固定总价合同详细说明

一、固定总价合同的定义固定总价合同的定义：俗称“封闭式合同”、“封闭式合同”。所谓“固定”，是指价格一经约定，除业主增加或减少工程量、设计变更外，不作调整。论点“总价”是指合同范围内的工程数量的完成和工程的完成.

一、固定总价合同的定义

固定总价合同的定义：俗称“封闭式合同”、“封闭式合同”。所谓“固定”，是指价格一经约定，除业主增加或减少工程量、设计变更外，不作调整。“总价”是指在合同约定的范围内完成工程量的总价以及为完成工程量而完成的所有工作的总价。

固定总价合同在目前的建筑市场上很流行，尤其是对外资企业的业主来说。这是因为这种合同与固定单价合同、实际结算合同、成本加报酬合同相比具有明显的优势，能够更好地保护业主的利益。

二、固定总价合同的特点：

1.工程造价容易结算。由于总价是固定的，只要业主(发包人)不改变合同的施工内容，合同中约定的价格就是双方的最终结算价格。对于业主来说，这种形式的价格确定可以节省大量的计量和价格核定工作，从而集中精力于工程进度和施工质量。

2.数量和价格风险主要由承包商承担。就承包商而言，一旦签订固定总价合同，承包商必须首先承担价格风险。在此，招标过程中的询价失误和合同履行过程中的涨价风险由业主承担，业主不予补偿。

其次，承包人要承担工程量风险。在固定总价合同中，业主往往只提供施工图纸和说明，承包商报价时自行计算工程量，然后根据申报的综合单价得到合同总价。即使业主提供了工程量清单，也只是承包商投标报价的参考，业主往往声明对工程量的计算错误不负责。这样，承包商就要承担工程量计算错误的风险。

在投标实践中，业主给出的投标时间往往很短，承包商没有时间根据施工图纸准确计算工程量，只能根据经验和图纸进行估算。避免算错几乎是不可能的，但是算错和算错的金额有大有小。

对业主来说，通过招投标和谈判选定的承包商的利润率已经大大降低，业主以高价获得项目几乎没有风险。但材料市场不仅会永远涨跌，所以签订固定总价合同对业主也有一定风险，往往可以迫使承包商基于业主在工程合同中的优势降低合同价格。因此，业主在固定总价合同中的价格风险比承包商小得多。

3.承包商索赔的机会很少。在固定总价合同的情况下，业主往往会在合同中明确规定，只有业主可以变更设计，增减工程量来调整合同价格，这样承包商索赔的机会大大减少，业主基本上可以控制工程造价而不突破预算。所以固定总价合同也是业主应对承包商“低中标、勤签证、高索赔”的一个聪明绝招。