主干路：现代大道（双向8车道） 次干路：星海街（双向4车道） 支马路：苏幕路（双向2车道）；社区支马路（双向2车道）
次干道：星海街（4车道）
苏幕路
西侧城市花园小区
北侧园区实验小学
园区实验小区
主干道 次干道 支马路
主干道：现代大道（8车道）
社区 支马路
星 海 街
现代大道
16
PART
3 项目定位
17
3 项目定位-整体定位
1 1 1 2 1 1 1 1 1 3 3 7 1 4 1 1 1 1 2 4 90
经营 商户数
46
数量比例
51.1%
2.2%
1.1%
3.3%
1.1%
1.1% 1.1% 2.2% 1.1% 1.1% 1.1% 1.1% 1.1% 3.3% 3.3% 7.8%
1.1% 4.4% 1.1% 1.1% 1.1% 1.1% 2.2% 4.4% 100%


8
1 项目概况-邻里中心项目
邻里中心项目：
已开业16个邻里中心明细表：新城邻里中心是第一个真正意义上的邻里中心
所在地 开发产品 新城邻里中心 贵都邻里中心 师惠邻里中心 湖东邻里中心
玲珑邻里中心 沁苑邻里中心 苏州 翰林邻里中心 方洲邻里中心 唯盛邻里中心 科技城邻里中心
地址 苏州工业园区现代大道158号 苏州工业园区中新路8号 苏州工业园区星海街169号 苏州工业园区星湖街178号
4
1 项目概况-项目构成
项目构成
苏州新城邻里中心于1998年5月开业，总建面共2.1万㎡，由新城大厦和新城大厦附楼两部分构成，其 中新城大厦分为A、B区，从F1-F4总四层，附楼以新城生鲜卖场为主，共两层。
邻里中心附楼 新城大厦B区 新城大厦A区 20000 15000 10000 5000 0
新城邻里中心主要功能区面积(㎡)
内部资料
苏州新城邻里中心案例分析
2014年05月26日
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目
1. 项目概况 2. 区位分析 3. 项目定位
录
03 12 17
4. 商业规划
5. 动线分析 6. 建筑设计
经营面积 （㎡)
2509
550
20
465
110
350
60
70
100
60
40
10
30
120
90
1278
60
973
30
25
70
15
25
1300 8360
面积比例
30.0%
6.6%
0.2%
18
3 项目定位-定位概况
定位概况
中国首个真正意义上的“邻里型”生活中心
聚集十二种以上生活服务业种
定位概况
引入新华书店，完善配套功能
嫁接政府，引入社区卫生服务站等便民设施
超大地面停车，注重生活配套舒适度
19
PART
4 商业规划
20
4 商业规划-商业布局
整体业态布局
区域 主题 业态分布 主力商户
新城邻里中心位于苏州工业园区金鸡湖规划西面， 项目周边主要以居民区为主。
1KM 本项目
13
2 区位分析-公共交通
公共交通
新城邻里中心周边公共交通优良，星海街上设有新城邻里中心东公交站，现代大道上设有新城邻里
中心公交站，共拥有8条公交路线，直达新城邻里中心门口。
新城邻里中心东站途径的公交线路有：109。 新城邻里中心站途径的公交线路有：2路、100 路、148路、158路、156路、26路、109路、 68路共8条公交路线。 公交线路名称 2路 100路 148路 158路 156路 26路 109路 新城邻里中心站 新城邻里中心东站 68路 始发站 木渎严家花园 星湖首末站 杏秀桥 官渎里立交 官渎里立交 火车站 欧尚超市 新升新苑 末班站 津梁街 星湖首末站 唯亭便利中心 园区综保站 东坊首末站 东方大道 阳澄西站 湖畔花园
苏州工业园区现代大道北侧
80000 56000
75000
2012-7 2012-9
2013
独墅湖邻里中心 太仓
宿迁
苏州独墅湖科教创新区若水路 太仓港城中心区玖龙路映雪路
宿迁市苏宿工业园区通达大道15号
80000 43073
16600
2013 2012-5
2011-8-11
太仓港城邻里中心
明日邻里中心
开业时间 1998-05-30 2001-05-30 2004-05-30 2004-08-18
2006-12-26 2007-05-30 2008-09-19 2011-01-10 2011-06-28 2011-08-3
金鸡湖邻里中心 东沙湖邻里中心
中央景城邻里中心
苏州工业园区金鸡湖大道 苏州工业园区沈许路南/钟南街东
14
2 区位分析-交通分析
公共交通展示
新城邻里中心站公交站点导视清晰，配置齐全
新城邻里中心站站台
公共自行车站台
新城邻里中心站站台
15
2 区位分析-道路交通
道路交通
新城邻里中心位于苏州市园区核心区域，整体道路交通良好，项目邻里城市主干道现代大道（双向
8车道，路宽30m）和城市次干道星海街（双向4车道，路宽20m），道路交通优良。

社区的文化中心：履行企业公民责任，倡导公益关爱，建设体现共同人文价值观的社区互动平台。
10
1 项目概况-邻里中心介绍
邻里中心必备12种基础业态：
超市
洗衣
通信
餐饮
坚持12项基础服务功能
健康教育
卫生所
药店、诊所、社区活动中心、文化中心
洗衣
生活服务
生鲜超市、修理、洗衣店、美容美发
商业载体
邻里生鲜
超市、银行、通信、餐饮
邻里汇
邻里中心 融鼎广场 邻瑞广场
注：国标指《社区商业设施设置与功能要求》 (SB/T10455-2008)
≤0.5
≤1.5 ≤3 ≤3
0.5万左右
2-3万 5-10万 10万以上
≤0.5万
≤2.5万 5.0-1.0万 10万㎡以上
商业类别 邻瑞广场 融鼎广场
（1座）
经营模式及档次区别

以经营中高档商品为主 独资投资，委托管理品牌输出
2000-2010年苏州园区邻里中心规划图
苏州工业园区邻里中心规划

苏州园区17个邻里中心位置图
1994年，中新两国政府共同投资合作的苏州工业园区项目启动， 该项目由新加坡城市重建局、JTC（裕廊集团）、江苏省规划设计 研究院等单位共同完成了260平方公里的规划设计工作。 在此次设计中，即引入了新加坡社区商业的规划理念，在70平方公 里的中新合作区内共设计了17个邻里中心。 1997年，由苏州工业园区管委会投资设立的邻里中心公司开始了 第一个邻里中心项目的建设开发和运营工作。并从此开创了中国新 型社区商业的发展模式。
16908
3920
新城大厦
新城大厦附楼
5
1 项目概况-开发商介绍
开发商介绍：苏州工业园区邻里中心发展有限公司
集团简介
简称邻里中心公司（sipnc），成立于1997年11月，注册资本 1.15亿元，截止2013年12月，总资产25.14.亿元，是目前国内最专业 的社区商业综合服务提供商。
集团概维修店
书店
药店
11
PART
2 区位分析
12
2 区位分析-区域概况
项目区域概况：
园区概况：苏州工业园区于1994年2月经国务院批准设 立，同年5月实施启动，行政区划面积278平方公里，其 中，中新合作区80平方公里，下辖四个街道，常住人口 约76.2万。
本项目
消费能力：苏州工业园区经济始终保持年均30%左右的 增速，以占苏州市4%左右的土地、人口和7%的工业用 电量，创造了全市15%左右的GDP，苏州工业园区内客 群消费能力较强。
4F
服务
配套服务
益多少儿英语、东吴证劵
3F
休闲
配套服务
休闲 娱乐 休 餐 闲 饮 娱 乐
尚武跆拳道、苏州图书馆
2F
购物
零售
配套 服务
童元堂小儿推拿馆
1F
生活
零售
餐饮
配套服务
华润万家、KFC
附楼
餐饮
零售
餐饮
邻里生鲜 邻里食府
21
4 商业规划-商业布局
各楼层经营内容
4F • 金融证劵、教育培训、家政服务 3F • 书店、教育培训、房产中介、家政服务 2F • 男女时装，家居用品、儿童用品、艺术工艺品 1F
玲珑邻里中心
翰林邻里中心
沁苑邻里中心
9
1 项目概况-邻里中心介绍
邻里中心与社区的关系：

社区的商业中心：能够满足社区居民各种消费需求，提供一流的商品、环境和服务；
社区的休闲中心：给社区居民的感受，更像是一个放松、享乐、具有亲和力和人情味、和谐的休闲乐
园，是一个家庭亲子同乐、社区居民晨炼健身、街坊邻里社交活动，享受生活乐趣和活力的好场所；
20
39 45
7. 运营推广
8. 项目小结
51
56
2
PART
1 项目概况
3
1 项目概况-新城邻里中心
项目简介
项目名称：苏州新城邻里中心 项目地址：苏州市园区现代大道 158 号 开业时间：1998年5月30日 总建筑面积： 20,828㎡
物业组成：新城邻里中心+附楼