XX项目招商运营
合作协议
甲方：
联系地址：
联系电话：
乙方：
联系地址：
联系电话：
鉴于甲方为项目（以下简称项目）的产权拥有方，乙方系专业的招商运营服务商，双方拟就项目的招商、运营事项开展全方位的深度合作，现依据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规之规定，经双方友好协商，达成如下内容，以兹共同遵守。
第一条项目基本情况
1.1项目名称：（具体名称以行政主管部门备案的名称为准）。
1.2项目标的位置：,共计3680m2，其中已租面积6723.01m2（详见附件1：项目所有商铺明细表）。
1.3项目标的性质：商业。
1.4甲方需保证其为项目的合法产权拥有方且保证项目标的不存在抵押、查封、担保等影响乙方履行本合同的权利瑕疵，否则由此造成的责任和一切损失由甲方承担。
第二条合作期限
2.1甲乙双方一致确认，双方本次合作分为二个阶段，共计三年零二个月，具体如下：
2.1.1第一阶段：项目招商期，即2020年2月1日至2020年4月30日。本阶段，制定项目招商方案、商务政策，正式开始招商工作。
2.1.2第二阶段：项目运营期，即2020年7月1日至2023年6月30日。本阶段，招商工作继续进行，项目开街，进入正式运营期。
第三条合作方式
3.1甲方需于年月日前就项目商铺公共空间进行装修，达到如下标准：
。若甲方无法按照本条执行，则乙方有权暂停本协议的履行并不承担任何违约责任。
3.2在本合同期限内，甲方全权委托乙方负责项目的整体招商及运营管理工作，包括但不限于招商方案的拟定及实施、租赁政策的拟定及实施、商家邀约、租赁商务谈判、协助签订租赁合同、项目运营团队的组建和培训、商户的管理和营运辅导、对开业后的空铺进行补充招商、对经营不善的商户进行调整。
3.3在本合同期限内，乙方指派运营团队至项目，负责项目的运营管理、服务工作。
3.4在本合同期限内，所有引进的商家均与乙方签订相应的《租赁合同》，由乙方收取相应租金。租金标准如下：
3.5甲方给予乙方1.5年免租期（从租赁合同签订之日起算），乙方可自由决定给予承租人的商务政策，包括免租期限、支付方式等，甲方不得干涉。
3.6本协议到期后，甲方可选择是否继续委托运营，若继续委托运营的，则在同等条件下，乙方有优先运营权。
3.7空置物业
双方同意由本合同签订时服务于本项目的物业公司（）继续提供服务物业费标准为6元/m2/月，在招商率达到70%（含70%）时，空置物业费由甲方承担，若未达到70%，则差额部分（总商铺70%-实际完成数）由乙方承担，剩余30%部分物业费由甲方承担。由乙方承担。若后期物业费标准发生变化的，则需双方协商一致后变更，否则任何一方不得单方变更。
第四条各方收益
4.1招商佣金
4.1.1在本协议约定的项目招商期内，乙方成功招商且招商率达到70%（含70%）及以上的，则甲方给予乙方两个月租金（不含免租期）作为招商佣金，若招商率未达到70%的，则甲方给予乙方两个月租金（不含免租期）的80%作为招商佣金。
4.1.2本条所称招商成功指商户与乙方签订《租赁合同》并缴纳首期租金及保证金；本条所称招商率计算方式为招商成功的商户数量/总商铺*100%。
4.1.3本条所称招商佣金在商户与乙方签订租赁合同后5个工作日内甲方支付50%，商户商铺开业后5个工作日内甲方支付50%。乙方提供对应金额的发票。
4.1.4在本合同期限内，若商户退租的，由乙方提供补位招商服务，补位招商成功的，则甲方给予乙方两个月租金（不含免租期）作为招商佣金，在商户与乙方
签订租赁合同后5个工作日内甲方支付50%，商户商铺开业后5个工作日内甲方支付50%。乙方提供对应金额的发票。
4.2运营服务费
在甲方给与乙方的免租期内的1.5年，所有租金收益归乙方所有，超出此期限的，则甲乙双方按照9:1的比例分成，乙方分成部分作为甲方应支付给乙方的运营服务费。乙方须提供对应金额的发票。
第五条双方权利义务
5.1甲方权利义务
5.1.1甲方需严格按照本协议约定支付乙方享有的招商佣金和运营服务费。
5.1.2按照租赁合同约定期限及要求交付房屋。
5.1.3本合同有效期内，甲方需持续的保证租赁物不存在任何权利瑕疵，且不得将该物业以出售、抵押、赠与、继承、作价入股、合资、抵债等方式转让给第三人，但商户同意的除外。
5.1.4甲方应积极配合乙方的经营管理活动，为乙方提供一切正常经营活动所必须的条件，非本合同约定的情况下，甲方不得干涉乙方的招商和运营工作。5.1.5对于项目物业存在的工程、设施设备的遗留问题，甲方有义务按整改期限及时解决和维修，并承担由此产生的损失和维修费用。
5.2乙方权利义务
5.2.1乙方应组建专门的团队负责本项目的招商和运营。
5.2.2乙方应制定及提供与本项目商业物业相适应的经营管理的服务标准，认真、勤勉的履行本合同的各项义务。
5.2.3乙方应妥善管理甲方委托乙方管理的商业物业资产，依法进行保养和维护。
5.2.4为更好的经营管理该项目，提升项目的品牌和形象，乙方有权将委托管理事项的全部或部分（包括但不限于招商、商业运营、企划推广、商务活动等与项目商业运作有关的事项）委托给有经营管理经验和相关经营资质的第三方公司完成。
第六条保密条款
6.1 双方在合同期间与合同终止后的两年内均需对下列信息承担保密的义务，未经对方事先书面许可，不得将下列事项以任何方式透露给任何非关联的第三方。
6.1.1在本合同履行过程中从对方获知的对方商业秘密。
6.1.2本合同本身内容及其履行本合同的有关信息。
6.2甲乙双方从对方处所获之物业信息资料，凡属保密类的，对方应当事前告知。
6.3 所有告知需要保密的信息资料，未经对方另行书面同意，不得向第三方泄露，但应政府管理部门或者法律要求而披露的除外。
第七条违约责任
任何一方若违反本合同约定，没有履行合同的责任义务，经另一方书面告知仍不予纠正后，另一方有权单方面终止本合同，违约方应赔偿守约方的全部损失。
第八条通知与送达
8.1任何与本合同有关的由本合同双方当事人发出的通知或其它通讯往来应当采取书面形式，并送达至下述地址或双方书面通知的其他地址。
8.2双方通讯地址如发生变化，应在5个工作日内书面通知对方。双方约定在未通知对方新地址的情况下，按以前地址通知的视为送达。
甲方：
地址：