预售合同备案
甲方（签章）：_______________________
乙方（签章）：_______________________
法定代表人：_________________________
身份证号码：_________________________
地址：_______________________________
联系电话：___________________________
邮政编码：___________________________
代理人：_____________________________
联系电话：___________________________
为规范商品房预售行为,维护商品房买卖双方的合法权益,提高商品房交易信息的透明
度和实时性,依据建设部《城市商品房预售管理办法》、建设部《关于印发<房地产市场信
息系统建设工作纲要(试行)>的通知》和市房地产管理局《关于加强商品房预售管理的通知》的规定，现对本市市区商品房预售合同网上备案作如下规定：
第十一条甲方同意按《建设工程质量管理办法（试行）》、《________市建设工程
质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。
一、市房地产管理局负责市区商品房预售合同网上备案的组织实施及其相关管理工作，市房地产产权产籍管理处(以下简称产权处)具体负责商品房预售合同网上备案的实施工作。
二、本市市区内(不含经济技术开发区)新建商品房的预售，均应按本规定进行合同网
上备案。产权处不再受理其它形式的备案。
金建公司辩称，付江瑞起诉我方延期交房不是事实，我方在2001年12月12日就向
所有业主发出入住通知书，付江瑞也是按该通知书的时间在2002年1月 2日到我方办理
的入住手续，我方认为办完入住手续后我方交房工作就已经完成
三、房地产开发企业(以下简称开发企业)在申请商品房预售许可时，须报送拟预售商
品房的具体范围(预售范围一经产权处审核不得更改)，产权处根据开发企业提供的资料，
在网上公布拟预售商品房的信息。凡作为现房销售的商品房，产权处不受理开发企业的商
品房预售申请，也不办理网上备案，必须经过初始登记后方可对外销售。
四、开发企业在申请商品房预售许可时，必须指定专人从事网上备案操作，并报产权
处备案。备案系统操作人员经产权处培训合格后，由产权处授予登录密码，方可进行该公
司商品房预售合同网上备案。
五、开发企业应当严格管理网上备案的用户名称、登录密码和备案系统操作人员，要
经常性地向产权处申请更改登录密码，以保证备案系统的安全。因开发企业对用户名称、
登录密码和备案系统操作人员管理出现问题，由开发企业承担责任。
按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，甲方可要求乙方按照总价款在本合同签
订之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍赔偿损失。甲方应在解除本合同____日内，将已收价款扣除乙方应当赔偿的金额后退还乙方。乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。
六、开发企业自取得商品房预售许可之日起三日后，方可对外预售商品房，并办理网
上备案手续。
七、在开发企业与购房户签订商品房预售合同时，必须同时在网上进行合同备案，打
印备案申请表，双方在备案申请表上签章认可。由开发企业在30日内持备案申请表、预
售合同、购房人的身份证复印件到产权处进行备案，经审查准予备案的，由开发企业领取
备案通知书，并及时交给购房人。开发企业没有遵循本规定及时在网上备案，所造成的后果，由开发企业承担。
八、商品房预售合同在网上备案后，开发企业与购房人经协商一致解除合同的，双方
持注销申请书、备案通知书、预售合同、解除合同的协议、双方的身份证件等材料，共同
到产权处申请备案注销，经审查准予注销的，在网上将该房屋设置为限制预售状态，由市
房地产管理局向社会公告该房屋信息，并登记申请购房者。市房地产管理局委托公证机关
进行监督，采取随机抽号的方式在申请购房者中确定购买人，按原合同价款与开发企业签
订预售合同，并按上述规定办理网上备案手续。
九、商品房预售合同在网上备案后，当事人发现需修订合同的部分内容或购房人姓名
填写有误的，双方持变更申请书、变更前后的预售合同、备案通知书、双方的身份证件等
材料，共同向产权处申请合同备案变更，经审查准予变更的，打印变更通知书。
十本合同连同附件及补充协议共_________页，一式三份，经甲、乙双方签字后生效，双方各执一份，成都市房屋产权监理处备案一份，均具有同等法律效力。
十、期房转让的，当事人双方需签订转让合同，并经开发企业签章认可，双方共同向
产权处申请办理期房转让，经审查准予转让的，由产权处办理转让和合同备案。
十一、本规定由市房地产管理局负责解释。
第二十条在该房屋交付给乙方，乙方付清全部房价款后，甲乙双方应向
____________办理价格申报、过户申请手续，申领该房屋的房地产权证。因甲方的原因致使乙方无法申领房地产权证的，甲方应承担责任。
十二、本规定自2020年5月1日起执行。
感谢您的阅读，祝您生活愉快。