毕业论文声明本人郑重声明：1．此毕业论文是本人在指导教师指导下独立进行研究取得的成果。
除了特别加以标注地方外，本文不包含他人或其它机构已经发表或撰写过的研究成果。
对本文研究做出重要贡献的个人与集体均已在文中作了明确标明。
本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。
2．本人完全了解学校、学院有关保留、使用学位论文的规定，同意学校与学院保留并向国家有关部门或机构送交此论文的复印件和电子版，允许此文被查阅和借阅。
本人授权大学学院可以将此文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本文。
3．若在大学学院毕业论文审查小组复审中，发现本文有抄袭，一切后果均由本人承担，与毕业论文指导老师无关。
4.本人所呈交的毕业论文，是在指导老师的指导下独立进行研究所取得的成果。
论文中凡引用他人已经发布或未发表的成果、数据、观点等，均已明确注明出处。
论文中已经注明引用的内容外，不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。
对本文的研究成果做出重要贡献的个人和集体，均已在论文中已明确的方式标明。
学位论文作者（签名）：年月关于毕业论文使用授权的声明本人在指导老师的指导下所完成的论文及相关的资料（包括图纸、实验记录、原始数据、实物照片、图片、录音带、设计手稿等），知识产权归属华北电力大学。
本人完全了解大学有关保存，使用毕业论文的规定。
同意学校保存或向国家有关部门或机构送交论文的纸质版或电子版，允许论文被查阅或借阅。
本人授权大学可以将本毕业论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用任何复制手段保存或编汇本毕业论文。
如果发表相关成果，一定征得指导教师同意，且第一署名单位为大学。
本人毕业后使用毕业论文或与该论文直接相关的学术论文或成果时，第一署名单位仍然为大学。
本人完全了解大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存或汇编本学位论文；学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或者部分的阅览服务；学校有权按有关规定向国家有关部门或者机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。
本人授权大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入学校有关数据库和收录到《中国学位论文全文数据库》进行信息服务。
在不以赢利为目的的前提下，学校可以适当复制论文的部分或全部内容用于学术活动。
论文作者签名：日期：指导教师签名：日期：学科类：学号：南昌工学院本科生毕业设计（论文）学校代码：密级：本科毕业设计（论文）房地产投资风险研究与分析学院：姓名：学号：专业：班级：指导教师：职称：二〇一六年月毕业论文诚信声明本人郑重声明：所呈交的毕业论文《》是本人在指导老师的指导下，独立研究、写作的成果。
论文中所引用是他人的无论以何种方式发布的文字、研究成果，均在论文中以明确方式标明。
本声明的法律结果由本人独自承担。
作者签名：指导教师签名：年月日毕业设计（论文）原创性声明和使用授权说明原创性声明本人郑重承诺：所呈交的毕业设计（论文），是我个人在指导教师的指导下进行的研究工作及取得的成果。
尽我所知，除文中特别加以标注和致谢的地方外，不包含其他人或组织已经发表或公布过的研究成果，也不包含我为获得及其它教育机构的学位或学历而使用过的材料。
对本研究提供过帮助和做出过贡献的个人或集体，均已在文中作了明确的说明并表示了谢意。
作者签名：日期：指导教师签名：日期：使用授权说明本人完全了解大学关于收集、保存、使用毕业设计（论文）的规定，即：按照学校要求提交毕业设计（论文）的印刷本和电子版本；学校有权保存毕业设计（论文）的印刷本和电子版，并提供目录检索与阅览服务；学校可以采用影印、缩印、数字化或其它复制手段保存论文；在不以赢利为目的前提下，学校可以公布论文的部分或全部内容。
作者签名：日期：学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。
除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。
对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。
本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。
作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。
本人授权大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。
涉密论文按学校规定处理。
作者签名：日期：年月日导师签名：日期：年月日注意事项1.设计（论文）的内容包括：1）封面（按教务处制定的标准封面格式制作）2）原创性声明3）中文摘要（300字左右）、关键词4）外文摘要、关键词5）目次页（附件不统一编入）6）论文主体部分：引言（或绪论）、正文、结论7）参考文献8）致谢9）附录（对论文支持必要时）2.论文字数要求：理工类设计（论文）正文字数不少于1万字（不包括图纸、程序清单等），文科类论文正文字数不少于1.2万字。
3.附件包括：任务书、开题报告、外文译文、译文原文（复印件）。
4.文字、图表要求：1）文字通顺，语言流畅，书写字迹工整，打印字体及大小符合要求，无错别字，不准请他人代写2）工程设计类题目的图纸，要求部分用尺规绘制，部分用计算机绘制，所有图纸应符合国家技术标准规范。
图表整洁，布局合理，文字注释必须使用工程字书写，不准用徒手画3）毕业论文须用A4单面打印，论文50页以上的双面打印4）图表应绘制于无格子的页面上5）软件工程类课题应有程序清单，并提供电子文档5.装订顺序1）设计（论文）2）附件：按照任务书、开题报告、外文译文、译文原文（复印件）次序装订教研室（或答辩小组）及教学系意见目录摘要 (1)Abstract (2)一、房地产的现状分析 (3)1.1房地产产能过剩 (3)1.2国家政策的宏观调控 (3)二、房地产投资风险分析 (4)2.1房地产投资风险概述 (4)2.2房地产投资特点与风险的关系 (5)2.2.1房地产投资的多元化 (6)2.2.2房地产投资的潜在性 (6)2.2.3房地产投资的激励性 (6)2.2.4房地产投资的可测性 (7)2.3房地产投资风险的识别 (7)2.3.1风险识别的概念 (7)2.3.2风险识别的方法 (8)2.4房地产投资风险分析的作用 (10)2.4.1依据作用 (11)2.4.2防范作用 (11)2.4.3激励作用 (11)三、房地产投资风险因素分析 (11)3.1房地产投资风险因素细分 (11)3.1.1自然风险 (12)3.1.2政治风险 (12)3.1.3经济风险 (14)3.1.4社会风险 (17)3.2房地产投资风险因素的分析 (18)3.2.1“二八”法则在风险投资中的应用 (18)3.2.2关键风险因素分析 (18)四、总结 (20)五、参考文献 (21)六、致谢 (22)摘要房地产投资是一项综合性、专业性、技术性极强的活动,同时也是一个高投入、高回报和高风险的产业,这些特征决定了它是不同于一般产品的投资,因此必须对房地产投资项目存在的风险进行透彻的分析和科学的防范。
随着近几年国民经济的快速增长,房地产市场呈现出良好的发展态势,房地产业己成为国民经济中重要的基础性产业。
这就迫切需要一种在实际中特别适用的理论方法对其进行定性与定量分析,以便国家在我国房地产业上做出正确的发展战略和规划,并引导投资者做出理智的投资选择。
首先，对房地产的开发决策、开发前期、项目建设、租售管理四个阶段存在的风险进行了识别；其次，在风险识别的基础上，选择合理的指标，建立房地产投资风险预警体系，并对重庆市房地产市场情况进行实证预警；再者，在对以往的评价方法如专家评价法、盈亏平衡分析法、敏感性分析法、蒙特卡洛法、模糊综合评价分析法等进行分析说明的基础上，引进基于Mat lab 软件的人工神经网络模型建立了新的风险评价体系，并以重庆市15 个房地产投资项目为例进行风险评价实证分析；最后，从风险预防和风险抑制两方面提出相应的风险控制对策，以增强企业防范及化解风险的能力，降低风险损失，提高企业的市场竞争力。
关键词：房地产投资风险；风险识别；风险评估；风险控制AbstractReal estate investment is a comprehensive, specialized and technical activities, also is a high investment, high return and high risk industry, these characteristics decided it is different from general product investment. Therefore, it is necessary to the existence of the real estate investment project risk thorough scientific analysis and prevention. With the rapid growth of the national economy in recent years, the real estate industry has become an important basic industry in the national economy. There is an urgent need for a theory and method in practice, particularly applicable to carry on qualitative and quantitative analysis so that the country in the real estate industry of our country make correct development strategy and planning, and guide investors to make rational investment choice.First of all, the real estate development decision-making, early development, project construction,secondly, on the basis of risk identification and reasonable selection of the indicators, the establishment of the real estate investment risk early warning system, early warning and empirical situation on the real estate market in Chongqing City; furthermore, in the previous evaluation methods such as expert evaluation, break even analysis, sensitivity analysis, fuzzy comprehensive evaluation method, the introduction of Mat lab software based on the artificial neural network model to establish a risk assessment system of new, and 15 real estate investment projects in Chongqing City as an example analysis of risk evaluation; finally, from risk prevention and risk control, put forward the corresponding risk control measures in two aspects, in order to enhance their prevention And the ability to resolve risks, reduce the risk of loss, improve the market competitiveness of enterprises.Key words: real estate investment risk; risk identification; risk assessment; risk control一、房地产的现状分析未来的发展，中国的房地产行业可以说是机遇和挑战。