混凝土买卖合同纠纷案件常见问题—结算
商品混凝土买卖合同纠纷双方争议的很多焦点是货款的结算数额问题，而且双方之间的差距较大，事实上，悬殊的差距，是根本不可能发生的。
商品混凝土公司在供完货之后，双方为结算问题常常要长时间扯皮，人为地造成大量时间和精力的浪费。
在商品混凝土行业处于卖方市场的情况下，是按照买方签收的供货单进行结算的，在这种结算方式下买方认为：结算单上的数量是根据运输罐车的容积计算的，有的车次的商品混凝土装的数量不够，所以，按罐车的容积计算损害了买方的利益。在买方市场情况下，作为买方出现了另一种结算方式，即按图纸预算量（或加一定的损耗系数）进行结算，而且这已经成为目前商品混凝土方量结算的主要方式。因商品混凝土公司不能及时掌握施工过程中的洽商、变更对商品混凝土用量的影响情况，在商品混凝土浇注时，有时会出现跑模、涨模、现场遗撒浪费等现象，还有一些使用商品混凝土的部位在图纸中无法得到体现，所以，通常情况下，按图纸计算得出的理论用量一般都要小于卖方的实际供应数量，这也就使卖方的利益受到了损害。
在现在的市场行情下，作为卖方的商品混凝土公司因通常都不能顺利地从买方那里得到全套完整的工程图纸，在发生结算争议时，受损失的往往是商品混凝土公司一方。为了保护自己的合法权益，在签订和履行按图纸结算的商品混凝土买卖合同时，商品混凝土公司一方至少应当做好以下几方面的工作：第一，在合同中明确约定：签约时买方应当向卖方提供全套完整的图纸，该图纸作为本合同的附件。第二，在合同中还应当约定：在施工过程中，施工单位与建设单位签订的洽商中如涉及到图纸的修改，导致商品混凝土用量发生变更，买方应当及时以书面形式通知卖方，同时将变更的图纸提交卖方一份。第三，合同中还必须约定图纸中未包括的部位实际使用商品混凝土数量的结算方式及现场损耗的计算方法。第四，在实际供货时，商品混凝土公司要注意及时派业务人员到工地现场了解工程施工的实际情况，并注意搜集和保存第一手资料。
事实上，在进行结算时，双方如果都能拿出实事求是的态度，全面综合地考虑到
商品混凝土买卖合同书 订货单位（甲方）： 供货单位（乙方）： 签约地点： 签约时间：年月日 大连市预拌混凝土和工程检测协会统一制发 此页为与关于编号为《商品混凝土买卖合同》的签署页，双方按文首所述时间及地点签署本合同。
甲方（合同章）：乙方（合同章）： 住所：住所： 法定代表人：【姓名】法定代表人： （签名）（签名） 委托代理人：【姓名】委托代理人： （签名）（签名） 代理人身份证号：代理人身份证号： 代理人住所：代理人住所： 电话：电话： 传真：传真： 邮编：邮编： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》和《辽宁省合同监督条例》等有关法律、法规及省、市有关预拌混凝土管理规定,甲、乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用原则的基础上，就商品混凝土买卖事宜进行协商，达成并签定如下合同条款，由双方共同遵守履行。
第一条甲、乙双方的主体资格 1、甲方应出示有效证件（企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证、提供商品混凝土工程施工合法手续等）的原件，复印件加盖印章并作为本合同的附件。 企业法人营业执照注册号： 组织机构代码证代码： 施工企业资质证书号： 税务登记证号： 开户行： 账号： 2、乙方应出示有效的工商营业执照、组织机构代码证代码、税务登记证号和企业资质证书等的原件，复印件加盖印章并作为本合同的附件。 企业法人营业执照注册号： 组织机构代码证代码： 税务登记证号： 第二条工程概况 2.1工程名称：【写明具体的建筑单体】 2.2工程地址： 2.3建设单位： 2.4施工单位： 2.5结构形式： 2.6建筑面积：约m2
商品混凝土采购合同 购货方：（以下简称甲方） 供货方：（以下简称乙方） 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其 它有关法律、法规，遵循平等、互利的原则，双方就建设工程施工用 商品混凝土事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 1、工程名称： 2、工程地点： 3、工程内容： 二、供货范围（ｍ3） 名 普通商品混凝土抗渗商品砼（P8）称 标 C10 C15 C20 C25 C30 C35 C40 C45 C30 C35 C40 C45 号 数 按实际发生量计算按实际发生量计算量 三、供货（含税、使用汽车泵、地泵）综合单价（元／ｍ3） 单价以广西省钦州市定额站发布的当月信息价下浮8%，市场价的 浮动参与调整(暂定五五分) 记取办法: 上月份当月份 市场价信息价市场价信息价 A B A1B1
当月份的结算价为=B 1*0.92+[(A1-A)-(B1-B)]*0.5 四、交货条件 1、需方应提前24小时向供方提供商品混凝土需求计划，需求计划需方应以书面形式或传真、专人电话等形式及时通知供方，需方计划要把需求的部位、型号、数量、时间提供准确，供方根据各施工单位的提报情况合理安排供货计划后通知需方具体的供货时间。 2、需方应做好混凝土浇筑前的准备工作，确保厂区道路坚实，保证供方搅拌运输车到达现场施工部位，若搅拌运输车、泵车没有按需方人员指挥造成的车辆事故由供方负责。 3、需方应按供方要求做好运输车、泵车工作区域的安全保障工作：臂架式泵车布料杆活动范围内无高压线；拖式泵车工作地点上方搭防护棚，保证人机安全。 4、需方应保证供方在施工现场的水电畅通。 5、因供方操作人员不按时到岗，或供方商品砼未按需方要求的时间到场，每拖延一小时，应承担需方人员窝工、设备闲置、周转材料费用、影响工期等损失，每小时按元计算。 6、供货过程中，供方不能及时供应砼时需方有权指定另一家商品砼供应商供货。 五、质量标准 1、供方所供混凝土必须符合国家质量GB/T-14902-2003。出现混凝土不合格时，一切责任及损失均由供方承担。 2、砂、石符合JGJ52—2006《普通混凝土用砂、石质量及检验方法》标准。 3、水泥符合GB175—2007《普通硅酸盐水泥》标准。 4、混凝土外加剂符合GB8076—2008《混凝土外加剂》标准、GB8077
买卖合同主要风险及防 一、买卖双均应注意的风险及防 ◎风险一：相对主体不适格，或者相对信用差，履约能力低 防：查询对营业执照、章程等工商档案，调查对资信情况 ◎风险二：相对代理人无权代理或越权代理，导致合同效力不确定防：对如委派法定代表人以外的人员代理，要求对出具加盖公章或法定代表人签名的介绍信、委托书等，注意授权围，注意鉴别委托书真伪。 ◎风险三：标的物描述不清，计量单位误用，包装式约定不明，低级错误导致大损失 防：约定明确，并且在签约前，反复看清楚。公斤与斤，厘米与米，一字之差，相差十万八千里。包装式不同，产品档次、价格也相差很大，唯有仔细阅读，再签合同才可防此等风险。 ◎风险四：标的物质量标准、验收标准或式约定不明，导致扯皮 防：写明是国标、行标、还是企标，注明标准号，对非标产品，则详细描述质量要求；验收式、验收时间或期限与验收标准同等重要，唯有详尽约定，可防此类风险 ◎风险五：交货式、交货地点、运费承担约定不明，常常引发纠纷防：交货式须约定明确是卖送货、需提货还是代办托运；交货地点是需仓库、工地、还是某港口，运费有谁承担也需明确。 ◎风险六：货款结算、付款式、期限条款约定不明，对交易成果带来重大影响防：付款式是一次性还是分期，是票据还是现金；期限面“工作日”、“日”和起止时间点等的表述，关系重大，这些都需要约定清楚。
◎风险七：合同单解除的条件没有约定或约定不明，影响守约防止损失扩大防：在种情况下，一有权单解除合同，必须约定明确，这对于防止损失扩大具有积极意义。 ◎风险八：违约责任约定不明或不全面，导致诉讼或仲裁结果难以逆料防：所有违约行为应当承担的责任，应当全面约定，违约金计算式、损失赔偿额或赔偿计算法等均应根据实际情况约定清楚。 ◎风险九：书面通知或函件的有效接收地址、接收人约定不明 防：协议中事先约定合同当事人的收件地址，收件人，可以避免当事人就收取对文件予以抵赖。收件涉及要约承诺生效、诉讼时效、除斥期间等情事的判断，约定清楚十分必要。 ◎风险十：用词含义模糊，条款间相互矛盾 防：合同前部约定名词解释，避免含义模糊或上下文自相矛盾 二、卖的主要风险 ◎风险一：收取货款的风险 防：1、办理提存公证，让买将货款打入公证处后发货，交货后直接从公证处收取货款；2、分签订合同、交货、验收等几个节点，让买分期付款；3、要求买提供担保；4、约定在买付清全款前，买对标的物保留所有权；5、约定较高的迟延付款违约金，给买按时付款施加压力；6、及时发送书面催讨函件，必要时发送律师函；7、对于需要另行结算的，要及时结算或对帐，留下书面队长记录8、及时提起诉讼或仲裁，及时采取查封、扣押、冻结对财产的保全措施.◎风险二：标的物毁损、灭失的风险
合同编号：YT-FS-6777-74 商品混凝土买卖合同范本 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
商品混凝土买卖合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 买方(甲方)：响水县金港家园工程项目部 卖方(乙方)：盐城鼎鸿混凝土有限公司 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和 国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》等相关法律法 规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用 的基础上，就预拌混凝土买卖事宜协商订立本合同。 第一条工程概况 第二条混凝土的等级及单价 备注：如使用特殊外加剂费用另议;每个等级差价 10元/方;此合同价格为泵送价格，非泵送混凝土单价 每方下浮10元，另混凝土重量要确保2380公斤/方。 第三条供货数量及质量的验收确认 1、甲乙双方共同依据国家、本市的相关技术标 准及合同约定对乙方供货到施工现场的混凝土数量、
质量及浇筑时间等内容进行验收，并签字确认。 2、乙方供货到施工现场的混凝土如与发货单载明的数量有差异时，甲方应即时通知乙方核实;双方以书面形式提出真实数量确认结果作为价款结算依据。 3、乙方供货到施工现场的混凝土经甲方表观检验，如有质量异常现象的，甲方应及时通知乙方进行核实，经核实后如有质量问题甲方有权作退货处理，乙方应承担甲方误工损失。 4、甲方对浇筑到工程部位的混凝土发现有质量异常现象的，应在浇筑之日起40日内书面通知乙方进行核实：如有争议，双方应会同工程监理、建设行政主管部门共同确认责任，并提出书面责任处理意见。属于甲方浇筑不及时或振捣、养护不当原因，责任由甲方承担;属于产品质量责任的，由此给甲方造成的全部损失由乙方承担。 5、到场混凝土的塌落度要求。 6、混凝土强度标号以标养试块28天强度为依据。
商品混凝土购销合同 甲方：________________________ 乙方：________________________
签订日期：___ 年_____ 月___ 日 （简称甲方） 需方: 供方（席位单位）：（简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，为规范商品混凝土购销行为，保护 双方的合法权益，明确双方技术经济责任，保证工程建设正常进行，经甲、乙双方协商，一致同意签订本合同，以便共同遵守。 、商品混凝土供应工程概况: 工程名称：交货地点（工程地址）： 、供砼搅拌站（公司）名称 三、商品混凝土的供应要求及价格 1、一般情况:
上述货款金额，如有以原料抵扣砼单价的情况，则填写原料抵扣砼单价后的金额。 2、假如需方以原料抵扣砼单价的交易方式，必须填写料款总额作为本次交易总额的一部分。以原料抵扣砼款总额（大写）： 3、其它约定事项 本次交易总金额如发生运输、泵送、以料抵扣砼款情况的，应合并计算金额。交易总金额（大写）： 四、商品混凝土方量结算方式: 五、商品混凝土付款方式和期限:
六、技术要求： 1、乙方应按甲方提出的国家标准范围内的技术要求供应，高于国家标准的特殊要求， 甲乙双方另行协商决定。 2、为确保质量，乙方为同一工程同一部位提供的商品混凝土必须使用同一配比，同一品种规格的原材料 3、凡一次浇捣大体积（3000m及以上）或特殊商品混凝土浇筑，甲方应在十五天前向
乙方提供施工组织方案， 乙方依此编制混凝土生产供应组织方案， 核批准后方可实施。 4、 甲方应按国家标准和有关技术规定做好施工现场的混凝土施工养护工作。 4、其他要求： 七、 验收标准、方法及提出异议期限： 1、 乙方应在混凝土龄期到达后七天内向甲方提交《预拌混凝土出厂质量证明书》 2、 商品混凝土的验收标准，按 GB14902- 94 《预拌混凝土》， GBJ101 87《混凝土强度 检验评定标准》、 DBJ08- 227 - 97《预拌混凝土生产技术规程》（ 等执行。 3、 在混凝土供应中，乙方应出具发货单（一车一单） ，具体按 定执行。 4、 在商品混凝土供应过程中，甲、乙双方如更改约定的重要技术数据，要求更改的一 方必须出具有效 的书面凭证。 5、 商品混凝土浇筑后，甲方如发现质量等问题，应在三天内书面通知乙方，甲、乙双 析解决，并及 时上报有关质监部门。 八、 违约责任： 甲、乙双方应严格履行合同规定的各项条款，如合同一方或双方违约，由违约方承担责 同法等有关条款，承担违约金或赔偿经济损失。 九、 解 决争议的方式： 本合同在履行过程中如产生争议，甲、乙双方应友好协商，协商不成的，可以提请 市建设工程交易管理中心商品混凝土分中心依照 《 市建设 工程交易管理中心商品混凝土分中心业务 此方案必须经甲方审 市标准） 的有关规 方及时协商分 任，并参照合
深圳市预拌混凝土购销合同 合同编号： 供方： 需方： 工程名称： 工程地址： 深圳市水泥及制品协会监制
根据《合同法》，以及深圳市预拌混凝土管理有关规定，按照平等互利的原则，经供、需双方友好协商，同意需方承建的全部由供方供应预拌混凝土。为明确各方的责任、保证工程质量，特订立以下条款，双方共同遵守。 一、混凝土强度等级、单价、数量 二、特别约定条款
三、收费标准 （一）本合同各种强度等级混凝土单价按上列双方单价计算（不含税）； （二）如遇原材料市场价格浮动超过±10%，双方可进行协商。经协商达成书面协议后，则按新价格执行。若无法协商，供方有权停止供货，需方在30天内付清货款。 四、技术标准和原材料选用要求 （一）预拌混凝土的质量必须符合GB/T14902-2003《预拌混凝土》国家标准。 （二）强度的试验结果评定以GBJ107-87《混凝土强度检验评定标准》为准。 （三）混凝土泵送符合JGJ/T10-95《混凝土泵送施工技术规程》。 （四）供方使用的原材料须符合国家和有关行业标准。 （五）供方提供各种原材料检验报告。
五、订货与发货方式: （一）签订合同之日，需方应提供现场订货人和签收人的名单给供方。并在每月28日前提供下月的混凝土月度计划，以便供方安排生产、保证供应。 （二）需方每次订货，必须提前24小时以书面或电话通知供方生产调度中心，注明工程部位、浇筑时间、混凝土强度等级、数量、坍落度及其它特殊要求。需方应在供货前再次与供方确认。 （三）需方每批次混凝土超出订单量或临时变更浇筑位置，必须以传真、电话或书面形式提前通知供方，以便供方做生产安排。否则供方有权不给予发货，因此而导致送料延误或造成浪费的一切责任及经济损失由需方负责。 （四）供方签发的《混凝土送货单》填写工程部位、混凝土等级、坍落度、数量、车号和出厂时间。 六、交货验收与计量方法 （一）供方按需方订单要求进行供货，需方指派、、等为工地材料验收员，在供方《混凝土送货单》上签收即为交货完毕。并以此《混凝土发货单》作为双方对账结算的依据。交货时，如需方无故拒绝签收送货单，供方有权暂停供货，由此造成的损失由需方负责。 （二）供方保证按订单送货，混凝土送到现场后，由供需双方代表及监理工程师按国家相关标准进行取样，留下的试块作为产品检测的依据。严格按照国家有关标准及规范对混凝土进行抽样检验。试件拆模后立即进行标准养护，养护至规定的龄期后送检，送检费用由需方承担，检验结果应通知供方。 （三）需方怀疑方量不足时，以抽查过磅三车的平均值为准。每车混凝土方量按国家标准允许误差为±2%，若抽查数量超过允许误差，则当天这批次混凝土按抽查结果计算方量。
买卖合同的审查问题文档2篇Document on review of sales contract 甲方： 乙方： 签订日期：年月日
买卖合同的审查问题文档2篇 小泰温馨提示：购销合同是指一方将货物的所有权或经营管理权转移给对方，对方支付价款的协议。购销合同包括供应、采购、预购、购销结合及协作、调剂等形式。本文档根据购销合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文下载后内容可随意修改调整及打印。 本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1：买卖合同的审查问题文档 2、篇章2：审查买卖合同应注意的十大细节文档 篇章1:买卖合同的审查问题文档 一、注意审查合同项下标的物：应当有品名、规格、型号、数量、单价 二、交货条款：交货时间、地点。 三、付款方式：应注意审查付款条件。 四、验收：应注意验收与付款的衔接问题。
五、运输条款：应注意审查运输费用的承担、运输和交货条款的衔接。 六、包装：注意审查是否有特殊的包装要求。 七、检验条款：到货时的检验，对此应掌握《合同法》第157条、158条的规定。 八、安装、调试、初验、试运行和终验条款。应注意各个环节的衔接环节的处理和对下一环节的影响。 九、培训条款：注意培训费用、培训内容的约定。 十、保修：注意保修期限的起始点和保修期内故障的处理。 十一、索赔和违约责任：对于违约责任部分，可以列一个帽子条款，将各种违约情形笼统的约定在一个条款中，如：任何乙方违反本合同中的承诺、保证及本合同约定的义务，应向守约方支付违约金并赔偿守约方因此而遭受的损失。 十二、争议解决方式：注意审查管辖及仲裁条款的效力问题。 十三、不可抗力条款：应注意对不可抗力的界定是否和法律规定的一致。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 商品混凝土买卖合同版 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
买受人：合同编号：NO. 出卖人：肥城市富利源建材有限公司签定地点： 为保证预拌商品混凝土质量和买受人施工工期，根据〈〈中华人民共和国合 同法》、〈〈中华人民建筑法》、〈〈建设工程质量管理条例》及GB/T14902-2003〈〈预拌混凝土》标准的规定及有关法律、法规，结合工程具体情况，经双 方协商同意，买受人工程中的预拌商品混凝土由出卖人供应。为明确双方的权 利、义务和责任，特签订本合同。 第一条:工程概况 1. 工程名称：__________________________________________ 2. 结构类型： _________________________________________ 3. 工程地点： _________________________________________ 第二条：商品混凝土约需总量m3,最终结算量以买受人授权代表签发的的发货单结算联方量为准。 第三条：数量、单价、金额及计量方式 1. 本工程商品混凝土计量方法：买受人在出卖人随车发货单上签字，发货单上标明的混凝土方量作为结算价款依据。买受人可随时派人到出卖人厂内抽检数量，标准误差范围在士2%以内。 2. 合同价格及要求见下表:
说明：单价中只含减水剂费用，如设计要求有其他外加剂，费用另计。 第四条：结算方式 1. 出卖人以供给买受人每m3的商品混凝土为一个结算价款的时 间，或以单批次供应完为一个结算时间。当一个批次的供货量小于m3 时，以每月的25日为一个价款的结算时间。 2. 双方以签字后的发货单作为结算依据。 3. 买受人在收到结算单二个工作日内做出书面确认，逾期视为认可出卖人结算单上的价款和数量，买受人在十日内付款与出卖人。
预拌混凝土买卖合同 买方（甲方）： 卖方（乙方）： 工程名称： 合同编号： 石家庄市建筑协会混凝土专业委员会印制
预拌混凝土买卖合同 买方：（以下简称甲方） 住所： 法定代表人： 联系传真： 卖方：（以下简称乙方） 住所： 法定代表人： 联系传真： 依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他法律、法规的有关规定，并结合工程具体情况，甲乙双方经协商一致，订立本合同。 第一条：工程概况 1.1工程名称：； 1.2工程所在地：； 1.3预拌混凝土供应范围：； 1.4工程所需总方量：； 1.5合同工期：。 第二条：预拌混凝土品种、强度等级、单价及其他 2.1预拌混凝土的品种、强度等级及单价
2.2需泵送预拌混凝土时，按以下标准另追加泵送费： 2.3 价格表中未列出或者有其它特殊要求的混凝土，由双方协商确定价格并签订补充协议后供应。 2.4一次性浇注3000m3及以上大体积混凝土的，另行按元/ m3追加措施费。 2.5施工中所需润泵砂浆由甲方自备，如需乙方供应，按同种同等级混凝土计价。 2.6，如遇混凝土原材料价格上涨或受不可控成本(如燃油等)的增加，幅度超过混凝土销售价格3%，混凝土价格由双方协商确定并签订补充协议后供应。 第三条：材料供应 如果混凝土所需原材料由甲方提供或乙方代购，其货款（实际发生额）据实从砼货款中扣除。 第四条：订货与发货 4.1 甲方每批次需用混凝土时，须提前24小时用书面订货单通知乙方；日需混凝土总量超过1000 m3或需用泵送预拌混凝土时，须提前48小时书面通知乙方。甲方并应在订货单中写明工程名称、浇筑时间、浇筑部位、混凝土强度等级、数量及其它特殊技术要求，以便乙方及时备料安排生产和安排运输设备。 4.2 以下种类混凝土应提前7天订货： (1) 3000m3以上大体积混凝土； (2) 特种混凝土（如轻骨料混凝土、耐磨混凝土）。 4.3 构造柱等二次结构所需预拌混凝土应集中订货，每批次需用量不得少于3m3。 4.4 每批次实际需用量多于或少于预订数量的，甲方应提前２小时通知乙方。乙方在收到甲方通知后及时调整发货数量，以免造成双方损失。如甲方实际需用量多于预订数量而未及时通知乙方，乙方不承担因此无法保证混凝土运输连续性所导致的一切后果。如甲方实际需用量少于预订数量而未及时通知乙方，或者由于甲方其他原因造成退料的，甲方应按双方确认的损失金额赔偿乙方，双方就此达不成一致意见的，甲方按预订数量收货，并支付货款。 4.5 由于设计或现场施工发生变化，甲方须用本合同未注明的混凝土时，双方应及时就新增混凝土型号签订补充协议或订单，以便乙方及时供货。补充协议或订
编号：____________ ___ 本资料为word版本， 可以直接编辑和打印，感谢您的下载 二手房买卖合同纠纷常见问题200问 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
依法院判决、裁定、调解而进行的房地产登记，由权利人单方申请即可登记2011-7-30代为办理房的转让、出售等一切相关手续”是否包括抵债？出让尚未取的产权证的合同有效吗？2011-7-30 查封房产的财产保全错误，如何承担赔偿责任？2011-7-30定金有哪些种类？支付定金后合同没能签成，是否必须返还？2011-7-29 中介费纠纷：签定房屋买卖合同后，又进行撤消，并私下签定新的房屋买卖合同，原合同约定的中 2011-7-27 介费是否需要按约支付？ 中介费纠纷：看房确认书约定，私下成交的要承担违约金，该约定是否有效？违约金标准接近佣金， 是否会被调整？ 中介费纠纷：中介与下家约定房屋到手价，但未明确退税归属，该退税如何处理？2011-7-27中介费案例：已经签定居间买卖协议，但因双方不能就付款时间达成一致，未能签定正式的买卖合 同。中介费是否应当支付？ 二手房案例：居间买卖协议约定，因一方原因未签定正式房屋买卖合同的，应支付中介相当于正常 佣金的违约金，该约定是否有效？ 中介费案例：签定买卖居间协议及房屋买卖协议后，一方因贷款问题不能签定正式的买卖合同，是 2011-7-26 否需要如约支付中介费？ 中介费纠纷：出售居间合同约定，卖方有自行出售或经第三人介绍出售该房屋的违约行为，后卖方 2011-7-26 与该中介带看的买方经其他中介成交，卖方如何承担责任？ 中介费纠纷：买卖合同已经签定，买房人主张中介未协助办理贷款手续，因此拒付剩余佣金，能否 2011-7-26 被支持？ 中介费案例：签署居间买卖协议后，一方原因未签定正式买卖合同，是否需要支付相当于佣金的违 约金？ 中介费纠纷：居间及买卖协议均已签定，但夫妻共有的房产只有一方签字，后交易未成。合同是否 2011-7-26 有效？中介是否可以要求中介费？ 中介费案例：居间协议与买卖合同均已签定，但购房人不符合贷款条件，中介费是否需要支付？2011-7-26 中介费纠纷：居间协议签定后，三方又签定了解约协议，约定卖方支付中介违约金3万元，该协议 2011-7-26 是否有效？是否必须如约支付？ 正式房屋买卖合同已经签定，买方因贷款不成被卖方追究违约责任，是否可以要求中介返还佣金， 2011-7-26 并承担相应损失？ 中介费案例：居间合同约定买方不购买房屋应支付总价款的2%作为违约金，后买方贷款不成，是否2011-7-24
实用文档 协会备案号：合同编号： 商品混凝土买卖合同书 买方： 卖方： 合同签订时间：年月日
商品混凝土买卖合同书 买方：（以下简称甲方）卖方：（以下简称乙方） 依据?中华人民共和国合同法?、?建筑工程质量管理条例?、《预拌混凝土GB/T14902标准》等相关法律、法规的规定，经甲、乙双方共同协商，双方在“自愿、公平、公正、平等、诚实、信用”的基础上签订“商品混凝土买卖合同”，合同的具体内容和条款如下： （在以下合同正文中“混凝土”简称“砼”） 第一条工程概况 1、建设单位名称：； 2、施工单位名称：； 3、项目工程名称：； 4、单位工程名称：； 5、工程地点：； 6、建筑面积：㎡，结构类型； 7、砼计划总量：；
第二条砼等级计划方量、结算单价、其它单价说明 一、砼等级计划方量: 二、砼结算单价： 1、依据包头市建设工程造价管理站当月发布的《包头工程造价信息》商品 砼市场价基础上，为了确保砼质量，砼的结算单价浮动不得超过 %。 在此范围内经甲、乙双方共同协商在商品砼市场价基础上，（）浮 %作为砼的结算单价。 2、在砼单价结算时，如当月信息价未发布可按上月的信息价进行结算，等 信息价发布后，在次月砼价款结算时进行调整补差。 三、其它单价说明： 1、砼泵送费：汽车臂架泵37m～42m30元/ m3；44 m～49 m35元/ m3；50 m 以上45元/ m3；柴油车载泵25元/ m3；电拖泵18元/ m3；柴油拖泵22元/ m3； 2、抗渗砼：P6砼增价20元/ m3；P8砼增价25元/ m3；
3、防冻砼设防：-5℃防冻设防砼增价25元/ m3；-10℃防冻设防砼增价30 元/ m3；-15℃防冻设防砼增价40元/ m3； 4、抗冻融砼：F100砼增价30元/ m3；F150砼增价40元/ m3；F200砼增价 50元/ m33；（不含冻融试验费用） 5、细石砼增价10元/ m3 ；早强砼增价20元/ m3； 6、灌筑桩砼增价20元/ m3； 7、膨胀砼增价25元/ m3； 8、塌落度大于180mm的砼增价10元/ m3； 9、润泵管砂浆价格按同等级砼价格进行结算； 10、乙方所供应的砼，如运距超过10公里，每增加1公里增价1.5元/ m3。 以上单价不作上浮和下浮，结算单价在结算时不予调整。 第三条商品砼供应、结算、付款方式 一、砼供应方式： 乙方应根据甲方签订的“砼订货单”或“书面通知”，将商品砼送到合同单位工程指定地点。“砼订货单”或“书面通知”必须标明砼的等级强度、计划方量、施工部位、浇筑方式、发货时间、坍落度要求和其他特殊技术要求及现场负责人联系电话等。 二、砼结算方式： 砼的结算以乙方给甲方“砼送货单”确认签字的小票为结算依据，供应方量双方共同核实结算。砼结算方式有以下四种选择方式，经甲、乙双方共同协商，选择第（）种结算方式： A、所供应的砼每 m3结算一次；
出卖方：（以下简称甲方） 买受方：（以下简称乙方） 乙方因工程需要购买甲方商品混凝土，为明确双方的权利与义务，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律，经协商，订立本合同，以便双方共同信守，具体条款如下： 一、乙方工程名称： 二、混凝土交货期限、地点及验收： 1、交货地点：甲方混凝土运到乙方承建工程的施工现场。 2、交货数量及验收方法：甲方供应的商品混凝土数量以随车“供货单”为凭证（由乙方指定专人在砼供货单上签字验收；该人不在现场时，由持有乙方书面委托书的人代为签收），作为商品混凝土实际供货数量的结算依据。 3、乙方工地运输：手推车□、翻斗车□、井架手推车□、塔吊及吊罐□，由乙方负责。泵送混凝土卸料口，由乙方负责。 三、商品混凝土质量、技术要求、交货检验： 1、商品混凝土质量按国标GB—14902—2003《商品混凝土》、海南省建设厅转发建设部《建设工程质量检测管理办法》的通知及《海口市商品混凝土管理办法》等有关规定执行。 2、交货检验费用：在交货地点，标养试件应由双方检验人员和监理人员共同取样，制作试件并标识明确后，由施工方暂时保管，试块在工地静置24小时后拆模。试块由工地送至标准养护地点标养，混凝土养护龄期到达时，乙方提前一天通知甲方及监理派员到规定的检测地点共视检测、签认，其运费、养护费及检验费用均由乙方承担。同条件、拆模试件的制作由乙方负责承做，但需通知甲方现场质检员旁站，其运费、养护费及检验费用亦由乙方负担。 四、商品混凝土单价：元/m3 五、商品混凝土结算及付款方式： 1、货款结算：甲方根据乙方现场签收的供货单编制当月一式四份的对账结算单作为货款结算依据；乙方对此如有异议，应在________天内提出，逾期视为确认。 2、乙方需要甲方一次泵送混凝土量不足50m3，按50m3向乙方收取泵送费。 3、甲方向乙方供应砂浆均按________元/m3收取费用。 4、泵送费用： 5、付款方式： 六、甲方的权利与义务：
BF-2005-0114 合同编号：北京市预拌混凝土买卖合同 买方（甲方）： 卖方（乙方）： 工程名称： 北京市工商行政管理局 监制 北京市建设委员会 二○○八年二月修订
北京市预拌混凝土买卖合同 买方（甲方）： 卖方（乙方）： 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，经协商就预拌混凝土买卖事宜订立本合同。 第一条使用预拌混凝土工程概况 1、建设单位：。 2、施工单位：。 3、工程名称：。 4、工程地点：。 5、运距：。 第二条预拌混凝土的计划数量、结算单价、供货时间、浇筑方式、浇筑工程部位、技术质量要求等内容，详见合同附件。 第三条供货质量和数量的确认 1、乙方供应甲方的预拌混凝土应执行现行有效的《预拌混凝土质量管理规程》（DB11/385）、《预拌混凝土》（GB/T14902）、《预拌混凝土强度检验评定标准》（GBJ107）等相关标准及本合同的约定。 2、甲方应对乙方供货到施工现场的预拌混凝土表现质量、数量及浇筑时间等内容进行核实，并在随车预拌混凝土发货单上签字确认。 如对发货单载明的数量有疑义的，甲方应及时通知乙方；经双方核实后应以书面形式确认供货数量。数量不足的，乙方应及时补足。对施工浇筑过程中预拌混凝土的跑模、涨模、尾车申要预拌混凝土数量不准所造成的损失应由甲方承担。 如经表现检验有质量异常现象的，甲方应及时通知乙方，经双方核实并以书面形式确认；确属乙方责任的，甲方有权作退货处理，乙方应承担由此给甲方造成的损失。 3、乙方供货到施工现场的预拌混凝土，甲方应及时组织安排浇筑到工程施工部位。因甲方责任致使运到施工现场的预拌混凝土停留时间过长造成坍落度损失过大或产品失效报废的，甲方应承担由此给乙方造成的损失。 4、甲方对浇筑到工程部位的预拌混凝土发现有质量异常现象的，应在24小时内书面通知乙
劳动合同法：2020年买卖合同司法解释：订立合同最常见的25个法律问题电子版 ——文章均为WORD文档，下载后可直接编辑使用亦可打印—— 1、合同正式签订后口头更改的有效力吗? 答：合同双方当事人协商一致的，可以变更合同。如主合同约定变更应采取书面形式的，应遵循主合同约定采用书面的形式订立变更补充协议，如果未作出明确的变更形式约定，口头变更也是有效力的。 2、合同加盖什么章才有效力? 答：合同反映当事人的意思表示，通常当事人为企业法人的，使用企业公章或合同章即可，如当事人为自然人的，使用名章即可。如适用财务章等其他领域专用章订立合同的，在能否客观体现订立合同时盖章方的真实意思表示一点上容易产生争议。 3、合同上只有法定代表人签字没有公章是否有效力? 答：合同当事人在合同上签字或者盖章均是有效的，并不规定签字一定要配合盖章，如企业的法定代表人签字带未加盖企业公章，原则上说也是有效的。但是存在效力瑕疵，易引发法律风险较大。因法定代表人是代表企业行使权利订立合同，如没有加盖企业公章，则易被认
为相关合同行为是个人行为而非企业的行为。 4、合同当事人一栏的填写有哪些需要注意的地方? 答：合同一方当事人是自然人的，尽量写明身份证号，以避免发生对自然人身份的争议;合同一方当事人是法人的，要写清企业的名称，和法定代表人姓名。与企业法人签约的，不能只在合同当事人栏中填写法定代表人的名字，以免导致合同相对方不明确。 5、是否只有书面的合同才有效力? 答：合同可以采取书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式，如房地产转让合同、长期的租赁合同、建筑工程合同等。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 6、合同中涂改的部分是否有效力? 答：如单方对合同进行涂改，以改变了原有合同约定的，则改变的部分无效，维持原合同约定内容。合同签订之后，任何一方想进行合同修改的，必须告知对方，经双方协商一致同意后，重新签订合同或在原合同相应条款作修改或补充，并在修改地方加盖双方公章(个人手印);若只有口头答应但没有对合同做修改或者没有在任何一处有修改变动的地方盖章(手印)，视为无效，合同维持原有内容继续生效。7、什么是格式条款?格式条款有什么风险? 答：格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。实务合同关系中多存在格式条款，如出卖方的销售合同条款、出租人的租赁合同条款等。采用格式条款订立合同的，
商品混凝土买卖合同书完 整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
商品混凝土买卖合同书完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 需方:____ 供方：____ 为规范商品混凝土购销行为，保护双方的合法权益，明确双方技术经济责任，保证工程建设正常进行。依照《中华人民共和国合同法》《预拌混凝土》(gb/t14902-XX)及有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，供需双方就购销商品混凝土事项协商一致，订立本合同。 一、工程名称
商品混凝土买卖合同 购货单位（甲方）： 供货单位（乙方）： （具备相应资质的公司名称，必须填写全称，应与乙方所盖合同的公章名称、营业执照名称相一致；公司的最新年检通过的营业执照、资质证书和负责人身份证核对原件后，复印件作为合同附件） 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》及有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，为规范合同当事人的交易行为，保护合同双方的合法权益，就本合同事宜，经双方协商一致，达成如下一致条款： 2 产品的质量标准，按下列标准执行：
2.1遵照国家强制标准（具体质量标准文件代号）； 2.2遵照行业标准（具体质量标准文件代号）； 2.3遵照企业标准（具体质量标准文件代号）。 3 产品的包装标准和包装物的供应与回收：包装物甲方不回收，由乙方自行回收处理。 4 产品的交货方法、运输方式、到货地点 4.1乙方在接到甲方的《混凝土供应通知单》（见附件一）后，按甲方规定时间将混凝土送至甲方指定地点。附件一为本合同的组成部分。 4.2运输方式：（自运、他运），运输至甲方施工指定地点的费用由承担，工地卸车费用由承担。 4.3甲方指定接货人（身份证号：，联系电话：）。 4.4产品交货数量的正负尾差、合理磅差和在途自然减（增）量规定及计算方法：（换算标准要明确）。 5 合同价款及支付 5.1合同暂定价款：元，大写：元。 以最终实际结算为准。 5.2支付时间：（写明是分期支付还是一次性支付，明确付款比例；写明付款的具体时间要求，如果是分期付款，应写明每期付款比例和金额数）。每次结算中扣除% 作为质量保证金，待工程完工后无息退还。 5.3支付方式 5.3.1甲方每次收到乙方按双方确认数额开具的正式货款发票后，以银行转账方式向乙方支付货款。乙方确认其收受货款的开户银
最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释 （2012年3月31日最高人民法院审判委员会第1545次会议通过，自2012年7月1日起施行。） 法释〔2012〕8号 为正确审理买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合审判实践，制定本解释。 一、买卖合同的成立及效力 第一条当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。 对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。 第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 第四条人民法院在按照合同法的规定认定电子交易合同的成立及效力的同时，还应当适用电子签名法的相关规定。 二、标的物交付和所有权转移 第五条标的物为无需以有形载体交付的电子信息产品，当事人对交付方式约定不明确，且依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人收到约定的电子信息产品或者权利凭证即为交付。 第六条根据合同法第一百六十二条的规定，买受人拒绝接收多交部分标的物的，可以代为保管多交部分标的物。买受人主张出卖人负担代为保管期间的合理费用的，人民法院应予支持。 买受人主张出卖人承担代为保管期间非因买受人故意或者重大过失造成的损失的，人民法院应予支持。 第七条合同法第一百三十六条规定的“提取标的物单证以外的有关单证和资料”，主要应当包括保险单、保修单、普通发票、增值税专用发票、产品合格证、质量保证书、质量鉴定书、品质检验证书、产品进出口检疫书、原产地证明书、使用说明书、装箱单等。 第八条出卖人仅以增值税专用发票及税款抵扣资料证明其已履行交付标的物义务，买受人不认可的，出卖人应当提供其他证据证明交付标的物的事实。 合同约定或者当事人之间习惯以普通发票作为付款凭证，买受人以普通发票证明已经履行付款义务的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。
预拌混凝土购销合同 需方：（以下简称甲方） 供方：（以下简称乙方）为规范预拌混凝土购销行为，保护甲乙双方的合法权益，明确双方技术经济责任，保证工程建设正常进行。依照《中华人民共和国合同法》《预拌混凝土》（GB/T14902-2003）及有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，根据工程建设的具体情况，甲方向乙方购买预拌混凝土事项协商一致，订立本合同。 一、工程名称： 二、工程地点： 三、供货期由：合同签订之日起至该项目路面工程结束。 四、甲方委托乙方供应预拌混凝土，经双方议定产品名称、强度等级、坍落度、数量及浇注方式。详下表 五、 结算：混凝土结算以业主给项目部结算量作为结算依据。 付款方式：每月29日，乙方和甲方核对该月已供给甲方的预拌混凝土的数量；在业主扣除质保金拨付进度款后，5日内向乙方支付实际已使用混凝土货款的60%，
剩余货款在验收后一次付清。 六、预拌混凝土质量标准要求 1、乙方所提供的混凝土及使用的原材料，其质量应符合国家标准GB/T14902-2003《预拌混凝土》及其所引用的相关技术标准。 2、乙方应按甲方提出的国家标准范围内的技术要求供应预拌混凝土。（混凝土设计弯拉强度为5.0MPa，弯拉弹性模量为31Gpa) 3、为确保质量，乙方为同一工程同一部位提供的预拌混凝土使用的配合比基本相同，并使用同一品种规格的原材料。 4、乙方必须按照预拌混凝土规范要求，进行混凝土试块制作和标准养护，乙方必须具有生产资质、检测资质和出具检测报告。 5、甲乙双方及监理方三方现场抽取乙方提供的混凝土，每100m3抽取一组标准养护试块，每次取样不少于2组，一组进行标准养护，一组现场同施工条件养护，并符合GBJ107—87《混凝土强度的检验评定标准》、并按国家标准GB/T14902-2003进行标准养生，做抗压检验。 6、经甲乙双方及监理公司现场取样，经标准的养护的检验试样的试压结果，是判断商品混凝土质量的重要依据。对于批量检测不合格的，由此造成的一切质量问题由乙方负责。 七、验收标准、方法及提出异议期限 1、乙方在混凝土龄期到达后七天内向甲方提交《预拌混凝土出厂质量证明书》。 2、乙方负责按国家有关规范规定向甲方提供商品混凝土原材料（砂、石、水泥、外加剂）检验试验报告、配合比报告。原材料检验试验报告必须按规定的抽检批次数量足额提供。提供的检验试验报告必须是具备国家认证资格的实验室出据的报告。 3、预拌混凝土的验收标准，按照GB14902-2003《预拌混凝土》、GBJ107-87《混凝土强度检验评定标准》执行。 4、在预拌混凝土供应过程中，甲乙双方如有更改约定的重要技术数据，要求更改的一方必须出具有效的书面凭证。 5、乙方混凝土到现场后发现坍落度小于规定值时严禁加水，严格控制砂石的含泥量及外加剂用量。
Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 预拌混凝土购销合同
编号：FS-DY-20593 预拌混凝土购销合同 合同编号：_____ 工程名称：____ 买方(甲方)：____ 卖方(乙方)：_____ 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就预拌混凝土买卖事宜协商订立本合同。 第一条工程概况 1.建设单位：____ 2.施工单位：____ 3.工程名称：____ 4.工程地点：____ 5.运距：____
第二条混凝土的计划数量、结算单价、供货时间、浇筑泵送方式、浇筑工程部位、技术质量要求等内容，详见合同附件。 第三条供货数量及质量的验收确认 1.甲乙双方共同依据国家、本市的相关技术标准及合同约定对乙方供货到施工现场的混凝土数量、质量及浇筑时间等内容进行验收，并签字确认。 2.乙方供货到施工现场的混凝土如与发货单载明的数量有差异时，甲方应即时通知乙方核实;双方以书面形式提出真实数量确认结果作为价款结算依据。 3.乙方供货到施工现场的混凝土经甲方表观检验如有质量异常现象的，甲方应即时通知乙方进行核实，经核实后甲方有权作退货处理，由此给甲方造成的损失由乙方承担。 4.甲方对浇筑到工程部位的混凝土发现有质量异常现象的，应在24小时内书面通知乙方进行核实;如有争议，双方应会同工程监理、建设行政主管部门共同确认责任，并提出书面责任处理意见。属于甲方浇筑不及时或振捣、养护不当原因，责任由甲方承担;属于产品质量责任的，由此给甲方造