房地产项目开发合作协议

甲方：某某房置业公司

法定地址：邮编：

法定代表人：电话：

乙方：

身份证号：电话：

地址：邮编：

甲、乙双方本着公平合作、优势互补和资源共享的原则，经友好协商，一致同意合作开发位于地块房地产项目。为规范开发项目的经营管理，明确双方的权利义务，特订立本协议，以资各方遵守。

1、定义：即对本协议中出现的名词的含义及范围进行确定。

本协议所使用之下列词语除非本协议或本协议的任何补充协议另有规定，悉依下列解释：

1.1 本协议：指本房地产开发项目合作协议，包括本协议的所有附件以及现在或将来对本协议所作的任何补充和修改。

1.2 本协议各方：指本协议之签署各方，即甲、乙双方，包括因法定原因承接其债权债务的其他法人或自然人。

2、合作背景

2.1 2011年1月19日，合作各方以甲方名义经公开拍卖程序取得区P2010-11号地块国有建设用地使用权，并由甲方与XX市国土资源局签订了《成交确认书》；

2.2 该地块出让金总价为38500万元，甲方已缴地价款6000万元（原甲方缴交的竞买保证金），余款32500万元应于2011年2月19日前缴清；

2.3 该地块的出让方案已经XX市人民政府（X政地[2010]216号）和XX市人民政府（晋政地[2010]362号）批准；

2.4 合作各方以甲方名义已与XX市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号为：。

3、项目合作内容

3.1 XX区P2010-11号地块房产开发，包括但不限于投资、建设、销售及经营管理等。

4、项目基本情况

4.1 P2010-11号地块基本情况：

4.1.1 项目所在地：XXXX片区中部，

具体位置及范围详见附件该用地规划红线图；

4.1.2 项目规划条件：

A. 总用地面积：平方米

B. 总建筑面积：不高于平方米

C. 建筑容积率：不高于

D.绿化率：不高于

E.建筑密度：不高于

F.其他土地利用要求按号文执行。

4.1.3 项目内容：商场、商铺、文化活动中心、综合娱

乐中心及配套办公、住宅等，打造特色商住街区；具体设计装修标准根据设计方案由合作各方另行约定。

（以上主要经济技术指标以政府有关部门最终核定为准）。

4.1.4 项目用地状况：现状（净地）交付。

5、合作方式

5.1 甲、乙双方共同出资组建房地产开发项目公司进行合作开发。合作各方共同出资，共享利润，共担风险。

5.2 项目公司在本协议生效后______天内合作各方正式按《公司法》组建。

5.3 项目公司名称由合作双方另行协商，最终以工商部门注册核定的名称为准。

5.4 项目公司注册资金为_________万元，其中甲方______万元，占70%，乙方出资万元，占30%，合作各方均以货币资金出资，并按公司法规定及工商管理部门的要求及时缴纳。

5.5 项目公司法定代表人由甲方指派代表担任。

5.6 以甲方名义竞得的号地块土地使用权，由甲方于项目公司营业执照领取后３天内向XX市相关部门申请变更至各方成立的项目公司名下，并将土地使用权证办理在项目公司名下。

5.7 项目公司根据《公司法》规定建立股东会、董事会。项目公司股东会是公司最高权力机构，对项目重大事项进行决策，股东按照出资比例行使表决权。董事会由3人组成，其中甲方选派2人，乙方选派1人，甲方选派人员中推荐1人任董事长。项目公司不设监事会，设2名监事，由甲、乙双方各委派1名监事。各级治理机构按《公司法》规定行使各自职权，其中，对项目规划、设计单位、施工及设备招标、对外融资、销售策划及定价等重大事项须合作各方股东研究一致同意后项目公司方可实施。

5.8 公司的经营班子及财务人员由合作各方派员组建，公司总经理、工程部经理、前期部经理、出纳由甲方派出；总经理由董事会兼任，常务副总、财务经理、营销部经理、办公室主任及会计由乙方派出。各方派出人员须具备双方基本认可的岗位胜任能力，其他人员待公司成立后确定。经营班子权限须合作各方股东研究一致同意后书面统一授权。

5.9 项目公司须接受任何一方派出人员或社会中介机构进行的审计、评估等监督检查工作。

有关项目公司的组织架构、职权、议事规则等具体事项，以合作各方根据本协议所制定的项目公司章程为准。

6、项目的出资

甲、乙双方各以其占有项目公司的股份比例设定出资金额。

6.1 项目总出资额：分两部分，第一部分为号地块土地出让金及相关规税费，为人民币元；第二部分为合作项目开发建设启动资金，暂定为人民币元。项目总出资额暂定为人民币万元。

6.2 项目公司的股份比例及对应的出资：甲方

占70%，第一部分对应的出资金额为人民币

元，第二部分对应的出资金额为人民币元；乙方占

30%，第一部分对应的出资金额为人民币元，

第二部分对应的出资金额为元人民币。

6.3 出资缴纳时间：第一部分

P2010-11号地块土地出让金及相关规税费的出资，

甲、乙双方应于2011年2月19日前一次性付清，

各方按项目公司股份比例分摊结果为：甲方26950万

元（已缴6000万元），乙方11550万元；乙方于

2011年2月日前将上述款项交由甲方，甲方向乙方出

具缴款凭证，甲方汇总合作各方缴交的款项后代为向政府相关

部门缴交。甲方须于2011年2月19日前将本项目

地块土地出让金及相关规税费全部缴清，并提供缴款凭证复印

件给乙方备案。

6.4 合作项目开发建设启动资金各方按项目公司股份比例按需要缴交，具体由合作各方以股东会决议的形式通知合作各方缴纳，并统一汇入项目公司账户。项目公司在收到款项后向缴款股东出具出资证明。

6.5 项目合作期间各方的出资及因合作项目

所获得的财产为项目公司共同财产，不得随意挪用或请求分

割。

6.6 项目前期各方发生的与本项目相关的费

用经各方共同确认后计入项目公司成本，并计入各方投资额

度。

7、项目的融资

7.1 除合作项目的土地出让金及相关规税费，合

作各方应按本协议约定及时出资到位外，在办理了合作项目土

地使用权证的前提下，合作项目开发建设启动资金的出资，应

以项目公司的名义向金融机构进行抵押融资，不足部分再由合

作各方按股权比例进行追加出资。