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一期物业用房装修工程施工承包合同

日期：年月

发包方（甲方）：开发有限公司

地址：镇新来路55号

法定代表人：联系人：

电话：

承包方（乙方）：有限公司（以下简称“乙方”）

地址：

法定代表人：

联系人：

电话：

鉴于：

乙方具有合法的施工资质及丰富的施工经验，承诺能够完全配合甲方需求如期完成一期物业用房（以下简称“该房屋”）的装饰及水电安装工程（以下简称“本工程”），并承诺保证工程完全能够达到合同约定的标准，且承诺对工程质量承担保证责任（包括但不限于保修、人身和财产损害赔偿等责任）；

为此，双方依照相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，经协商一致，订立本合同如下。

一、工程概况

1、工程名称：一期物业用房装修工程

2、工程地点：55号一期会所一层至三层部分区域，面积约为260平方米，具体以

施工图为准。

3、施工现场条件和周围环境：以届时现场实际情况为准。

二、工程承包范围

1、乙方应根据本合同规定完成包括但不限于以下工作：（详见附件工程量清单）

（1）装饰工程：包括简易基本的装饰、隔间吊顶及墙面粉刷和地砖铺设等；

（2）水电安装工程：包括办公桌椅摆放位置、设置插座及网络和电话摆放安装

（需提前与物业公司商议）、卫生设备器具安装工程、给水系统工程、排水系统

工程等；；

（3）甲方提供的本工程所需完成的其他相关工作。

2、上述工程承包范围介绍只是概括性的，并不能视为完整无缺的，乙方应同时仔细研读其他文件（包括图纸等）并进行实地勘查，以便完全了解本工程的实际范围，本工程并应包括为完成全部工程及运行所需的一切项目，且包括所需人工在内。

三、工期

1、开工日期：本合同生效，以甲方书面开工通知为准。

2、竣工日期：工期为30个日历天，双方在确定工期时已充分考虑：

（1）可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素；

（2）设计变更对工期的影响；

（3）劳务市场变化的影响。

3、因以下原因造成工期延误的，经甲方书面确认后，工期相应顺延：

（1）一周内非乙方原因停水、停电造成停工连续超过48小时；

（2）不可抗力（指战争、动乱、罢工或其它非合同方责任造成的爆炸、火灾及对工程造成损害的自然灾害）；

（3）因甲方原因造成的直接导致工期无法保证的重大设计变更和工程量增加；

（4）经甲方同意可以顺延工期的其他情况。

4、甲方有权根据实际情况确定本工程的实际开、竣工日期，具体以甲方的书面通知为准，乙方应根据开工日期、竣工日期、实际施工工期的变化，按照甲方要求调整工程进度计划及施工组织方案，前述调整及采取相应措施而增加的任何费用，均已包含在合同价款内，甲方无需额外支付。

5、如由于甲方业务调整等原因，甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施工，乙方应按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程。因非乙方原因造成停工的，工期相应顺延，甲方无需向乙方支付任何费用；因乙方原因造成停工的，由乙方自行承担所发生的费用，工期不予顺延。

四、合同价款

（一）合同价款

1、乙方完成本工程所有工作的费用共计为人民币150,000元（大写：壹拾伍万

元整）（以下简称“合同总价”）,该价格为总价包干，包设备、包图纸深化、包安装、包审图、包工、包料、包工期、包质量、包检测、包试验、包安全、包验收及材料价之任何市场差价、所有间接费、综合费率、大型机械进退场费、调试测试费、维修保养费、所用水电及垃圾清运等费用、保险费、管理费、利润和国家规定的任何收费、税金、必须的加班费、专利费、套图费、包装费、存仓、运输、因材料或设备迟到工地的窝工费等乙方为完成本工程所有工作和责任所需的所有费用、开支等。

2、乙方不能只根据甲方提供的图纸所描绘的数量及尺寸而不进行实地量度或重新计算而进行施工或订购物料，否则乙方应自行承担因此而引致有错误或虚耗物料或工期延误的责任和后果。

3、工程量清单所列工程量仅供参考，实际工程量超过清单所列的，以实际工程量为准，且不会因此导致任何费用的增加，除非因甲方变更设计而导致该等工程量实质性

增加。

（二）合同价款的支付

1、本工程全部竣工验收合格并完成最终结算，且收到乙方相应金额发票后十个工作日内，付至合同结算总价的95%；

2、合同结算总价的剩余5%作为保修金，在保修期届满无任何质量问题，且收到乙方相应金额发票后三十个工作日内无息支付。

3、双方一致同意，按照甲方的财务管理制度，甲方的付款日为每月10日和25日，如根据本条上述规定的应付款日非甲方财务付款日，则以随后最近一个财务付款日为准。

五、施工组织设计

1、乙方须按经甲方确认的进度计划组织施工，工程实际进度与经甲方确认的进度计划不符时，乙方应按甲方的要求提出改进措施，经甲方确认后执行，就改进措施无需追加合同价款。

2、若在施工期间有特殊情况出现，甲方认为确有必要修改已经其认可的施工组织设计及进度计划表，乙方须在3日内按甲方要求修改其施工组织部署及进度计划表，并立即执行。

六、质量标准

1、工程质量验收标准：竣工验收应一次性通过，验收合格。

2、本工程应符合下述规范标准：

上述相关标准之间存在不一致的，或现行标准高于上述标准的，则以标准较高者为准。

七、乙方义务

1、基本责任

（1）乙方须根据本合同规定，在各方面都能满足甲方之合理要求（包括甲方对施工进度方面的要求）的情况下实施并完成全部承包工程。

（2）遵守有关法律和规定，遵循和执行甲方发出的合理指令和本合同中关于承包工程的所有规定，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范等进行施工。