合同编号：抵押合同

抵押合同

合同编号：抵押权人：

身份证号：

联系电话：

联系地址：

抵押人：

联系地址：

法定代表人：

鉴于：

借款人于年月日与抵押权人签订了编号《贷款合同》，约定抵押权人为借款人提供贷款资金人民币元。

为确保上述贷款合同（以下简称为“主合同”）的履行，保障抵押权人债权，抵押人愿意以自有财产对主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保，双方经协商一致，订立本合同。

第一条主债权

担保的主债权为主合同项下的贷款本金及主合同约定的利息、违约金、赔偿金和实现债权的费用（由主合同第十条约定实现债权的费用范围）等。

第二条抵押物基本情况

（一）本合同项下的抵押物为抵押人自有的房产所有权（详见附件《抵押物清单》）。《抵押物清单》为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

（二）抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附和物、加工物、孳息及代位物。

第三条抵押物价值确认

经抵押权人、抵押人一致确认，抵押物价值为人民币（大写）元整，抵押权利价值为人民币（大写）元整。抵押物价值以最终实际变现价值为准。

第四条抵押担保的范围

本合同担保的范围包括：主合同项下的贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、公证费、鉴定费、评估费、拍卖费、登记费、过户费、保管费）以及所有其他应付费用。

第五条抵押担保的期间

本合同抵押权与其所担保的债权同时存在，债权消灭则抵押权消灭。债权期限依主合同约定执行，主合同贷款展期的，抵押担保的期限相应顺延。

第六条抵押人保证

（一）对本合同项下抵押物拥有合法有效的所有权或使用权（使用权仅指已办理合法出让手续的土地使用权），抵押物不存在任何权利瑕疵，特别是没有设立任何抵押或转让、赠与给第三人的行为，不存在任何机关的查封、扣押、保全。

（二）本合同项下的抵押物如已出租，抵押人应将租赁合同交抵押权人验证并将设立抵押事宜告知承租人，并取得承租人书面承诺：在抵押权人处置抵押物时，如果接到抵押权人书面通知，承租人将无条件同意终止租赁合同。在抵押权存续期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不得有将本合同项下的抵押物出租、转让或赠与给第三人等任何处置该抵押物的行为。如经抵押权人书面同意，抵押人出租抵押物的，应将租赁合同报抵押权人备案，并不得影响抵押权人处置抵押物。

（三）若借款人逾期还本或付息的，抵押权人有权依据本条款约定要求承租人将租赁合同约定应付给抵押人的租金支付给抵押权人，抵押人对此应予无条件配合。

（四）未经抵押权人书面同意，抵押人不得将本合同项下的抵押物再行顺位抵押给任何第三人。

第七条抵押事宜的约定

（一）抵押权人有权要求抵押人提供本合同项下的抵押物所有有效证明文件及有关资料，抵押人应在本合同签订之日将抵押物权利凭证或权属证明文件交付给抵押权人，并配合抵押权人到相关登记部门核实抵押物的出租、抵押、查封等权属情况以及抵押的方式。

（二）抵押人应在本合同签订后2个工作日内，偕同抵押权人到相应的抵押登记部门办理抵押登记手续。因办理抵押登记所发生的评估、登记、公证等费用由抵押人承担。如违反本条约定造成无法办理抵押登记或者抵押登记内容与本合同约定的内容不一致，并由此给抵押权人造成损失的，抵押人应当在抵押担保的范围内向抵押权人承担赔偿责任。

（三）抵押权人有权要求抵押人报送反映其担保能力、资信情况的资料。

（四）抵押人应妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受抵押权人的检查。

（五）在抵押权存续期间，若抵押物发生灭失、毁损或者被征用的情况，抵押人应在事发后2日内将此事项书面通知抵押权人，并协助抵押权人办理抵押物保险金、赔偿金或补偿金优先受偿的手续。否则，抵押人除赔偿抵押权人的经济损失外，还应从前述事项发生第3日起按该保险金、赔偿金或补偿金金额的日万分之五向抵押权人支付违约金。

（六）发生下列情况之一，抵押权人有权要求抵押人重新提供抵押物设定抵押权或更换、增加抵押物，以保障抵押权人权益：

1、因国家建设需要征用本合同项下的抵押物；

2、因物价波动、汇率变化或其他原因导致抵押物价值明显减少的。

抵押人不能满足抵押权人要求的，抵押权人有权提前收回贷款，提前行使抵押权，抵押人放弃抗辩权。

（七）有下列情形之一，抵押权人有权提前收回贷款、提前行使抵押权，抵押人放弃抗辩权：

1、借款人严重违背向抵押权人所作的承诺，严重影响抵押权人利益的；

2、借款人经营状况持续恶化，或发生重大诉讼、仲裁，或被行政部门处罚，或发生重大安全事故影响抵押权人利益的。

（八）出现下列情况之一的，抵押权人有权依法处分抵押物，并从处分抵押物所得的价款中优先受偿：

1、因借款人违反主合同约定，债权人宣布主债权提前到期；

2、借款人在本合同有效期内被宣告解散、破产；

3、主合同约定的履行债务期限（包括分期还款期限）已到，借款人未依约归还主合同项下债务本金、利息及其他费用；

4、借款人与第三人发生仲裁或诉讼，仲裁委员会或法院裁决或裁判主合同借款人承担责任，导致借款人存在无力向债权人偿付债务本金、利息及其他费用的可能性；

5、抵押人违反本合同约定的义务。

（九）抵押权人处分抵押物所得，对优先受偿后的剩余部分应退还给抵押人；若处分抵押物所得不足以补偿抵押权人的债权的，抵押权人有权依法另行追偿。

（十）本合同生效后，抵押人如发生分立、合并情形的，由变更后的抵押人的承受者承担本合同项下的义务。

第八条抵押物保险

在本合同签订前，如抵押权人认为有必要，抵押人应到抵押权人指定或认可的保险机构办理抵押物全额保险手续，并将抵押权人作为该项保险的第一受益人，保险费由抵押人承担，并将保险单据交由抵押权人保管。保险期限应长于本合同项下的抵押期限三个月。

第九条违约责任

（一）借款人违反主合同的约定或发生本合同第七条约定事项时，抵押权人有权随时依法处分抵押物。抵押权人依据本合同处分抵押物时，抵押人应给予配合，不得设置任何障碍。

（二）本合同生效后，双方均应履行合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所约定的义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。

（三）如果抵押人违反本合同的约定，逾期履行本合同约定义务，每日应按主债权约定贷款总金额的万分之五的标准向抵押权人支付违约金。

第十条不可抗力处置