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建筑施工合同中材料不做调整可否调整

篇一：关于建筑合同中材料价格调整方案讨论

关于建筑合同中的材料价格调整方案的讨论

摘要：材料价格调整一直是建筑合同执行过程中的争议不断的话题，目前建筑

市场中，广泛采用的合同类型为固定总价合同（即总价包干合同），即合同一

旦签订后，所有价格一律不予调整，而工程的实施一般需要比较长的一段时间，少则几个月，多则甚至几年才能完成，其间材料价格的不确认性最为突出，往

往成为合同争议的焦点，以下描述将围绕材料价格调整展开。

关键词：造价、材料价格、调整

工程造价主要是由人工费、材料费、机械费组成的，而其中材料费所占的比例

一般有60%~70%之多，因此材料价格取定的高低将会直接影响到工程建设费用。而事实上，在实际施工时使用的价格，是不会静止不动的，特别是在市场经济

条件下，各种建筑材料将会随着国家政策调整因素、地区差异、时间差异、供

求关系等状况的变化而处于经常的波动状态之中，无论价格是上涨或下落，其

波动是经常的、绝对的、不以人的意志为转移的。

然而，目前建筑市场中普遍采用的合同类型为固定总价合同（即总价包干合同），合同约定所有价格一律不予调整，此类合同表面上看更有利于业主控制

工程造价，但在合同执行过程中一旦材料出现大幅波动，业主就会陷入僵局。

倘若材料价格大幅上调，造成承包商无法承担，则承包商通常以停工作为威胁，迫使业主调整材料价格，而当发生类似情况时，多数业主都会做出调价的让步；相反的，当出现材料价格大幅下降的情况时，价格下降的(来自:WwW. : 建筑施工合同中材料不做调整可否调整 )幅度通常会被

篇二：建设工程合同材料调差

23、合同价款及调整

23.2

（3）采用固定单位平方米造价合同，合同价款调整方法：

干，建筑面积暂定130000平方米。

②1605元/㎡（建筑面积）为承包人所承包范围内按双方认可的品牌和工程做

法

的条件下含税的单方造价。核定后的最终包干价中材料价格涨幅超过6%（含6%）时，由发包人进行认价并按实调整材料价格，材料价格涨幅不超过6%（小于6%）

或降价时均不作调整。建筑面积按承包范围，以《陕西省建筑装饰工程消耗量

定

额（201X）含补充定额》建筑面积计算规则进行计算。③经发包人批准的设计变更、现场签证、洽商文件、发包人认价均按实调整工程造价。工程设计变更、现场签证等按以下原则计算工程造价：

安装工程消耗量定额》、201X年《陕西省建设工程工程量清单计价规则》、

201X

年《陕西省建筑工程工程量清单计价费率》、201X年《陕西省建筑装饰市政园

林

绿化工程价目表》及相关的计价文件（含补充定额）、201X年《陕西省安装工

程价目表》及相关的计价文件（含补充定额）计算工程造价。

价文件。④需要承包人配合的分包工程配合费及管理费，承包人按如下方法计取：发包

方根据工程建设实际需要所发包或者分包的分项工程，承包人不再向发包人分

包

单位另行收取费用，承包人应积极配合分包单位，负责提供各施工阶段施工现

场

已有同步的垂直运输及水平运输设施、室内外脚手架及安全维护，负责所有分

包单位的竣工资料收集汇总、装订及移交工作。双方约定合同价款的其他调整因素：①设计变更、现场签证、工程量按实结算；②依据设计变更，现场签证洽商文

件，发包人认质认价单及承包人投标承诺执行本合同第31条。

（1）约定风险范围的可调材料、设备的种类：

砖。

（2）约定风险的内容及幅度：

约定风险范围的可调材料、设备的价格变化幅度在±6%以内（含±6%）由承包

人自行承担，材料、设备的价格变化幅度超过+6%时，超过+6%部分由发包人承

担（本合同另有约定除外）；材料、设备的价格变化幅度超过-6%时，超过-6%

部分由发包人扣除。

（3）风险范围幅度的确定方式：

其中：p：价格变化幅度

施工期《陕西工程造价管理信息（材料信息价）》发布的价格（Cs）：按已完

成合

格工程计量时间15日前已出版的最近一期《陕西工程造价管理信息（材料信息价）》发布的价格执行。《陕西工程造价管理信息（材料信息价）》中有上、

下限的，以下限为准。

如果投标价格低于投标期《陕西工程造价管理信息（材料信息价）》发布的价格，以《陕西工程造价管理信息（材料信息价）》发布的价格为计算变化幅度

的基准价格（Ct）；如果投标价格高于投标期《陕西工程造价管理信息（材料

信息价）》发布的价格，则以投标价格为计算变化幅度的基准价格（Ct）。

（4）约定风险范围的可调材料、设备的调整方法：

约定风险范围的可调材料、设备的价格变化幅度大于±6%时，结算时统一调整，除规费和税金外不再计取任何费用。

差价= ∑Ct（︱p︱- 6%）×消耗量。

（5）因承包人原因造成工期延误的，延误期间发生的材料价差正差均由承包人承担，延误期间发生的材料价差负差均由发包人扣除。

篇三：建材价格波动引发合同调整的法律依据

建材价格波动引发合同调整的法律依据来源：天津工程造价信息作者：王

玉利时间： 201X-4-20

建材价格波动引发合同调整的法律依据

天津市建设工程定额管理研究站王玉利

【摘要】201X年以来国内的建材价格经历了几次异常波动，工程项目因建材价

格异常波动造成的造价变动达到了合同总造价的三分之一，使建筑企业面临严

重损失的风险。如何处理建材异动引发的法律纠纷，成为建筑行业和法律界普

遍关心的热点问题。本文通过对建材价格异常波动的争议及相关法律依据的研究，旨在解决建设工程实施过程中，因合同价格的调整而造成的争端和损失，

为合同双方创造公平的工作环境。