编号：

房地产买卖居间合同

出售方： （以下简称“甲方”）买受方：（以下简称“乙方”）

居间方：（以下简称“丙方”） 经丙方居间介绍，甲、乙双方就上海市__________区__________路______弄__________号______室及__________车位（以下简称“该房地产”）的转让事宜，签订本合同，合同内容如下（有□选择的，以√为准）：

一、 【该房地产基本情况】

1、 该房地产：房地产权证书号为：；房屋面积：____________平方米；车位面积：________平方米。

2、 该房地产 □已 □未设定抵押。抵押权人。

3、 该房地产 □已 □未出租。若该房地产已出租，则甲方应保证承租人已经放弃优先购买权，若因承租人之优先购买权

引发纠纷，则甲方愿意承担全部法律责任。

4、 有关该房地产的权属情况，若上述填写资料与实际情况不符或不详尽的，以上海市房地产登记簿记载的信息为准。 *甲方保证该房地产产权清晰、权属明确，无异议登记、单方预告登记，无司法、行政查封等限制性交易情形存在。

二、 【转让总价及定金支付】

甲乙双方明确，该房地产的转让总价款：人民币大写_______________元（其中含车位转让款人民币___________元）。 □ 乙方于签署本合同时，支付诚意金人民币_________________元至居间方，并委托居间方与甲方洽谈；若甲方接受交易

条件并签署本合同的，则乙方委托居间方将诚意金转交给甲方作为定金。若至_____年_____月____日前，甲方仍未签署本合同的，则乙方有权至居间方处无息取回诚意金；若乙方未按时取回诚意金，则视为继续委托居间方与甲方洽谈。 □ 甲方在接受本合同交易条件，在本合同签订并收取定金后，将定金委托丙方代为保管至买卖合同生效之日。 □ 本合同签订当日乙方直接向甲方支付定金人民币_____________________元。

□ 甲方同意在本合同签订后日内，乙方再向甲方支付定金人民币元，补足定金至人民币元，该定金由乙方或乙方授权的

其他人以现金方式交付或支付至甲方的指定账户，若采用支付至甲方指定账户的，下述账户已为甲方所确认： 户名：_____________ 账号：______________ 开户行：____________ 甲方确认：_______________

三、 【主要买卖条件】

1、 转让总价款：人民币大写________________________元（其中含车位转让款人民币大写_______________________元）。

2、 双方同意按以下方式支付款项：

第一笔房款： 甲、乙双方同意自买卖合同签订后_____日内，乙方向甲方支付房款_____________元（包含定金转房款）。 第二笔房款：乙方于______年_____月_____日前，支付甲方房款人民币___________________元。

第三笔房款：可按以下情况选择支付方式：

□乙方通过银行按揭贷款的方式向甲方支付第三笔房款人民币__________________元，该款项由银行在

取得抵押人为乙方的他项权利证明后直接划入甲方帐户。若银行审批不足乙方申请额度的，乙方应于

办理该房地产过户手续之日前以现金或转账形式向甲方补足。

□甲乙双方同意共同至房地产交易中心办理该房地产过户手续，且于取得房地产登记处的收件收据后

_____日内，乙方向甲方支付房款人民币________________元。

第四笔房款：□在办妥房屋交付手续当日，乙方向甲方支付房款人民币___________________元。

□其余房款（若有）：乙方于______年_____月_____日前，支付甲方房款人民币元。

3、 □关于付款的补充约定：。贷款及抵押权处理：若甲方有抵押贷款未结清，甲乙双方明确贷款余额及抵押权消灭通过

选择下列方式处理。

□ 乙方支付甲方的上述第笔房款优先用于甲方偿还银行的按揭贷款，余额不足由甲方自行补足。甲方应于双方订立买

卖合同后5个工作日内向银行提出还款申请，并依银行规定的时间足额结清贷款。甲方应在银行出具抵押注销材料后5个工作日至房地产登记处办理该房产的抵押登记注销手续。

□ 转按揭：在抵押权人及乙方贷款银行允许的情况下，双方依照银行转按揭流程的规定办理。为办理转按揭需要，甲

乙双方应根据转按揭银行及转按揭担保机构的要求尽相应的配合义务，并同意根据要求对部分房款进行监管。银行转按揭所产生的费用由：□ 甲方承担 □ 乙方承担 □ 甲、乙双方各半承担。

4、 产权过户：□ 待该房地产之抵押登记（若有）已经注销且乙方之贷款（若有）经银行审核通过具备过户条件后日内

□于______年_____月_____日前，共同至该房地产所在区交易中心办理房地产过户手续。

5、 房屋交付：

甲方于□收到乙方全部转让款项（交房尾款外）当日 □甲、乙双方办理过户手续当日□于______年_____月_____日前，将该房地产交付乙方，双方应签署《房屋交接书》。交付前的物业管理费及公用事业费由甲方承担，交付后的物业管理费及公用事业费由乙方承担。

维修基金：该房地产的维修基金已包含在转让价中不再另行结算。

若该房屋内有水、电、煤、有线电视等初装费及其他进户费用：□已包含在转让价中不再另行结算 □乙方于办理房屋交接手续时，按人民币元支付给甲方。

固定装修、附属设施设备、以及经甲乙双方确认的家电、家具等价格已经包含在该房地产转让总价款内，甲方须保证

该房屋内附属设施、设备均能正常使用及室内装饰与本协议签订时的状况相符，下水道通畅。

6、户口迁移：若在该房屋地址上有户口登记的，且无论该户口是否与甲方关联，甲方应于□办理该房地产过户手续之日

前；□于______________________前，负责清空该房地产内的户口。

7、交易税、费：关于该房地产交易涉及的相关费用甲乙双方明确均应按国家规定及税务机关确认的房屋价值申报各自的

交易税、费，任何一方均不得以国家及税务机关调整交易税、费为由，拒绝履行本合同或买卖合同之义务。

双方同意，交易中所涉及的上述买卖双方的税费由□各自承担并支付；□由甲方承担并支付；□由乙方承担并支付。

公证费：若交易涉及买卖合同公证，费用由□双方分担并支付；□由甲方承担并支付；□由乙方承担并支付。

8、买卖合同订立：甲乙双方及居间方共同委托上海易居房地产交易服务有限公司提供网签交易服务，并约定于______年

_____月_____日前按本合同约定的主要买卖条件至上海市_______区_______路______弄_____号______室易居（中国）房产交易服务中心处签署《上海市房地产买卖合同》。

9、特别约定：甲方同意在本合同交易条件不变的前提下，乙方在签订买卖合同时可以增加、减少买卖合同中的“买受人”

10、其他：_______________________________________________________________________________________________。

四、【定金责任】

甲乙双方同意，本合同项下的定金作为甲乙双方根据本合同约定的主要买卖条件订立格式的《上海市房地产买卖合同》（以下简称“买卖合同”）的担保，甲乙双方中的任何一方未能按照约定期限订立买卖合同或一方擅自改变约定的主要买卖条件导致买卖合同无法订立的，应承担定金罚则。

甲乙双方任何一方违约拒绝订立买卖合同的，守约方有权以书面形式单方面解除本合同，并要求违约方按照定金罚则赔偿。

五、【居间报酬】

1、甲乙双方签署上海市房地产买卖合同当日，甲方应按本合同约定转让总价款的1%（居住用房）、2%（非居住用房）向

丙方支付服务报酬，乙方应按本合同约定转让总价款的1%向丙方支付服务报酬。

居间报酬特别约定：________________________________________________________________________________。2、本合同因甲乙双方中任何一方违约或双方合意而解除的，嗣后交易双方或其近亲属、代理人、承办人等有关联的人再

行达成买卖交易的，视为居间方居间成功，甲乙双方仍应该按照转让总价款的％向居间方支付居间报酬。

3、本合同因甲乙双方中任何一方违约不再交易或双方合意而解除的，违约方或合意解除双方应向居间方赔偿预期利益损

失人民币元。本条款独立发生法律效力。

4、甲乙双方均保证有签署本合同及履行本合同的权利，若因任何一方原因导致本合同效力瑕疵或无法履行的，该方签署

人承诺自愿承担定金罚则的法律责任，并向居间方赔偿预期利益损失人民币元。本条款独立发生法律效力。

*对于居间报酬项下的1、2、3、4条款，居间方已提示甲乙双方予以注意和重视，并对条款进行了充分的解释和说明，甲乙双方确认并愿意接受以上条款。

六、【文字效力】

本协议空白处与铅印刷文字具有同等法律效力，若填写文字与铅印文字相冲突的，以填写文字为准。若填写或修改文字增加丙方义务的，则需经丙方加盖合同专用章方可生效。

七、【争议解决】

各方在本合同履行过程中发生争议的，应友好协商；协商不成的，应向该房地产所在地人民法院起诉。

八、【合同关系】

本合同经甲乙双方签字后即就该房屋甲乙双方达成买卖合同的预约合同法律关系；甲方、乙方签字后分别就甲方与丙方及乙方与丙方的居间合同法律关系进一步予以确认。甲乙双方委托上海易居房地产交易服务有限公司【即易居房友】根据本合同的主要买卖条件制作《上海市房地产买卖合同》示范文本、并进行网上备案。

九、【合同效力】

本合同自乙丙方签署起对乙方丙方生效，甲方签署后分别对各方产生效力。本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。三份记载不一致的，以第一联记载内容为准。甲、乙双方签署买卖合同后，本合同由丙方全数收回。

甲方：________________________________ 乙方：________________________________

代理人：________________________________ 代理人：________________________________

日期：______年____月____日 _____时日期：______年____月_____日_____时

丙方：

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