小型建设（装修）工程施工合同
甲方：(天宇国际集团、各分店、各公司)
乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
1、工程概况
1.1 工程名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
1.2 工程地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
1.3 工程内容：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、工程承包方式
2.1 承包方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
3、合同工期
3.1 开工日期：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日
3.2 竣工日期：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日
3.3 合同总工期：＿＿＿＿天
4、质量标准
4.1 工程质量标准：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
5、合同价款
金额（大写）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿整（人民币）￥：＿＿＿＿＿＿元
6、适用法律、标准及规范
6.1本合同适用中国的法律、行政法规及相关部门的规章，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等。
6.2 本合同执行国家及工程所在地现行的建筑工程施工验收规范、质量验收标准。当国家
和地方的规范标准不一致时，以标准高的为准。
7、甲方现场管理负责人、工程监理及乙方项目经理
7.1 甲方应在工程开工之前将委托的监理单位名称、监理内容及监理权限以书面形式通知
乙方。
7.2 监理单位委派的工程师姓名：＿＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿，
监理内容：协助甲方控制工程建设的投资、工期和工程质量、进行工程合同管理、工程进
度款项的审批、安全管理、材料验收、协调有关单位间的工作关系等。
需要取得甲方书面签章确认后方能行使的职权：工程价格变更、开工、停工、复工令、工
期顺延、工程进度款的批复、工期变更洽商、对违约事项的处理意见、材料质量和品牌的变动
以及其它导致本合同约定的甲乙双方权利义务发生变更的事项。
甲方委托的监理单位具有根据本合同第7.2条规定的监理内容制定有关工程质量、进度、造价、安全管理的制度的权利，上述制度经甲方同意后，乙方必须执行。
7.3 甲方派驻的现场管理负责人姓名：＿＿＿＿＿，职务：＿＿＿＿＿，其职权是代表甲
方负责本项目工程全过程的建设管理。
7.4乙方派驻的项目经理姓名：＿＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿。
乙方依据合同发出的通知、函件，以书面形式由项目经理签字后送交甲方现场管理负责人，甲方现场管理负责人在回执上签署姓名和收到时间后生效。
8、甲方工作
8.1 甲方按本合同约定的内容和时间完成下列工作:
(1) 乙方进场前3个工作日将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至场地内，保证施工期间的需要；
(2) 乙方进场前3个工作日开通施工场地与城乡公共道路的通道，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通；
(3) 组织乙方和设计单位进行图纸会审和设计交底，具体时间甲方以书面形式通知乙方；
8.2 甲方未能履行8.1款各项义务，导致工期延误或给乙方造成损失的，甲方可依据实际情况准予顺延部分工期。
9、乙方工作
9.1 乙方按约定的内容和时间完成以下工作：
(1) 向甲方提供月度工程进度计划及相应进度统计报表：每月5日提供上月工程进度统计报表及下月施工进度计划一式三份，甲方收到后5个工作日内审核完毕，并退还乙方一份；每7个工作日报工程周进度计划表一式三份。
(2)乙方全面负责施工现场内的安全保卫工作，自费提供和维护所有灯光、护板、栅栏、警告标牌等。
(3)遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并承担相关费用。甲方协助办理。
(4)已竣工工程未交付甲方前，乙方负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，乙方自费予以修复。甲方要求乙方采取特殊措施保护的工程部位和相应的追加合同价款，双方另行约定；
（5）施工过程中按文明施工管理，保证施工场地清洁卫生，符合政府有关部门的管理规定，并承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款；交工前将建筑物、施工现场清理干净，相关费用由乙方承担。
9.2 乙方未能履行9.1款各项义务，造成甲方损失或延误工期的，乙方赔偿甲方的损失，并按本合同第16条的规定承担违约责任。
10、安全施工与检查
10.1 乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于乙方
安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。甲方有权依据情节轻重要求乙
方按2万元/次向甲方承担责任。
10.2 甲方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行施工。因甲方原因导致的安全事故，由甲方承担相应责任及发
生的费用。
11、合同价款的调整
11.1 本合同价款采用固定总价合同。合同价款在合同内约定后，任何一方不得擅自改变。
11.2 合同价款可调整的范围及调整方法：
（1）对于因甲方原因导致的工程增减项、设计变更、工程洽商以及由乙方提出的且经甲
方认可的合理的增减项，所造成工程量增减的金额，经甲方和甲方聘请的监理单位对工程量进
行确认后，由甲方聘请的审计单位按下述（2）、（3）款规定的计价方法对造价进行审计，增减项造价累计超过合同总价±5%的，甲方应对超出±5%的部分予以调整，±5%以内的部分不
予调整。
（2）报价清单中已有的单项，以单项综合单价×变更工程量计入工程结算；
（3）清单报价中未包含的工程变更、洽商项目，按照工程所在地的建筑工程预算金额和
施工所在季度的《工程造价信息》进行计价（工期跨2个季度以上的，取几个季度的平均价），工程取费按照直接费（人工+材料）×综合利润及税金（1+10%）的原则计取。
（4）乙方在工程竣工验收后一个月内，不能提供证明工程量发生增减的原始记录（包括
甲方或甲方聘请的监理单位确认的“工程洽商变更记录”、“设计变更单”及配套的施工图纸等）的，甲方视同工程量没有发生增减，乙方不得再以任何理由要求甲方对工程造价进行调整。
11.3除上述第11.2款情况外，其他所有可能发生的如人工费变化、材料价格发生变化等风
险均属于乙方承担的风险范围，相关费用已经包含在合同总价款中，合同价款不予调整。
11.4上述调整发生的费用原则上在工程竣工结算后支付，但增项金额超过合同价款的20%时，双方可以另行商定付款的时间和办法。
12、合同款支付
12.1 双方约定的合同款支付的方式和时间：
(1) 本合同为固定总价合同；
(2)本合同不支付预付款；
(3)工程竣工验收合格后15天内甲方向乙方支付合同金额的80%，即＿＿＿＿＿元整；工程竣工验收合格后1个月内办理竣工结算，在办理完竣工结算后的15天内支付至结算金额的95%，即＿＿＿＿＿元整，剩余5%，即＿＿＿＿＿元整作为保修金在保修期满后15日内一次性支付
乙方（保修金不计利息）。
13、竣工验收
13.1 工程具备竣工验收条件，经四方（甲方、设计单位、监理单位、乙方）竣工验收合
格后5天内，乙方应按国家有关规定，向甲方提供竣工图及相关资料、竣工验收报告各肆份，
竣工图电子光盘一份。其相关费用包含在本次合同价款中。