中融资产管理公司办事处因与被申请人银盛天成投资管理债权转让合同纠纷
申请再审人(原审被告、二审上诉人)：中融资产管理公司办事处。
负责人：祝晓军，该办事处总经理。
委托代理人：徐桂艳，该办事处职员。
委托代理人：贾圣囡，市北斗鼎铭律师事务所律师。
被申请人(原审原告、二审被上诉人)：银盛天成投资管理。
法定代表人：傅才，该公司总经理。
委托代理人：包丽敏，华君律师事务所律师。
委托代理人：王黎黎，华君律师事务所律师。
申请再审人中融资产管理公司办事处因与被申请人银盛天成投资管理债权转让合同纠纷一案，不服省高级人民法院(2009)辽民二终字第86号民事判决，向本院申请再审。本院于2009年8月14日作出(2009)民申字第557号民事裁定，提审本案。本院依法组成由审判员叶小青担任审判长，审判员明焰、王闯参加的合议庭进行了审理。书记员永妹担任记录。本案现已审理终结。
原审法院查明：2005年12月12日，华安拍卖在日报上发布出售、、、、、及等七个地区的资产包的拍卖公告。 2005年12月27日，银盛天成投资管理(以下简称银盛天成公司)通过华安拍卖以拍卖方式从中融资产管理公司办事处(以下简称华融办)购得了、、、、、及等七个地区的资产包并全额支付了拍卖价款7350万元。拍卖成交后，银盛天成公司与华融办签订《债权及实物资产转让协议》约定：“华融办将拥有所有权和处分权的、、、、、、等七个地区的资产包，包资产总额约26亿元，包括金额约人民币24．8亿元的贷款债权及其从权利，其中本金11．45亿元，利息13．35亿元；实物资产13项，账面价值约1．335亿元转让给银盛天成公司，银盛天成公司一次性向华融办支付转让价款人民币 7350万元。华融办收到银盛天成公司全部转让价款之日起30日将收购档案和处置档案的现有材料全部移交完毕，将证明其对实物资产拥有处分权的文件交付给银盛天成公司，并制作实物资产交接清单，由双方在实物资产所在地共同填写实物资产交接单，即视为已履行了实物资产交付义务。自资产转移之日起，银盛天成公司承担与转让资产有关的一切风险、责任、损失和其他费用，包括但不限于资产转移日之前因不可归责于华融办方的事由导致或产生
的转让资产的主从债务人破产、解散、清偿能力的降低或丧失主体资格，抵、质押物的毁损、灭失、被征用或收回，与转让资产有关的、任何应付未付的费用，所转让的主债权已过诉讼时效、担保债权中的担保人免责，实物资产实际数量(或面积)与转让数量(或面积)之差异。转让债权本金、表利息、表外利息之和与本协议附件列示的金额不一致时，如超过金额或短少金额不超过转让标的总额的5％(含 5％)，双方均不再向对方主权利；短少金额超过转让标的总额的5％的，银盛天成公司有权要求同比例调减转让价款。银盛天成公司承诺并认可：华融办按现状拍卖实物资产，华融办对所拍卖的房产及土地使用权不负责腾迁场地，银盛天成公司自行负责腾迁场地并承担因此而发生的费用。银盛天成公司自行办理实物资产过户手续并承担资产过户所需交纳的税费，实物资产交付后，如出现资产的实际数量与质量与本协议附件不符(包括出现房产、土地使用权实际面积减少或机器设备数量减少的情形)华融办不承担违约责任。银盛天成公司确认：华融办已将拍卖标的有关情况向其作出了说明和解释，银盛天成公司在参加竞买前，充分考虑了拍卖标的存在或可能存在的影响债权行使或实现的法律和现实风险，银盛天成公司对此予以认可；为签订本协议，银盛天成公司已经对拍卖标的进行充分、全面的调查和必要的了解，对于受让后知悉的、不属于华融办在本协议项下明确保证并给予救济的拍卖标的中存在的瑕疵及由此造成的任何风险，银盛天成公司自愿承担；除本协议明确的救济方式外，银盛天成公司同意不向华融办主任何其他权利。银盛天成公司受让债权后，如经法院或仲裁机构终审裁决认定华融办所转让的债权不存在，则华融办将该项债权的拍卖价款退还给银盛天成公司，但华融办无需支付该项拍卖价款的利息和相关拍卖费用。”此次转让具体包括771项债权资产及13项实物资产；协议签订后，银盛天成公司及时支付了全部拍卖价款，华融办也交付了771项债权资产的档案材料，在实物资产交接中，华融办将9户实物资产：盘山建筑材料企业集团总公司、市民族大厦、市百货公司、市燃料总公司第二公司、市五金交电化工公司、汤河子商场、辽河油田康达机电产品销售处、拖拉机配件厂的档案材料交付给了银盛天成公司，其余4户实物资产的档案材料没有交付给银盛天成公司。对于实物资产，双方未按协议约定在实物资产所在地共同填写实物资产交接单。银盛天成公司于2006年2月5日将债权中的240户债权资产及3项实物资产转让给案外人天成项目投资管理(以下简称天成公司)，转让价款为人民币4500万元。银盛天成公司现有的债权资产中存在以下问题：29户债权已经破产终结；24户债权处于破产程序中；债务人名称为民族大厦的债权已经省高级人民法院(2003)辽民二合终字第285号民事判决驳回华融办诉讼请求，华融办并未取得对民族大厦的债权；债务人名称为市药材公司、经济技术开发区汽车维修中心、高普皮革等3户债权业经华融办执行回款或回物，但华融办将未扣除已执行款项的全部债权转让给银盛天成公司；债务人名称为汽车运输公司的债权业经华融办执行回款，华融办扣除已执行的90万元后将剩余债权转让给了银盛天成公司。关于实物资产部分：华融办转让的债务人为省盘山建筑材料企业(集团)总公司、起重机厂(土地使用人为市燃料总公司第二分公司)二户实物资产为国有划拨土地使用权；转让的拖拉机配件厂的土地、厂房由市中级人民院在2000年7月19日的 (2000)盘中执字第81号裁定中以评估价格7 327 567．00元抵债给中国工商银行市分行，虽然中国工商银行市分行已于2000年5月26日将债权转让给华融办，但是由于华融办未及时向市中级法院行使诉讼权利变更诉讼主体，使得市中级法院将剩余的4009㎡土地和房屋及沙岭二厂17 400㎡土地和房屋裁定给市工商银行，现银盛天成公司无法办理相关过户手续；转让的汤河子商场的房地产有市中级法院在 2000年6月20日的(2000)锦执字第8号民事裁定中裁定允许汤河子商场使用；转让的市辽河油田康达机电产品销售处的机电产品、辽河油田联谊宏大经济技术实业公司的设备银盛天成公司在自行调查中找不到具体的实物。银盛天成公司多次催促华融办履行对实物资产的交付义务并配合办理产权过户事宜，并且向华融办发律师函要求重视此事，但是华融办仍未履行实地交接和配合义务。庭审中，华融办自认双方未在实物资产所在地共同填写实物资产交接单，只是将与实物资产相关的享有所有权和处分权的档案资料移交给银盛天成公司，所转让的房产及土地在转让前并未办理过户至华融办名下。银盛天成公司、华融办双方就实物资产交付及配合办理过户手续协商一年无果，引发纠纷。
华融办转让的771户债权资产定价合计为人民币51 888 062．10元，13项实物资产定价合计为人民币31 341400．00元，二者合计为人民币83 229 462．10元，其中实物资产名称为市百货公司和市民族大厦二户定价中包含了同名的债权资产定价，因华融办提交的《关于对等七个地区剩余资产整体打包的处置