商品房购销合同争议范文

Dispute model of commercial housing purchase and sale contract

合同编号：XX-2020-01

甲方：___________________________乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日

商品房购销合同争议范文

前言：购销合同是指一方将货物的所有权或经营管理权转移给对方，对方支付价款

的协议。购销合同包括供应、采购、预购、购销结合及协作、调剂等形式。本文档

根据购销合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本

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惠州仲裁委员会根据上列当事人之间签订的No ：019987号《商品房购销合同》中的仲裁条款和申请人提交的

仲裁申请，于20xx年11月30日受理了本案，受案号为[2005]惠仲第59号。

申请人向本会预交了仲裁费人民币2706元。

本案审理程序适用20xx年12月1日起施行的《惠州仲

裁委员会仲裁规则》（下称《仲裁规则》）。

根据《仲裁规则》的规定，本会向被申请人送达了仲裁

申请书及相关证据材料，并向双方当事人送达了《仲裁规则》、《仲裁员名册》、《选定仲裁员的函》及《当事人仲裁活动权利义务告知书》等材料。仲裁庭组成通知、开庭通知也由本会工作人员当面提交被申请人，被申请人及其职员分别于20xx

年12月28日和20xx年12月27日签收了通知。

申请人与[2005] 惠仲第59-74号案等共计16宗案的申

请人于20xx年12月5日共同向本会提出，因与同一被申请人签订的《商品房购销合同》所产生争议，仲裁请求相同，各申请人之间只是面积差价款，利息及逾期办理房地产权证违约金的具体数额不同，请求将16宗案件合并审理并适用普通程序。被申请人于20xx年12月18日书面同意申请人的提议。本会

于20xx年12月26日决定对上述16宗案件合并审理并适用普通程序。

根据《仲裁规则》的规定，在本会仲裁员名册中被申请

人选定徐XX先生为仲裁员，申请人选定刘XX先生为仲裁员。本会主任指定XX先生为首席仲裁员。以上三人于20xx年12

月27日组成仲裁庭审理本案。

根据《仲裁法》和《仲裁规则》有关规定，仲裁庭于

20xx年1月11日在本会开庭审理本案。申请人及其委托代理

人张XX律师、魏XX律师、张XX、曾XX、罗XX到庭。被申请人委托代理人姚XX律师、谭XX律师、林XX到庭。庭审中，

双方当事人就对方提交的证据的真实性与关联性不表示异议,

分别陈述了仲裁请求与事实理由、答辩，回答了仲裁庭的询问，作了最后陈述。庭审后双方的代理人提交了代理词。

20xx年4月26日〔2005〕惠仲裁第59号裁决书出具后，被申请人向广东省惠州市中级人民法院（下称“惠州中院”）申请撤销该裁决及与之并案处理的共计16份裁决。

20xx年9月12日惠州中院向惠州仲裁委员会出具（2006）惠中法民二初字第151-1号通知书（“中院通知书”），提及被申请人：

申请撤销惠州仲裁委员会作出的[2005]惠仲第59号、[2005]惠仲第60号、[2005]惠仲第61号、[2005]惠仲第62号、[2005]惠仲第63号、[2005]惠仲第64号、[2005]惠仲第65号、[2005]惠仲第66号、[2005]惠仲第67号、[2005]惠

仲第68号、[2005]惠仲第69号、[2005]惠仲第70号、[2O05]惠仲第71号、[2005]惠仲第72号、[2005]惠仲第73号、[2005]惠仲第74号等十六宗仲裁裁决乙案，本院经审查认为，惠州*房产局核发的房地产权证上标注的“另有小区分摊”项

目属于房地产权登记部门的登记行为;虽然房地产登记部门已

通知涉案的各位被申请人即18位（笔误，实为16位--仲裁庭）业主到房产部门更改“另有小区分摊”之内容，但贵会作出仲裁时，房产证的上述内容并未改变，且到目前为止尚有部分房产证的上述内容亦未更改。因此，在房地产管理部门对其发放的房产证“另有小区分摊”之内容没有具体取消前;贵会就作

出上述16份裁决书是不当的。为此;本院依照《中华人民共和国仲裁法》第六十一条规定;特通知贵会自本通知送达贵会后

60天内对上列仲裁案件重新仲裁。贵会重新仲裁期问，本院

将依法中止撤销程序。

依据惠州中院的通知，惠州仲裁委员会分别于20xx年11月10日和16日向仲裁庭和双方当事人发出重新仲裁的通知，接着又发出开庭通知。

仲裁庭于20xx年12月12日开庭，双方当事人或代理人

依时到庭。开庭时，被申请人提出要求仲裁庭回避的申请。为了尊重被申请人表达意见的权利，仲裁庭中止审理,将被申请

人的申请交惠州仲裁委员会，由其做出决定。

惠州仲裁委员会于20xx年12月12日做出决定，认为：依照最高人民法院的有关规定，重新仲裁的义务由原仲裁庭承担，不同意被申请人的要求。依照惠州仲裁委员会的决定，仲裁庭于20xx年12月21日开庭。开庭通知已送达双方当事人。

庭审时，申请人的代理人张*蓉、曾*杏、张*贵和魏*

平到庭;被申请人的代理人谭*强与林*燕到庭。

仲裁庭依照惠州中院的通知限定的问题进行审理，听取当事人的陈述与辩论，并审核了申请人提交的经变更了的房产证内容。

本案现已重新审理终结，仲裁庭依法作出裁决。

现将本案案情、仲裁庭意见及仲裁裁决分述如下。

一、案情

20xx年4月6日，申请人作为买方和乙方与被申请人作为卖方和甲方签订了No.019987《商品房购销合同》（下称“合同”），由申请人购买被申请人惠州市东湖花园3号小区305栋1072房。合同与争议有关的主要条款如下：

第2条商品房面积：乙方向甲方购买商品房（下称该商品房）建筑面积100.15M2。

第4条价格与费用：该商品房不属于政府定价的商品房。按建筑面积计算，该商品房单位售价为人民币每平方米2318元，总金额为人民币贰拾叁万贰千壹百肆拾壹元。

第7条优惠价：乙方在20xx年4月6日前付清全部房价款的20%，甲方给予乙方占付款金额5%的优惠，即实际付款额为人民币贰拾贰万零千捌伍百叁拾肆元整。