房屋租赁合同
甲方（出租方）：XXXX有限公司
法定代表人：XXX
联系地址：XXXXXX
乙方（承租方）：XXXX限公司
法定代表人：XXX
联系地址：XXXX
现甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》及其他法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚信、互利的基础上。经协商一致，就甲方房屋、土地出租给乙方使用事宜，协商如下：
一、出租的标的物
1、甲方将其所有的坐落于XX市XX区XX路XX号房屋、土地、道路及绿化出租给乙方使用。（详见附件1）
2、其中甲方出租给乙方使用的房屋建筑面积约为XXXX平方米，土地面积约为XXXX平方米。出租物还包括土地内所有无房屋产权证的建筑物。（具体详见附件2）
（以上的1､2项内容在本合同中简称：租赁物）
二、租赁用途
1、乙方向甲方承诺，租赁物仅作为乙方经营XXXX使用。
三、租赁期限
1、租赁期限为12 年，租赁期自2019 年 1 月 1 日
至2030年12 月31 日止。
2、甲方应于2108年10月1日将租赁物交付给乙方，装修免租期自甲方将租赁物交付给乙方时起算，甲方给予乙方3个月的装修免租期。装修免租期为2018年10月1日至2018年12月31日。若甲方非因不可抗力因素导致延后交付，则装修免租期及租赁期限也相应顺延。
3、租赁期满，同等条件下乙方有优先承租权,租金另行协商。
四、租赁物交付
1、甲、乙双方经协商一致，甲方向乙方交付租赁物为现状交付，其中房屋
均为毛坯状态，乙方对于租赁物的现状是知道并认可的，本合同生效后，乙方不得以租赁物不符合其要求或不能实现其合同目的或有重大误解为由，要求本合同无效或请求撤销本合同。
2、甲方必须于约定的交付日前，通过书面或电话通知的方式，通知向乙方办理租赁物的交付手续，若甲方逾期交付的以实际交付的日期开始计算承租期。若乙方未入时来办理交付手续的，承租期不顺延。
3、合同签订后7日内，乙方向甲方支付人民币50万元作为定金，房屋交接后自动转为保证金，待本合同到期房屋正常交接后退还给乙方。
五、租金及支付方式和房屋租赁期间的有关费用
1、第一年至第三年租金为人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整），以后租金为每三年在前一年租金的基础上递增6%，明细如下：
第一年至第三年：2019年1月1日至2021年12月31日，年租金为XX万元；甲方提供其中XX万元的等额增值税专用发票给乙方，另外XX万的税票由乙方自行承担（如需甲方开票的，税费亦由乙方承担）。
第四年至第六年：2022年1月1日至2024年12月31日，年租金为XX万元。甲方提供其中XX万元的等额增值税专用发票给乙方，另外XX万的税票由乙方自行承担（如需甲方开票的，税费亦由乙方承担）。
第七年至第九年：2025年1月1日至2027年12月31日，年租金为XXX万元。甲方提供其中XX万元的等额增值税专用发票给乙方，另外XX万的税票由乙方自行承担（如需甲方开票的，税费亦由乙方承担）。
第十年至第十二年：2028年1月1日至2030年12月31日，年租金为XX 万元。甲方提供其中XX万元的等额增值税专用发票给乙方，另外XX万的税票由乙方自行承担（如需甲方开票的，税费亦由乙方承担）。
2、上述租金税金，在乙方付款前甲方须向乙方交付发票，发票逾期交付的，付款相应顺延。
3、甲方在约定的付款日期向乙方开具发票，乙方在收到甲方发票后三天内
支付相应租金。
4、在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担逾期的违约责任：
（1）水费：乙方自行设立单独的水表，并按比例承担总表一定的水损，
水费每吨4.20元按月与甲方结算。
（2）电费：乙方自行设立单独的电表，并按比例承担总表一定的线损，
电费每度1.20元另加线损按月与甲方结算。
另收水电费押金伍万元，待本合同解除或终止时，一并结算退还。
乙方的水、电费每月月底与甲方结算一次，乙方与结算后三天内向甲方支付水、电费用。甲方开具发票给乙方。乙方不得拖欠水、电费用，逾期不付，承担违约责任。逾期三个月不付的，甲方有权解除本合同。
（3）物业管理费XXXX元/年(每月每平米0.3元)，租赁物交付之日起，乙方即交付物业管理费，每年支付一次。物业管理费在本合同履行期内调整的，乙方表示同意，但最高不超过(每月每平米元)。甲方提供相应的收据给乙方。
5、付款方式：
租金每半年一付，先付后租，分别于每年的1月 1日前十日及 6月 1日前十日支付。
6、租金支付形式为：
转账支付。甲方开户行：XXXX，户名：XXXX有限公司，账号：XXXX。
六、装修
1、乙方在租赁期内，若需对房屋进行装修设计、施工和拆除改造、装修时必须征得甲方书面同意，并确保房屋的主体结构安全方可进行。
2、乙方如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理，并明确合同期满时其权利归甲方。乙方未经甲方同意，对房屋拆改、扩建或增添其它设施的，甲方有权要求乙方按原样恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
3、合同到期后，乙方不能从租赁房屋内移除的装修及设施归甲方所有。乙方不得擅自拆除。
七、甲方的权利义务
1、甲方应按本合同约定将租赁房屋的现有状况交付乙方验收和使用。
2、乙方办理经营、装修所需的相关手续中有涉及甲方的，应积极配合办理，所需费用由乙方承担。
3、租赁期限内，甲方负责租赁物的维修工作。
八、乙方的权利义务
1、乙方在租赁期间必须合法经营，经营中所产生的相关法律责任由乙方自行承担。如因乙方的不当行为导致甲方遭受损失的，乙方应向甲方赔偿损失。
2、租赁期限内乙方应保证所有租赁物处于完好状态。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失。
4、乙方在租赁期间所产生的费用由乙方自行承担。
九、违约责任
1、甲、乙双方违反本合同约定，应向对方承担相应的违约责任。
2、乙方在合同期内擅自将承租的房屋转租他人或乙方不再经营宝马4S店，则该处房屋由甲方无条件收回，本合同解除。
3、租赁期间双方必须信守合同。乙方逾期交付租金的，甲方有权按到期应付租金每日千分之五向乙方加收违约金。如乙方逾期一个月未缴租金或未缴清租金，甲方有权即刻收回乙方所租房屋。所造成的一切法律责任和经济损失由乙方承担。