物业服务协议
甲方：
法定代表人：
住所：
邮编：
联系电话：
乙方：
法定代表人：
住所：
邮编：
联系电话：
鉴于，甲方与乙方于年月日签订了《租赁合同》（以下简称“主合同”），甲方将坐落于_________省_________市_________区__________________________号的___________第_____层第_________号商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。现乙方委托甲方为该商铺所在的物业项目提供物业管理服务。并约定，为进一步明确甲方与乙方物业管理服务权利义务，甲方应与乙方签订如下物业服务协议。
根据《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方订立本协议。
第一章物业基本情况
第一条物业基本情况
该商铺座落于区/县路号楼宇的，商铺名称为，商铺编号为，套内建筑面积为。
第二章服务内容与质量
第二条物业服务事项
在该商铺所在物业项目服务区域内，甲方提供的物业服务包括以下内容：
2.1基本服务事项
2.1.1物业共用部位的维修养护；
2.1.2物业共用设施设备的日常运行和维修养护，电梯等特种设备的专业维修需另行签订合同；
2.1.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生服务；
2.1.4公共绿化的养护服务；
2.1.5车辆停放管理服务；
2.1.6公共秩序维护、安全防范、消防等事项的协助管理；
2.1.7装饰装修管理服务；
2.1.8物业档案资料管理；
2.1.9其他常规物业服务事项。
2.2特约性服务事项
甲方对乙方物业专有部分提供维修养护或其他特约服务的，甲、乙双方应当签订特约服务协议，服务事项、标准及费用由双方在协议中约定。
第三条物业服务质量标准
甲方提供的物业管理服务质量应达到国家质量标准。
第三章服务期限
第四条物业服务期限
本协议期限自年月日至年月日。
第四章服务费用
第五条物业服务收费标准
物业服务费用按该商铺的套内建筑面积计算，人民币每月每平方米（建筑面积）元（RMB /月/平方米）。
第六条物业服务费用的交纳
物业服务费用采取“先付后用”的方式，由乙方自该商铺交付之日起按季度直接向甲方缴纳。即：每三个完整自然月支付一次，每三个自然月为一个支付周期。除首期及末期物业服务费外，乙方应于每个支付周期的上一个月的首15日前支付下一个支付周期的物业服务费。
租赁期限内，首期物业服务费指自该商铺交付之日起至第一个支付周期内的物业服务费。物业使用人（承租人）应于该商铺交付时向甲方支付首期物业服务费；末期物业服务费指租赁期限届满前最后一个完整的支付周期开始之日至租赁期限届满期间的物业服务费。物业使用人（承租人）应于支付最后一个支付周期的租金时支付末期物业服务费。
乙方逾期交纳物业服务费的，甲方从逾期之日起按应缴费用每日千分之五加收滞纳金。
第七条能源费用
7.1能源费是指乙方因使用水、电、煤气、天然气、采暖（如有）等而需支付的费用，具体包括但不限于水费、电费、煤气费、天然气费、采暖费（如有）等。其他费用是指乙方为该商铺经营管理所需承担的费
用，如通讯费、网络费（如有）等。
7.2水、电费自该商铺交付之日起算，费用标准结合政府相关规定及实际情况制定。乙方应按照水费元/吨，电费元/度的标准向甲方支付。
7.3燃气、天然气费用的计算标准按照政府相关规定制定，乙方直接向供应部门支付。
7.4采暖费（如有）的计算标准按照政府相关规定制定，乙方直接向甲方支付。
7.5如乙方在空调等能源正常供应时间外需延时使用，应缴纳延时使用费，乙方应与甲方协商另行确定费用标准。
7.6通讯费、网络费（如有）的计算标准按照政府相关规定制定，乙方在相关部门发出的缴费通知后，按照约定标准直接向相关部门支付。
7.7如能源费收取标准调整，乙方应按照调整后的标准支付。
第八条装修管理费用
乙方应按照装修管理相关规定在办理相关进场手续并向甲方交纳装修期间的管理费用。如乙方装修期间未造成共用部位、共用设施设备或承重结构损坏，也未给相邻住户或任何第三人造成任何损失，甲方应当在完工后日内将装修保证金全额退还乙方。
第五章双方的权利和义务
第九条乙方的权利和义务
9.1有权要求甲方按合同约定提供物业服务；
9.2检查监督甲方管理工作的实施及制度的执行情况，并有权要求甲方限期进行整改；
9.3监督甲方履行本合同，对甲方提供的物业服务有建议、督促的权利；
9.4遵守甲方制定的物业管理规章制度；
9.5根据本合同的约定按时缴纳物业服务费、特约服务费（如有）、能源费等各项费用；
9.6对甲方根据合同和有关规章制度提供的管理服务给予必要配合；
9.7有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。
第十条甲方的权利和义务
10.1按照本协议约定内容及标准，保质保量提供各项物业服务；
10.2如乙方在办理入住前需进场查勘商铺情况，甲方应予陪同，并应尽配合义务；
10.3向乙方书面告知物业使用的有关规定，当乙方装修其单元物业区域时，书面告知有关限制条件，并
负责监督。对乙方违反管理规约、装修管理规定和用户手册等的行为进行处理；
10.4对乙方违反相关物业管理规定以及国家法律、法规、规章的行为及时进行提醒、监管和纠正，必要
时提请有关部门处理；
10.5当乙方不按规定缴纳物业服务费时，负责催讨或以民事诉讼方式收缴。
第六章违约责任