合同编号：XXXXX水电安装工程施工分包合同

工程名称：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

签约地点：

签订日期：

水电工程施工承包合同合同编号：

甲方：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

本着自愿、平等、公平、诚信的原则，甲乙双方经友好协商，甲方现将华中科技大学医学院附属梨园医院老年医学中心康复楼工程的水电安装通风消防等分项工程委托乙方承包制施工，为了明确双方职责，便于管理，确保工程质量、安全及如期完成，本着平等互利、协商一致的原则，结合工程具体情况，双方达成共识，特立以下协议：

一、承包范围及合同中包含的工作内容：

（一）、承包范围：全部安装工程

（二）、承包方式：包工包料。（含完成承包范围内所有工作所需主材、辅材、机具及工用具）（三）、合同中包含的工作内容：

包括但不限于本工程图纸中的给排水、电气系统工程、智能照明控制系统、智能消防应急照明和疏散指示系统、人防电气给排水、变配电及能源管理工程、通风、消防等预留、预埋及设备安装及其他一切安装专业项目，现场临时设施的维护、保养、维修，设计图纸变更修改项目、甲方安排其它零星安装工程、业主与甲方签订的合同，甲方工作范围内的所有安装工程，及施工现场临时用水用电、资料收集及整理，在结构及二次配管预埋回填所需的铁件（金属埋件，防水套管，普通套管）、木盒、泡沫板均由乙方自备，除业主分包工程外所有的预留洞口的吊模，堵塞，修补均由乙方施工完成，土建砌体完成后由乙方开设管槽、敷管且将管子固定好控制埋管深度及管间间距后由乙方自行抺灰封堵，甲方协助乙方进行材料认质、认价，乙方负责送样报监理、甲方审核后再进行采购，在合同工期内完成该项目水电安装工程并一次性通过竣工验收，若因偷换材料品牌和安装引起未能通过竣工验收而造成的一切费用由乙方承担（含二次报验所需费用及工期索赔）。

具体工程内容包括单不限于：

1、给排水工程具体以合同清单及图纸为准

2、电气系统工程具体以合同清单及图纸为准

3、智能照明控制系统具体以合同清单及图纸为准

4、智能消防应急照明和疏散指示系统具体以合同清单及图纸为准

5、人防给排水及电气、通风具体以合同清单及图纸为准

6、变配电及能源管理工程具体以合同清单及图纸为准

7、通风排烟具体以合同清单及图纸为准

8、火灾自动报警及联动控制，消防广播及背景音乐，消防水系统，智能消防应急照明和疏散指示系统具体以合同清单及图纸为准

9、空调风系统、水系统具体以合同清单及图纸为准

10、本工程合同承包事项范围内不产生零工，其零工已综合包含在相应定额子目中；

11、合同价格已包含了乙方的各种管理费、各种取费、乙方所属人员的养老保险、医疗保险、意外伤害保险、职工福利、劳动保护费、本工种现场文明施工用及配合各级部门各项检查的耗用人工。

12、合同价格已包含了按政府、甲方要求办理各种证件所需费用。

13、本合同价格包括了塔吊现场不能覆盖部位及非正常施工，增加的人工费及施工不可预见人工费、误工、降效等费用，包含在合同内不另行计算。

14、甲方视乙方在熟悉图纸并充分了解施工现场内外的所有情况后进场施工，乙方为保证工期及质量所采取的各项措施发生的费用均已包含在合同价格中不另行计算。

二、承包方式

本工程在承包范围内以包工包料、包机械、包小型工具、包安装调试、包辅材、包材料损耗、包进度/工期、包质量、包保修、包安全、包文明施工、包工程验收质量达到国家验收规范及甲方验收合格标准、包施工中乙方工人安全保护用品、工伤保险和劳保福利等。

三、劳务价格及付款方式

1、工程结算：

（1）按招标文件及合同（含工程量清单）条款，由乙方负责对业主方的结算及其相关结算依据资料的办理。乙方按相关文件与业主单位办理结算，终审价款由乙方与业主单位共同确认为准，最终终审价款不作为乙方向甲方支付管理费用、施工用水电费用及甲方的利润的依据。乙方自负盈亏，乙方必须确保甲方的利润不低于投标价的32%，甲方不承担乙方经营不善或管理不到位而导致的亏损。

（2）乙方结算价=审计终审价款*68%-审减费+合同外计时工-罚款

（3）乙方在平时工程施工过程协调费用、材料检测费用、竣工验收及检验检测费用等均由乙方承担。

（4）合同外用工计算：原则上能执行定额的项目，按定额的计算规则计算定额，不能套用定额计算工日的项目，按零工计算，每一人每工作10小时为壹个零工，普工单价为160 元/日，技工单价为 250 元/日。对于合同外用工（含零工）乙方必须在用工之日起3日内，报送甲方，同时所有发生

的零工必须附有甲方项目经理、相关工长、核算员共同签字认可，愈期不报及签字不全的合同外用工，甲方不予认可。

（4）乙方施工内容和人防分包交叉的部分实做实得，但对业主结算需由乙方完成。

（5）对乙方未经甲方认可，超出设计图纸范围和因乙方原因造成返工的工程量，甲方不予确认。

3、付款方式：

（1）、根据甲方的统一制度，达到质量等级认可的工程进度。按甲方与业主单位进度款的审签金额和付款金额作为付款依据，每期扣10%作为风险金，整体完工付至审签总价的80%。

（2）工程竣工决算完成后一个月付至全部结算价的95%、余下的5%作为维修保证金，退回时间同甲方与业主方付款时间。

（3）乙方需向甲方提供审计金额等额的发票，乙方凭增值税专用发票领取工程款，材料部分的进项增值税返税归乙方所有，冲抵甲方应付款项。

（4）乙方自愿垫资农民工工资，逢年过节或日常生活费由乙方自行解决，甲方视同发放。乙方不得以农民工工资未发放为由向甲方提出超越本合同的付款约定，否则视同不按合同履行的其他义务条款执行。

4、工程保证金

进场前乙方必须向甲方交纳保证金 1 万元，达到第一个付款节点时退回。在施工过程中由于施工质量、进度、安全等满足不了甲方要求，乙方应作自动退场，同时在施工过程中乙方职工由于违反公司以及项目部的管理章程，处以的罚款将从进度款中直接扣除。

四、施工质量及要求

1、乙方承包施工的工程质量以甲、乙双方确认的施工图纸及说明、施工方案、设计变更、技术交底及作业指导书，现行施工与验收规范及行业标准作为检查、抽检或验收的依据和标准，工程质量应达到国家验收规范及甲方验收合格标准。

2、乙方必须服从甲方管理人员的指挥，每天上班前做好工人技术、安全交底，严格按照以上约定的标准进行施工；因乙方原因施工出现质量问题，乙方必须无条件、无偿采取相关补救措施，直至消除质量隐患，并赔偿因此给甲方造成的损失。

五、进度控制、工期要求：

1、本工程结构计划开工日期年月日（以实际开工日期为准），施工日期乙方必须满足甲方以及业主方所必须完成的总工要求，同时必须完成甲方下达的各分部节点工期计划，因乙方原因造成甲方违约，乙方需承担由此引起的甲方的一切损失。