JCT 合同范本情况简介
1. 国际知名工程合同范本 现在国际上具有影响力的合同示范文本主要包括：国际咨询工程师联合会制定的 FIDIC 系列合同、美国建筑师学会的 AIA 系列合同文件、英国土木工程师协会的 ICE 施工合同条件 及 NEC 施工合同条件、英国联合合同委员会制定的 JCT 合同条件。
1.1 ．FIDIC 合同范本
FIDIC 是国际咨询工程师联合会的简称，是当今世界上最权威的咨询工程师组织。 1999 年， FIDIC 正式出版了一系列新的标准合同条件，即《施工合同条件》 （ 新红皮书 ） 、《生产 设备和设计 - 建造合同条件》 （ 新黄皮书 ） 、《设计 - 采购 - 施工 / 交钥匙合同条件》 （ 银皮书 ） 、 《简明合同格式》 （绿皮书 ） 。
1.2 ．AIA 合同范本
适用的工程建设模式 , 共分为八族。 1.3 ．ICE 合同范本与 NEC 合同范本
月出版的第三版。 NEC 合同采用了全新的理念编制，其目的是增进合同各方的合作、
2. JCT2005 Suite 介绍
2.1 内容及格式
JCT 2005 不是一个单一的文本，而是由各种类型的合同构成的一整套文本。其中包括
AIA 是美国建筑师学会 (The American Institute of Architects) 的简称。 AIA 出版的系列合同
文件在国际工程承包界，特别是在美洲地区具有较高的权威性，应用广泛。 AIA 出版的合同
文本可以按照两种方式来进行分类。第一种方式是按照“系列”
series ) 本的合同双方的关系 , 共分为五个系列。第二种方式是按照“族”
family ) ，即使用该合同文 ，即该合同文本
ICE 是英国土木工程师学会（
The Institution of Civil Engineers 对 FIDIC 合同条件有重要影响。 ）的简称。 CE 在土木工程 建设合同方面具有高度的权威性，
NEC 最新版是 2005 年 7 建立团 队精神，明确合同各方的风险分担，
减少工程建设中的不确定性， 减少索赔以及仲裁、 诉讼
的可能性。 1.4. JCT 合同范本
JCT 是英国合同审定联合会（
Joint Contract Tribunal ）的简称。从 JCT 合同内容来看， JCT 章程对“标准合同”的定义为：
所有相互一致的合同文件组合，这些文本共同被使用，作 为运作某一特定项目所必须的文件。 ” JCT 的工作是制作标准格式的组合，用于各种类型的 工程承接。从其历史发展来看，
JCT 先后发布了七版 JCT 合同范本。 1909 年发布第一版， 最新版 2005 年发布的一系列合同范本，全名为
JCT 2005 Suite ，以下简称“ JCT2005 ”。
各类合同12 种，例如小型工程建设合同、标准建造合同、设计建造合同、大型工程施工合同等等，还包括4 种协议和抵押担保。每类合同又包括主合同、分包合同以及一些其他特定类型的合同可能使用到的文件。
现在所有JCT 2005 中包含的合同都采用如下统一的条款编排格式：
（1）定义和解释；（2）工程实施；（3 ）工程监控；（4 ）支付；（5）变更；（6 ）伤害和损失保险；（7）转让、第三方权利和抵押担保；（8）终止；（9）争端的解决。
按这种分节的方式编排合同，其中每一节都涉及了建设工程的一个方面。这种按组编排的方式更具有逻辑性，避免了在合同中识别定位各方的义务等工作而来回翻阅合同的麻烦。
2.2. JCT 合同范本特点
JCT 系列合同范本适合总价承包的计价方式，也适用于EPC/ 交钥匙承包合同。
JCT 合同体系具有的最大特色是由建筑师担任建筑合同管理的核心角色。业主和承包商在订立合同时达成这样一个共识：合同履行过程中，合同项下的问题都应由建筑师来做公平的、无偏袒的决定。并且，承包商有权认为建筑师的实际权力与其与业主之间的施工合同的规定是一致的。建筑师在履行其职责时扮演者两种角色，但并非同时扮演。一是业主的代理人，其履行职责过程中的任何违约行为，均会被承包商视为业主的行为；二是独立的专业人士，业主不会对其履行职责时的缺陷承担责任，如对索赔的股价、签发证书赋予承包商获得可支付金额的权利等。
JCT 合同体系中规定了工料测量师（Quantity Surveyor ）的角色。工料测量师在投资估算、合同规划、
招投标管理、合同管理等建设工程的全过程都担当重要的角色，这与我国建设工程中的造价工程师有着非常大的
区别。工料测量师与建筑师制度构成了英联邦国家与港澳特区的工程项目管理模式与我国现行模式的最大不同。
并且，JCT 合同体系蕴含着保证投资人资本安全的内在属性，本质上更能保护投资人和业主，尽管他的各项条款都公平合理地规定了业主和承包商的权利义务关系。
3. 在国内的应用及与国内规范的比较
3.1. JCT 合同范本的引入
我国内地通用的合同范本多为国内的《建筑工程施工合同（示范文本）》。但是随着大量外资不断涌入我国建筑市场，交易行为呈现出了多样化和复杂化的趋势，新的承包方式和类型也不断涌现，缺少适合环境的建筑合同是建筑项目面临的巨大难题。例如，与日益成熟的招投标制度不匹配等。
JCT 系列合同条件是英联邦国家和我国港、澳特区通行的建设工程合同条件，自从1991 年上海某工程首次使用以来，JCT 合同范本已发展成为基本适应我国房屋建筑工程项目的合同文本，在北京、上海、广州、重庆等地的多个项目中得到了应用。
3.2. 与国内规范的比较
在成本管理方面，国内有些项目存在设计单位不重视经济问题、承包单位恶意索赔、业主拖延付款、咨询
机构预算不准结算不严格等现象，而JCT 合同体系是基于全过程成本管理模式的，相对于国内建筑合同及管理