某上市公司名珠海旧改项目

前期工作服务协议

甲方：某上市公司

通讯地址：珠海市横琴新区

法定代表人：职务：董事长

乙方：珠海****置业发展有限公司

通讯地址：

法定代表人：职务：`

鉴于：

甲方为一家具有雄厚实力的房地产开发企业，拟参与珠海市斗门区狮群社区城市更新改造项目（下称“本项目”），按珠海市城市更新改造政策要求成为本项目的改造实施主体，对本项目范围内的土地实施改造、开发、建设、销售等。

乙方在珠海市斗门区狮群社区（下称“狮群社区”）具备广泛的群众基础，村委、村民认可度高，具备协助甲方开展相关改造工作的能力。

甲、乙双方本着互惠互利的原则，在自愿平等的基础上，就本项目合作相关事宜，经友好协商一致，特签订本协议，供双方遵守执行。

第一条本项目概况

一、位置及范围

本项目位于珠海市斗门区珠峰大道以南，珠海机场高速西侧，四至范围详见附件一项目地块示意图，最终图则以政府相关部门确认为准。

二、本项目现状

1.经初步摸查，本项目含三条自然村（狮群村、南安村、石狗村），其中旧村面

积162500㎡（狮群村94500㎡，南安村35000㎡，石狗村33000㎡），自留地面积357762㎡，合计拟改造范围总占地面积共约520262㎡。据合作方披露，自留地现为经济林地，根据2016年政府批文（详见附件二），可缴交85元/㎡转建设用地。

2.本项目用地的范围及面积（包含建设用地、代征道路、绿化面积及其他用地等）

届时以珠海市规划局最新核发并有效的《建设用地规划许可证》及其用地红线图为准。

三、本项目进展

珠海市斗门区狮群村经济合作联社已经召开了股东代表大会，同意乙方参与狮群社区改造工作，并与乙方签署了《珠海市斗门区狮群社区城中旧村更新改造项目合作意向书》。

第二条服务内容及具体工作要求

一、甲、乙双方同意，乙方按本协议约定向甲方提供相关服务，协助甲方按照珠海

市城市更新改造政策的要求成为本项目的改造实施主体，并协助甲方完成相关改造工作，具体服务内容及工作要求如下：

1.乙方负责协助广州富力地产与狮群经济联社签订《关于珠海市斗门区狮群社

区城市更新前期工作委托合同》并通过合法合规的途径及方式使甲方成为本项目的改造实施主体。

2.乙方负责按甲方要求与狮群社区村民、狮群经济联社合法产权人、被纳入本项

目更新单元的相关村庄等相关权益人进行有效、顺畅的沟通，为甲方做好相关宣传工作。

3.乙方负责按甲方要求向狮群社区全体房屋权益人宣传珠海市城市更新改造政

策，为其答疑解难，对全体房屋权益人的基础资料进行收集并做好房屋面积确权摸查工作。

4.乙方负责使本项目的更新改造意愿、实施方式、引入前期工作合作企业等具体

改造相关事项按珠海市城市更新改造政策规定通过全体房屋权益人的公示表决，协助甲方按照珠海市城市更新改造政策成为本项目的前期工作合作企业。

5.乙方负责协助甲方和狮群经济联社成立狮群社区改造工作小组（简称“工作小