二手房买卖合同
甲方（出卖人）：
乙方（买受人）：
出卖人（甲方）：
地址或住所：
营业执照注册号或身份证号码：
法定代表人（甲方为单位需填写）：
联系电话：
委托代理人：
地址：
买受人（乙方）：
法定代表人：
地址：
联系电话：
【委托代理人】姓名：
地址：
电话：
甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方支付对价购买甲方的房地产事宜，达成如下协议：
第一条甲方所售房屋基本情况：
1、甲方房地产（以下简称该房地产）坐落于；位于第层共间，房屋结构为，登记建筑面积平方米（其中套内建筑面积平方米，公共部位与
公用房屋分摊建筑面积平方米）；房屋用途为；房地产权证号为；共有权证证号为：；该房地产有物业管理；目前物业管理公司为，物业管理服务费为。
2、甲方于签订本合同时，应向乙方提供房屋查询表，证实该房屋未设置抵押、未被查封。甲方同时还应保证，签订本合同时，该房屋不存在租赁关系。
【律师提示】：不动产物权以登记为公示，并经登记发生法律效力。因此，房屋买受人在签订本合同前，需要确认所购买的房地产产权证所记载的房屋产权人是几人？房屋是否有共有人？是否是甲方本人签署本协议，如不是甲方本人，应当要求代理人取得甲方书面的且是经过公证的委托书。产权证上如记载有共有人或其他产权人，出售时为了最大程度保护买受人的利益，买受人应当要求全体产权人及共有人作为甲方签署本协议。
另外，房屋是否有其他权利限制，也影响到房屋买受人的权利及义务，根据法律规定，不动产物权的变动以登记为准，如在房屋被设置抵押或者被查封的情况下购房，可能导致房屋无法过户，买受人无法取得房屋所有权的风险，如果房屋有承租人租赁使用，将可能发生买受人买房后无法实际入住或者无法另行租赁获益的风险，即使通过诉讼腾房成功，也会增加更多的经济和时间成本，因此，律师建议，作为房屋买受人，不要购买设置有抵押或者存在查封、租赁的房屋。买受人不仅应当要求甲方书面承诺，还应当亲自到房屋进行实际查
看，确认是否存在租赁使用人。
第二条房屋价格及付款方式
1、甲方所售房屋总价款为￥元（人民币大写：。
2、甲乙双方协商一致，选择以下第种付款方式：
（1）非银行贷款付款方式：
乙方应于本合同生效之日向甲方支付购房定金元整，并于年月日前将房屋全部价款一次性支付给甲方，本条所述定金可以冲抵房屋价款，定金含义与《中华人民共和国合同法》及相关司法解释所述“定金”含义以及对双方权利义务的约束相同。
（2）银行抵押贷款付款方式：
乙方应于本合同生效之日向甲方支付购房定金元整，并于年月日前向甲方支付首期房款人民币元。本条所述定金可以冲抵房屋价款，定金含义与《中华人民共和国合同法》及相关司法解释所述“定金”含义以及对双方权利义务的约束相同。
剩余房款乙方拟向银行办理抵押贷款。
乙方应在年月日前向银行申请贷款，如乙方逾期申请或贷款申请未通过，甲、乙双方应积极协商沟通处理，无法协商一致，甲方可以单方解除本合同，并退回乙方之前已付购房款。相关违约及其他责任按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条处理。
3、双方约定的其他付款方式：。
【律师提示】：如果买二手房时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。鉴于现在银行放款难、放款慢的情况，买受人很容易掉入卖方拟定合同的陷阱，在延迟放款的情况下构成违约，为此，律师建议买受人对于贷款的相关约定，仅承诺申请贷款日期，不要承诺贷款到账日期，同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条较为有利于买受人，故建议在合同中直接明确发生特殊情况，直接适用该条款，以此保护买受人自身利益。
第三条交纳税费的约定
按有关法律法规政策的规定依法承担。
律师提示：按有关规定，卖方一般需付营业税等十种左右的税、费；买方一般需付契税等八种左右的税、费。但是法律规定双方有书面约定的从约定，为了保障买受人利益最大化，故特别在合同中，简单描述为“依法承担”，减轻了买受人可能承担的成本。
第四条房地产交付
1、甲乙双方于本合同签订后日内共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单及水、电、气的读数等列表记载，在交房时一并交给乙方。
2、甲方于本合同签订之日起日内，将该房屋钥匙交付给乙方。
3、双方其他约定：。
【律师提示】：对于买受人而言，交房前必须确保各项配套符合买受人要求，并且所有欠缴费用全部缴清，因此，交房前必须由甲、乙双方对相关问题进行书面确认。另外，对于买受人而言，排除自然灾害和不可抗力等因素，越早交房，越早享受房屋的使用价值，因此，建议买受人在购房时争取约定尽早交房。
第五条关于产权登记的约定
甲方双方须在年月日前，共同向房地产产权登记机关申请办理房屋过户登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在约定期限内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方必须在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的百分之二十赔偿乙方损失。
【律师提示】：对于买受人而言，房产过户与交钱之间的时间顺序，最好为先过户后交全款，如是先交全款或首付，应当注意最大程度缩短交钱与过户的时间间隔，律师设计的百分之二十赔偿则是从违约责任角度督促卖方按约定及时履行过户义务。
第六条违约责任的约定
1、乙方逾期付款的违约责任(（1）和（2）不作累加)：
（1）如乙方未按约定时间付款，则乙方应按逾期付款总额的万分之五向甲方按日支付逾期付款违约金，同时甲方有权要求合同继续履行。
（2）如乙方逾期付款时间超过三十天后，甲方有权单方解除合同并要求乙方按未支付购房款总额的百分之二十支付违约金；甲方也