家兴苑农贸市场物业服
务合同
-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN
家兴苑农贸市场物业服务合同
甲方：
地址：
法定代表人：
乙方：
地址：
法定代表人：
根据《中华人民共和国合同法》及《广西南宁物业管理条例》等有关规定，甲、乙双方经友好协商，在平等、自愿的基础上，甲方委托乙方对家兴苑农贸市场实行物业管理服务达成一致协议，特订立本合同。
一、委托管理服务范围及内容
1.区域主管工作范围；
1)主持本部门的日常行政和管理活动；
2)制定部门管理制度及岗位职责；
3)制定各类应急预案；
4)定期或不定期的召开分管部门会议，听取分管部门的工作汇报，及时解决工作中出现的问题和矛盾，并作会议记录存档；
5)检查、督导、催办各部门的工作；
6)负责组织制定分管部门的管理考核标准；
7)负责物业服务相关的其他管理工作。
2. 秩序员工作范围；
全面负责项目(包括市场及外围)公共安全防范管理、消防管理，主要包括：1)检查重点防火部位，检查消防设施设备是否在位、完好、有效，建立检查表；
2)检查项目租户门是否完好；
3)检查阀门、水、电安全情况；
4)租户商铺的二次装修管理，严格按相关管理规定实施管理；
5)防止外来推销人员、销售人员进入项目，熟悉租户人员情况，有效判断进出人员状况；
6)晚间巡更；
7)熟悉所有电力总闸、各种消防设备和其他所有紧急开关的位置和使用功能，并铭记在心。仔细查看，消除隐患；
8)维护市场内人员秩序；
9)定时定点巡视市场、办公区、各层楼面、通道等；
10)定期配合相关部门进行消防演习，对消防安全隐患，违章违规行为进行报告和处理；
11)遇火灾、暴力、盗窃、破坏等突发事件应采取合理的措施防止损失发生或扩大，并立即上报驻场领导；
12)协助甲方对监控设施的检查、维修；
13)所有物品出入必须严格按项目物资进出管理制度执行；
14)建立岗位工作日志，作好记录，根据情况做书面报告；
15)不得擅入租户商铺，如在夜间发现租户商铺门未锁现象，应及时电话通知甲方，甲方与租户取得联系，得到确认后，才能由当值领班陪同且2人以上
进入检查，事后应书面报告给甲方。若遇紧急情况进入租户商铺必须满足：及时通知甲方及2人以上一起进入；
16)负责项目物业内、外安全警卫，预防、制止和处置任何因素的破坏和灾难；
17)维持项目内外秩序，防止人为事故的发生，确保安全及各交通要道、消防通道的顺畅；
18)执行项目内各楼层公共区域、要害部位及死角等的安全巡查任务，防止、制止各类火险隐患及刑事案件、突发事件的安全；
19)巡查安全制度落实情况，是否存在安全隐患及提出整改措施；
20)依照双方确定的各类应急事件处理程序，负责及时处理发生在项目内外的突发事件，必要时疏散人员；
21)及时记录并向公司汇报各类重大事件及处理过程，并按照甲方要求定期呈
交秩序员管理综合服务报告；
22)开收市管理，商铺现场管理，严格按相关管理规定实施管理；
23)实行交接班制度，秩序员交接班时必须填写值班日报表；
24)熟悉市场各商铺的落位和业态分布；
25)负责与公共安全防范管理、经营秩序管理、消防管理有关的其他工作。
3. 保洁工作范围
项目红线范围内公共区域的日常清洁、保洁（不含商户场内清洁、保洁）。具体范围如下：
1）项目楼层公共区域、出入口、公共设施的定期清扫；
2）公共洗手间的清洁、保洁；
3）消防通道及楼梯、人员交通通道、垃圾房的清洁及日常保洁（日常生活垃圾、餐厨垃圾）；
4）项目在特殊或紧急情况下所需的保洁服务（如雨天、水管爆裂、推广宣传、促销活动等）；
5）“四害”环境消杀。（费用另行计费）；
6）排污系统清掏维保。（费用另行计费）；
7）清洁开荒（单次服务，费用另计）；
8）垃圾清运管理（日常生活垃圾、装修垃圾、餐厨垃圾; 费用另行计费）；9）排污系统清掏维保（费用另行计费）；
10）负责与环境、清洁相关的其他工作。
二、管理服务合作方式
1.管理服务操作中所有能源费用由甲方承担，如水、电等费用。
2.管理服务中所需的日常办公易耗品、办公设备、秩序员工具和器材由乙方自行采购，
消防工具设备等由甲方提供并交付乙方保管、使用，同时甲方将承担该部分器材更新或更换之消耗费用；合理的使用年限内，非正常使用造成的损坏或丢失，其更换和维修费用由乙方负责。
3.在甲、乙双方服务合约解除后，如所述的设备工具的折旧期限与合同期限相同，则这
部分设备工具应全部交还甲方。若乙方于预算外或未经甲方同意自行出资购买的办公
设备及管理工具，甲、乙双方服务合约解除后，乙方有权取回该部分工具、设备，或者经甲、乙双方协商之后，由甲方支付相应的折旧价，并保留此部分工具、设备。4.保洁管理服务操作中所需洗手液、垃圾袋、香球、清洁剂等易耗品及保洁日常工具、
器械的费用由乙方承担。洗手间日常耗材：擦手纸、厕纸、喷香剂的费用由甲方承担。
5.甲方将根据实际运作需要进行人员配置调整，并签署补充协议，费用按人员的变化根
据员人单价进行调整。
三、合同期限
本合同期限：自2017年月日起至年月日，共年。合同期满，甲方有选择重新招标或继续与乙方签订合同的权利。若续约或不再续约，双方均需提前1个月书面方式通知对方。
四、管理服务费用
2.应甲方要求需乙方加班配合工作，加班费以20元/小时/人计算。
3.凡在本月发生的管理服务费用，乙方公司应在次月5日前提供合格的增值税专用发票
给甲方，甲方需在收到后15个工作日内，将上月相应服务费支付给乙方；若乙方延迟提供发票，则付款时间顺延。
4.若合同期内钦州市最低工资标准进行调整，有关一线服务人员单价甲、乙双方可协商
调整，并签订书面补充协议确定。
5.乙方开户银行及银行账号
乙方户名：
开户银行：
银行账号：
五、甲方的权利及义务
1.检查监督乙方制定的各服务项的管理方案及计划。
2.检查监督乙方各服务项管理服务工作的执行情况。
3.无偿向乙方提供合适的办公和管理用房。
4.承担管理服务操作中所有能源的消耗费用，如消防及办公的用水、电等。
5.负责供配电系统、给排水系统、弱电系统、消防系统、电梯系统、空调系统等设施设
备巡查、维修、保养、管理等，并承担因此而产生的责任和后果。