前期物业管理服务协议书(精选多篇)
前期物业管理服务协议
甲方：乐居物业管理公司
乙方：
前期物业管理服务是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业公司签订的《物业管
理服务合同》生效时止。
甲乙双方依据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房
屋买卖合同》时，甲乙双方九前期物业管理服务达成如下协议：
第一条：物业的基本情况
本物业名称：
乙方所购房屋销售合同编号：
乙方所购房屋基本情况：物业类型：坐落位置：武威市凉州区号栋号房号车位
建筑面积：套内面积：
第二条：双方的权利与义务
一、甲方的权利义务
1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、安防、交通等项目进行维护、修缮、服务于管理；
2、在本物业设立服务机构，对本物业进行职业化物业管理；
3、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的管理制度；
4、建立健全本物业的物业管理档案资料；
5、制止违反《业主规约》、《业主手册》和本物业管理规定的行为；
6、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物
业的整体管理责任转让给第三方；
7、依据本协议向收取物业费用及其
他费用；
8、编制物业服务及财务年底计划；
9、每六个月向乙方公布物业费用收支账目；
10、前期将房屋装饰装修的注意事项和期限条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理服务协议》；
11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护有偿服务；
12、法律法规规定的其他权利义务。
二、乙方的权利义务
1、享有并履行《物业管理条例》中规定的业主在物业管理活动中的权利及义务；
2、监督甲方的物业管理行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；
3、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权；
4、遵守《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《业主规约》、《业主手册》、
本协议以及本物业的管理规定；
5、依据政府有关规定和购房合同规定，办理入住手续时，乙方应交纳公共维
修基金；
6、遵守装修时，必须办理装修手续，并遵守物业在房屋装饰装修方面的管理规定以及《房屋装饰装修管理服务协议书》、《乐居物业装修管理规定》等；
7、依据本协议向甲方交纳物业服务费用及其他费用；
8、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备改变其使用功能；
9、支持并协助甲方依法所进行的物业管理和经营活动；
10、转让物业时事先通知甲方，告知受让甲方签订本协议和遵守《业主规约》承诺书的内容，交清转让前的物业服务费用及其他费用；
11、在使用独立采暖炉时必须按照《使用说明书》的要求操作，遵守供暖系统运行《承诺书》的内容，以免发生
人身危害；
12、顶层平台不得搭建阳光屋、遮阳棚、铁架、藤架等任何封闭或半封闭式建筑；平台内种植灌木、花卉不得超过女儿墙高度；不得堆放易燃易爆物品；保持平台的环境卫生；
13、在房屋内装饰装修时禁止破坏在地面敷设的采暖管线；
14、法律、法规规定的其他权利义务。
第三条：物业管理服务内容
一、房屋共用部位的维护、管理：共用部位是指房屋主体承重结构部位、户外墙面、门户墙面、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道；
二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理：共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备；
三、物业管理区域内共用设备和附属建筑物，构筑物的维修、养护，包括道路、化粪池、自行车棚、停车场；
四、共用绿地、水体、花木、建筑小品的养护管理；
五、公共环境卫生、包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、清运小区内住户的垃圾到垃圾转运站；
六、车辆行驶与停放秩序的管理服务；
七、维护公共秩序、安全管理防范服务，包括门岗执勤、巡视；
八、物业管理有关的文件资料及业主档案管理；
九、乙方应当公示特约服务的内容、标准及收费标准，当业主提出上述委托服务要求时，乙方应当提供服务，业主应按约定付费。
第四条：物业管理服务标准
一、楼宇外观管理
1、保持原设计，楼宇外观完整统一；
2、有明显的楼栋号标识；
二、设备运行管理
1、定期进行设备运行维护保养，符合技术监督部门安全要求；
2设备房标志齐全、规范，有设备突发故障的应急预案
3、操作维护人员职责明确；
4、设备房卫生整洁、通风。
三、物业共用部位、共用设施及场地的维修、养护
1、建立共用设施档案，对共用设施进行日常的管理和维修养护；
2、公共配套设施完好，无随意改变其用途；
3、道路、楼道、停车场完好、平整、畅通；
4、公共照明设施完好率不低于90%；
5、保持水体运行正常。
四、环境卫生
1、环境清洁，合理配置垃圾箱，定点投放，日产日清；
3、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求；
4、根据季节情况定期开展消杀工作。五、绿化养护1、配置专业人员实施绿化养管；2、
植物生长良好、整洁、修剪整齐、美观，枯枝败叶就杂草及时安排清除3、定期浇灌、施肥和松土，及时补栽补种；4、定期喷洒药物，无病虫害。六、车辆行驶与停放秩序管理1、建立车辆管理制度；2、设置完善的交通标识；
3、车辆行驶、停放有序。
七、公共秩序及安全防范
1、建立安全防范责任制及突发事件应急预案；
2、尽量减少宠物扰民现象；
3、管理区域内无擅自占地经营现象。
八、消防管理
1、建立消防安全制度，有消防预案；
2、保障消防设备完好、运行正常；
3、做好消防宣传、演练工作。
九、业主对乙方的满意度达到90%以上。
第五条：物业管理服务费用
一、本项目物业服务收费形式以下执行