工程类合同计价方式与付款条件

工程类（试行）

工程类合同计价方式与付款条件（试行）

序号项目名称计价方式付款条件

一咨询类合同

1 智能化二次设计固定总价合同双方协商确定一次性付款完成设计任务后，一次性付清。

2 地板采暖二次设计固定总价合同一般以采暖面积为基数计费，双方协商确定总价的优惠幅度。一次性付款完成设计任务后，一次性付清。

3 造价咨询-工程量清单编制固定单价合同以建筑面积为基数，固定平米单价。分期付款根据工作内容，一般分两次付清。

4 造价咨询-工程量核对固定单价合同以建筑面积为基数，固定平米单价。分期付款根据工作内容，一般分两次付清。

5 造价咨询-结算审查固定单价合同以结算初审额为基数，确定费率。一次性付款完成每项结算审核任务后，一次付清。

6 造价咨询-其它零星服务固定总价合同根据服务内容，确定包干总价。一次性付款完成委托工作后，一次性付清。

7 工程地质勘察（区域战略合作）固定总价合同根据区域战略合作协议中确定的计费原则和项目的勘察方案，确定固定合同总价。分期付款取得地勘报告支付合同总额的30%，验槽完成支付合同总额的50%，主体封顶支付10%，完工支付10%。

8 沉降观测固定单价合同确定平米单价分期付款无预付款，基础正负零布置完观测点后，支付40%，主体封顶后支付40%，全部服务完成后，付清全部款项。

9 场地平整固定单价合同根据工作内容，确定固定单价，如XX 元/台班；XX元/平米等。分期付款根据具体工程量，确定付款节点。

10 临时道路固定单价合同清单计价，确定综合单价；工程量暂估。

分期付款根据具体工程量，确定付款节点。

11 现场监控工程固定总价合同分期付款合同签订后支付合同额的60%，完工后付清。

12 桩基检测固定单价合同一般情况下，采用固定综合单价合同，约定每项检测内容的单价，最终按实际检测数量结算；个别情况下，采用总价包干合同。分期付款无预付款，取得检测报告后，付80%；结算完成后，付清。

13 避雷监测费固定总价合同一次性付款取报告前付清。

14 电力检测费固定总价合同一次性付款取报告前付清。

15 消防检测费固定总价合同一次性付款取报告前付清。

16 室内空气检测费固定单价合同一次性付款取得检测报告后，一次性付清。

17 节能检测费固定总价合同一次性付款取报告前付清。

18 主体工程监理费固定单价合同以建筑面积为基数，确定平米单价。分期付款无预付款；正负零完成，支付合同额10%；主体工程完成50%，支付合同额的30%；主体封顶，支付合同额的10%；工程竣工，支付合同额的30%；结算完成后，支付到结算额的95%；余款为质保金，质保期（一般为2年）满后付清。

19 人防监理咨询费固定单价合同以人防面积为基数，确定平米单价。分期付款协议签订后十日内由甲方支付合同款的30%；完成人防层结构支付合同款的40%；在咨询人协助委托人完成本人防工程的竣工验收及备案工作后后支付合同款的30%。

20 景观监理费固定单价合同以景观面积为基数，确定平米单价。

分期付款主要道路施工完成，支付40%监理费，全部工程验收合格，双方完成结算后，支付至结算价款的90%，余款在养管期结束后付清。

21 供热系统水力平衡调试技术服务费固定总价合同分期付款

签订合同同时首付合同款总额的40％，调试工作完成后一周内付合同款总额的40％，移交调试报告同时付合同款总额的20％。

二总包工程

1 总包工程固定总价合同1、一般情况下，总包工程尽量采用图纸总价包干的计价方式，要求在招（议）标时，取得施工图纸及工程量清单，由投标单位复核工程，自主报价。合同范围内的工作内容总价包干，结算时只计算变更洽商及合同约定可调的内容。分期付款1、按月度产值付款：无预付款，每月支付当月完成产值的75%，取得竣工备案表后支付至合同额的75%；结算完成后付到95%，余款5%作为质保金，第一年支付质保金的30%，第二年付清。

固定单价合同2、特殊情况下，如赶工期等，在未取得施工图等特殊条件下，采用虚拟工程量等方式，确定分部分项工程量清单的综合单价，按实际完成工程量结算。2、按节点付款：根据双方协商确定的工程部位节点支付款项，原则上付款额度不超过完成产值的75%；结算完成后付至95%，余款5%作为质保金，第一年支付质保金的30%，第二年付清。

三工程分包合同

1 桩基础工程固定单价合同在特殊情况下，可采用单价合同，工程量清单计价。分期付款A3>. 预付合同总价的10%；B. 根据形象进度甲方酌情支付进度款，每次支付比例不超过已完成产值的70%；C. 桩基工程验收合格、资料齐全后，双方进行结算，经发包人审计部门审核批准后拨付至结算价款的90%；D. 工程主体验收合格后拨付至结算价款的95%，其余5%尾款在工程整体竣工验收壹年后付清；E. 其余5%尾款在工程整体竣工验收壹年后、且经甲方或物

业管理公司确认质量无误后30日内付清。F. 依本条甲方扣留的工程价款在支付乙方时不计息。

固定总价合同在图纸条件具备的情况下，首选此类计价方式。

2 外墙涂料施工固定总价合同一般情况下，尽量采用图纸总价包干的方式，同时在合同中明确价格组成；双方在结算时，只计算洽商部分费用。

分期付款预付10%，双方在合同中约定工程部位节点，确定节点付款额度，至工程完工，累计付至合同额的80%，结算完成后付至结算额的95%，余款作为质保金，在保修期满后付清。

3 护栏、栏杆、栏板等固定单价合同如签订合同时，有明确的施工图纸，可签订图纸总价包干合同。分期付款无预付款，根据施工进度，约定付款节点，至完工累计付至80%；结算完成后付至95%；余款为质保金。

4 空调百页；窗井罩棚等固定单价合同如签订合同时，有明确的施工图纸，可签订图纸总价包干合同。分期付款无预付款，根据施工进度，约定付款节点，至完工累计付至80%；结算完成后付至95%；余款为质保金。

5 外檐精装修工程、各类幕墙工程等固定总价合同分期付款

预付10%，根据施工进度，约定付款节点，至完工累计付至80%；结算完成后付至95%；余款为质保金。

6 大堂及电梯厅精装修、残疾人坡道装修；门头雨罩；室内精装修工程等（远洋中广施工）固定总价合同分期付款预付30%，根据施工进度，约定付款节点，至完工累计付至80%；结算完成后付至95%；余款为质保金。

7 信报箱固定单价合同分期付款无预付款，安装验收完成后，付75%；结算完成后付至95%，余款为质保金。

8 标识标牌固定单价合同分期付款无预付款，根据实际工程量大小，在合同中约定付款节点，至工程完工累计付至合同额的80%；结算完成后，付至结算额的95%；余款为质保金，质保期（一般为2年）满后付清。