建设工程施工合同
第一部分协议书
发包人（全称）：长葛市卓越房地产有限公司
承包人（全称）：海南中建龙建筑工程有限公司
身份证号:
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称:卓越香格里拉高层工程
工程地点：
工程立项批准文号:
资金来源：自筹
二、工程承包范围
承包范围：
1、按发包人提供的工程施工图，有关设计文件，设计说明
及施工过程中下发的设计变更、图纸会审记录等规定内容承包，除发包人明确直接发包工程（室内门、卫生洁具、采暖支管留口不做地暖、灯具不做，但需要安装40W白炽灯，工程除外），均由承包人负责施工。
2、未经发包人同意，承包人不得将承包工程的任何部分分包或将其承包的全部工程转包给第三方，否则视为承包人违约。
三、合同工期
开工日期：年月日（以实际开工日期为准）
竣工日期：年月日
合同工期总日历天数天
四、质量标准
工程质量标准：合格
五、合同价款
金额（大写）：（人民币）¥元
其中安全文明施工措施费（大写）：（人民币）¥元
六、组成合同的文件：
组成合同的文件包括：
1、本合同协议书
2、中标通知书
3、投标书及其附件
4、本合同专用条款
5、本合同通用条款
6、标准、规范及有关技术文件
7、图纸
8、工程量清单
9、工程报价单
10、招标文件
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分.
七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质
量保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十、合同生效
合同订立时间: 年月日
合同订立地点:
本合同双方约定签字、盖章后生效。
发包人:(公章): 承包人二(公章)：
住所: 住所：
法定代表人: 法定代表人:
委托代表人: 委托代表人:
电话：电话：
传真：传真：
开户银行：开户银行：
账号：账号：
第二部分通用条款
按建设部、国家工商行政管理局1999年12月24日印发的《建设工程施工合同》（建建【1999】313号)通用条款执行。
第三部分专用条款
一、词语定义及合同文件
2、合同文件及解释顺序
合同文件及解释顺序：(1)本合同协议书（2）中标通知书（3）招、投标文件及附件（4）本合同专用条款（5）本合同通用条款（6）标准、规范及有关技术文件（7）图纸（8）工程质量保修书（9）委托监理合同
合同履行中，发包人承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
3、语言文字和适用法律、标准及规范
3. 1本合同除使用汉语外，还使用--------- 语言文字。
3. 2适用法律和法规
需要明示的法律、行政法规：执行国家现行法律、法规、条例
3.3适用标准、规范
适用标准、规范的名称：按国家现行规定及标准
发包人提供标准、规范的时间：承包人自行准备
国内没有相应标准、规范时的约定:双方协商
4、图纸
4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数: 贰套
发包人对图纸的保密要求:执行通用条款4. 1、4. 2
二、双方一般权利和义务
5、工程师
5.2监理单位委派的工程师
姓名：职务:总监工程师
发包人委托的职权:
工程师对以下事项的签证、通知、说明必须有发包人签字并加盖公章批准方为有效。
5.2.1发出可能引起工程范围扩大或缩小、工期质量标准的提高或降低、合同价款增加、合同工期延长的工程变更指令或其他指令;
5.2.2批准或同意承包人提出的追加或变更工程价款、补偿损
失的申请及工程索赔价款的确认;
5.2.3批准或同意承包人提出的顺延工期的申请;
5.2.4图纸的变更申请;
5.2.5批准或同意承包人的材料、设备供应商;
5.2.6工程竣工验收报告或甩项验收报告及工程缺陷证书的确认；
5.2.7确认工程进度款的支付及竣工的结算价款;
5.2.8撤换承包人代表(项目经理)
5.2.9发出全面停工的指令;
工程师在发出上述指令、批准或确认时应附上发包人加盖公章
的书面确认。承包人在收到工程师的上述指令、批准或确认时，应核对有无发包人的书面确认，一旦工程师未经发包人确认做出上述指令、批准或确认，承包人应该立即将该情况通知发包人，要求发包人子以追认，发包人未予以追认的，工程师的该行动对发包人无约束力。
5. 3发包人派驻的工程师
姓名：
职务:
职权:代表分包人履行合同权利和义务，负责施工现场的全面管理、协调、签证等工作。
6.项目经理
姓名：
职务：
6. 1承包人对项目经理的授权范围如下:
6. 2关于项目经理每周在施工现场的时间要求:每周在施工现场
时间不低于5日。
6. 3承包人未提交劳动合同，以及没有为项目经理缴纳社会保险
证明的违约责任：由承包人承担。
6. 4项目经理未经批准，擅自离开施工现场的违约责任:按每日
每次1000元扣罚，发包人直接从工程款中扣除。
6.5承包人擅自更换项目经理的违约责任:按合同总造价的千
分之一予以处罚，发包人直接从工程款中扣除。
6. 6承包人无正当理由拒绝更换项目经理的违约责任:按合同总
造价的千分之一予以处罚，发包人直接从工程款中扣除。
7.发包人工作
7.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作: