化、路灯、自行车房棚、停车场）的维修，养护和管理。 4、属物业管理范围的配套服务设施（商业网点、文化文体娱乐场所）的维修，养护和管理。 5、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生，垃圾的收集、清运。 6、交通、车辆行驶及停泊。 7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作。
8、社区文化娱乐活动。 9、物业及物业管理档案资料。 10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。 第三条合同期限 本合同期限为年。（自年月日起至年月日止） 第四条甲方的权利和义务 、与物业管理公司议定年度管理计划，年度费用概预算，决算报告； 、对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，有权终止合同。 、委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理，包括责令停止违章行为，要求赔偿经济损失及支付违约金，对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取措施。 、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； 、协助处理非乙方原因而产生的各种纠纷； 、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 、协助乙方处理本合同生效前发生的管理遗留问题（消防通道）； 、法规政策规定由甲方承担的其他责任。 第五条乙方的权利和义务 、根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制定该物业 的各项管理办法，规章制度、实施细则、自主开展各项管理经营 活动，但不得损害大多数业主的合法权益，获取不当利益。 、负责收集甲方有关本物业管理档案、资料，并在乙方管理期满时予以收回； 、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方
物业管理委托合同范本 总则第一章 第一条 本合同当事人 委托方(以下简称甲方) 企业名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 受委托方(以下简称乙方) 企业名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 根据有关法律、法规及《前期物业管理服务协议》的有关约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将___________(物业名称)委托乙方实行前期物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型： 座落位置：________市________区________路(街道)________号。 ________ ; 南至：________;管理界限：东至． 西至________;北至：________ . 占地面积：________平方米。 建筑面积：________平方米。 委托管理的物业构成细目见附表。 第三条本合同生效时，本物业的开发建设现状是：规划设计进入________阶段，工程施工进度及竣工状况________，是否已通过综合验收________，入住状况________. 第二章委托管理事项 第四条根据本合同生效时本物业的开发建设现状，乙方参与下列事项管理： (一)参与项目设计，负责________. (二)参与工程质量监督，负责________. (三)参与竣工验收，负责________. 第五条根据规定核实物业管理办公用房和经营用房的位置和面积。 第六条制定《物业使用守则》，与业主、使用人办理物业交接验收和入住手续，收取有关费用及住宅共用部位、共用设施设备维修基金。
第七条负责保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理。房屋共用部位包括：房屋承重结构部位(基穿承重墙体、梁、柱、楼板、屋面)、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面、________、________. 共用设备包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、________、________. 共用设施包括：非市政道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾房、庭院灯、停车场。 第八条其它委托管理事项 按《住宅质量保证书》中甲、乙双方的约定提供维修服务。)一( (二)附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。 (三)公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。 (四)公共环境卫生，包括：公共场所、场地、房屋共用部位、非市政道路、________ 的清扫保洁及垃圾的收集。 (五)实行封闭物业管理住宅区内的停车位，由乙方负责管理。对未参加车辆保险的有效制止停放。 (六)维护社区公共秩序，包括：安全监控、值班、巡视、________.发生刑事案件依照法律规定报公安部门处理。 (七)与房屋及附属建筑物改建装修相关的垃圾清运、________、________、 ________ 等的管理。 (八)物业档案管理。包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案、________. (九)负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、电梯运行费，经委托可代收电费、水费、煤气费、房租、采暖费、________、________. (十)房屋自用部位、自用设备的维修、养护，若产权人委托乙方维修时，乙方可以接受委托并合理收费。 第三章委托管理期限 第九条委托管理期限自本合同生效之日起至本物业管理区域业主委员会与其选聘的物业管理企业签订《物业管理委托合同》生效之日止。 第四章双方权利和义务 第十条甲方权利和义务 (一)甲方权利 1、审定乙方前期物业管理方案和规章制度; 2、审核乙方有关前期物业管理的财务预算，批准决算; ; 、检查、监督乙方前期物业管理的实施情况，提出整改意见3． 4、监督乙方物业管理办公用房、经营用房使用情况。 (二)甲方义务 1、为乙方实施前期物业管理提供条件，协助乙方实施前期物业管理方案，协调好施工单位、监理单位与乙方的关系。 2、征求乙方对本物业规划设计、工程施工、竣工验收等方面的意见，并组织有关单位落实整改。
股东协议书模板[五篇范文] ——word文档，下载后可编辑修改—— 第一篇：股东协议书模板 股东协议书模板汇编九篇 在当下社会，协议书与我们的生活息息相关，签订协议书可以使双方受到法律的爱护。那么相关的协议书到底怎么写呢？下面是小编整理的股东协议书9篇，仅供参考，大家一起来看看吧。 股东协议书篇1 甲方：身份证号： 乙方：身份证号： 丙方：身份证号： 丁方：身份证号： 第一章总则 第一条为了适应建立现代企业制度的需要，明确公司各股东的合法权益和相互义务，依据《中华人民共和国公司法》及其他法律法规的相关规定，特制定本协议书。 第二条公司名称为：本公司是企业法人，股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其所有资产对公司的债务承担责任。 第三条公司住宅地为： 第二章宗旨以及经营范围 第四条公司宗旨：充分发挥企业的优势，面向国内外市场，积极开展多元化经营，全力追求最优经营业绩和利润的最大化，为全体股东提供优厚的回报。
第五条公司经营范围： 第三章注册资本、股东出资方式以及比例 第六条公司注册资本为：人民币五十万元。 第七条各方一致商定出资比例以及出资方式为： 甲方%，出资方式为人民币万元； 乙方%，出资方式为人民币万元； 丙方%，出资方式为人民币万元； 丁方%，出资方式为人民币万元。 第四章股东的权利和义务 第八条全体股东在本协议签字后天内，必须按协议办理认缴出资的手续，将货币出资脚额存入公司在银行开设的账户。认缴手续完结后，其入股资产和出资归公司所有。 股东不依据前款规定缴纳出资的，除应当向公司脚额缴纳外，还应当向已按期脚额缴纳出资的股东承担违约责任。 第九条股东享有如下权利： （一）参加股东会并依据其出资份额享有表决权； （二）了解公司经营状况和财务状况； （三）选举和被选举为董事会成员和监事； （四）依据出资比例分取红利； （五）优先购买公司所增的注册资本或其他股东依法转让的股份； （六）公司终止或清算后，依法分得公司的剩余财产； （七）有权查阅股东会会议记录、复制公司章程、董事会会议决
物业管理委托合同（学校物业） 甲方：_____________________________ 乙方：_____________________________ 甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议： 一、甲方责任、权利、义务 1.对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。 2.负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。 3.负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。 4.负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。 5.负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。 6.甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。 二、乙方责任、权利、义务 1.按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的
称号 2.对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。 3.定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。 4.未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。 5.乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。 三、委托管理主要内容 1.全院的绿化、美化工作。 2.教室的卫生保洁服务和管理工作。 3.公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。 4.公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。 5.公共建筑部分的维修保养工作。 6 .自管家属楼的维修和保养工作。 7.水电暖的维修管理与服务工作。 &院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。 9.节能工作。 10 .家属水、电费的统计、收缴工作。 11.饮用水供应和洗浴工作。 12.院领导办公室的保洁和开水供应工作。 13.家属门卫的管理工作。
编号：GR-WR-57932 简易股东协议书模板(标 准版) After negotiation and consultation, both parties jointly recognize and abide by their responsibilities and obligations, and elaborate the agreed commitment results within the specified time. 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订时间：____________________ 本文档下载后可任意修改
简易股东协议书模板(标准版) 备注:本协议书适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。 范本1 甲方：_____姓名___ 乙方：_____姓名___ 双方经反复商量一致，就下列事宜达成协议： 一、(写清情况)甲乙双方自愿签订本协议书，甲乙双方达成如下协议。 二、双方商量确定，甲方提供合格商品，乙方负责提供业务销售。 三、双方商量确定，乙方负责业务销售的同时，甲方需根据约定的X%负责给乙方提供业务费用。 四、双方商量确定，在经营期间根据xxxx比例进行提现。 五、以上事实清楚，甲乙双方无异议。 六、(以后操作的想法)_________________。 七、支付方式：__银行转账______________。
八、违约责任：_________________。 九、违约金或赔偿金的数额或计算方法：_______________。 十、合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人商量解决;也可由当地工商行政管理部门进行调解;商量或调解不成的，按下列第____种方式解决： (一)提交_____仲裁委员会仲裁。 (二)依法向人民法院起诉。 十一、双方商定的其他事宜：___________________________。 甲方：(签章)乙方：(签章) 地址：______ 地址：______ 邮政编码：邮政编码： 合同签订地点：_____ 合同签订时间：____年__月__日 范本2 甲方：身份证号： 乙方：身份证号： 丙方：身份证号：
物业管理委托合同书 甲方(委托方)：_________ _ 乙方(委托方)：________ __
第一章总则 第一条合同双方 委托方（以下简称甲方）： 受托方（以下简称乙方）： 根据国家有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就甲方开发的商业项目的物业管理委托事宜，特订立本合同。 第二条双方的合作均以合作备忘录的形式载明所委托运营管理的商业物业基本情况（物业类型、座落位置、四至、占地面积、建筑面积）、委托事宜、工作内容、经济指标、工作进度、标准描述以及其它合作事宜，合作备忘录一经双方确定后即作为本合同的附件，与本合同具有同等效力，但如因实际操作和市场变化时需要对原合作备忘录进行修改或调整时，双方均应予认同。 第三条乙方提供服务的受益人为委托物业的全体业主和物业使用人，委托物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第四条按照公司战略规划，双方的合作包括但不局限于：市场调研、选址立项、规划设计、招商租赁、营销策划、销售代理、客户服务、进场管理、物业服务等等。 第五条本合同书中使用的全部标题仅为行文方便，不应被用作解释本合同书下双方的权利和义务。 第二章物业委托管理事项 第六条结合项目地块实际情况进行项目市场调研及分析，提供项目客户定位、产品定位（提供项目概念性规划），提供项目运营模式、销售通路、开发建议及项目经济评价，为甲方开发项目提供决策依据。 第七条以客户（商家）的需求特征为出发点，充分考虑商圈特征、产品定位、商户定位、价格定位要素，确定并执行项目招商和销售策略和计划。
第八条以追求经营利益最大化为目标，设定商业运营和管理模式，规范管理过程，提高管理效率和水平，实现良性经营。 第九条物业建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 第十条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、高压水泵、楼内消防设施设备、电梯、智能化设备、供电供水设备。 第十一条市政公用设施和附属建筑、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。 第十二条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第十三条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业性广告、文化体育娱乐场所。 第十四条公共环境卫生，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第十五条交通与车辆停放秩序的管理。 第十六条维修公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。 第十七条管理与物业相关的工程图纸、业主资料、用户档案与竣工验收资料。 第十八条组织开展商业促销与文化娱乐活动。 第十九条负责向业主和物业使用人收取下列费用 1、物业管理服务费； 2、停车管理费； 3、房屋装修垃圾清理费。 第二十条业主和物业使用人商铺自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
股东协议书模板范本 有写过这个股东投资协议书吗?下面是挑选较好的股东协议书模板范本，供大家参考阅读 一、股东协议书模板 依据《中华人民共和国公司法》，我们各股东经过慎重研究，一致同意按照该法律规定应具备的条件，自愿出资申请设立一个有限责任公司，特制定协议如下： 一、申请设立的有限责任公司名称为_________________有限公司(以下简称公司)，并有不同字号的被选名称若干，公司名称以公司登记机关核准的为准。 二、公司主要经营___________________行业。公司住所拟设在________市________区________路________号_______楼(房)。 三、公司股东共______个，其中自然人________个，企业法人________个，社会团体________个，事业法人________个，国家授权的部门_____________个。分别为： ()，现住________________________，身份证号码_________________。 ()公司，住所在__________________，企业法人营业执照号为( )。 ()学会(协会、联谊会等)，住所在_____________________________。
()团体法人编号为_____________________________________________。 ()研究所(中心等)，住所在___________________________________。 四、公司注册资本为人民币_____________万元。各股东出资额和出资方式为： ()出资()万元，其中以货币(或者实物、工业产权、非专利技术、土地使用权)方式出资___________万元。 ()出资()万元，其中以货币(或者实物、工业产权、非专利技术、土地使用权)方式出资___________万元。 五、公司名称预先核准登记后，应当在_____天内到银行开设公司临时帐户。股东以货币出资的，应当在公司临时帐户开设后____天内，将货币出资足额存入公司临时帐户。 六、股东不按协议缴纳所认缴的出资，应当向已足额缴纳出资的股东承担违约责任，承担办法为_______________________。 七、股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。 八、全体股东同意指定_____________(指股东)为代表或者共同委托的代理人(指具有代理业务的公司派员或者律师事务所的律师)作为申请人，向公司登记机关提交的文件、证件的真实性、有效性和合法性，并承担责任。 九、因各种原因导致申请设立公司已不能体现股东原本意愿时，
物业管理委托合同书示范 文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月
物业管理委托合同书示范文本 使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简 称甲方）：_________受托方（以下简称乙方）：_________ 根据有关法律 、法规 ，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 _________（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本 合同。 第二条物业基本情况1.物业类型：_________.2.座落 位置：_________市_________区_________路（街道） _________号。 3.四至：东_________，南_________，西_________，北 _________.4.占地面积：_________平方米。
5.建筑面积：_________平方米。 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________.第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_________.第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________.第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
合同编号：__________________ `` 股东合作协议书范本通用版诚信?合作?共赢 甲方：__________________ 乙方：__________________ 日期：__________________
说明：本合同书的作用是国家通过制定法律来维护社会经济秩序，规范合同当事人的行为，依法签订的合同具有法律效力，受到国家的保护。可以下载修改后或者直接打印使用（使用前请详细阅读内容是否合适） 合伙人：甲(姓名)，男(女)，________年________月________日出生，现住址：________市(县)________街道(乡、村)________号 合伙人：乙(姓名)，内容同上(列出合伙人的基本情况) 合伙人本着公平、平等、互利的原则订立合伙协议如下： 第一条甲乙双方自愿合伙经营________________________(项目名称)，总投资为________万元，甲出资________万元，乙出资________万元，各占投资总额的________%、________%。 第二条本合伙依法组成合伙企业，由甲负责办理工商登记。 第三条本合伙企业经营期限为十年。如果需要延长期限的，在期满前六个月办理有关手续。 第四条合伙双方共同经营、共同劳动，共担风险，共负盈亏。 企业盈余按照各自的投资比例分配。 企业债务按照各自投资比例负担。任何一方对外偿还债务后，另一方应当按比例在十日内向对方清偿自己负担的部分。 第五条他人可以入伙，但须经甲乙双方同意，并办理增加出资额的手续和订立补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。 第六条出现下列事项，合伙终止： (一)合伙期满; (二)合伙双方协商同意; (三)合伙经营的事业已经完成或者无法完成;
甲方： 注册地址： 营业执照号： 法定代表人：职务： 电话：传真： 乙方： 注册地址： 资质证号： 法定代表人：职务：总经理 电话：传真： 甲方为本项目开发建设单位/产权单位； 乙方为受聘之物业管理单位； 上述主体分别简称为“甲方”和“乙方”，合称为“双方”。 根据中华人民共和国《物业管理条例》及相关法律、法规、政策，甲乙双方在平等、自愿、友好协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对项目提供物业管理服务事宜，订立本协议。 第一条、总则： 1.1 本项目的基本情况： 项目名称：； 项目类型：； 项目坐落：；
项目四至：（东至）； （南至）； （西至）； （北至）； 占地面积：平方米 总建筑面积：平方米 1.2 乙方提供服务的受益人为本物业的产权人，并向其负责，即向甲方负责。 1.3 本物业管理委托人甲方现委托乙方为本物业之物业管理受托人，以甲方之受托人的名义管理本物业，而乙方也同意接受委任，双方同意依照本协议规定条款履行相关的权利与义务。 1.4 凡遇到有在乙方受托期间对项目运作有重要影响或涉及较多客户之事项，乙方须于事先征得甲方同意或批准后，方可进行。 1.5 本协议有效期限内，甲方有权在本物业的广告媒体中，使用乙方的名称及标识（包括文字和图案），声明本物业由乙方提供物业管理服务。惟甲方此项权利须严格限于乙方为本物业提供本物业管理期限内行使，否则乙方将追讨任何非授权使用乙方或其相关机构名称或标识之行为的法律责任的权利，及由此产生的经济损失。 1.6 资料保密 乙方不可于本协议期间或期满后向第三者公开因被甲方作此委托而获得关于甲方或任何用户之经营及其它商业资料，除非此公开是获得甲方或是在履行本协议项下乙方之职权所需。 1.7 分包
编号：_________________ 物业管理委托合同书模板通用版 甲方：________________________________________________ 乙方：________________________________________________ 签订日期：_________年______月______日
__________ 年__________月__________日 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方(以下简称甲方)：_________ 受托方(以下简称乙方)：_________ 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型：_________ 座落位置：_________ ________市________区__________路(街道) ________号 四至：东南西北
占地面积：_________ __________平方米 建筑面积：_________ __________平方米 委托管理的物业构成细目见附件一。 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、。 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、。 第六条________市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、。 第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
股东协议书 甲方：，身份证号： 乙方：，身份证号： 丙方：，身份证号： 第一章总则 第一条为了适应建立现代企业制度的需要，明确公司各股东的合法权益和相互义务，根据《中华人民共和国公司法》及其他法律法规的相关规定，特制定本协议书。 第二条公司名称为：车之会所汽车服务有限公司。本公司是企业法人：蔡桂桉，股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。 第三条公司住所地为：深圳市宝安44区达海花园 第二章宗旨以及经营范围 第四条公司宗旨：充分发挥企业的优势，面向国内外市场，积极开展多元化经营，全力追求最优经营业绩和利润的最大化，为全体股东提供优厚的回报。 第五条公司经营范围： 1、汽车美容、补胎、车辆保养。 2、车载用品销售及安装。 3、车辆保险购买及索赔、违章处理、年审。 4、车辆出租。 5、品茶厅。 6、二手车收购及交易。 7、会员制。会员卡、洗车卡（年卡月卡）出售。 8、自驾游组织。 第三章注册资本、股东出资方式以及比例 第六条公司注册资本为：人民币五十万元。 第七条各方一致商定出资比例以及出资方式为： 甲方 40 %，出资方式为人民币 14 万元； 乙方 30 %，出资方式为人民币 13 万元； 丙方 30 %，出资方式为人民币 13 万元； 第四章股东的权利和义务
第八条全体股东在本协议签字后天内，必须按协议办理认缴出资的手续，将货币出资足额存入公司在银行开设的账户。认缴手续完结后，其入股资产和出资归公司所有。 股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。 第九条股东享有如下权利： （一）参加股东会并根据其出资份额享有表决权； （二）了解公司经营状况和财务状况； （三）选举和被选举为董事会成员和监事； （四）按照出资比例分取红利； （五）优先购买公司所增的注册资本或其他股东依法转让的股份； （六）公司终止或清算后，依法分得公司的剩余财产； （七）有权查阅股东会会议记录、复制公司章程、董事会会议决议、监事会会议决议和财务会计报告； （八）其他法律法规规定享有的权利； 第十条股东承担下列义务： （一）遵守公司章程、遵纪守法； （二）按期交纳所认缴的出资； （三）依其认缴的出资额承担公司债务； （四）在公司办理登记注册手续依法成立后，股东不得抽回投资； （五）不得从事或实施损害公司利益的任何活动： （六）无合法理由不得干预公司正常的经营活动； （七）保守公司秘密。 （八）《公司法》规定的其他义务 第五章股东会 第十一条股东会是公司的权力机构，依法行使下列职权： （一）决定公司的经营方针和投资计划； （二）选举和更换董事，决定有关董事的报酬事项； （三）选举和更换由股东代表出任的监事，决定有关监事的报酬事项； （四）审议批准董事会的报告； （五）审议批准监事的报告； （六）审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案； （七）审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案； （八）对公司增加或减少注册资本作出决议； （九）对股东向股东以外的人转让出资作出决议； （十）对公司合并、分立、改变经营范围解散和清算等事项作出决议；