承包合同书

发租方：____________________________ （以下简称甲方）

承租方：_____________________________ （以下简称乙方）

根据中华人民共和国《合同法》的有关规定：甲、乙双方经平等协商，为使双方规范、科

学、合理化合作，双方达成共识，签定如下协议：

一、承租范围：甲方酒店桑拿部（附承租范围表一份，作为合一同附件一）。如酒店的经营权、管

理权、收益权、场地及设施使用权。

二、承租期限：从—年—月—日至—年—月—日止，期限为—年。

三、承租款项：

1、甲方提供桑拿贵宾房10间场地及设施给乙方使用，乙方进场第一个月为免租期。

2、前三个月租金_______ 万元整，三个月后每月租金为_________ 万元整。

3、从第四个月场地租赁租金人民币_______ 万元封顶，直到合同期满。

4、甲方每月需提供酒店营业发票12万元整给乙方使用，超出部分由乙方承担发票税金（按政府标

准）。

5、政策因素导致：

A、半停业状态则按影响实际天数减租金；

B、全面停业一天减免2天租金，当月停业超过15天，当月租金全免，其它营业费用由

乙方承担。

c、视信号/冷热水/蒸气等及其它硬件设施超房间总数的三分之一），每出现一次甲方需减免乙方一

天租金。

6、甲方将配套设施设备、用具等经双方盘点能正常使用的情况下（附固定资产盘点表一份，

双方签名生效，作为合同附件），今后的布草类物品或一次性用品或其它所需物品，由乙方添置。甲方每月为乙方提供地毯清洗一次，地板打腊两次。

7、所有的工程维修物品由酒店提供，费用按成本价由乙方承担，工程维修人员由酒店安排。

四、押金缴交方式：

1、押金总计人民币________ 万元整。

2、合同签定即日乙方缴交押金人民币_________ 万元整，剩余_______ 万元在乙方入场即日起

三个月内缴清。由甲方收款后写回收据。合同期满后，乙方无违约，乙方凭押金收据由甲

方如数退还押金。合同期满当日。

五、租金缴付方式：

1、每月交租金时间为次月15 号前，乙方给甲方交租时甲方签收并开收据给乙方。乙方所承担费

用：

六、甲、乙双方要求及责任：

1 、甲方股东同意将桑拿部承租给乙方经营及管理，且乙方拥有完全收益权，甲、乙双方在认真履

行本合同的各项条款的同时，甲方无权干涉乙方的经营管理。

2、甲方要为乙方提供如桑拿、理疗、按摩、营业执照；政府各方面关系及社会关系的疏通，必

须确保桑拿经营的正常进行。

3、甲方保证乙方经营团队在公司范围内的人身及财产安全；冷、热水，电力供应正常，以满足

乙方经营条件为原则；

4、在合同期内如营业场所城重新装修或大方面的工程维修（例如：更换墙纸、地板、蒸气维修、

空调维修等），所需费用由甲乙双方协商解决。

5、工作服交接时应向乙方交接相应的数量及其它一切服装（交接时原有的都应交给乙方使用），

后所发生的服装费由乙方负责。

6、甲方需向乙方提供员工用餐，每天按6 元/ 人计算，月底统一结算；并免费提供乙方员工住宿。

7 、乙方每月向甲方交清项后，甲方负责一切政府行政职能部门征收的费用，如：公安、文化、劳

动、环保、消防、财政、水电费（按市价及水电表的实际度数计算）设施备物品的添置、维修、保养、布草添置、洗涤、低值易耗品、赠送品、营销宣传广告、办公用品等一切乙方劳动所需物品，由乙方自行采购。

8、乙方在承包期间，如遇到不可抗力因素，如：自然灾害、战争、地震等与乙方无关，甲、乙双

方自然终止合同，按金如数退还给乙方，如遇国家对桑拿行业进行统一停业或半停业整顿的（由乙方评估决定状态），如停业状态的甲方也相应停收期间的承包金，半停业状态的甲方也相应的将承包金下调至50% 收取。

9、乙方在承包期内，甲方因拖欠债务或政府部门的管理费用，而造成停业或超半个月停业的，乙

方有权向甲方提出终止合同，甲方应退回乙方所有按金及赔款（）万元损失。

10、所属政府行政职能部门要求增加的一切管理设施设备、物品（如：消防器材、监控器材、监控

系统等）均由甲方负责，如因甲方未按规定办妥而导致乙方损失的，一切费用由甲方负责赔偿11、甲方应提供有效的收银电脑系统，供乙方使用，并由甲方维护，所产生的费用由甲方负

责。

12、甲方应确保乙方能正常使用酒店其它公共设施设备的权力（包括：停车场、电话、电梯、广告

位、客用通道、员工通道等公共区域设施）。

13、乙方在承租期间，如遇到个人不可抗据的因素，乙方有权转租给另一方。

14、合同期满后，在相应的条件下甲方应优先给乙方续租。

15、甲、乙双方签订合同后，在合同预约承包期限前15天，乙方管理人员可以入职筹备管理、营

销等工作。

16、交接：除了将能最少确保平均每天40个客人数量的物品，按清单交接给乙方外，现有的

员工押金由甲方负责，在乙方合同期内（或筹备管理期内）入职员工所有的入职款项匀属乙方负责。另乙方合同期前的员工如辞职或辞退的情况出现，所要退还的押金由甲方退还, （乙方合同期前的员工工资由甲方负责）与乙方无关。留下来继续在酒店工作的员工押金甲方应如数给乙方。

17、债务：进入承包期后，一切甲方的债务与乙方无关，承包期过后，一切乙方债务与甲方无

关。按乙方内部管理条例的合理下，乙方不准拖欠员工、技师工资。

七、违约责任：

1、乙方每月按合同期约定时日准时交租金及一切费用给甲方，乙方不得无故拖延，如乙方拖延则

每天赔会租金金额10%的滞纳金。

2、承包期间，非乙方原因，甲方不得终止合同，否则按甲方违约处理，甲方应如数退还按金

给乙方，并赔偿人民币_________ 元。

3、为了双方利益，甲、乙双方必须对外保密，双方本着互惠、互利、友好、团结的方式来进行合

理合作。

八、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，双方签字后乙方交齐押金即时生效。

甲方盖章：乙方盖章：

代表人签字:

代表人身份证号码: 代表人签字:

代表人身份证号码: