装饰装修协议书

协议甲方：（以下简称甲方）

协议乙方：（施工单位，以下简称乙方）

协议丙方：（租户，以下简称丙方）

为加强XXXX的房屋装修装饰管理，根据国家《建筑装饰装修管理规定》、《中华人民共和国消防法》、《国家及省、市《物业管理条例》等相关法律、法规和规范，甲、乙、丙二方经协商订立本协议。

一、甲、乙二方的权利和义务

1、甲方的权利义务：①协助政府房地产主管部门和业主方对乙方的装饰装修进行监督、管理和提供服务；②对丙方不涉及结构改动的装修申请予以登记备案；③对丙方改动结构的装修申请在向业主方申报取得许可后，对其装修工作进行不定期检查；要求乙方及乙方聘请的施工人员遵守园区管理规定，对施工中违反法律、法规、装修守则及本协议约定或园区管理规定的行为及时予以制止，对情节严重的，依法向政府主管部门反映或送交政府行政主管部门或公安机关处理；④对乙方装修施工人员携带出园区的装修材料或大件物品进行检查核对，对可疑物品有权制止其携带外出；⑤检查、监督乙方在装修过程中消防安全隐患的整改；

⑥对乙方违反法规、规定造成公共部位、公共设施设备损失的，有权要求乙方做出赔偿、修复或承担连带责任；⑦有权要求丙方配合甲乙两方的装修管理工作;⑧负责将装修方案报业主方审核，整个装修管理工作均对业主方负责。

2、乙方的权利义务：①自觉遵守国家、省、市相关的房屋装饰装修管理规定及本园区的装修守则及相关规定，在熟悉、了解、掌握相关法律法规及本园区装修、使用守则的基础上，根据租户的要求制定装饰装修方案；②及时为装修施工人员办理、更换装修施工《工作证》，督促装修施工人员共同遵守本协议、园区管理规定及《装修施工人员注意事项》；③要求装修施工人员做好公共部位、公共设施设备的保护，对因装修造成相邻租户或公共部位、公共设施设备损失的，做出赔偿、修复或承担连带责任；④按物业管理处的规定堆放装修垃圾。

二、装修施工前的工作：

1、装修标的位置：楼层；装修建筑面积：㎡。

2、乙方、丙方必须事先认真阅读《租户装修守则》和《租户使用守则》，全面了解和熟悉装修管理程序及注意事项，用以指导装修装饰方案的制定。乙方、丙方须按程序和要求向甲方提出装修装饰申请，同时须向区消防、质监（如需要）、安检(如需要)等部门报审装饰装修设计、施工方案，经上述部门和业主方审核同意后方可施工。

3、乙方为其施工人员申办施工《工作证》并按要求缴付每人人民币XX 元的工本费和XX 元押金；乙方向甲方登记或提供施工人员花名册，其中，特种操作工须附相关证照复印件。

4、依据装修建筑面积，丙方在办理装修手续时，须缴纳每平方米人民币元的建筑垃圾清运费及每平方米元、最低元的装修保证金（即装修建筑面积㎡，装修垃圾清运费人民币元；装修保证金人民币元）。装修保证金在装修工程验收合格后，如无赔损等问题，甲方将无息退还。

5、乙方按装修要求提供规定的各项图纸，物业管理处在审查后送业主方工程部审批，所有程序性装修手续办理完成后，由物业管理处发给《装修许可证》，乙方应将此证张贴在装修单元的大门上。丙方应督促乙方完成以上工作。

6、乙方委请的消防设施的设计、制作和安装单位必须具备相应的资质，乙方向甲方提供资质证明，如无资质证明甲方有权制止。

三、装修施工中，乙方应遵守的管理规定：

1、乙方需向保险公司投保员工人身意外险等，对施工过程中发生的人身和财产安全事故承担全部责任。并在施工前按甲方要求签定《装修管理责任确认书》，同时，对因责任原因给毗邻物业带来的损失承担赔偿责任。

2、甲方有权对施工现场进行安全等涉及乙方履约行为的检查，及时通知乙方纠正违规现象，从而减少不必要的事故损失，乙方配合甲方对施工现场的协议项予以监管。

3、乙方在装修时按审定的装修方案组织施工，不得擅自更改原设计方案，且不得擅自拆改和损坏房屋墙体、楼板、梁柱等结构，不得损坏上下水管道、排气井等公共设施。

4、乙方必须接受甲方的消防安全和施工安全管理，动用明火须提出书面申请，经甲方审核后签发《动用明火许可证》，未经审核擅自动用明火，甲方有权根据消防管理规定进行处罚。

5、严禁在供电线路分开关前搭接临时电气线路或施工临时电源，线路的安装工作必须由持《电工证》的人员操作，接线须符合规范要求。

6、施工中拟对原有设施设备（如：电、上下水、消防、监控等）进行拆除或增设的，须由业主方和甲方共同确认后方可进行，其中重新敷设或增加设施设备的，应对原有线路（管路）被拆解部份进行恢复。

7、室内装修材料必须采用防火轻质材料，木料涂刷防火涂料，确保达到设计规定的防火等级要求；

8、施工过程中，乙方应尽量避免影响毗邻业主的正常工作。装修施工时间为：8时－18时；双休日、节假日为9时—19时；中午12时－14时不得从事刨、凿、钻、敲等可能影响他人休息的装修活动。大噪音施工项目应按装修守则安排在夜间22时至次日6时之间进行。

9、施工装修垃圾的清运必须按物业管理处规定的时间进行，且袋装后堆放到指定地点。

10、乙方现场施工人员(包括现场负责人)必须佩《工作证》进入施工现场，发现施工现场未办证（包括未佩证）人员，甲方将收取每人每次20元的治安管理费；

11、严禁乙方施工人员在施工现场吸烟，违者将收取每人每次500元的消防管理费；

12、施工人员不得擅自动用消火栓等消防设施，违者将收取每次30元的消防管理费。

四、装修施工后续工作

1、施工结束，乙方须在竣工期三个工作日前向甲方移交所有工程竣工图纸，便于日后公共部位的正常维修。丙方有其配合的责任和义务。若乙方未按要求向甲方移交工程竣工图纸，甲方有权不予退还装修保证金。

2、装修结束后经验收，符合协议约定和装修管理规定的，甲方无息退还装修保证金。

五、其它事宜：

1、丙方在本协议签定前送交的装修方案须得到业主方的确认。

2、乙方现场施工责任人为、治安责任人为、消防安全责任人为，联系方式；。

3、丙方联系人：；联系方式：。

4、其他约定：

。

本协议一式三份，甲、乙二方各执壹份，送业主方一份，经二方签字盖章后生效。

甲方(签章)：乙方(签章)：

XXXXX

代表：代表：

年月日年月日