《资产评估实务与案例分析》教学大纲
课程编号：091362A
课程类型：□通识教育必修课□通识教育选修课
□专业必修课√□专业选修课
□学科基础课
总学时： 32
学分：2
适用对象：资产评估
先修课程：资产评估学、建筑工程评估、机电设备评估等
一、教学目标：
该课程为资产评估专业本科生的专业必修课。
该课程是以资产评估案例分析为核心，重点介绍与现代资产评估业务相关的实务操作和案例。
课程教学内容上通过对资产评估方法、资产评估程序、房地产评估、机电评估、无形资产评估、流动资产评估、长期投资评估、企业价值评估、资产评估报告等重要实务操作的分析探讨，使资产评估专业学生熟练掌握资产评估程序、单项资产评估和整体资产评估等资产评估理论与方法在实务中的操作方法和技巧，具备一定的资产评估实务操作能力。
目标1：使学生了解单项资产评估实务操作流程和方法；
目标2：使学生了解企业价值评估实务操作流程和方法；
目标3：使学生熟悉资产评估报告的撰写。
二、教学基本要求
（一）教学内容
本课程教学内容主要包括：资产评估实务概论、资产评估方法与实务应用、资产评估程序实务应用、房地产评估实务、机电设备评估实务、无形资产评估实务、流动资产评估实务、长期投资实务、企业价值评估实务、资产评估报告实务。
本课程系统的讲授了资产评估理论与方法在实务中的具体操作技巧。
（二）教学方法和手段
教学方法是课堂讲授与学生讨论相结合，形式上采用案例教学方式，启发式和诱导式教学相结合。
在学生讨论环节，事先给学生布置要讨论的主题，以个人和组为单位进行讨论发言。
（三）考核方式
本课程的考核方法是采取开卷案例分析考核方式，本课程平时成绩与期末考试成绩所占的百分比例为3：7。
（四）学习要求
资产评估实务课程要求学生已经掌握了资产评估学、建筑评估、机电评估中相关的基本资产评估理论与分析的基本方法作为先期知识储备。
课后作业主要通过分析各项资产评估实务案例来进行。
为熟练掌握资产评估的实务操作，学生应自学资产评估各项准则以及资产评估的相关法律法规。
通过本课程的学习，使学生进一步达到毕业和就业单位的需求，对资产评估实务操作有更好的理解和把握。
三、各教学环节学时分配
四、教学内容
本课程由九章组成，如下：
第一章资产评估实务概论
第一节资产评估价值类型和评估目的
第二节资产评估假设和原则
第三节资产评估执业道德
教学重点和难点：资产评估价值类型应用。
课程考核要求：
了解：了解资产评估实务课程开设的必要性。
掌握: 资产评估价值类型在实务中的选择和应用。
第二章资产评估方法与实务应用
第一节市场法在资产评估实务中的应用
第二节成本法在资产评估实务中的应用
第三节收益法在资产评估实务中的应用
教学重点和难点：市场法、成本法、收益法在实务中的选择和应用
课程考核要求：
了解：市场法、成本法、收益法的实务应用
理解：资产评估方法的运用条件和基本要求
掌握：资产评估方法应如何选择
第三章资产评估程序及实务应用
第一节资产评估具体程序操作流程
第二节资产评估信息收集
第三节资产评估资料分析
教学重点和难点：评估实务中资产评估程序如何应用
课程考核要求：
了解：资产评估标准程序和流程
理解：资产评估程序的实务操作
掌握：资产评估程序实务操作
第四章房地产评估实务
第一节收益法在房地产评估实务中的应用
第二节市场法在房地产评估实务中的应用
第三节成本法在房地产评估实务中的应用
第四节假设开发法在房地产评估实务中的应用
第五节基准地价修正法在房地产评估中的应用
第六节路线价法在房地产评估中的应用
教学重点和难点：房地产评估方法、厂房评估、商铺评估、写字楼评估、住宅评估课程考核要求：
了解：房地产评估的实务操作
理解：、厂房评估、商铺评估、写字楼评估、住宅评估等实务操作
掌握：各项房地产评估方法及实务操作
第五章机电设备评估
第一节成本法在机器设备评估中的应用
第二节市场法在机器设备评估中的应用
第三节收益法在机器设备评估中的应用
教学重点和难点：机电设备评估方法及实务操作
课程考核要求：
了解：机电设备评估方法
理解：机电设备评估方法在实务中的应用
掌握：各项机电设备的评估实务操作
第六章无形资产评估实务
第一节收益法在无形资产评估中的应用
第二节成本法在无形资产评估中的应用
第三节市场法在无形资产评估中的应用
第四节专利权和专有技术评估实务
第五节商标权资产评估实务
第六节版权评估实务
第七节商誉评估实务
教学重点和难点：专利权、商标权等无形资产评估实务操作
课程考核要求：
了解：各类无形资产评估方法以及在实务中的应用
理解：专利权、商标权等不同类别的无形资产评估实务
掌握：无形资产评估方法及应用
第七章流动资产及长期投资评估实务
第一节流动资产评估实务
第二节长期投资评估实务
本章重点和难点：长期投资评估方法及实务操作
本章教学组织和设计：以主讲教师授课与学生案例讨论相结合
本章的学习标准：
了解：流动资产及长期投资评估方法
理解：流动资产及长期投资评估实务
掌握：流动资产及长期投资评估方法及其实务应用
第八章企业价值评估实务
第一节成本法在企业价值评估实务中的应用
第二节市场法在企业价值评估实务中的应用
第三节收益法在企业价值评估实务中的应用
教学重点和难点：企业改制、购并、破产以及非上市企业的价值评估课程的考核要求：
了解：企业价值评估方法
理解：企业改制、购并、破产以及非上市企业的价值评估实务操作
掌握：企业改制、购并、破产以及非上市企业的价值评估方法
第九章资产评估报告实务
第一节资产评估报告制作
第二节资产评估报告的使用
教学重点和难点：资产评估报告的编制
课程考核要求：
了解：资产评估报告编制的规范
理解：如何编制资产评估报告
掌握：资产评估报告编制的原理及格式规范等
五、指定教材和主要学习参考书
[1]Valuation: Measuring and Managing the Value of Companies, 5th Edition,
2013年
[2]《价值评估》，汤姆.科普兰、蒂姆.科勒、杰克.默林著，中国大百科全书
出版社或电子工业出版社，2007年
[3]达摩达兰论估价:面向投资和公司理财的证券分析(第2版).东北财经大
学出版社,2010年
[4]达摩达兰.估值:难点、解决方案及相关案例. 李必龙、李羿、郭海译,机
械工业出版社,2013年
[5]郭昱. 资产评估模拟试验. 立新会计出版社，2011
[6]中国资产评估协会. 资产评估. 中国财政经济出版社，2014
[7]郑万生范学珊. 资产评估实务指南. 北京科学技术出版社，2011
[8]郑万生等. 资产评估案例模板. 北京科学技术出版社，2011
[9]王玲. 资产评估学理论与实务. 清华大学出版社，2014
执笔人：王竞达教研室主任：系教学主任审核签名：。