物业服务有限公司
小区前期物业服务委托
合同
乌鲁木齐****有限公司
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第一条合同双方当事人
委托方: (以下简称甲方)
受托方: (以下简称乙方)
根据《物业管理条例》和相关法律法规规定,甲乙双方在自愿平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对(物业名称)提供物业服务事宜,订立本合同。
第二条物业基本情况
一、物业名称:
二、物业类型:
三、座落位置:,建筑面积:平方米。
第三条合同期限
一、物业服务期限:从年月日起,至成立业主委员会选聘新的物业公司为止。业主委员会成立,与选聘或续聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时,本合同自然终止。
第四条委托服务管理事项
一、物业共用部位的维修、保养和管理(包括:房屋承重结构、房屋主体结构、公共
门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、设备机房、物业服务用房等)。
二、物业共用设施设备(不含供暖、供冷系统)的运行、维修、养护和管理(包括:道路、化粪池、污水井、雨水井、落水管、共用卫生间、水泵、报信箱、消防设备、配电系统及公共照明设施、监控设施、共用天线、机动车库、公共景观等)。
三、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运。
四、公共绿化的养护和管理,由乙方统一负责。
五、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。
六、负责向业主(产权所有人)或物业使用人、公共区域租赁人收取物业费、装修服务配合费、装修垃圾清运等费用,代收代缴费(例如水、电等),其他有偿服务、公共区域场地租赁等费用。业主(产权所有人)或物业使用人装修时应聘请有装修资质的正规装修公司,由业主(产权所有人)或物业使用人和乙方签订装修协议,乙方对装修中违反装修管理协议约定的行为予以监督、检查、制止、处罚。
七、物业档案资料管理。
八、社区文化娱乐活动。
九、区内交通秩序维护。
十、车辆进出及停放服务
(1)进入管理区域范围内的车辆必须服从乙方的管理,车辆严禁携带易燃、易爆、剧毒及各种腐蚀性物品,如乙方发现车辆携带上述物品可拒绝车辆进入,并可采取相关的安全措施。
(2)乙方对进入物业区域内的车辆负责疏导和秩序的维护及费用的收取工作,但不提供车辆保管服务,不承担车辆停放期间发生的划伤、刮擦、破胎、损坏、损毁、被盗、高空坠物砸伤等情况及车内的物品发生损坏、被盗等责任。不得在区域管理范围内洗车、清扫车上的杂物于地面。
第五条物业的共用部位、共用设施设备维修养护费用
一、甲方按照国家相关法律法规的质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任或甲方责成施工方负责保修。质保期内属保修范围的房屋的共用部位、共用设施设备、公共场地的维修由甲方承担。法律法规对保修期有明确规定的以法律法规的规定为准;未作明确规定的,双方确认质保期自甲方将设施设备正式移交乙方之日起一年。
二、超过质保期或不属保修范围的业主自用部分、自用设施设备等的维修、养护费等,由业主自行承担,如业主(产权所有人)或物业使用人向乙方提出委托维修时,乙方可接受委托并收取相应费用。
三、质保期满后,物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用,符合维修资金使用条件的报维修资金管理中心由专项维修资金列支。
第六条物业移交后的水电费用
一、甲方向乙方移交,即乙方验收签字确认的业主计量表具计数为业主就交水电费的计算起数。
二、甲方向乙方移交后因工程整改、质量维修发生的水电费用由甲方承担。
三、移交给乙方后项目产生的水电费用属物业费成本构成的及乙方提供服务使用产生的水电费由乙方自行承担。
第七条甲方的权利和义务
一、审定乙方拟定的物业管理制度;
二、检查监督乙方管理工作的设施及制定的执行情况;
三、审定乙方提出的物业管理服务年度计划,财务预算及决算;
四、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家综合验收标准要求。甲方保证交付使用的物业通过国家规定的综合验收。按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业保修责任。如存在质量问题,按以下方式处理:
(1)甲方负责返修;
(2)委托乙方返修,支付全部费用;
(3) / 。
五、在合同生效之日起15日内向乙方提供规划约定设计的物业管理用房,由乙方按下列第项执行:
(1)无偿使用;
(2)按建筑面积每月每平方米 / 元租用。
六、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起30日内向乙方移交。
七、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。
八、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。
九、地下地上停车场停放车辆需参加保险方可停放,否则停放的车辆出现被盗、被损责任由车主承担。
第八条乙方的权利与义务
一、根据本合同规定,对本物业区域实施统一管理、统一维护、统一修缮并制定各项管理制度。
二、对业主(产权所有人)或物业使用人违反《业主规约》或物业使用守则及相关管理规定的行为,在相关的法律、法规范围进行文明、规范管理,采取告知、劝说、建议、制止、处理和上报等方式督促业主(产权所有人)或物业使用人改正。
三、有权对损坏公共设施、共用建筑、绿化的行为给予制止和要求赔偿。
四、明示物业服务的内容、服务费用的收费项目和标准以及特约服务项目的收费标准。
五、根据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主(产权所有人)或物业使用人公共区域租赁人收取物业服务费、装修管理、装修垃圾清运等相关费用,代收代缴及有偿服务等费用。
六、乙方对业主(产权所有人)或物业使用人在本物业区内不存在人身及财产的保管或保险关系。
七、认真做好物业管理的各项宣传教育工作。
八、按规定向国家缴纳各项税费,按规定收取物业管理费用等。
九、接受物业行政主管部门的监督指导。