竭诚为您提供优质文档/双击可除
上海居民和动迁组签好动迁协议合同接
下还要办什么手续
篇一：与拆迁公司签订的拆迁协议
拆迁协议
甲方：
法定代表人：
住所地：
乙方：
法定代表人：
住所地：
鉴于：
1、甲方决定对坐落于的项目进行改建；
2、该建设项目在施工前需将原有地上建筑物全部拆除；
3、乙方为一家具有拆迁资质的专业拆迁公司。
据此：
为明确甲、乙双方的权利、义务，保证拆迁工作的顺利进行，经甲、乙双方充分协商，特订立本协议，以供双方遵守执行。
一、拆迁范围
在甲方建设用地范围内共有结构的房屋幢间，共平米，现甲方将上述房屋全部交给乙方予以拆除。
二、拆迁要求
2.1乙方负责办理与本次拆迁的相关一切手续，费用由
乙方承担
2.2乙方应将拆迁范围内的房屋拆除至与地面高度一致。
2.3现场残土应排放、清理干净。
三、拆迁费用及拆迁残值
3.1拆除房屋所需的一切费用均由乙方承担。
3.2房屋拆除后，剩余残值全部归乙方所有。
3.3乙方在本协议签订后日内，应向甲方支付人民币万元，作为剩余残值的对价。
四、拆迁期限
乙方在向甲方支付本协议第三条3.3项约定的全部残值对价后可进场进行拆除工作，并应于20xx年月日之前将甲
方用地范围内的房屋全部拆除，并将场地清理完毕。
五、其他约定
5.1乙方在拆迁过程中应文明施工、安全施工。如乙方
在拆迁过程中给他人的人身、财产造成损害，乙方应承担全部责任。
5.2乙方的工作人员或雇佣人员在拆迁过程中遭受人身、
财产损害的，由乙方自行承担。
5.3在拆迁过程中，如乙方给毗邻的建筑物或附属设施造成损害或给地下设施造成损害的，均由乙方承担责任。
5.4在拆迁过程中，乙方使用的拆迁方法及拆迁工具应符合相应规范要求。
5.5为保证拆迁工作的顺利进行，残土的及时排放，在本协议签订后，乙方应向甲方交纳万元的拆迁保证金。
5.6待乙方将房屋全部拆除，场地清理完毕并经甲方验收合格后，甲方在日内将拆迁保证金予以返还（拆迁保证金不计利息）。
六、违约责任
6.1甲、乙双方均应按协议约定履行义务，如一方违反协议约定，应向另一方承担违约责任，赔偿全部损失。
6.2如乙方逾期完工，则每逾期一天应向甲方支付违约金元；逾期超过天仍未完工，则甲方有权解除本协议。
七、争议的解决
本协议在履行过程中，如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成由甲方住所地人民法院裁决。
八、本协议一式四份，双方各持二份，具有同等法律效力。如本协议有未尽事宜，双方应协商签订补充协议。
九、本协议自甲、乙双方签字、盖章之日起生效。
甲方：
乙方；
签订日期：年月日
篇二：如何签订房屋拆迁安置协议
如何签订房屋拆迁安置协议
拆迁维权实录（14）
拆迁协议书一般情况下应使用省、市(县)人民政府房地产管理部门统一印制的文本，其内容主要包括：补偿形式和补偿金额，付款方式和付款期限，安置用房的面积、地点和层次，
搬迁过渡方式和过渡期限，违约责任，当事人认为应当订立的其他条款。
拆迁协议书签订后，必须送房屋拆迁主管部门备案，并可向公证机关办理公证。但在拆除依法代管的房屋时，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经公证机关公证，并应当办理证据保全。同时，被拆迁人应将原有土地使用证、房屋所有权证或者使用证明交
给拆迁人，由拆迁人交房地产权属管理部门办理注销登记手续。
房屋拆迁安置协议（以下简称协议）的签订是房屋拆迁过程一个十分关键的环节。此协议如果不够严谨，拆迁户通过不懈努力争取得到的合法补偿极有可能由于协议不够严谨而付诸东流。
拆迁户如何签订协议才能更有效地规避拆迁风险，依法维护自己的合法权益呢？我认为，拆迁户签订协议时必须坚持两个原则：
第一，树立“拆迁户是拆迁的强势群体，拆迁户在拆迁中处于主导地位”的意识。
第二，坚持“以我为主，争取主动”。
拆迁户经过了与开发商的谈判、洽谈或协商，对拆迁补偿等相关事宜达成一致，进行协议的签订。
拆迁所签订的协议一般都是格式合同。拆迁户在签订协议时，除签订好格式合同里的内容外，更重要的是必须在格式合同的内容外增加必要的补充条款（增加补充条款是拆迁户的合法权利）。我在这里要讲的是主要应该增加哪些补充条款。
有一点千万要注意的是，如果拆迁房屋已被作出拆迁裁决，在拆迁裁决被撤销前万万不要签订协议。否则，造成的后果难以预料。
拆迁的补偿方式一般分货币补偿和回迁安置两种，而回迁安置又分产权人回迁安置、承租人回迁安置，协议的签订应按上述三种不同的补偿方式而有所区别。
一、货币补偿
（一）格式合同：根据双方协商好的补偿金额按合同的内容进行签订。
（二）起码增加如下补充条款：
1、甲方（一般为开发商）须于****年**月**日前将拆迁补偿款共计*****元一次性付给乙方（一般为拆迁户）。
2、如甲方逾期支付拆迁补偿款给乙方，则甲方按应支付给乙方拆迁补偿款计每逾期付款1天，甲方需向乙方支付1%的违约金，违约金与拆迁补偿款一次性支付。如甲方所支付款项不足以一次性全部支付违约金与拆迁补偿款，则所支付款项先计付违约金，再计付拆迁补偿款，余下未付拆迁补偿款，继续以未付拆迁补偿款计由甲方每逾期付款1天，甲方需向乙方支付1%的违约金。余此类推，直至甲方向乙方付清全部拆迁补偿款为止。甲方需支付违约金的天数按甲方支付拆迁补偿款之日计。
为什么建议增加这两条补充条款？我讲一个很能说明问题的案例。
20xx年，在我的被拆迁房屋地段，有部分采用货币补偿的拆迁户业主，在与开发商签订了协议并把房屋交给开发商拆除后（所签协议没有增加我上述所列的补充条款），开发商迟迟不给予支付拆迁补偿款，采用拖的策略。经拆迁户多次追讨后，开发商提出“立即付款也可以，但每一平方米的补偿款扣减100元，并且，按全额签收”。拆迁户迫于急着用该部分补偿款去购房或租房以解决住房问题，为了早日拿到补偿款，无奈地只能屈服，答应了开发商的条件，白白地
损失了一笔不少的补偿款。
从这个案例可以看出，开发商是“乘人之危”，利用拆迁户急于用拆迁补偿款购房或租房的心理实行“趁火打劫”。
但如果拆迁户当时所签订的协议增加了上述的补充条款，则主动权掌握在拆迁户手中，可用高额违约金牵制着开发商，约束开发商履行合同。在高额的违约金的重压下，开发商一般是不敢贸贸然的冒此风险。那么，拆迁户如期拿到补偿款就有保障了。
二、产权人回迁安置
其格式合同如我在《拆迁维权实录》（12）中所讲，拆迁安置补偿的相关条款基本是较齐全的，但仍存在不少的隐患。如：回迁后房产证的问题、厨房及洗手间是否有窗户及因开发商方面的问题导致烂尾楼，不但回迁遥遥无期，而且连临迁费都领不到的时候，谁该负连带责任等等。这些现象并不是骇人听闻，在拆迁中此类事件已出现了很多很多了，不得不引起各位拆迁户的重视。
以我在《拆迁维权实录》（12）中讲到的所签的协议为例，还应补充下列条款：
（一）回迁房屋的间隔、各部位尺寸等如附图（注：应附一份回迁房屋的平面图，该平面图的各个部位必须标注尺寸并注明各尺寸允许的误差值、说明房屋的窗户情况。此图是回迁收楼时验收房屋是否符合协议规定的依据），回迁收