2018年某科技园标准化工业园区

物业管理服务协议

编号：物管[ ] 号

甲方：XX物业服务有限公司

乙方：业主（企业）

安徽潜山县和顺物业服务有限公司受安徽天柱山科技园发展有限公司委托，行使天柱山科技园标准化工业园区物业服务与管理工作。

本物业名称：天柱山科技园标准化工业园区物业项目

乙方厂房转让、厂房租赁合同编号：

乙方所有、使用厂房基本情况：天柱山科技园园区内___区栋____ 号标准化工业园区,建筑面积：平方米。类型：三层全框架结构。

根据有关法律、法规的规定，结合天柱山科技园标准化工业园区实际情况，现就天柱山科技园标准化工业园区物业管理服务有关事项，甲、乙、双方在平等协商一致的基础上，自愿达成如下协议：

第一条双方权利和义务

（一）甲方权利和义务

1．对标准化工业园区及附属设施的共用部位、共用设施设备、道路绿化、环境卫生、秩序等项目维护、修缮、服务与管理。

2．建立健全本物业的物业管理档案资料。

3.物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项维修与管理。

4．依据本协议向乙方收取物业管理费用。

5．编制物业管理服务及财务年度计划。

6．每年向乙方公布物业管理费用收支账目。

7．提前将装饰装修厂房的注意事项和限制条件书面告知乙方，并订立《天柱山科技园标准化工业园区装饰装修管理协议》，装修过程中任何人都不得改变本物业的外墙外貌。

8．不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能（包括种菜、建造等）。

9．向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务（指墙内部分及门窗等）。

（二）乙方的权利义务

1．参加科技园标准化工业园区会议，享有监督权。

2．监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出书面意见和建议。

3．遵守本物业的各项管理制度、办法、公约、协议、公告、通知。

4．依据本协议向甲方交纳物业管理费用和其他代收的水电、维修费用、公共修缮分摊费用。

5．不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰、装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先书面通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，按照实际损失给予赔偿。

6．业主、企业及访客等违反本物业的物业管理制度，造成的损失由损害方承担民事责任。

7．按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、

采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。

第二条物业管理服务内容

（一）厂房共用部位的维护和管理

共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶）、道路、绿化、设施、设备等；

（二）厂房共用设施设备及其运行的维护和管理

共用设施设备是指共用的屋面排水管道，水表前的供水管道，电

表前的供电线路、公共照明、墙外消防设施、绿化带、道路、排污管井，经营性停车场、车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

（三）环境卫生服务，包括每栋厂房楼外、主（附）干道、公共休闲场所的环境绿化服务和卫生保洁服务。

（四）公共秩序维护，协助公安、消防、环保等部门维护厂房物业区域内的公共秩序，包括防火防盗、火灾事故和车辆停放秩序等。

（五）厂房装饰装修管理，见附件《科技园标准化工业园区装饰装修管理协议》。

第三条物业管理服务质量

（一）厂房外观：每栋厂房外墙面外观为乳白色。

（二）设备运行：设备运行正常，设备完好率做到99%。

（三）厂房共用部位、共用设施设备维修

1．小修：按照申报时间，24小时内完成；

2．急修：自业主报修时间起5小时完成；

3. 大修：按照计划申报时间，10天内完成。

第四条物业管理服务费用

（一）乙方交纳费用的时间：按月缴纳，缴纳时间为每月15日前。

（二）物业管理服务费用标准：

1、物业服务费，按每月元/平米收取；

2、装修垃圾处理费、室外安装维护费按次视情况合理收取。

（三）乙方退出物业时，须交清之前的物业管理服务费用；

（四）物业管理服务费用不包括房屋共用部位和共用设施设备大中修、更新、改造的费用；

（五）物业管理服务费用调整时，另行通知，按主管部门批准的标准执行。

第五条其他有偿服务费用

（一）车辆停车位使用费及管理规定：

1.车辆停放必须按照甲方要求或由甲方划出停车位置有序停放；

2.机动车临时停放时间不得超过3小时，自重不超过吨且不得影响园区消防安全通道的通畅，大型车辆不得进入园区。

（二）水、电押金乙方在入驻前按元/户预交，并在每月15日前到物业公司缴纳上月水电费，逾期按每天0.3%收取滞纳金，超过两个月未缴纳即行停水、停电处理。

第六条广告牌设置及权益

（一）公租房所有权人为安徽天柱山科技园发展有限公司，拥有对厂房外部空间使用权。

（二）公租房外部空间广告需经过安徽天柱山科技园发展有限公司授权，并按规定制作悬挂，缴纳实际使用空间租赁费用及维修费用或押金。

第七条违约责任

（一）甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；

（二）甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用；

（三）乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；

（四）乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权催收，并从逾期之日起收取滞纳金。

（五）乙方违反协议，不按本协议约定的时间缴纳费用，甲方有权停电停水，直至交清费用方可恢复水电并承担由此带来的所有损失。

第八条为维护业主、企业的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件中，甲方因采取紧急措施造成乙方财产损失的，双方按有关法律规定处理。

第九条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

第十条本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

第十一条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部申请调解；协商或调解无效的，可向仲裁委员会申请仲裁，