商业地产招商策划代理合同书
甲方：（开发商）
乙方：无锡上善若水文化产业有限公司（运营商）
根据有关法律法规，甲、乙双方本着平等、互利、长期合作的原则，双方经充分沟通和友好协商，就甲方在开发建设的项目，委托乙方负责招商定位、招商代理、全案策划及营运管理等服务事宜，签订本合同，以资共同遵守。
一、项目简介
甲方开发的项目，位于，甲方委托乙方提供本合同约定服务内容所涉范围为：，（以下简称“项目”）。
二、乙方提供的服务
根据本合同约定，乙方应向甲方提供的服务应分为项目前期调研定位，招商策划代理和营运管理三个阶段。
（一）第一阶段：项目前期调研及定位
1、该阶段服务期限：
自年月日起至年月日止。
2、该阶段乙方的工作目标及内容（详见附件1）。
3、该阶段服务进度计划：
1)项目组进驻现场：乙方应在本合同签订的同时，向甲方提供该阶段服务项目
专案组的成员名单，经甲方审核无异议后三日内，甲方依据本合同约定向乙方支付第一笔服务费，在乙方收到甲方支付的第一笔服务费之日起三个工作日内，乙方项目专案组成员进驻项目现场开展工作。
2)全面实地调研：乙方专案组人员进驻项目现场后，应立即开展全面实地分析
调研工作，了解项目前期进展、对项目所处区域商业市场进行调研分析、目标市场分析，并在自收到甲方支付的第一笔服务费之日起四周内，向甲方提出不少于两个的开发方案，供甲方选择使用。
3)开发方案的研讨：甲方确认开发方案后两周内，乙方应开展消费者、目标客
户市场调查，测试调研工作，并向甲方提交该项目的调研定位终期报告初稿，就定位概念向甲方作以充分汇报并与甲方共同研究。
4)商业策划与定位报告的最终完成：乙方提交终期报告初稿后，专案组人员应
就该终期初稿报告与甲方进行讨论并听取甲方的修改意见，并在五个工作日内按甲方意见修改完成并提交最终稿提交甲方确认。
4、该阶段服务费的支付：
1)该阶段服务费总额为人民币万元整。
2)本合同签订后，且甲方确认乙方专案组人员名单之日起三个工作日内，甲方
支付给乙方酬金人民币万元，作为预付款。
3)在完成项目该阶段服务后，如甲方委托乙方继续提供第二阶段服务，负责项
目的策划及招商代理的，则该阶段剩余的万元服务费甲方无需再向乙方支付，如甲方不委托乙方继续提供第二阶段服务，则甲方向乙方支付万元，本合同自动终止。
（二）第二阶段：项目招商策划及代理
1、该阶段服务期限：
如甲方对乙方提供的第一阶段服务满意，同意乙方继续提供第二阶段服务，则该阶段服务期限为：自甲方确认乙方提交的该项目《商业调研定位终期报告》之次日起至该项目正式开业满6个月之日止。
2、该阶段乙方的工作目标及服务内容（详见附件2）。
3、该阶段服务的实施方案和进度表：
1)在本阶段服务开始前五日，乙方须向甲方提供该阶段服务内容的具体实施方
案和《工作进度表》，甲方应在收到后十日内确认或提出异议。甲方确认后，该实施方案及《工作进度表》，即作为本合同附件予以履行。
2)如甲方提出异议的，乙方应当根据甲方的意见在三日内提交修改后的方案和
计划，如乙方不同意甲方意见或逾期未提交经修改的方案和计划的或修改二次后甲方仍不满意的，甲方有权解除合同，双方互不承担违约责任，甲方无需为此支付费用。
3)该实施方案及《工作进度表》所确定的日期，甲方有权在合同履行期间根据
实际情况予以调整，乙方应当无条件予以服从，甲方无需对该调整增加费用。
4)乙方应当根据经甲方确认的《工作进度表》中的阶段期限计划或甲方调整后
的期限计划履行服务项目，各项完成的日期以乙方提交该项目服务成果的书面报告之日为实际完成之日。
4、该阶段招商租金的价格条件：
1)租金的标准不低于人民币元/日/平方米。
2)乙方应当严格遵守双方确定的租金底价及浮动幅度开展工作。非经甲方的书
面同意，乙方不得擅自低于底价价格。
3)若因市场因素必须调低价格时，经甲方同意后可以调整。同时，乙方应对市
场进行预测性分析，以书面报告形式向甲方提报，以其针对价格进行综合性商议。
5、该阶段工作模式：
1)专案小组：乙方按甲方确认的专案组名单成立该阶段服务专案组，专案小组
人员应不少于5人。
2)该阶段服务期限内，除常驻项目现场人员外，乙方应按每月不少于两次、每
次不少于2人、每次不少于7天的标准向项目现场派驻资深工作人员到项目现场配合执行及指导。
3)现场工作人员：乙方须于本阶段服务开始之日起三日内委派两名专业策划招
商人员常驻项目现场（驻场人员须具备5年以上房地产策划及招商代理管理经验，并至少具备3个以上高档项目服务经历），具体负责该阶段服务的实施、执行和监控工作，以确保项目招商的质量。
4)该阶段服务期间，常驻人员应全职负责甲方业务，乙方同意甲方将乙方常驻
工作人员纳入甲方统一管理，作息时间按甲方工作人员执行。未经甲方同意，乙方不得随意更换、抽调或减少项目专项服务人员（长驻人员名单及个人履历详见附件）；如常驻人员不能胜任甲方工作要求，乙方有义务调换常驻人员至甲方认可；常驻人员的交通食宿等工作费用由乙方自行负责并承担费用。
5)月例会制度：甲方每月召开一次例会，乙方项目负责人必须参加，并须按甲
方具体要求，沟通项目情况及汇报工作成果，乙方参加例会所需费用由乙方自行承担。每月一次例会的具体召开日期和地点以甲方通知为准。
6、乙方招商基本进度指标：
1)在年月日前，招商面积应达到总招商面积的50％，在项目
正式开业之日前应达到总招商面积的80％。具体指标以甲方与乙方负责招商的客户实际签订的正式合约，并甲方收到前三月租金为准。
2)项目正式开业前，如乙方招商面积未达到项目总招商面积的80％或乙方未达
到上述招商进度指标，则甲方有权解除合同，乙方的服务费减半。
7、该阶段服务费的计取：
该阶段服务费根据甲方与乙方招商的客户所签合约约定的租赁期限分别确定，乙方的招商客户与甲方签订合约的租赁期限不得少于1年
注：月租金指合约期限内之平均月租金
8、该阶段服务费的支付方式：
1)该阶段服务费结算以乙方招商之客户与甲方签订正式的合约并交纳相当于
三个月租金，且正式进场为前提条件。
2)若乙方招商的客户在签订合约后悔约，甲方无须向乙方支付佣金,乙方应将
已收取的服务费自甲方书面通知之日起三日内全额退还甲方，甲方也有权直接从应支付给乙方的服务费中扣除。
3)该阶段服务期间，如果乙方招商客户退租、退场，乙方应负责立即招进新的
客户进场。
4)（4）甲、乙双方以月作为该阶段服务费的结算周期。双方应于次月五日前
对乙方上个月的服务费进行结算，甲方于确认结算值后的七日内向乙方支付服务费的50％），剩余50％在该阶段服务期满双方结算完毕后支付。
9、该阶段服务成果的形式和要求：
1)该阶段服务期限内，乙方为甲方提供的服务应当以文字、图纸、图片或其他
形式的载体体现，各服务成果具体载体均应当为至少书面文本二套以及至少电子文本一套（本合同另有约定的除外）。
2)乙方提交的相应书面文件，应当满足科学性、合理性、可操作性和最大限度
满足甲方利益，对报告内容应当进行充分说明，达到甲方工作人员可以充分理解。如甲方工作人员有异议，乙方应当负责给予充分解释。
3)对于属于文案、设计内容的服务项目，乙方应当按期向甲方提交书面报告。
4)其他服务项目如公关活动等，乙方应当向甲方提交相应的方案及建议，并配
合甲方检查具体执行情况，随时提出修正意见，并在活动结束后三日内向甲方提交执行情况报告。
5)乙方应当每月五日前，向甲方提交服务月报，其中应当包括当月计划、当月
已完成的项目、计划履行情况、下月计划以及对已履行情况的分析、建议。
前述文件，均须经甲方签字同意后方可执行，如甲方对其内容提出异议的，乙方应当按甲方意见限期修改，直至满足甲方要求。对于紧急事项，甲方可通过电话、传真通知确认，并在确认后24小时内以特快专递的方式发出书面确认。经甲方确认的营销计划、方案、样稿、报告等，乙方对其文件承担责任并应严格执行，不得更改，但可在履行中向甲方提出建议。
10、广告策划、设计、发布服务：
1)甲方聘任乙方进行该项目的广告创意、设计，具体服务内容以每次甲方下发
的《广告工作任务书》为准。
2)乙方完成的设计应当清楚明晰，并注明其适用的媒体，相应的电子版本可以
直接被广告公司、媒体或印刷企业等用于制作菲林(底片)；如甲方委托乙方办理实体的制作、印刷及广告的发布代理、具体活动的承办和拍摄、租片诸事宜时，须经甲、乙双方或甲方与第三方另行签订合同。
3)如甲方需要，甲方可委托乙方负责广告发布、印刷品制作服务，具体以甲方
工作任务书为准。因此所涉及的各项手续如广告发布审批手续，均由乙方负责办理，办理手续所需费用如人工费用等由乙方承担。广告发布的媒介，应当事先通知甲方并按甲方意见执行。
4)本合同项下的广告设计工作，甲方有权选择具体广告另行选聘他人完成。
5)本项目广告费预算为招商总金额的20％，合计约￥××万元。具体使用方式
及额度由乙方另行制定计划报甲方审核，双方确定后按计划执行，内容包括发布内容、发布时间、发布媒体及设计文稿制作。
6)对于乙方所设计出的广告设计，甲方应及时进行确认签字或提出书面意见，
乙方则进行及时性的调整和修改。甲方负责广告发布的对外发包、发布等工作。
7)对于本项目广告企划的设计和文案的撰写，乙方应根据甲方的书面意见和要
求进行调整和修改并至完稿，制定媒体计划和时间进度，交甲方审定，并协助甲方进行相关活动的策划和建议。
8)乙方有义务推荐媒体和供应商，甲方拥有最终决策权。
11、其他要求：
1)对于每一项设计，包括广告设计等，乙方应当按期向甲方至少提供二套不同
的设计(包括方案、说明和草图)，各项设计应当明确其制作所需的材质、颜色等要求。由甲方选择其一或甲方根据乙方所提供的全部设计提出意见，乙方应当根据甲方意见修改，经甲方确认一套设计后出具图纸。甲方有权要求乙方对其设计方案进行修改或重新设计。
2)乙方向甲方提交的各种策划、方案、设计、创意、报告等文件，均应加盖乙
方公章及设计人员、起草人员以及审定人员的名称，并应当通过直接提交或特快专递邮寄的方式送达甲方，甲方不接受其它任何形式的送达。
3)对于包括项目招商所需的事物用品设计、宣传品设计，乙方在每月的服务月
报中应当明确下月计划设计项目，甲方可根据需要予以增减或要求推迟、提前设计。
（三）第三阶段：营运管理服务阶段
1.该阶段服务期限：如甲方对乙方提供的第二阶段服务质量满意，同意乙方继
续提供本阶段服务内容的，该阶段服务期限为：自该项目正式开业之日起一年。
2.该阶段乙方的服务目标及工作内容（详见附件3）。
3.该阶段服务费计取及支付方式：
1)乙方应在该阶段服务开始前成立专案组，专案组组成人员不少于5人。
2)服务费用：每月服务费标准为人民币万元，按12个月计算，该
阶段服务费总额为人民币万元整。
3)支付方式：
该阶段服务期开始后3个工作日日内甲方支付该阶段费用总额的20％，即人民币万元整；剩余服务费万元，分12期支付，乙方该阶段服务每满一个月之日起7个工作日内，甲方向乙方支付人民币万元。
三、服务费及其他费用
1.甲方依据本合同约定向乙方支付的各阶段服务费，包括勘察、调查、走访、
市场问卷调查、策划、设计、创意、材料、编制、监控、建议、培训、翻译、人工、出片、交通、邮寄、项目执行、制作、实施及广告作品的图片租赁、图片摄影、胶片、音乐、歌曲、输出、电脑完稿、税费、乙方专案组人员的差旅、食宿费等完成各阶段服务所需一切费用，除本合同另有约定外，甲方无需向乙方支付其他任何费用。
2.甲方在向乙方支付各阶段服务费前，乙方应向甲方提交请款报告及各阶段服
务成果报告，甲方审核无异议后七日内，向乙方支付服务费。
3.乙方专案组人员的食宿费用由乙方自行承担，甲方向乙方支付的各阶段服务
费包含前述费用，除本合同另有约定外，甲方无需另行支付。
4.甲方支付费用的同时，乙方须向甲方相应出具正式合法发票，否则，甲方有
权拒绝支付。
5.其他费用：
1)媒介发布费：如甲方委托乙方发布广告的，在事先得到甲方认可的情况下，
按媒介发布实际收费向甲方收取有关广告发布费用或由甲方直接支付予第三方。
2)广告物料制作费：乙方应本着尽力为甲方节省费用、互惠互利的原则，努力
寻求最低成本、最优制作向甲方报价，在经得甲方同意确认后，甲、乙双方负责具体操作，并由甲方直接支付第三方费用；
3)促销和公关活动执行费用：在费用预算得到甲方认可的前提下，按实际发生
费用由甲方直接支付第三方费用；
4)委托专业公司的服务费用，包括：劳务费、制作费、悬挂费、场地租赁费、
政府部门管理费、各项税费、电费、清洁费、维修费按实际发生费用由甲方直接支付予第三方。
5)以上各项费用的发生乙方应事先取得甲方的认可，否则由乙方自行承担。
四、乙方各阶段服务的专案小组
1.乙方应按本合同约定，成立各阶段服务专案组。乙方应在本合同签订同时，
向甲方提供各阶段服务项目专案组的成员名单，由甲方审核确认。
2.乙方成立的各阶段服务专案组人员应当由从事过3个以上与该项目相应阶段
服务内容同规模、同类型项目的市场调研、招商策划、客户服务、市场营销、广告创作、设计制作、媒介、市场推广及营运管理等工作的专业人员组成。
乙方所提交的名单，应当附有各成员的履历。
3.在乙方提交名单及乙方提供各阶段服务期间，甲方有权对该具体工作人员的
工作表现或业务水平提出意见，有权要求乙方更换。乙方应在接到甲方通知之日起三日内予以更换。乙方保证其所提供的工作人员名单及简历的真实性，否则因此而产生的责任、纠纷均由乙方承担。
五、甲方责任
1.在各阶段服务期间，甲方应真实地向乙方提供企业及项目的相关资料，如背
景资料、本项目相关的建筑图纸和规划等。
2.甲方指定××代表甲方具体执行本合同，向乙方提供及时、准确的信息咨询；
但该甲方代表所作出的任何承诺、保证、函件、签字、确认等，均须加盖甲方公章方为有效；
3.按照双方商定的工作进度及时做好乙方所提交的方案的审核工作，乙方提交
的方案、建议和作品，甲方应于七个工作日予以书面回复（另有约定的除外）；
对于乙方提交的文件、报告、申请等，甲方应及时作出答复，但甲方的未答复，并不视为甲方认可。
4.按照合同规定的付款方式和付款期限向乙方支付服务费等相关费用；
5.甲方有权监督评估乙方及乙方专案组人员的工作业绩和服务质量的权利。
6.如乙方不执行本合同所规定的义务，使甲方利益受到严重损失，则甲方有权
单方面终止合同，并向乙方索取相应的赔偿。
7.甲方除享有上述权利外，甲方在乙方提供的各服务阶段，分别享有如下权利：
（1）第一阶段
甲方有权得到乙方提交的有关该项目的调研定位资料及报告。
（2）第二阶段
①甲方有权审查并修改乙方所提交的书面报告或工作建议等文件。
②甲方有权参加、监督乙方与招商客户的招商谈判工作。
③甲方享有乙方负责项目过程中的广告企划、广告设计及策划过程中所有涉及
对外宣传、商业协议的签订及招商策略的最终决策权。
④甲方负责与乙方招商客户签订合约等与该项目有关的任何文件。
⑤甲方负责统一收取招商客户交纳的订金（定金）、押金及租金等款项。乙方
不得向招商客户收取任何费用，否则一切责任由乙方自行承担。
（3）第三阶段
甲方有权审查修改乙方提交的有关管理制度、工作流程、计划等文件并有权监督乙方的实际执行及考察乙方的服务质量。
甲方有权审定乙方提出的运营管理服务年度计划、财务预算及决算等文件。
六、乙方责任
1.乙方应向甲方提供能够证明其所有合法证照之副本及复印件（复印件须加盖
公章），经甲方确认后留复印件存查。
2.乙方应在项目范围内进行服务工作，不得以违反商业道德与欺诈、瞒骗的行
为从事商业活动，不得违背甲方意愿做任何有损甲方声誉或经济利益的行为，否则所造成甲方之损失或法律纠纷由乙方全部负责。
3.本合同项下的工作，乙方应当全部自行完成，未经甲方书面同意，不得转托
他人完成。
4.乙方现指定×××为该项目的负责人，负责整个服务项目的安排、执行和与
甲方的沟通、联络。该负责人向甲方所作出的任何承诺、保证、函件、签字、确认等均视为乙方的行为，均由乙方承担责任。
5.因任何原因合同解除或终止的，乙方应当在三日内立即返还甲方所有有关文
件、资料，并向甲方妥善交接一切有关工作。在合同履行期间和合同终止后，乙方均应对甲方的文档资料和一切未授权乙方公开的信息保密，不得向任何人吐露在合同中获知的甲方秘密。
6.合同中由乙方负责的所有工作均应事先以书面形式交予甲方确认，该书面提
案交予甲方前均应由乙方项目负责人审阅同意并签字确认；甲方一经确认，乙方应严格执行，不得随意更改经由甲方审定的方案；
7.在本合同履行过程中，乙方除承担上述责任外，在各阶段服务期间，乙方还
负有下述责任：
（1）第一阶段：
乙方现场工作人员应及时将甲方的意见传达公司总部，乙方应配备相关项目经理及业务执行人员，负责执行已拟订好的市场计划并监控市场反馈。
（2）第二阶段：
①乙方负责项目招商的总体策划及工作进度，以及广告策划、媒体广告设计、
促销活动计划等全部内容。
②乙方应负责起草该项目招商所需相关合同文件，并提交甲方审查。相关合同
文件的内容的最终决定权由甲方确定，并以甲方与客户最终签订的为准。
③乙方应协助甲方同招商客户洽谈合同中的相关条款，保证甲方获得良好经济
利益和社会利益。所有招商过程中，需与客户签订的文件，包括租赁合同等文件，乙方必须提交甲方，由甲方签订。未经甲方书面同意，乙方不得以甲方名义或与项目有关事宜对外签署任何文件或作出任何承诺、保证。否则，一切责任均由乙方承担。
④乙方向甲方提供之设计、方案等，必须符合国家法律之规定，并经甲方审核
同意后方可执行。乙方应按甲方要求提供方案(电子文档形式)，并负责制作过程中的监督、看样及质量验收。如果乙方设计、方案引起法律纠纷，法律责任由乙方承担，甲方不因审核同意而承担任何责任。如因此影响甲方商誉或给甲方造成损失的，乙方应当予以赔偿。
⑤乙方必须严格按本合同要求和相关工作进度表或甲方调整后的进度要求分阶
段完成甲方委托的各有关具体工作，并应积极处理甲方交办的各项工作，并保证在约定时间内按计划完成招商任务。
⑥乙方有义务在甲方要求的合理工作时间内依据甲方意见完成任何策划、营销、
设计等工作方案的修改，并在未征得甲方同意及授权下，不得擅自发布和执行任何计划和方案；
⑦作为专业公司，乙方必须以严谨、专业的态度和方法为甲方提供专业的策划、
招商代理及设计等各项服务，并具体负责甲方委托项目的监控、实施和执行，以确保项目招商客户的质量。由于乙方的工作失误而导致甲方的损失，由乙方承担。
⑧乙方在宣传、介绍过程中，必须做到如实陈述，不得做不符合实际的虚假宣
传甚至欺诈，相关宣传材料必须经甲方事先审定后方可使用。
⑨乙方必须以明示的方式，不使公众误解乙方为甲方的代理人，不使公众误解
乙方的行为由甲方承担责任。
⑩乙方向甲方提交的各种策划、方案、设计、创意、报告等正式文件，均应加盖乙方公章或乙方负责人签名，并注明乙方设计人员、起草人员以及审定人员的名称，通过直接提交或特快专递邮寄的方式送达甲方。
?乙方自行制作的招商手册、宣传资料、招商广告等必须经甲方书面确认后，方可使用，未经甲方确认的招商资料产生不实之辞或法律责任，均由乙方自行承担。
?乙方同意甲方可以将乙方的名称、标志等（包括设计、策划人员的姓名）免费用于该项目的对外宣传。
（3）第三阶段：
①乙方负责指定项目营运管理所需各项规章制度的制定，并在相关制度实施前，
提交甲方审查确认，未经甲方书面确认，相关制度不得执行实施。
②乙方承诺及同意忠实执行与运营管理顾问之一切事宜、并在遇到有任何特别
事项时，向甲方提供最有利于本项目运营管理的建议方案。
③督促本项目范围内业户及占用本项目任何部份的任何人，遵守和执行项目营
运的各项管理制度，承担应乙方原因导致的项目受到有关部门的处罚及罚款等损失的责任。
七、声明及保证
1.乙方在此承诺并保证在上海市黄浦区范围内不再承接任何与甲方的该项
目相同或相类似的或与甲方直接竞争的服务项目，否则，甲方有权解除
本合同，乙方并应当承担本合同总金额10％的违约赔偿金。
2.经甲方同意后乙方与第三方合作的，乙方须保证本合同约定的费用、比
例低于或不高于乙方与其他合作方的收费标准。如有违反，甲方可提前
终止合同并不予支付乙方已发生的上述费用。
3.乙方在其广告作品中适当位置中加入乙方公司的名称及电话，要事先取
得甲方同意，否则不得实施。
八、特别条款
1.本合同的签订及合同中所确定的各服务项目，并不视为由乙方独家服务，
甲方有权在合同期限内根据需要将部分或全部服务项目委托其他人，甲
方亦有权通知乙方而减少服务内容和项目。
2.本合同履行过程中，甲方有权提前十日通知乙方而解除合同，合同解除
后，双方按已履行的期限及本合同约定的服务费标准据实结算，多退少
补，甲方不再承担其他补偿、赔偿责任。
九、违约责任及合同的解除
1.甲方无正当理由逾期支付服务费的，每逾期一日，须向乙方支付应付服
务费万分之三的违约金。
2.乙方未按计划期限或甲方通知调整后的进程时间向乙方提交方案、策划、
设计等或有其它迟延提供服务的行为，每逾期一日，乙方须向甲方支付
人民币500元的违约金，逾期达五日的，甲方有权解除本合同。
3.如甲方对乙方完成的任何一期工作成果不满意（包括调研报告、《工作
进度表》、工作计划、工作方案等），乙方应当进行修改。经两次修改
后甲方仍不满意的，甲方有权解除本合同，而无需向乙方支付任何赔偿、补偿。
4.合同期内，如因乙方原因造成甲方损失或损害甲方商誉的，甲方有权解
除本合同，乙方并应赔偿甲方受到的实际损失。
5.乙方违反本合同其它约定的，经甲方通知限期改正或履行，而期满仍未
改正或履行的，甲方有权解除本合同。
6.因乙方原因而合同解除或终止的，乙方应当向甲方支付本合同总金额
20％的违约赔偿金，如该违约赔偿金不足以弥补甲方的损失，乙方还须
赔偿甲方的实际损失。
7.合同期内，如乙方未征得甲方同意，擅自发布或执行违背甲方意愿的宣
传和各类公关活动，甲方不负任何责任，造成甲方损失的，乙方应视实
际情况向甲方赔偿经济、名誉损失，并承担法律责任。
十、知识产权
1.合同期内，乙方各阶段服务向甲方提供的一切报告、营销、策划、创意、
设计方案等工作成果，一经由甲方审核、确认并采用，其使用权、著作
权(版权)、载体所有权等权利均归甲方所有，甲方有权用于广告发布、
对外宣传以及再转让等。本合同期满或提前解除后，未经甲方同意，乙
方不得使用上述工作成果。
2.乙方须保证其向甲方提供的营销、策划、创意、设计、方案等服务和作
品的内容，包括所使用的图片、标志、用语、音乐、肖像、数据、表现
形式等均合法取得，保证有权使用并可用于甲方项目的使用和广告发布，乙方不得侵犯他人的著作权、版权、肖像权等权利。如侵犯他人权利或
违反相关规定的，由乙方承担责任、费用及行政处罚。如造成甲方损失
的，乙方并应当赔偿甲方的损失，包括但不限于：诉讼费、仲裁费、律
师费、鉴定费、公证费、差旅费等。如甲方为继续使用而支付使用费等，
该费用由乙方承担。
3.有关项目招商或其他招商工具的设计、制作，如甲方以图书的形式正式
出版发行，则版权归甲方所有。
十一、保密责任
1.为履行本合同，甲方向乙方提供经营、业务、产品、技术等有关的文件、信
息、图纸及软件等，乙方须对甲方所提供的上述资料和所知悉的甲方的一切未经公开的商业秘密负有保密义务，并应采取一切合理的措施以使其所接受的资料免于散发、传播、披露、复制、滥用及被无关人员接触。如乙方违反本条款，甲方有权解除本合同，同时乙方须赔偿甲方因此而受到的损失。
2.对于甲方提供的资料及乙方完成的服务成果，乙方应当在合同解除或终止时
交还甲方。甲方无需为此而额外支付费用。
十二、免责条款
1.如因不可抗力致使一方不能履行本合同义务的，该方不承担责任，但该方应
在合理的时间内提供所发生的不可抗力的证明文件。
2.甲方有权提前十日通知乙方而解除或暂停合同，双方按乙方已提供的服务及
本合同约定价款结算，甲方未支付的部分在双方结算后七日内结算，除此之外，甲方不再承担其他责任。
十三、争议的解决
双方因本合同发生争议的，应协商解决，协商不成时，任何一方可提请项目所在地人民法院诉讼解决。
十四、通知
1、甲方根据本合同发出任何通知书予乙方，可发送至如下地址：
地址：邮编：
甲方也可直接发送至乙方服务现场。
经邮局将通知书寄出48小时后，视为送达。
2、所有乙方根据本合同发出予甲方的书面通知或向乙方提交的工作成果，如派人送达的，应直接送达到，可发送致如下地址：
地址：邮编：
如采取特快专递送达的，以甲方实际收到为准。
十五、其他
1、本合同附件系本合同的组成部分，同合同正文具有同等法律效力。
2、本合同自双方法定代表人签字并加盖公章后生效。本合同一式肆份，双方各执贰份。
甲方：乙方：无锡上善若水文化产业有限公司
代表：代表：
签署日期：年月日签署地点：
附件1：
乙方项目前期调研及定位阶段工作目标及服务内容
一、工作目标
通过对本项目所处区位的细致调研，把握这一区域未来的消费特征，确认适合本项目最理想的发展规模、业态概念、市场定位、主题构思、商品组合、目标租户、铺位面积等，了解有关项目的投资效益，建立一个适合商业定位，以利于本项目的开发能真正满足当地消费者及业态要求，并具备良好的发展潜力。而商业策划与定位的主旨，乙方将提交甲方有关下列问题的专业意见：
能充分发挥地块的优点、与发展本项目的整体形象协调一致，并能顾及当地商业市场发展水平的业态概念、市场定位及消费组合。
本项目应包括多少及哪类业态业种及其他适合本项目经营的物业组成。
未来本项目将会带来怎样的竞争？该类竞争项目将包括什么组合及设施？甲方发展本项目须做出怎样的改动以应对有关竞争？
投资本项目的收支预测及有关经济效益分析。
二、服务内容
通过对上海商业市场及本项目现状的综合考察和市场调研分析，对本项目进行准确的市场定位和客户定位，工作内容主要涵盖如下部分：
1、项目前期进展情况分析及调研方式确定
在探讨本项目的基本商业业态组合定位方案前，乙方会先行分析甲方之前已就本项目进行之筹备工作及事务，有关分析之要点将着重于前期研究所采用的方法，并将评估研究内容是否适用，于技术上是否正确可行，以及是否有需要做出修订及校正。同时根据本项目特质、辐射范围确定调研区域及科学的调研方法。
2、市场调研分析
市场调研分析的目的是从不同的层面对上海市及本项目区域发展规划进行比较分析，以确保项目定位所涉及市场信息的全面、客观、准确。
市场调研分析
为了了解上海市黄浦区地域目前和未来相关的商业物业市场情况将进行相应的市场调研研究工作，这些调研、研究、分析将包括以下方面：
·地域产业结构、人口结构、家庭经济结构、公共工程建设、区域特色及未来发展趋势
·商业总体概况、商业特征、区域商圈、业态形式、交通状况、面积规模、辐射范围、功能结构、业态组合、竞争状况等
·人口规模、人口构成、人口素质、家庭状况、收入来源、收入水平、消费状况、消费结构、消费习惯、消费心理等
·零售市场、主题市场、专业市场、休闲市场、业态组合市场、其他业态市场的概况，市场发展趋势；以及政府对上述市场的相关政策及发展规划
·各业态市场的经营状况、顾客构成、布局规划、管理模式、经营方式、服务水平、营销策略等
·各业态商户资源状况、主力商户情况、经营形式、经营实力、合作条件、发展计划、物业需求、装修标准、租金标准等
·本项目周边环境状况及发展规划、周边商业配套状况及发展规划、现有及潜在竞争者
根据以上市场调研分析，将预测未来市场发展趋势，同时分析不同市场方面的未来需求情况。
相关案例分析
乙方将选取数个相关的案例进行分析，研究的主要方向是这些案例的发展历程，成功的经验。
案例分析的目的是借鉴类似商业公建项目在业态规划、总体结构布局、物业条件利用及业种配比上的经验，供本项目规划发展提供参考。
SWOT 分析
在区域分析及市场调研的基础上，对本项目的优势、劣势、机会及风险进行分析，并在项目实施前全面考虑这些因素，以确保项目的成功开发。
本项目市场竞争分析
? 竞争区域商业市场现状分析
? 相关商业项目上海市场供应状况分析
? 本类型市场租售状况分析
-可比性市场分析
-可比性市场界定
-可比性市场现存供应量分析
-可比性市场价格分析
-可比性市场租售状况分析
? 项目规模比较分析
? 环境景观比较分析
? 建筑风格比较分析
? 内部结构比较分析
? 配套设施比较分析
3. 业态商业市场分析
根据竞争项目（现存及未来的竞争）的性质、未来的业态商业市场趋势以及商圈人口及目标市场的特征，结合本项目物业特质，制订业态概念。整体目标在于建立一个全新、与别不同、具良好收益及发展潜力的商业项目。
?评估本项目周边区域内市场及店铺数量、质量及市场收益业绩及租金水平，以分析区域市场的特征及确定项目最理想的定位，以形成与其他市场差异互补的定位。
?具体研究主要竞争项目现存商户资源之资料，以作甲方项目商业组合之参考。这可从微观角度分析业态业种组合，确认发展机会。
?整理目前正在或即将在上海发展的商业项目资料，包括商业楼面面积、位置、商品组合、租金标准及租约期等，可清晰评估、把握本项目所要确定的业种项目比例。
4.目标市场分析
分析发展本项目主要目标市场的特征及未来发展潜力，以了解有关市场之性质及重要性。
?本地消费客层：根据前往竞争项目的方便程度及距离识别发展项目的商圈范围。另有关会影响本项目道路的未来交通基建亦为考虑之列。至于商圈区域居民的人口、零售消费及人口统计数据则将按政府数据评估。
?外来消费客层：评估外来消费人群的概况（如客流来源、消费群体比例、旅游消费周期、消费热点等）可得知此市场大概的经济带动能力。
5.适合本项目的开发方案研拟
根据上述分析结果，研拟本案最适合之两个开发方案，并形成调研定位中期报告初稿（需有财务分析）。为落实本案之开发目标符合市场之需求，开发定位详情如下：
?整体策略方针及结构
?市场定位
?经营主题
?目标市场
?商业开发策略
?业态业种组合
?楼层业态业种商业空间规划
?主力目标客户锁定
6、消费者市场调查
该部分调查以主流消费客层为基础扩展进行消费者市场调查，以深入了解消费期望，以及测试研拟方案的可行性。
问卷调查：
在附近和上海市黄浦区主要购物街道或住宅区、商家及与本项目定位关联的场所进行截击或入户访问（详情待定），可测试及论证有关目标市场的设定、本项目定位概念及组合、推广模式。
主要探讨范围包括：
市场调查确实的样本数目及访问地点有待与甲方研究确定。问卷初稿及调查所需要使用的其他资料将由乙方筹备，然后再与甲方讨论制定。
7、目标客户调查
为取得更具资料性及详尽的回应，乙方建议进行座谈会讨论。乙方建议针对目标客户进行1至2组的座谈会。
座谈会讨论可让我们广泛了解目标客户的意见及要求。主要内容如下：
?他们对该发展项目的意见
?该发展项目是否能配合他们未来的业务扩展计划
?他们要求的单位面积
?对租/售模式的建议
?有关配套、车位、机电设施方面的主要要求
?讨论题目方案由乙方负责筹备。
8、财务分析
乙方以甲方提供的数据为基准，进行财务可行性研究，以具体分析项目的经济效益，在检讨分析上述方案以后，乙方会就建议项目采用的不同商品组合方案进行多项分析，包括：
?营运收益及支出评估
?营运额预测
?折现现金流量分析-净现值
?折现现金流量分析-内部回报率
?敏感性分析
9、最终定位方案的确定
根据上述分析结果，乙方对研拟本案最适合之两个开发方案进行调整，建议如何从实质角度选择本项目最优方案。所有提交方案均需仔细研究，以确定其是否切合实际及在商业的层面上是否可行。完成调研定位终期报告。
附件2：
乙方招商策划代理阶段工作目标及服务内容
一、工作目标
通过制定合适策略，以最有利的条件及在最短时间内，觅得最能符合建议商品组合及市场定位要求的合适租户。过程包括运作过程招商推广、开幕前期宣传服务、招商实务策划、对目标租户应采用的策略等，并通过对商业条款的洽谈吸引商家入驻，最终令本项目取得良好的营销绩效。
独家驻场招商代理合同 甲方： 地址： 电话： 乙方： 地址： 电话： 根据《民法通则》、《合同法》的规定，上列双方经充分平等协商，本着互惠互利的原则，就甲方委托乙方为甲方建设的【】提供招商代理服务事宜，达成如下条款，共同遵守： 第一条委托项目的概况甲方委托乙方的项目名称为 (以下简称“该项目”)，位于占地面积约平方米，委托招商建筑面积约平方米。委托时间：自双方签订本协议起，即年月日，至自年月日止。 第二条委托工作内容一、招商代理服务 1、服务内容 1)组织招商队伍； 2)拟定招商工作流程、操作规则以及租赁合同等相关规范文本；全面向目标客户推介 本项目； 3)安排有兴趣客户现场考察及现场接待客户； 4)与客户进行租赁谈判； 5)安排客户签署租赁意向书及协助签订正式租赁合同； 6)对商场的内部装修方案提出合理建议； 7)根据宣传推广计划负责指导完成各项设计及文案，安排并监督完成对应的物料制 作，统筹监督各项地面宣传推广活动的开展执行，统筹组织软文撰写及媒体投放
2、服务方式：乙方派员整体负责该项目的招商工作。 3、驻场招商费用：在乙方人员进场全面招商工作启动后，合同期内，甲方向乙方支付招商服务基本月费，金额为每月人民币？万元整(即RMB？元)； 1)招商服务基本月费包括乙方派驻团队费用以及乙方在完成该阶段工作时需支出的各 种费用，如：乙方人员往返的交通费、伙食费、各种人员聘用费、社保费、办公用品等； 2)基本月费按月支付，于次月5 日前支付上月基本月费。该月驻场招商的日期不足一 个月的，按实际驻场天数计算。 4、招商佣金收费 1) 招商佣金标准：1.5 个月若商户租赁形式为固定租金方式，则甲方按相当于该租户 应交纳的租赁合同期第一个收租年内非优惠的正常月度1.5 个月租金的金额支付乙方招商佣金；若租赁形式为保底分成方式，则佣金标准按月保底租金1.5 个月租金的金额支付； 若租赁形式属无保底仅提成方式，则按该楼层的平均租金为标准计算 1.5 个月租金的金额支付。 2) 招商佣金的支付前提和方式乙方每引进一个商户需与甲方指定确认人签定商户确认 书(详见附件一)，凭确认书与甲方结算佣金。 甲方指定确认人名称：身份证号： 乙方指定确认人名称：身份证号： 商户签署正式租赁合同并缴付合同保证金后7 个工作日内，甲方按上述招商佣金标准向乙方结算。 5、招商租金及管理费的价格条件： 1) 租金：甲乙双方签订本合同后双方共同确定； 2) 管理费：按建筑面积元/ 平方米计算，未包含空调分摊费； 3)乙方应当严格遵守双方确定的租金底价及浮动幅度开展工作。非经甲方的书面同 意，乙方不得擅自低于底价价格。 4)若市场因素必须调低价格时，经甲方同意后可以调整。同时乙方应对市场进行预测
商业地产招商策划代理合同书 甲方：（开发商） 乙方：无锡上善若水文化产业有限公司（运营商） 根据有关法律法规，甲、乙双方本着平等、互利、长期合作的原则，双方经充分沟通和友好协商，就甲方在开发建设的项目，委托乙方负责招商定位、招商代理、全案策划及营运管理等服务事宜，签订本合同，以资共同遵守。 一、项目简介 甲方开发的项目，位 于，甲方委托乙方提供本合同约定服务内容所涉范围为：，（以下简称“项目”）。 二、乙方提供的服务 根据本合同约定，乙方应向甲方提供的服务应分为项目前期调研定位，招商策划代理和营运管理三个阶段。 （一）第一阶段：项目前期调研及定位 1、该阶段服务期限： 自年月日起至年月日止。 2、该阶段乙方的工作目标及内容（详见附件1）。
3、该阶段服务进度计划： 1)项目组进驻现场：乙方应在本合同签订的同时，向甲方提供该阶段服务项目 专案组的成员名单，经甲方审核无异议后三日内，甲方依据本合同约定向乙方支付第一笔服务费，在乙方收到甲方支付的第一笔服务费之日起三个工作日内，乙方项目专案组成员进驻项目现场开展工作。 2)全面实地调研：乙方专案组人员进驻项目现场后，应立即开展全面实地分析 调研工作，了解项目前期进展、对项目所处区域商业市场进行调研分析、目标市场分析，并在自收到甲方支付的第一笔服务费之日起四周内，向甲方提出不少于两个的开发方案，供甲方选择使用。 3)开发方案的研讨：甲方确认开发方案后两周内，乙方应开展消费者、目标客 户市场调查，测试调研工作，并向甲方提交该项目的调研定位终期报告初稿，就定位概念向甲方作以充分汇报并与甲方共同研究。 4)商业策划与定位报告的最终完成：乙方提交终期报告初稿后，专案组人员应 就该终期初稿报告与甲方进行讨论并听取甲方的修改意见，并在五个工作日内按甲方意见修改完成并提交最终稿提交甲方确认。 4、该阶段服务费的支付： 1)该阶段服务费总额为人民币万元整。 2)本合同签订后，且甲方确认乙方专案组人员名单之日起三个工作日内，甲方 支付给乙方酬金人民币万元，作为预付款。 3)在完成项目该阶段服务后，如甲方委托乙方继续提供第二阶段服务，负责项 目的策划及招商代理的，则该阶段剩余的万元服务费甲方无需再向乙方支付，如甲方不委托乙方继续提供第二阶段服务，则甲方向乙方支付万元，本合同自动终止。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 最新商业地产招商代理协议书 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。
委托方：（以下简称甲方） 代理方：（以下简称乙方） 为提高项目的招商推进工作，在平等互利、协商一致的基础上, 甲方将其下属项目的招商工作交由乙方负责。甲、乙双方根据中 华人民共和国〈〈合同法》及其他法律法规相关规定，就相关事项达成以下条款： 一、项目概况及代理范围 1、代理项目:。 2、乙方在对甲方负责的总原则下，竭诚为甲方就本项目提供招商代理服务。 3、有关后期商业经营管理委托事宜，双方另行协商为准。 二、合同期限及任务 自年月日起至年月日止。 三、委托项目招商租赁政策 本合同项目相关招商租赁政策，包括租金、租期等，均由甲方确定，甲方拥有最终决定权，乙方应根据市场情况，制订相关租赁政策，报甲方同意后予以执行，甲方根据市场情况, 有调整招商政策的权利。 四、委托内容（指甲方委托乙方）： 1、乙方负责与目标客户安排会面并展开磋商，并根据需要安排实地考察; 2、乙方负责为该项目选择租赁对象，包括各种专业店及相关配套服务项目等，同时将 不同类型租户在工程条件上的基本要求以及设施配备情况（包括荷载、卸货、停车、动线走道等各细节方面）提供甲方综合考虑；
商业地产项目策划与招商代理合同Commercial real estate project planning and investment agency contract 合同编号：XX-2020-01 甲方：___________________________乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日
商业地产项目策划与招商代理合同 前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本文档根据合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 甲方： 乙方： 甲乙双方在平等互利的基础上，经充分友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方对“广场项目”（以下简称：本项目） 进行商业项目策划顾问及招商代理服务事宜达成以下协议，供双方共同遵守。 第一条服务标的及合作方式、范围 1、标的名称：广场 2、标的地址：与交叉路口（西北角） 3、标的功能：规划功能包括：写字楼、公寓、商业裙房，本合同服务范围仅限于商场部分。
4、标的面积：商场面积约万平方米 5、标的开业时间：约为年月 6、本合同的顾问服务总共分为三大阶段，其中策划咨询阶段、招商执行阶段为主要服务内容，经营管理顾问服务为辅助内容，具体的工作内容和工作详见各阶段服务内容。 7、合作方式：甲方指定乙方为该标的的独家策划招商代理。乙方在项目策划方案的指导下，制定具体的产品包装和推广计划，拟定符合项目定位及经营的招租方案，为甲方提供项目营销及招商策划;在项目产品招商期间深入跟进项目营销及招商策略，组建招商团队，为甲方提供招商代理服务;根据招商进度，针对项目后期的商业运营提供科学合理的管理策划方案与建议。 第二条策划咨询服务内容 一、策划咨询阶段工作内容 1）商业物业业态调查：业态规模与结构、功能规划、商家组合、租赁经营模式、租赁政策、人流表现、经营管理模式以及状况与趋向、物业外观与户外广告经营状况等。
商业地产招商代理协议书 委托方：（以下简称甲方） 代理方：（以下简称乙方） 为提高项目的投资效益，减少投资风险，在平等互利、协商一致的基础上，甲方将其下属项目的招商工作交由乙方负责。甲、乙双方根据中华人民共和国《合同法》及其他法律法规相关规定，就相关事项达成以下条款： 一、项目概况及代理范围 1、代理项目名称：，坐落于：。 2、项目共层，招商(建筑)面积平方米（见附图） 3、乙方在对甲方负责的总原则下，竭诚为甲方就本项目提供招商代理服务。 4、有关后期商业经营管理委托事宜，双方另行协商为准。 二、合同期限 自年月日起至年月日止。 三、委托项目招商租赁政策 本合同项目相关招商租赁政策，包括租金、租期等，均由甲方确定，甲方拥有最终决定权，乙方应根据市场情况，制订相关租赁政策，报甲方同意后予以执行，甲方根据市场情况，有调整招商政策的权利。 四、委托内容（指甲方委托乙方）： 1、乙方负责为该项目选择租赁对象，包括各种专业店及相关配套服务项目等， 同时将不同类型租户在工程条件上的基本要求以及设施配备情况（包括荷 载、卸货、停车、动线走道等各细节方面）提供甲方综合考虑； 2、乙方负责与目标客户安排会面并展开磋商，并根据需要安排实地考察； 3、乙方负责全程谈判目标商家，并负责培训招商工作人员； 4、乙方对甲方委托的各商业项目制订招商方案，并具体实施； 5、乙方负责根据市场租金现状，制定招商策略、拟订租赁价格及相关租赁条 件，经甲方同意执行后，与目标客户商定合作细则并负责各类租务文件的
拟定； 6、乙方在招商过程中，负责协助开展相关项目的宣传推广工作。 7、协助甲方完成商业规划方案； 8、协助甲方收取租赁押金和租金； 9、其他双方认可的委托事项。 五、甲方权利与义务 1、甲方权利 A.在招商过程中所涉及的甲方产业之商家租金，由甲方现场财务主管保管 并办理相关票据手续； B.享有乙方开展该项目作业中所有资料的索取权利； C.拥有乙方与该项目有关的所有策略及商业行为的最终决策权； 2、甲方义务 A.向乙方提供该项目的相关合法文件； B.根据本合同约定，支付乙方服务费用。 六、乙方权利和义务 1、乙方权利 A.根据本合同约定，按时收取相关服务费用； B.每周与甲方召开工作例会，汇报本周工作及下周工作内容。 2、乙方义务 A.保证按有关法律、法规进行招商及商业顾问； B.根据相关资料、相关条件、相关情况提交该项目的相关方案供甲方审核， 经甲方确认后予以实施； C.负责该项目招商过程中的各项日常招商管理工作； D.承担该项目乙方人员的工资等相关费用； E.协助甲方与招商客户签订该项目相关合同； F.未经甲方书面承诺，乙方对社会和客户承诺的事项由乙方自行承担责任； 七、业绩目标与业绩确认 1、业绩目标是在规定期限内完成项目招商面积。
招商策划方案
目录 第一篇团队组建 1.1人员配备 1.2到岗时间 1.3组织架构 1.4 各组织相关职能 1.5各岗岗位描述 1.6各职位薪金标准及计法 第二篇招商氛围形成 2.1包装总纲 2.2应用系统 2.3招商通路包装 2.4卖场（招商、销售咨询中心）成立及形象包装 2.5形象宣传包装 第三篇招商现场资料及物料准备 3.1项目规划设计部分资料 3.2视觉形象延展设计 3.3工程及其它配合 3.4招商物料及宣传用品 第四篇招商实施及推案方式 4.1总策略 4.2招商策略 4.3品牌战略 4.4招商及销售阶段控制 4.5内部认购入市时机和时间建议 第五篇招商推广 5.1 推广原则 5.2 推广手法 5.3 招商主要设想和措施 5.4 招商推广及费用计划 附 1招商推荐会方案 2广告公司工作内容 3招商意向书 4合同书
第一篇团队组建原则： 一个上级 责权一致 既无重叠又无空白 1.1人员配备 目前部门需配备人数为6人。 部门经理——1名 策划师———1名 招商主管——2名 招商员——3名 销售主管——1名（待定） 售后服务——1名（待定） 售楼员（待定） 由管理公司配备清洁工———1名 保安————1名 1.2到岗时间 按一般同规模的商业项目，至少建筑封顶前8个月进行招商， 1.4 各组织相关职能
1.4.1营销策划职能 1、对总经办负责； 2、根据公司有关经营发展战略，制订年度、季度、月度推广方案，呈报总经助理； 3、负责根据销售部各期的销售计划，制订相应的推广策划方案，配合销售部招商工作开展。 4、根据公司有关推广工作的要求，实施各项推广方案及措施； 5、深入了解项目的经营特色和经营情况，定期收集地产信息，不断推出各种促销手段和措施。 6、负责项目外部公共场地公关活动的组织、策划、实施工作； 7、负责项目的服务管理工作，制订相关服务措施及相应的管理制度。 1.4.2销售部职能 1、向营销策划部负责； 2、负责公司物业招商、销售工作； 3、协同策划部掌握市场行情，制定并执行相应的招商、销售计划、策略； 4、挖掘新的客户来源、跟踪潜在客户，并对客户资料进行整理归档； 5、与新旧客户保持良好关系，协助客户解决在招商、销售过程中的问题； 6、负责办理招商、销售中的各项手续，做好售后服务工作； 7、协助财务部收取客户需缴交的各项费用； 8、配合其他部门做好客户服务工作。 1.4.3策划部职能 1、向营销策划中心负责； 2、根据公司的发展战略制定房地产的各项推广策划方案； 3、负责房地产广告的制作及实际操作； 4、负责根据物业的特点组织策划各项公关宣传活动，并负责其实施工作； 5、协同销售部进行物业招商、销售工作。 1.5各岗岗位描述 1.5.1营销策划部经理 1、职务名称：营销策划部经理 2、直接上级：总经助理 3、直接下属：策划师、招商主管、销售主管； 4、本职工作：主持营销策划部全面工作； 5、直接责任： 6、草拟公司年度经营计划，上报董事会批准；
招商策划代理合同书示范 文本 In order to solve or prevent disputes, through establishing certain legal relations and realizing some common interests and wishes, all parties to the cooperation reach an agreement after consultation, and all parties signing the agreement have legal effect and are bound. 某某管理中心 XX年XX月
招商策划代理合同书示范文本 使用指引：此协议资料应用在解决或防止纠纷，通过建立一定的法律关系并实现某些共同的利益和愿望，合作的所有方经协商后达成协议，签字的所有方具有法律效力并受约束。，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 甲方：濮阳聚龙房地产开发有限责任公司 乙方：北京铭轩智达商业管理咨询有限公司 甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方对河南省濮阳 市的尚城国际的商业项目进行独家代理招商策划事宜，协 议如下： 一、合同标的： 合同标的物业：濮阳市世纪商厦商业部分建筑面 积：约7000 m2，系甲方开发建设之商业物业。本合同为 甲方全权委托乙方对本项目进行商业策划招商代理的工 作，乙方同意接受甲方的委托。 二、委托内容： 甲方全权委托乙方对本项目进行商业项目独家策划及
招商代理的工作，其中包括招商策划工作、商业项目规划工作及独家代理本项目的整体招商工作，乙方在获甲方委托独家代理招商期内将全权负责具体招商工作的执行及监管和所有租约合同的初审工作。 三、合同期限： 合同期限由20xx年12 月1 日起至20xx年9 月 30 日止。 四、合同双方的权利和义务： 1、甲方的权利和义务： 1.1甲方负责提供乙方经营管理场所(包括招商处)，办公所需设备(电脑、固定电话、打印传真设备)及家具等等，负责招商处的按时装修、布置及正常使用等事宜，并承担相应水电支出。 1.2甲方应按时办理租赁许可证、产权证件等方面相关批文，并提供复印件给乙方。
招商江湾城渠道销售代理合同 合同编号： 委托人： 被委托人： 签订地点： 签订时间：
甲方：招商局地产（重庆）有限公司 乙方： 经双方友好商谈，就甲方委托乙方非独家外场销售招商江湾城在售房源，具体事宜达成以下协议： 一．代理项目 名称：招商江湾城 地址：江北区北滨一路363号 二．代理期限： 委托有效期限：自销售代理合同签订之日起至项目委托房源销售终止。 三．代理内容及标准： 1.委托销售房源： 委托的房源：招商江湾城一期商业、二期住宅，截止本合同签订日期未被认购的房源。 2.客户确认方式 1）乙方在向甲方推荐意向客户时，应向甲方出具《场外推荐客户确认书》（以下简称确认书）。《确认书》经甲方指定的工作人员签字确认，其作为结算销售代理佣金的依据之一。客户确认书一式两份，双方各执一份。 2）在甲方收到乙方出具的《确认书》之日前，如乙方向甲方推荐的购房客户或直系亲属（包含配偶、父母和子女），在1个月内从未现场到访与甲方取得联系并咨询本项目的情况（以甲方《CRM系统》最后一次登记时间为准，且最后一次跟踪记录表达意思为“无购房意向”内容），甲方应确认该客户为乙方所推荐，并在该确认书上签字、盖章；若乙方推荐之客户
在出具给甲方的《确认书》后2个月内认购甲方产品，均视为乙方的销售业绩;2个月后仍未认购甲方之物业，则《确认书》自动失效，甲方无须为此客户付给乙方任何费用。 3.销售价格的确认 1)乙方应以甲方提供并加盖财务章或者销售合同章确认的销售价格向客户推荐本项目，非 经甲方的授权，不得擅自给购房客户任何形式的折扣承诺。 2)甲方同意提供给乙方的销售价格与甲方同期销售价格一致。如有价格促销，甲方必须通 知乙方并给予其推荐客户同等优惠。 四．甲方权利及责任： 1.甲方自本合作开始之日向乙方提供有关甲方物业的详细资料，包括但不限于甲方营业 执照、开发公司资质审查、销售5证、户型图、合同范本、交房配置标准、项目位置图、园林设计、设计师及物业管理公司简介等。 2.甲方保证已取得该物业可合法销售之商品房的相应证明文件。 3.甲方承诺本项目的产权及相关文件及《商品房买卖合同》之合法性，因房屋产权所致 瑕疵（包括但不限于抵押担保等）、房屋质量瑕疵及《商品房买卖合同》履行过程中产生之一切后果，由甲方全权负责。 4.甲方应认真履行与购房方签约、收取房款、银行按揭等相关手续之责任。 5.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付佣金。 6.甲方应向乙方提供最新准确销售价格、现行及将要进行的促销计划。 五．乙方权利与责任： 1.乙方须指定专人对本项目进行相应宣传以及对客户进行接待讲解。 2.乙方须按照与甲方所指定的售楼条件（资料、价格、付款方式及本合同条款等）进行 销售，乙方工作人员不得随意向客户承诺销售资料、合同之外的内容，如有此类事情发生，一经查实，则视为乙方违约，甲方有权解除合同，并追究其相关责任； 3.乙方不得以甲方的名义从事本协议规定的合作范围以外的任何其他活动，如有查实， 甲方将追究其相关责任。
房地产销售代理合同 协议双方： 甲方名称： 注册地址： 联系电话： 乙方名称：房地产经纪有限公司 注册地址： 联系电话： 本合同术语解释： 1) 该项目:商业项目(暂定名)。 2) 报告:全案策划内容，该报告内容详见附件一。 3) 代理佣金:甲方按合同规定付给乙方之全案策划费用及招商、销售代理费用。 甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神，就该项目之全案策划代理共同达成如下 协议： 第一条：项目名称及标的物地址 1.项目名称： 2.地址：街号，占地面积约为万平方米，规划总建筑面积约万平方米，可销售面积约为万平方米(以有关部门许可或批准的内容为准)。 第二条：委托要求 1. 该项目的战略策划方案应具有高起点、高品质、高水准，具有独特个性和可操作性； 2. 方案的运作要建立在以地块为基础的资源整合基础上，要求方法科学、数据真实；同样具有高起点、高品质、高水准的特点，具有与本项目相谐调的独特个性； 3. 通过方案的实施能够使甲方获得良好的经济效益和一定的社会效益。 第三条：委托内容 1. 甲方委托乙方就该项目进行全案策划、独家招商、销售代理工作，乙方所出具报告及服务内容以本合同附件一所列之内容为准； 2. 在乙方提交报告、已经提供甲方认可的策划方案的基础上，如甲方需要，乙方将应甲方要求聘请有关专家(主要为房地产资深人士、商业经营行家等)与甲方通过会议进行交流、讨论与确认，以使最终成果更科学、更切合实际；甲方须承担聘请专家所需之全部费用； 3. 本条第1、2款所述之乙方提供该项目之报告及策划方案的形式包括： 3.1 乙方应向甲方提交正式报告2-4套； 3.2 如甲方须增加报告份数，则以整套元，每本元计算(此费用为现金形式支付，乙方不负责提供发票)； 3.3 乙方待甲方所支付应收之策划费全部到帐后，应向甲方提供报告之电子版2-4份； 3.4 项目整体功能规划、店铺分割等草图部分(设计建议草图(仅供参考)，并提供电子文件)。 (二) 第四条：本合同期限 1. 本合同之策划部分有效期自本合同签订之日起计算，即年月日至年月日终止； 2. 本合同之招商、销售代理期为招商及销售工作正式开展之日起计算，共计月，即日； 3. 合作期限结束时，双方可再次洽谈延长合作期限事宜，并根据具体情况另行签约。 第五条：工作人员组成 1. 乙方针对该项目成立专门的专案小组全程操作本项目，专案小组人员由市场分析人员、经济分析人员、商户研究人员、市场营销人员组成，该专案小组人员包括本合同附件 二所列之工作人员，乙方可以根据工作需要增加辅助工作人员；
商业地产招商计划书案例 项目介绍：温州商贸城是由江苏某置业有限公司出资建设的，该公司的重点项目——句容温州商贸城位于拥有南京御花园之称的句容市，是句容市政府2004 年重点标志性工程，占地面积200 亩，处于西环路和104 国道的交汇口。辐射南京大都市经济圈，是周边地区目前规模最大的专业建材、五金机电批发市场。该项目投资2 亿多元, 建筑面积近70000 平方米，商铺面积达80000 平米，仓储面积35000 平米。 二．产品定位优势： 温州商贸城坚持以市场为龙头，以产业为依托，以物流为基础，来打造该市场的集群经济、板块经济和名牌经济，它的建成既顺应了当今商贸流通向大时尚集聚的趋势，也符合该地政府倡导的大力发展民营经济的要求，它高起点的定位、规划，超前的建设理念，长远经营思路，是本地区一个融规范化，品牌化，专业化为一体最大的综合市场。经营项目分别有陶瓷洁具、石材油漆、灯具家具、木业制品、移门橱柜、五金低压电器钻业交易区等，将句容建材装饰、五金机电消费市场进行了科学的规划整合和有效的管理运作。另外，工商、技监、金融、供水、供电等及教育、餐饮、网络等服务设施一应俱全。温州商贸城是一座融展示贸易、仓储物流、科技服务、信息交流为一体的科技商贸城、文化城、信息城。 三．交通概况： 本处于西环路和104国道的交汇口。到达句容市区只有1.2 公里的路程。项目门口有公交2 路10 路汽车，平均10分钟一班直达市区。项目距离南京江宁区只有20 分钟车程，距离南京市区只有40 分钟车程。 四.SWO■分析： 1、S――优势
（1 ）地段——离句容市城市中心只有1.2 公里，规划的物流商贸区域，对于大型的主题建材市场来说地段优越、位置显赫。 （2）交通一一项目内有公交2路车直达市区10分钟一班，10路车离项目只有5分钟的路程。 （3）口碑一一项目为句容市政府招商引资项目，2005年10强民营企业，2006年消费者信得过企业。 （4）物业一一项目占地面积200亩，该项目投资2亿多元,建筑面积近70000平方米, 商铺面积达80000平米，仓储面积35000平米。是句容市最大的建材家具批发零售市场。 （5）配套一一配置自动扶梯、6500平米的大型停车场，还有宽24米的中央绿化带配置休闲区域，配套设施较为完备。 （6）品牌商家入驻——一期，二期成功引进马可波罗瓷砖，冠军陶瓷，麒麟床垫，全友家私，皇明太阳能句容总经销，世友地板句容专卖店嘉宝莉油漆句容专卖，品牌影响力强大。 2、W劣势 （1）由于早期句容商业市场没有成熟给投资者带来了忧虑。 （2）句容老的建材市场由于产生的早在句容人的心里有的一定的认知度，目前新市场开始需要一定周期的培育。 （3）项目临104 国道道，车流快，人流被阻隔，有碍人气的聚集和商气的形成。 （4）项目居句容市区以外，区域商业网点分布较稀，商业氛围不足。 3、O 机会 （1）经济因素——股市衰退、证券市场萧条、银行存款利率太低，有效投资渠道窄；与此正好相反的是连年存款余额上升，大量闲散资金找不到有较好回报的投资方式。 （2）政策因素——国家宏观经济调控失当，造成房价一路高升，给投资者带来了商机。 （3）市场因素——随着经济复苏，人均收入大幅度提升，消费水平提高，消费能力和消费总量迅速增长，商业行业日益兴旺，商业地产开发前景也越来越美好。 （4）区域发展——本区域被政府规划为商贸物流区，本项目正符合本区域发展，在附近政府有意建造大面积的经济适用房, 加大了本区域的人流量。 （5）现行的产权式商铺推广模式，可以满足很大一批中小投资者的投资欲望。 4、T——威胁 （1）国家相关法规明确规定“禁止返租”，而产权式商铺推广模式必须向投资者承诺返租。
编号：_____________ 房地产销售招商代理合同 甲方： _______________________________ 乙方： _______________________________ 签订日期：_______ 年______ 月 _____ 日
乙方： 有限公司 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、平 等及互惠互利的原则，经友好协商，甲方将项目（以下称本项目）委托乙方进行销 售代理及商业招商。合同具体内容及条款如下： 第一条：本协议有关的重要概念定义 1. 甲方：系指 有限公司，甲方为本项目的合法开发商，具有组织项 目开发及销售的全权。 2. 乙方：系指 有限公司，乙方在合同期间为本项目提供独家销售代理、 商业招商服务。 3. 本项目系指位于，占地面积为 平方米，规划建筑面积约平方米（以实 际规划批准面积为准）的房地产项目。委托乙方销售代理的面积 平方米，委托乙 方商业招商服务的面积 平方米。 4. 正式开盘日期：甲方取得项目预售许可证之后，由甲方书面确定并在第 一张广告中公布的正式对外公开销售日期。 5. 预开盘日期：甲方对外接受预定、收取订金之日。 6. 宣传中对外称谓： 开发商： 有限公司 全程营销： 有限公司 第二条：合作原则 1. 平等、诚实、信用原则： 甲方对乙方专业知识及运作方式予以尊重，在甲乙双方互相信任、平等合 作的原则下签定本合同，并在本项目合作中严格遵守合同各项条款。 2. 整合营销原则： 乙方发挥其自身公司多个专业部门整合优势， 将对本项目的前期市场定位、 功能规划、营销策划、独家销售代理、广告策划、公关活动与宣传策划顾问、商 业部分甲方: 有限公司
商业地产招商策划运营代理框架合同 甲方（开发商）： 法定代表人： 地址： 联系方式： 乙方（运营商）： 法定代表人： 地址： 联系方式： 根据有关法律法规，甲、乙双方本着平等、互利、长期合作的原则，双方经充分沟通和友好协商，就甲方在开发建设的项目，委托乙方负责招商定位、招商代理、全案策划及运营管理等服务事宜，签订本合同，以资共同遵守。 第1条项目简介 甲方开发的项目，位于，甲方委托乙方提供本合同约定服务内容所涉范围为：，（以下简称“项目”）。 第2条乙方提供的服务 根据本合同约定，乙方应向甲方提供的服务应分为项目前期调研定位，招商策划代理和运营管理三个阶段。 2.1 第一阶段：项目前期调研及定位 2.1.1 该阶段服务期限：自年月日起 至年月日止。
2.1.2 该阶段乙方的工作目标及内容（详见附件一）。 2.1.3 该阶段服务进度计划： （1）项目组进驻现场：乙方应在本合同签订的同时，向甲方提供该阶段服务项目专案组的成员名单，经甲方审核无异议后日内，甲方依据本合同约定向乙方支付第一笔服务费，在乙方收到甲方支付的第一笔服务费之日起个工作日内，乙方项目专案组成员进驻项目现场开展工作。 （2）全面实地调研：乙方专案组人员进驻项目现场后，应立即开展全面实地分析调研工作，了解项目前期进展、对项目所处区域商业市场进行调研分析、目标市场分析，并在自收到甲方支付的第一笔服务费之日起周内，向甲方提出不少于个的开发方案，供甲方选择使用。 （3）开发方案的研讨：甲方确认开发方案后周内，乙方应开展消费者、目标客户市场调查，测试调研工作，并向甲方提交该项目的调研定位终期报告初稿，就定位概念向甲方作以充分汇报并与甲方共同研究。 （4）商业策划与定位报告的最终完成：乙方提交终期报告初稿后，专案组人员应就该终期初稿报告与甲方进行讨论并听取甲方的修改意见，并在个工作日内按甲方意见修改完成并提交最终稿提交甲方确认。 2.1.4 该阶段服务费的支付： （1）该阶段服务费总额为人民币（大写）（￥元）。（2）本合同签订后，且甲方确认乙方专案组人员名单之日起个工作日内，甲方支付给乙方酬金人民币（大写）（￥元），作为预付款。
商业地产招商方案 一.正中商业广场项目简介 正中商业广场位于深圳宝安中心区新湖路与新安一路交界处，是宝安第一个大型地铁上盖商业物业，具有购物、餐饮、健康休闲、娱乐、培训多种功能，是深圳大型主题滨海购物中心，儿童和婚礼人群作为特色业态。 我们的开发目标是：利用深圳特区对内地游客的吸引力以及宝安中心区的优势，最大限度提升项目商业价值，成为总体价值最高的深圳特色购物中心，不仅能够出售到较高价格，而且能够可持续经营，成为深圳白领社会生活的活动中心。 酒店式公寓全部销售，力争销售均价达到6000元，通过酒店式公寓收回整个项目投资，保留商业物业，最适当时机可以整体出售。 正中商业广场项目要实现五出：出人才出机制出品牌出网络出思想。通过正中商业广场树立正中集团品牌，实现企业可持续发展战略目标。 面对21世纪商业娱乐化的大趋势，我们不仅要在购物方面进行创新，而且要最大限度整合娱乐传媒资源，为娱乐业提供公共平台，不断与娱乐传媒机构合作推出创新节目，为深圳居民和游客带来可体验、可参与的文化娱乐节目。根据精细化管理思想，我们制定了招商方案和初步的运营管理方案。 二.业态规划与商业布局 招商的过程就是落实业态方案，招商的成功标志有两点： 1.业态组合具有竞争优势。 2.零售商付出的租金比较合理。招商直接决定了购物中心未来的收益60%以上，特别是整体出售商业物业时候，显得更为关键。 三.招商内容 正中商业广场项目招商目标的分解与确定 招商目标餐饮娱乐 顶层花园景观空中花园及专供影视拍摄的可体验式情景剧场,电影院。配备参与式娱乐设施 婚礼殿堂及白领演艺中心 5层热带雨林餐厅2000平方米，东来顺酒家1500，2000平方米海港城大酒楼， 快餐性质达到2000平方米： 面点王1000平方旗舰店，韩国烤肉1000平方，三家SPA店1500平方米，新浩健康中心1000平方米
合同编号：YT-FS-2661-36 招商策划代理合同书范文 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
招商策划代理合同书范文(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 甲方：濮阳聚龙房地产开发有限责任公司 乙方：北京铭轩智达商业管理咨询有限公司 甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方对河南省 濮阳市的尚城国际的商业项目进行独家代理招商策划 事宜，协议如下： 一、合同标的： 合同标的物业：濮阳市世纪商厦商业部分建筑 面积：约7000 m2，系甲方开发建设之商业物业。本 合同为甲方全权委托乙方对本项目进行商业策划招商 代理的工作，乙方同意接受甲方的委托。 二、委托内容： 甲方全权委托乙方对本项目进行商业项目独家策 划及招商代理的工作，其中包括招商策划工作、商业 项目规划工作及独家代理本项目的整体招商工作，乙
方在获甲方委托独家代理招商期内将全权负责具体招商工作的执行及监管和所有租约合同的初审工作。 三、合同期限： 合同期限由20xx年 12 月 1 日起至20xx年 9 月 30 日止。 四、合同双方的权利和义务： 1、甲方的权利和义务： 1.1甲方负责提供乙方经营管理场所(包括招商处)，办公所需设备(电脑、固定电话、打印传真设备)及家具等等，负责招商处的按时装修、布置及正常使用等事宜，并承担相应水电支出。 1.2甲方应按时办理租赁许可证、产权证件等方面相关批文，并提供复印件给乙方。 1.3甲方应对乙方各阶段提供的报告、工作计划等在 7 个工作日内完成审定签复。 1.4甲方应全力支持、配合乙方按经双方审定的策划报告及执行方案所进行的工作，保证招商现场包装、广告投放量等，以利招商计划的顺利实施。
房地产渠道销售代理合同模板 合同编号：委托人：被委托人：签订地点：签订时间： 甲方：招商局地产（重庆）有限公司乙方： 经双方友好商谈，就甲方委托乙方非独家外场销售招商江湾城在售房源，具体事宜达成以下协议： 一．代理项目 名称：招商江湾城地址：江北区北滨一路363号 二．代理期限 委托有效期限：自销售代理合同签订之日起至项目委托房源销售终止。 三．代理内容及标准 1.委托销售房源 委托的房源：招商江湾城一期商业、二期住宅，截止本合同签订日期未被认购的房源。 2.客户确认方式 1）乙方在向甲方推荐意向客户时，应向甲方出具《场外推荐客户确认书》（以下简称确认书）。《确认书》经甲方指定的工作人员签字确认，其作为结算销售代理佣金的依据之一。客户确认书一式两份，双方各执一份。 2）在甲方收到乙方出具的《确认书》之日前，如乙方向甲方推荐的购房客户或直系亲属（包含配偶、父母和子女），在1个月内从未
现场到访与甲方取得联系并咨询本项目的情况（以甲方《CRM系统》最后一次登记时间为准，且最后一次跟踪记录表达意思为“无购房意向”内容），甲方应确认该客户为乙方所推荐，并在该确认书上签字、盖章；若乙方推荐之客户 在出具给甲方的《确认书》后2个月内认购甲方产品，均视为乙方的销售业绩;2个月后仍未认购甲方之物业，则《确认书》自动失效，甲方无须为此客户付给乙方任何费用。 3.销售价格的确认 1)乙方应以甲方提供并加盖财务章或者销售合同章确认的销售价格向客户推荐本项目，非 经甲方的授权，不得擅自给购房客户任何形式的折扣承诺。 2)甲方同意提供给乙方的销售价格与甲方同期销售价格一致。如有价格促销，甲方必须通 知乙方并给予其推荐客户同等优惠。 四．甲方权利及责任 1.甲方自本合作开始之日向乙方提供有关甲方物业的详细资料，包括但不限于甲方营业 执照、开发公司资质审查、销售5证、户型图、合同范本、交房配臵标准、项目位臵图、园林设计、设计师及物业管理公司简介等。 2.甲方保证已取得该物业可合法销售之商品房的相应证明文件。 3.甲方承诺本项目的产权及相关文件及《商品房买卖合同》之合法性，因房屋产权所致
项目招商代理合同 合同双方： 甲方名称： 联系地址： 联系电话： 乙方名称： 联系地址： 联系电话： 甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神，就该项目之独家招商代理共同达成如下协议： 第1条项目名称及标的物地址 1.项目名称：“” 2.项目地址：，规划商业总建筑面积 平方米。 第2条委托内容 1．甲方委托乙方作为该项目之独家招商代理商，招商该项目全部可招商面积。 第3条本合同期限 1.本合同的有效期自本合同签订之日起计算，至年月日终 止。 第4条甲方责任及权利 1.甲方须根据本合同之第六条向乙方支付有关的服务费用； 2.甲方应按乙方要求及时向乙方提供该项目之有关资料，并保证资料的准 确性、真实性，以保证乙方顺利进行招商工作； 3.审定乙方报送的所有方案； 4.乙方所制定的招商价格及招商方案等均需由甲方最终确定认可后方可执 行；
5.在招商过程中，若因客户退租或逾期不签署承租合同及未按时交纳租金 时，甲方有权没收客户之定金，并将此套物业交与乙方重新出租； 6.在本合同执行过程中，甲方不得委托第三者招商上述该项目，否则甲方 仍需按照该项目全部实际招商金额支付乙方代理佣金； 7.在代理期间，甲方须指派专职专门人员负责对接协调招商过程中的相关 工作； 8.甲方指定专门专职财务人员收取客户缴纳的相关费用，具体金额在执行 报告中确定并经甲方签字认可； 第五条乙方责任及权利 1.乙方根据本合同之第六条向甲方收取有关的服务费用； 2.在本合同规定的期限内，乙方应积极参与甲方组织召开的与本项目有关 的会议，并对该项目提出有益的建议； 3.在本合同规定期限内，积极开展项目的整体工作； 4.按甲方提供的有关资料及本合同条款独家代理招商该项目； 5.乙方代理招商之物业单位经甲方确认后，由乙方工作人员与承租方签订 《租赁合同》和《租赁意向协议》； 6.在签订租赁意向协议后负责与客户进行联络，并于签署租赁意向协议后 一周内负责安排工作人员与客户签订《租赁合同》, 并通知客户将首期 款项在签订《租赁合同》的同时支付给甲方； 7.负责该项目招商工作的管理以及招商客户的接待及咨询； 8.负责客户的发掘与谈判； 9.负责督促客户按时交纳有关费用； 10.乙方在本合同规定的期限内代理甲方进行交易，因乙方过错造成甲 方损失的，乙方须承担法律责任，须自负一切后果责任； 11.甲方同意在所有该项目的宣传中，标明乙方为独家招商代理公司， 并配有乙方的商标LOGO； 第六条：招商代理服务费用 1、招商费用、目标、范围的确定： 1.1 招商费用：
商业地产招商代理协议书范本一 委托方：________以下简称甲方 代理方：________以下简称乙方 为提高________项目的投资效益，减少投资风险，在平等互利、协商一致的基础上，甲方将其下属________项目的招商工作交由乙方负责。甲、乙双方根据中华人民共和国《民法典》及其他法律法规相关规定，就相关事项达成以下条款： 一、项目概况及代理范围 1、代理项目：________。 2、乙方在对甲方负责的总原则下，竭诚为甲方就本项目提供招商代理服务。 3、有关后期商业经营管理委托事宜，双方另行协商为准。 二、合同期限及任务 自________年________月________日起至________年________月________日止。 三、委托项目招商租赁政策 本合同项目相关招商租赁政策，包括租金、租期等，均由甲方确定，甲方拥有最终决定权，乙方应根据市场情况，制订相关租赁政策，报甲方同意后予以执行，甲方根据市场情况，有调整招商政策的权利。 四、委托内容指甲方委托乙方： 1、乙方负责与目标客户安排会面并展开磋商，并根据需要安排实地考察; 2、乙方负责为该项目选择租赁对象，包括各种专业店及相关配套服务项目等，同时将不同类型租户在工程条件上的基本要求以及设施配备情况包括荷载、卸货、停车、动线走道等各细节方面提供甲方综合考虑; 3、乙方对甲方委托的各商业项目制订招商方案，并具体实施; 4、乙方负责全程谈判目标商家，并负责培训招商工作人员; 5、乙方负责根据市场租金现状，制定招商策略、拟订租赁价格及相关租赁条件，经甲方同意执行后，与目标客户商定合作细则并负责各类租务文件的拟定; 6、乙方在招商过程中，负责协助开展相关项目的宣传推广工作; 7、协助甲方收取租赁押金和租金;
招商策划代理合同书 招商策划代理合同书范文一 委托方(甲方)： 地址： 电话： 受理方(乙方)： 地址: 电话： 经甲、乙双方友好协商，本着精诚合作、共创双赢的宗旨，双方达成为属下商业部分(以下简称项目或该项目)提供全程商业策划及招商运作服务。为明确双方的责任和义务，保障双方利益，特签订本合同，供双方共同遵守执行。 一、委托物业： 甲方委托乙方商业服务之物业为：位于山西省吕梁市离石区的商业项目，总商业建筑面积为地上约平方米。地下 20**平米(附件：项目物业总平面图) (注：委托物业面积最终以政府部门出具测绘报告为准)。 二、合同期限: 自双方签订本合同之日起至年月止，乙方需全部负责统筹所有商业面积策划及招商。合同期满后双方视情况再另行协商是否续约，合作方式另议。 三、双方的合作形式： 乙方负责商业项目独家全程策划及招商代理。在合同期内，甲方不得在签订第二家商业代理公司。 四、双方责任与义务
甲方责任与义务 1、保证该项目的出租合法性,申办有关租赁之法律批文，并为该项目之成交 客户依政府部门认可之程序办理租赁登记手续。向乙方提供招商使用有关该项目 的法律批文副件或复印件，并保证一切文件资料的合法性和准确性; 2、提供该项目的建筑平面图、装修标准、各铺位招商面积、《商品房租赁合同》范本等有关文件资料; 3、为提高工作效率，甲方对乙方人员提交的有关方案及书面文件进行签收 确认，如有修改意见应于3个工作日内给予答复，否则乙方视作甲方已确认接受。 4、甲方指定一名负责人专门与乙方配合解决招商及策划中的问题，该负责 人代表甲方意见并在现场行使甲方权利。对乙方报请同意的商家协议进行最后的 审核，并拥有对有关合同条款的最终修改批准权。 5、项目现场提供招商办公室供乙方使用(办公、洽谈)。并提供基本的办公 条件，包含：直线电话壹部、传真机一台、复印机打印机一台(可共用)、电脑壹台、饮水机一台、项目组现场办公桌椅每人一套等。合同有效期内的办公运作费用、办公耗材由甲方承担费用。 6、如项目招商中涉及异地操作及洽谈连锁商家，须安排工作人员出差，则 由乙方事先向甲方提出出差申请，经甲方同意后票据如实报销。 7、甲方负责安排财务工作人员统一收取商户的全部租金和定金; 8、按合同约定支付乙方有关招商服务费用; 乙方权利和义务 1、签订合同后X日内甲方支付首笔款项，乙方确认首批服务费到帐后，X日内派出具备专业经验的项目组，进行全面商业策划及招商工作。 2、乙方指定的项目负责人代表乙方在招商现场行使职权，在双方协议框架