5、评估原则：是资产评估的行为规范。包括评估的 工作原则和经济技术原则。
第1章-资产评估基本理论概述
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二、资产评估的基本要素
6、评估程序：资产评估工作从开始到结束的顺序 7、评估价值类型：即对评估价值的质的规定，对资
产评估参数的选择具有约束性。市场与非市场价值
8、评估方法：是分析和判断资产价值的手段和途径 包括市场法、收益法、成本法三种基本评估方法
第1章-资产评估基本理论概述
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四、 资产评估的功能
资产评估的功能就是指资产评估本身所具有 的某种效能，是开展资产评估工作所发挥的 实际作用。
1、评值功能 2、评价功能 3、公证功能
第1章-资产评估基本理论概述
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1、评值功能
通过资产评估，可以科学合理的评定和估算 出被评估资产在某一时点的价值，为资产的 交易行为提供价值尺度，这是资产评估的基 本功能。
第1章-资产评估基本理论概述
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二、资产评估的基本要素
1、评估主体：专门从事资产评估的机构和人员 2、评估客体：是被评估的资产，也称为评估对象 3、评估依据：有关的法律、法规、经济行为文件、
重大合同协议，取费标准和其他参考依据。
4、评估目的：实际上是资产评估结果的具体用途。 如产权变动、融资业务、资产纳税、咨询服务等
第1章-资产评估基本理论概述
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（2）整体资产评估
是指以若干单项资产组成的资产综合体所具 有的整体生产能力或获利能力为评估对象的 资产评估。如以企业全部资产作为评估对象 的企业整体价值评估（或称企业价值评估）、 以企业某一部分或某一车间为评估对象的整 体资产评估、以企业全部无形资产为评估对 象的无形资产整体评估等。
9、评估假设：是资产评估得以进行的前提条件。 包括前提假设、条件假设、评估对象状态假设等
10、评估基准日：是资产评估的时间基准
第1章-资产评估基本理论概述
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三、资产评估的种类
1.按资产评估工作的内容不同
资
一般评估
产
评估复核
评
估
评估咨询
第1章-资产评估基本理论概述
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（ 1）一般评估
是指正常情况下的资产评估，通常以资产发生产权变 动、产权交易以及资产保险、纳税或其他经济行为为 前提。
的辅助性功能。
第1章-资产评估基本理论概述
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4、管理功能
是我国资产评估特有的功能。 国有资产评估管理程序的变化： （1）立项确认制 （2）合规性审查制 （3）核准制和备案制
第1章-资产评估基本理论概述
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五、资产评估的特点
1. 市场性 （1）资产评估的产生是市场经济发展到一定阶段 的产物。 （2）资产评估活动的本质是对资产在模拟市场条 件下的价值的估计和判断。 （3）评估结果是否客观需要接受市场价格的检验。
第1章-资产评估基本理论概述
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（3）评估咨询
是一个较为宽泛的术语。确切地讲，评估咨询 主要不是对评估标的物价值的估计和判断，它 更侧重于评估标的物的利用价值、利用方式、 利用效果的分析和研究，以及与此相关的市场 分析、可行性研究等。
第1章-资产评估基本理论概述
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2.按资产评估对象的不同
资
单项资产评估
第1章-资产评估基本理论概述
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2、评价功能
资产评估除了对资产价值大小做出专业判 断以外，还具有对资产经营的状况和效果 进行评价的功能，可以反映不同时间、地 域、经济背景条件下的资产价值和运营绩 效的差异性，以此检查、考核和评价企业 的经营状况。
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15பைடு நூலகம்
3、公证功能
资产评估结果的真实性、公平性和合法性在法律上
第1章-资产评估基本理论概述
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2. 系统性
（1）必须将被评估资产置于整个企业或整个行 业中，必要时还要置于整个国家的范围进行分析 和评价； （2）必须对被评估资产相互之间的匹配问题进 行系统考虑，主要是不同的有形资产、无形资产 以及相互之间的匹配； （3）必须系统地收集、整理和分析被评估资产 的相关资料，将影响资产价值的各种相关因素进 行系统综合地考虑，在此基础上对评估结论作出 系统地判断。
具有公证效力。随着抵押贷款、财产担保等经济活
动的日益频繁，资产评估经常被用来证明资产的存
在以及资产的价值量，以满足银行及有关部门发放
贷款和进行其他形式融资的需要。通过资产评估来
证实资产及资产价值量的需求使得资产评估增添了
发挥公证作用的职能。从这个意义上讲,资产评估
的公证功能是由资产评估评价及评估功能派生出来
第一章 资产评估基本理论概述
一、资产评估的基本概念 二、资产评估的基本要素 三、资产评估的种类 四、资产评估的功能 五、资产评估的特点 六、资产评估与相关经济活动 七、国内外资产评估发展概况
第1章-资产评估基本理论概述
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一、资产评估的基本概念
“是指注册资产评估师依据相关法律、法规和 资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定 目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见 的行为和过程。”
（我国《资产评估准则——基本准则》(2004年2月发布)
第1章-资产评估基本理论概述
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一、资产评估的基本概念
对资产评估价值的理解应当注意： （1）资产使用价值决定资产评估价值，资产的效用
是确定资产评估价值的重要依据。 （2）资产评估价值与马克思劳动价值论中的价值侧
重点有所不同。 （3）资产评估价值与会计记录的资产价值有所不同
一 市场价值评估
般
评
市场价值以
估 外的价值评估
企业上市资产评估 组建合资企业资产评估 企业股份制改造资产评估 抵押贷款资产评估 ……
第1章-资产评估基本理论概述
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（2）评估复核
是指在对被评估的资产已经出具评估报告 的基础上，由其他评估机构和评估人员对同 一被评估资产独立地进行评定和估算并出具 报告的行为和过程。
第1章-资产评估基本理论概述
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3。 技术性
资产评估人员在对被评估资产价值做出专业 判断的过程中，需要依据大量的数据资料，经 过复杂细致的技术性处理和必要的计算，不具 备相应的专业知识就难以完成评估工作。
产
评
估
整体资产评估
第1章-资产评估基本理论概述
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（ 1）单项资产评估
是指评估对象为单项可确指资产的评估。通 常机器设备评估、土地使用权评估、房屋建 筑物评估、商标权评估、专利权评估等均为 单项资产评估。 由于单项资产评估的对象为某一类资产，不 考虑其他资产的影响，通常由具有某一方面 的专业评估人员参加即可完成评估任务。