项目委托代建合同书
项目名称：
项目委托人：
项目代建人：
根据《中华人民共和国合同法》、《浙江省政府投资项目管理办法》、《浙江省政府投资项目实施代建制暂行规定》，为保证政府投资建设代建项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制投资概算，经委托人、代建人双方协商同意，签订本合同。
一、项目概况
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项目名称：
项目总投资：（万元人民币）（以批准的投资概算或经批准的调整投资额为准，含土地、建安工程费用及相关规费等）。
建设地点：
建设规模：项目建设总建筑面积。主要经济技术指标最终以政府各职能部门批准文件为准。
建设内容：包括地块平整、建安工程施工、设备及工器具购置、以及本项目规划红线范围内的绿化、公建配套和市政基础设施配套等所有工程（含专业管线）。
二、代建方式和代建工作范围与内容
1、代建方式：实施全过程代建。
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为确保房产品质，将该项目营造为同类物业的标杆性作品，从项目规划设计起，整个建设过程中的设计、监理、施工等工程建设，招投标均采用自行邀请招标方式，在绿城集团合格供方中选择数家单位，进行充分的竞争后确定中标单位；若委托人有推荐单位，也需符合代建人的选择单位的相关标准，方能参与投标。造价控制原则参照同类工程，争取合理低价（含限价），具体经委托方审计、财政等部门审核后在招标文件中明确。
2、代建工作范围与内容：前期管理，全过程项目管理，后期管理等内容。
前期管理
（1）与委托人进行前期工作的交接（含前期资料的移交）。
（2）设计管理：组织完成施工图及市政、绿化、管线等配套图纸设计优化工作，督促和检查设计进度，审核设计文件，保证设计质量，确保项目按照委托人要求以及相关部门审批意见进行设计。
（3）协助委托人组织工程勘察、监理、施工和材料设备采购等招标工作，在工作中应回避有利益关系的单位；受委托人委托组织有关项目建设合同的洽谈以及负责合同履行的全过程管理。
（4）负责办理工程规划许可证、施工许可证、消防、园林绿化、市政等各职能部门的报批手续。
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（5）受委托人委托组织工程合同的洽谈与负责履约的监督管理。
（6）项目的其他前期管理工作。
全过程项目管理
（1）工程施工建设管理：负责协调各相关部门之间的工作，负责进行工程安全生产及文明施工管理，负责进行工程质量、进度、成本控制。
（2）按职能部门要求编制年度投资计划、下月用款计划上报委托人。
（3）负责施工中出现的工程设计变更的审核工作。
（4）负责对项目建设资金的支付进行审核。
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（5）依据工程建设的进度和相关合同，对各承建单位上报的资金申请进行审核并上报委托人审批。
后期管理
（1）负责组织项目中间结构验收、节能验收、实体检测、分户验收、工程竣工验收工作。
（2）负责办理工程实施中有关建设、规划、人防、消防、防雷、交警、卫生防疫、绿化、国土、环保等各职能部门的报批手续及验收工作。
（3）负责检查、督促工程监理单位对竣工图、竣工资料及时审核。
（4）负责项目建设资料的收集、整理、归档工作。
（5）负责工程竣工结算初审工作，将其初审确认后的工程竣工结算送审报告及完整的结算资料递交委托人。
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（6）负责完成项目竣工备案、配套确认等工作，并将竣工验收合格的建成房产移交委托人。
（7）负责建设档案移交、代为办理项目房地产初始登记手续，并根据委托人的要求提出项目定价建议。
（8）工程质量保修期内的服务：负责质保期内的相关协调工作，质量保修责任由相关专业工作单位依据合同约定承担。
（9）负责工程项目使用说明书的编制。
（10）配合物业管理单位组织前期的物业管理。
（11）其他与本项目工程有关的项目管理工作。
三、代建项目管理目标
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投资控制金额：(暂估价）（万元人民币）（暂按以单方成本造价元/㎡乘以总建筑面积计算）。
但有下列情形之一的，由代建方提出，经相关部门咨询机构审核确认后，报委托人同意或备案，投资控制金额可做调整：
（一）不可抗力；
（二）国家政策调整；
（三）符合有关工程变更相应规定且经委托人确认的相关变更；
（四）主要原材料、设备设施、人工费用等价格出现重大变化；
（五）根据项目开发实际需要，对项目建设内容、建设标准等进行重大调整；
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（六）因受地质等事前不可完全预料的自然条件制约，在具体施工过程中有重大技术调整。
（七）其他因委托人提出的工程变更情形及本合同约定报委托人备案即可的工程变更。
工程质量标准：确保各分部、分项工程质量一次性达到国家、省市及地方相关专业验收合格标准，整体工程一次性验收合格。
建设工期要求：单个项目工期同施工工期，附属配套工期按主体工程预验收之日开始顺延六个月（各项目建设时间自监理发布开工令之日起至工程通过竣工验收合格。期间，如有属于委托人原因或其他第三方等不可抗因素影晌施工工期的，则相应的工期应顺延。）
代建管理期限：代建合同签约后至本项目竣工验收之日起满两年。
工程安全生产、文明施工管理目标：代建人应严格按照国家《建设工程安全生产管理条例》和地方有关规定做好项目建设全过程安全生产、文明施工管理工作，确保现场安全文明施工达到市级"双标化"工地要求。
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四、代建管理费
费率：3%。本工程代建管理费按经财政、审计等部门审定后的工程决算总投资额乘以项目代建费费率3%计算；工程决算总投资额包括但不限于建安工程费，设备购置费及安装费，技术咨询费，勘察费，设计费，各项规费，图纸审查费，工程招标费，监理费，工程检验和检测费，造价咨询服务费，弱电工程费，小区内道路、给水、排水、电力、煤气、电信、有线电视工程费，景观工程费等，但不包括征地、拆迁、融资费用等。工程结算控制价指为完成本项目除征地、拆迁费用及融资费用外发生的一切费用。
合同金额：万元人民币（暂）表一
五、本合同由以下文件组成：
1、双方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件
2、委托代建合同书
3、合同条款
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4、附加条款
5、初步设计审查批复文件
6、国家建设标准、规范及有关技术文件
构成本合同的文件若存在岐义或不一致时，则按上述排列进行解释。
六、本合同中的有关词语含义与本合同[合同条款]中赋予它们的定义相同。
七、委托人承诺，遵守本合同中的各项约定，为代建人提供项目建设的必要条件，协助代建人完成代建工作。
八、代建人承诺，遵守本合同中的各项约定，按照代建工作范围和内容，承担代建任务。
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九、本合同一式六份，具有同等法律效力，委托人和代建人各执叁份。
十、实施过程中双方共同协商签署的补充协议与修正文件视为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
十一、未尽事宜另行协商。
委托人：代建人：
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代表人（签章）：法定代表人（签章）：
地址：地址：
邮编：邮编：
电话：电话：
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本合同签于2013年月日
第一部分：合同条款
第一章词语定义、适用的法律法规、语言第一条词语定义
下列词语除专用合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：
（1）"项目"是指委托人委托实施代建的工程。
（2）"委托人"是指代表政府出资人委托代建任务，并对代建项目提出要求，对代建项目相关各方行使综合监督管理权利，并在项目建成后实际接收的一方。
（3）"代建人"是指按照代建合同约定承担代建项目组织管理工作的一方。
（4）"项目管理部"是指由代建人组建实施具体代建工作的机构。
（5）"项目负责人"是指由代建人任命全面履行本合同的负责人。
（6）"正常工作"是指双方在合同中约定委托的代建工作。
（7）"附加工作"是指：①委托人在委托代建范围以外，通过书面协议另外增加的工作内容；②由于委托人原因，使代建工作受到阻碍或延误，造成因增加工作量或持续时间而增加的工作。
（8）"额外工作"是指正常工作和附加工作以外或由于委托人原因暂停或终止代建业务，其善后工作及恢复代建业务的工作。
（9）"日（天）"是指任何一天零时至第二天零时的时间段。
（10）"月"是指根据公历从一个月任何一天开始到下一个月相应日期前一天的时间段。
（11）"专业工作单位"是指委托人通过招标等方式选择承担本项目拆迁、勘察、设计、施工、监理、材料和设备供应及安装等工作，具备相应资质的单位。
第二条合同适用的法律及代建依据：《建设工程项目管理试行办法》、《浙江省政府投资项目管理办法》、《浙江省政府投资项目实施代建制暂行规定》等，本合同文件适用国家现行的法律和行政法规。
当与合同有关的法律及代建依据发生变化导致影响代建合同效力及履行可能性的，由合同各方另行协商，协商不成的自动终止，各方对此均无需承担违约责任。
第三条本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。
第二章合同各方的权利
委托单位权利
第四条委托人有权对代建项目进行稽查和监管，有权对代建人的工作计划、步骤等实施情况进行监督，对违规行为予以纠正。
第五条委托人有权对工程设计内容的合理性进行审查，并对不符合规定要求的项
目设计成果提出变更建议，有权对因技术、水文、地质等原因造成的设计变更进行核准。对设计变更具有最终决定权。
第六条委托人有权要求代建人赔偿因未能履行代建合同，擅自变更建设内容，扩大建设规模、提高建设标准，致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失或投资增加额。
第七条委托人有权要求代建人更换不称职的项目管理部工作人员。
第八条委托人有权对偏离经批准的项目建设内容的情况提出意见，并按相关规定要求予以纠正。
第九条委托人负责监理、设计材料采购及施工评标等工作。
第十条对代建人在代建服务范围内签订的所有合同及协议具有审批权。
第十一条对经代建人初审后的送审结算、决算进行委托审计。
第十二条委托人有权拒绝代建人提出的本合同约定之外的要求。
代建人权利
第十三条代建人根据委托人的授权以及有关法律、法规的规定、享有以下项目建设的组织、管理及协调权：
（1）根据有关规定，协助委托人通过招标等方式选择专业工作单位，并受委托人委托组织对有关合同的洽谈和签订以及负责监督合同履行的全过程。
（2）管理各类承包、供货、服务合同，按合同规定处置相关问题。审核、签证工程进度报表。
（3）对项目建设资金的使用进行管理，并按进度向委托人提交支付计划。
（4）对项目建设质量、进度、投资、安全文明施工等享有管理权。
（5）在委托人许可的范围内，审核、签证工程变更。
（6）与有关单位商定处理保修返修内容与费用。
（7）负责项目各参与方的组织协调工作。
第十四条代建人有权拒绝委托人提出的本合同约定之外的要求。
第十五条代建人有权取得代建报酬。
代建管理费计算方法：本工程代建管理费按经财政、审计等部门审定后的工程决算总投资额乘以项目代建费费率3%计算；工程决算总投资额包括但不限于建安工程费，设备购置费及安装费，技术咨询费，勘察费，设计费，各项规费，图纸审查费，工程招标费，监理费，工程检验和检测费，造价咨询服务费，弱电工程费，小区内道路、给水、
排水、电力、煤气、电信、有线电视工程费，景观工程费等，但不包括征地、拆迁、融资费用等。工程结算控制价指为完成本项目除征地、拆迁费用及融资费用外发生的一切费用。
项目代建管理费包括为完成本项目代建管理服务可能发生的全部费用，具体包括代建方人员的工资、福利、"五险一金"、办公费、差旅交通费、会务费、通讯费、劳动保护费、工具用具使用费、技术图书资料费、合理的利润和应缴纳的税金等费用，双方另行约定的按约定计算。
附加工作报酬计算方法: / 。
额外工作报酬计算方法: / 。
第十六条代建人有权按合同约定从项目投资节余额中提取奖酬金。
代建人节约建设资金时，应向委托人提出代建奖励报告，奖励金额按以下内容和方法计取；
①委托人根据代建人对项目设计优化的深度及优化后委托人的满意度，酌情给予奖励。
第十七条代建人可按合同约定提取工期奖励和质量奖励。
（1）工期奖励：单个项目建设工期（约定的竣工日期）每提前一天按奖3000元计，但该项目最高奖励金额不超过20万元。
（2）质量奖励：单个项目获“杯”优质工程奖励5万元，获"钱江杯"优质工程奖励10万元。
第三章合同各方的义务与责任
委托人义务与责任
第十八条委托人应负责协调代建人及与代建项目有关的政府各行政主管部门的
关系。
第十九条委托人应监督和指导代建项目的建设实施，并协助代建人组织项目的竣工验收和移交。
委托人、代建人双方同意按照国家有关法律法规和行业规定进行竣工验收，工程验收合格后，委托人负责接收。
第二十条委托人应协助代建人实施代建项目的年度投资计划编制与管理。
第二十一条委托人应授权一名联系人负责本项目的联络工作。
委托人的联系人：。
第二十二条委托人应在代建工作完成后，组织对代建单位进行客观、全面、公正的绩效评价。
第二十三条委托人应为代建工作提供必要条件，主要内容（包括但不限于）为：（1）根据代建项目的建设内容、建设规模、建设标准和投资额，提供详细的项目使用（或功能）要求。
（2）为代建人办理与代建项目有关的各种审批手续提供必要的资料与协助。
（3）为代建人免费提供必要的办公条件，包括办公场所、桌椅、空调、饮水机等，并积极协调解决代建人在办公条件方面遇到的问题。
第二十四条委托人应按政府投资代建项目年度计划和合同条款约定支付款项。
第二十五条委托人应对代建项目的工程质量和施工进度进行监督，配合完成工程验收，按有关规定办理项目接收手续。
第二十六条委托人应对代建人提出的项目运行管理方案进行审查，配合代建人组织运行管理人员培训。
第二十七条委托人应按如下方式、时间、金额向代建人支付建设资金和代建项目管理费。
支付建设资金：代建人按照工程进度情况上报资金使用计划。经审核确认后25个工作日内，按照财政有关管理办法支付。
代建管理费按照以下方式进行支付：
（1）代建人交纳履约保函并签订代建合同后25个工作日内，委托人向代建人支付代建管理费(暂)的15%。
（2）单个项目在全面开工后（以该项目开工令为准）25个工作日内，委托人向代建人支付该项目代建管理费（暂）的10%。
（3）单个项目主体建筑工程至士后25个工作日内，委托人向代建人支付该项目代建管理费（暂）的20%;
（4）单个项目主体建筑工程结顶后25个工作日内，委托人向代建人支付该项目代建管理费（暂）的20%；
（5）单个项目工程主体竣工验收合格后25个工作日内，委托人向代建人支付该项目代建管理费（暂）的20%（委托人有权根据经初步审核的建筑安装工程费用、设备、材料购置费用、施工设计费和工程监理费调整本期应付代建费）；
（6）单个项目取得工程消防、人防、防雷、环保、规划等各项验收合格证（意见书）、取得建筑面积测绘资料并移交符合城建档案归档要求的项目竣工资料之日起25个工作日内，委托人向代建人支付该项目代建管理费（暂）的5%；
（7）单个项目工程配套确认完成、项目决算经财政、审计等部门审核确认后25个工作日内，委托人按经审定的工程决算总投资额一次性支付除扣除该项目结算代建管理费的5%外的费用。
（8）单个项目工程项目竣工验收合格后满两年之日起的25个工作日内，委托人向代建人支付该项目代建管理总费用的3%。
（9）单个项目代建管理费剩余2%尾款，待该工程项目竣工验收满三年之日起25个工作日内结清。
第二十八条根据合同要求，对代建人提出的书面申请、建议和要求及时回复。
第二十九条对需由委托人盖章的合同、协议、请示及报批资料等进行审核后及吋办理盖章手续。
第三十条协助协调工程施工建设过程中各有关单位之间的关系，协调并处理好与施工相关的派出所、街道、社区及周边居民等外围关系。
第三十一条委托人应全面实行地履行本合同约定的各项合同义务，任何未按合同的约定履行或未适当履行的行为，应视为违约，并承担相应的违约责任。
代建人义务与责任
第三十二条代建人在履行本合同义务期间，应遵守国家有关法律、法规、维护委托人的合法权益。
第三十三条代建人在签订代建合同的同时，应按项目代建委托合同代建管理费暂定总价的10%向委托人提交履约保函（履约保函至项目决算经财政、审计等部门审核确认后解除）。
第三十四条代建人应组建能够满足本项目代建管理服务需要且与投标文件承诺相一致的项目管理部，按照代建工作范围和内容完成代建工作。并按以下约定向委托人提供项目进展报告。
1、代建人应根据项目开发建设管理的需要，委派具有相应项目管理能力的专业人员组成项目管理部，项目管理组成人员需经委托人同意。根据项目开发进度情况，代建人委派人可逐步到位，以保证项目需要。
代建人应授权一名联系人负责本项目的联络工作。
代建人的项目负责人：。
2、代建人汇报代建工作进展的方式和时间：每月30日以书面方式提交。
（1）定期信息文件。根据建设管理服务工程项目、范围及内容，随工程施工进度向委托人报送建设管理服务月报，其主要内容为：
A、施工质量情况；
B、工程进度情况；
C、进场施工机械设备及劳动力动态；
D、合同变更和工程变更情况；
E、工程款支付情况；
F、建设管理服务情况；
G、工程建设大事记；
H、其他。
（2）不定期报告。根据建设管理服务的进展情况，按委托人的要求，不定期提交情况报告，主要内容（包括但不限于）为：
A、关于工程优化设计或变更或施工进展的建议；
B、资金、资源投入及合理配置的建议；
C、工程进展预测分析报告；
D、合理要求提交的其他报告；
E、工程分阶段验收、竣工验收建设管理服务报告。
（3）建设管理服务过程报告。按委托人的要求，不定期提交情况报告，主要内容(包括但不限于）为：
A、施工措施计划、施工进度调整批复文件；
B、项目管理协调会议纪要；
C、其他项目代建业务往来文件；
D、质量事故处理文件。
E、后期管理报告。
第三十五条代建人应按批准的建设规模、建设内容和建设标准实施组织管理，严格控制项目投资，确保工程质量，按期交付使用。代建人不得在实施过程中利用洽商或者补签其他协议随意变更建设规模、建设标准、建设内容。超出初步设计批复范围的变更，由设计或施工承包商提出，经代建人与相关方协调后，由代建人报委托人核准、审定。
第三十六条代建人依据合同发出的通知，以书面形式由项目负责人签字后送交委托人，委托人在回执上签署姓名和收到时间后生效。
第三十七条代建人应根据项目进度需要，向委托人提出资金使用计划。
第三十八条代建人应严格执行国家有关基本建设财务管理制度，并接受委托人监督。
第三十九条代建人应在项目建成后，及时完成竣工、决算、审核等相关工作。并应及时组织竣工验收，编制项目竣工决算报告，配合做好竣工决算审查和项目审计工作，并将验收合格后，项目在规定时间内向委托人办理移交手续。
第四十条代建人应在项目移交前，组织签订保修服务协议，监督落实项目移交后的工程保修责任。
第四十一条代建人应建立完整的项目建设档案，在代建项目完成后将工程档案、财务档案及相关资料等整理汇编，向委托人和有关部门移交。未征得有关方面同意，不得泄露与本工程有关的保密资料。
第四十二条代建人应全面实际地履行本合同约定的各项合同义务，确因代建人管理失职，造成任何未按合同的约定履行或未适当履行的行为，应视为违约，并承担相应的违约责任。
代建人在责任期内，因代建人管理失职，造成项目建设内容、建设规模、建设标准发生变化，致使工期延长、投资增加或其它经济损失的，代建人同意按以下约定承担责任，赔偿违约损失，违约赔偿金额不超过代建管理费；
（1）实际建设投资金额超过合同约定投资控制金额（若根据本合同约定进行调整的，以调整后的金额为准）的，其违约赔偿金按超出数额的10%计扣，总额最高不超过50万元。
（2）安全事故
A.发生了特别重大安全事故（造成30人以上死亡，或者100人以上重伤，或者1 亿元以上直接经济损失），则甲方将扣减乙方履约保函30%作为处罚金；
B.发生了重大安全事故（造成10人以上30人以下死亡，或者50人以上100人以下重伤，或者5000万元以上1亿元以下直接经济损失），则甲方将扣减乙方履约保函的20%作为处罚金；
C.发生了较大安全事故（造成3人以上10人以下死亡，或者10人以上50人以下重伤，或者1000万元以上5000万元以下直接经济损失），则甲方将扣减乙方履约保函的10%作为处罚金；
D.发生了一般安全事故（造成3人以下死亡，或者10人以下重伤，或者1000万元以下直接经济损失〕，则甲方将扣减履约保函的5%作为处罚金）
E.若因发生安全事故，导致甲方遭受有关部门处罚及当事人索赔时，由此引起的甲方损失由乙方承担；
F.发生A条或B条安全事故时，除处罚金以外，甲方视情况有权单方面终止合同，并依法追究乙方责任。
（3）工程质量事故
A.发生了特大质量事故或两起及以上相同性质的重大质量事故，则甲方将扣减乙方履约保函的30%作为处罚金；
B.发生了重大质量事故，则甲方将扣减乙方履约保函的20%作为处罚金；
C.工程验收未能一次达到合格工程，甲方将扣减乙方履约保函的10%作为处罚金。
D.发生A条或B条安全事故时，除处罚金以外，甲方视情况有权单方面终止合同，并依法追究乙方责任。
（4）单个项目未按合同约定期限完成代建工作的，对超出日期的违约赔偿金按3000元/日计扣，但该项目最高赔偿金额不超过20万元。
（5）代建人对代建项目工程质量负有连带责任，若单个项目工程经建设工程质监部门验收达不到合格的，应负责返工至合格。如果返工后造成重大终身缺陷影响使用、需降级使用的，处该项目代建管理费25%的罚款。
（6）违约赔偿金从履约保证金中计扣。履约保证金不足以扣除的，相应扣减该项目代建管理费，扣减代建管理费不足的，甲方另行向乙方索赔。
（7）违反保修期内义务的违约责任在保修协议中另行商定。
第四章合同生效、变更与终止
第四十三条本合同自签订之日起生效。
第四十四条由于委托人的原因致使代建工作发生延误、暂停或终止，代建人应将
此情况与可能产生的影响及时书面通知委托人，委托人应采取相应的措施。由于委托人未采取相应措施，代建人可继续暂停执行全部或部分代建业务，在暂停一个月后，代建人有权提出解除合同。委托人承担相应的违约责任。
第四十五条当代建人未履行全部或部分代建义务，而又无正当理由，委托人可发出警告直至解除合同，代建人承担违约责任。
第四十六条当事人一方要求变更或解除合同时，应当在30日前以书面形式通知其他各方。在取得其他各方同意后，经各方协议变更或解除合同。因解除合同使其他各方遭受损失的，除依法可以免除责任的情况外，应由责任方负责赔偿。
第四十七条代建人与委托人办理完成项目移交手续，并经委托人审核通过工程决算，代建人履行项目保修期责任收到代建管理费尾款后，本合同即终止。
第五章争议、索赔和免责
第四十八条在合同执行过程中引起的争议，应当协商解决，如未能达成一致，可
提交主管部门协调，协调后争议仍未解决时，约定如下：向代建项目所在地人民法院起诉。
第四十九条合同各方有权就他方原因造成的损失提出索赔，如果该索赔要求未能成立，则索赔提出方应补偿由该索赔给他方造成的各项费用支出和损失。
第五十条因政策因素和不可抗力导致合同不能全部或部分履行时，合同各方通过协商解决。不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非合同双方责任造成的爆炸、火灾，一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。或出现较大偏离建设工程客观规律的情况。
第二部分：经双方协商确定的附加条款
1、采购（含分包）
对本项目的重要设备（如电梯、电力柜、风机、消控柜、单元门及楼宇对讲等）及重点部位材料（如外墙面砖、外墙涂料、花岗岩、铝合金或塑钢门窗等）代建人应做好产品调研、资料收集等前期准备工作，对拟选用设备和材料的厂家、型号、颜色、性能及价格进行比较汇总并提前上报委托人，经委托人核准后，协助委托人根据招投标法律法规和政府采购法律法规及**区政府相关规定组织招标和采购工作。
代建人负责设备及材料考察、订货、中间检查、催货、清点验收等工作，并负责联系供货方技术人员的现场安装调试指导。
对设备及材料质保期间出现的质量问题，代建人负责质保期内的相关协调工作，但质量保修责任由相关专业工作单位依据合同约定承担。
2、工程设计变更
委托人对工程建设的变更要求，应提前七天以书面形式向代建人发出变更通知。代建人应根据委托人的要求，督促设计单位提供相应的修改图纸和说明，并根据需要报有关部门重新审查批准。
在工程施工中涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的选用，所有涉及项目变更的，须经委托人签证认可。未经同意擅自更改的，代建人承担由此发生的所有费用，并赔偿委托人有关损失，延误的工期不予顺延。
3、代建人不得随意变动、更换合同拟派的项目负责人，因特殊情况下需要更换人员必须经委托人认可同意。委托人认为项目负责人或其他管理人员难以胜任工作的，委托人要求更换，代建人需配合委托人要求。当委托人发现项目负责人或其他管理人员不按合同履行代建职责，或与承包人串通给委托人或工程造成损失的，委托人有权要求代建人更换人员，且代建人承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任。
4、竣工验收交付
工程具备单体竣工验收条件，代建人应在5日内上报委托人。经委托人同意并指定人员参加后，按国家工程竣工验收有关规定组织竣工验收。
代建人应根据总图及各专业图纸要求，组织相关单位完成地下管线、市政道路、景观绿化、路灯、垃圾收集房等配套设施的建设。
代建人应负责组织完成项目建筑面积的实测工作，并取得经住建局确认的建筑面积测绘成果。
代建人应根据各职能部门对施工图的审批意见，做好相关落实工作，并完成人防、消防、防雷、环保、交警、绿化、规划等各项验收工作，取得相关验收合格证（意见书）。
代建人应在工程各项验收完成后，将项目竣工资料整理后移交城建档案馆，取得档案移交确认书。
代建人应完成项目的竣工备案工作。
代建人应完成项目的配套复核验收工作，取得建设行政主管部门核发的《配套设施建设合同履行确认证明》。
代建人应完成房源的产权初始登记工作并将竣工验收合格的建成房产移交甲方。
代建人应做好完工产品的成品保护工作。
5、工程竣工结算
工程竣工验收合格后，代建人应将其初审确认后的工程竣工结算送审报告及完整的结算资料递交委托人。
委托人收到代建人递交的竣工结算送审报告及结算资料后，28天内对送审决算资料进行确认并委托审计，代建人在结算审计过程中应积极配合。最终结算以财政、审计等部门审定后的审计报告为准。
6、违约
当发生下列情况时，视为委托人违约：
（1）委托人不按时支付代建管理费；
（2）委托人不按合同约定支付工程款，导致工程无法实施的；
（3）委托人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。
当发生下列情况时，视为代建人违约：
（1）因代建人原因不能按照本合同约定的开、竣工日期。
（2）因代建人原因工程质量达不到本合同约定的质量标准；
（3）代建人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。
一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。
7、索赔
当一方向另一方提出索赔时，要有正当索赔理由，且有索赔事件发生时的有效证据。
委托人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误以及应由委托人承担责任的其他情况，造成工期延误和（或）代建人经济损失，代建人可按下列程序以书面形式向委托人索赔；
（1）索赔事件发生后28天内，向委托人发出索赔意向通知；
（2）发出索赔意向通知后28天内，向委托人提出延长期和（或）补偿经济损失的索赔报告及有关资料；
（3）委托人在收到代建人送交的索赔报告和有关资料后，于28天内给予答复，或要求代建人进一步补充索赔理由和证据；
（4）委托人在收到代建人送交的索赔报告和有关资料后28天内未予答复或未对代建人作进一步要求，视为该项索赔已经认可；
（5）当该索赔事件持续进行时，代建人应当阶段性向委托人发出索赔意向，在索赔事件终了后28天内，向委托人送交索赔的有关资料和最终索赔报告。索赔答复程序与（3）、（4）规定相同。
代建人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误以及应由代建人承担责任的其他情况，给委托人造成工期延误和（或）经济损失，委托人可按本合同附加条款第7条款确定的时限及程序向代建人提出索赔。
8、争议
发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同合同，保持工程建设连续，保护好已完工程。
（1）双方协议停止施工；
（2）本合同附加条款第11条约定的合同解除；
（3）调解要求停止施工，且为双方接受；
（4）人民法院要求停止施工。
9、不可抗力
因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按以下方法分别承担：
（1）委托人和代建人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；
（2）代建人机械设备损坏及停工损失，由代建人承担；
（3）延误的工期相应顺延。
(合同范本) 姓名：____________________ 单位：____________________ 日期：____________________ 编号：YW-HT-007689 委托代建合同(合同范本) Entrusted construction contract
委托代建合同(合同范本) 委托人（全称）：____________宾馆 代建人（全称）：____________建设项目管理有限公司 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和有关建设项目管理办法，经委托人研究，同意将南山甲所、梅岭1号、2号、3号建设项目委托给代建人实施代建管理,按照平等、自愿和诚实信用的原则，就代建管理事项协商一致，订立本合同。 一、项目概况： 工程名称：1号、2号、3号改造工程 工程地点：________路____号 工程内容：前期工作代理和建设实施代建 总投资（估算投资）：________________元人民币（财政投资________万元， ____________宾馆________万元） 工程立项批准文号： 二、工程总建设期 工程总建设期（自合同签订日起）：____________-____________, 三、质量标准:优良 四、合同价款 甲方以项目总概算的2%作为乙方的代建管理费（工程概算为________万元，开
班费等其他费用________万元）。工程竣工后，根据审计结果据实调整代建管理费。 五、合同组成的文件 组成本合同的文件包括： 1、双方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件 2、委托代建合同书 3、本合同专用条款 4、本合同通用条款 5、描述代建项目的技术性文件 6、标准、规范及有关技术文件 构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。 六、本协议书中的有关词语含义与本合同第二部分《通用合同条款》中分别赋予它们的定义相同。 七、代建人向委托人承诺，按本合同的规定承担本合同专用条款中议定范围内的工程委托代建工作。 八、委托人向代建人承诺，按本合同专用条款中议定的期限、方式和币种，向代建人支付代建管理费。 九、合同生效 合同订立时间：________年____月____日 合同订立地点：____________宾馆 本合同约定双方签字盖章后生效。 委托人：(公章)___________代建人：(公章)____________ 法定代表人：____________法定代表人：____________
委托代建合同 第一部分建设项目委托代建合同 项目委托单位（以下简称甲方）： 项目代建单位（以下简称乙方）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和有关建设项目管理办法，经委托单位研究，同意将职工集资房小区建设项目委托给代建单位实施代建及管理,按照平等、自愿和诚实信用的原则，就代建管理事项协商一致，订立本合同。 一、项目概况： 工程名称： 工程地点： 代建范围：建设项目的拆迁前期规划工程建设包括：全剪力墙或砖混结构住宅楼栋。地层，建筑面积平方米，小区配套设施及。 投资总额：暂定万元（建设费用包括1、前期费用：航测图、规划设计费、红兰线、图纸设计费、地质勘察费、土地管理费、审图费、消防、人防、拆迁、办理施工许可证费、房屋测绘费、招投标代理费、监理费、燃气； 2、工程施工：室内给水、排水、采暖、配电； 3、自来水、室外排水、小区
绿化、道路、管网等）。 代建工作内容：前期工作代理和建设实施代建（项目立项、工程勘察等各项手续办理，施工图设计、施工、监理、工程规划许可证、施工许可证、环保、消防、园林绿化、市政等手续办理，主持工程招投标、工程合同的洽谈与签订、施工过程中的质量、安全、进度、资金管理、工程中间验收、竣工验收、土地证、产权证办理等。工程建设发包与管理）。 二、工程代建管理期限 工程代建管理期限：自协议签订之日起，项目总建设工期为365个日历天。 三、代建控制目标 1、质量标准: 合格 2、费用控制：主楼本体元/平方米； 3、工期目标：自年月日开工，至年月日竣工 四、代建费支付金额及时间 1、住宅楼代建费用暂按投资总额万元计提。 2、合同签订后15日内支付30%，主体封顶并经验收合格后支付40%，工程交付使用后15日内支付25%，预留5%一年后支付。 五、合同组成的文件 组成本合同的文件包括： 1、双方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件。
项目委托代建合同 合同编号： 甲方： 乙方： 签约地点： 签约时间：年月日
第一部分代建协议书 甲方： 乙方： 根据国家、省市法律法规及其它规范性文件，为保证本项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制投资概算，遵循平等、公平、公正和诚实信用的原则，经甲、乙双方协商同意，签订本合同。 一、项目概况 项目名称： 项目投资估算：万元 建设地点： 建设规模及内容： 二、建设模式：全过程代建 从开展办理用地手续开始至项目竣工验收、竣工决算、移交和保修期结束之日止的建设全过程代建统筹管理，包括在项目前期阶段, 组织项目可研、设计管理工作，申报各项报建审查手续；在项目实施阶段，进行设计管理、招标管理、设备材料采购管理、施工管理、投资控制和竣工验收等工作，并对工程项目进行质量、进度、投资、合同、信息、安全等方面的有效统筹管理和控制，直到办理竣工验收手续和竣工决算、资产移交使用单位、保修期满和办理产权等实施过程的建设管理工作及各种手续的报审管理工作。 三、代建项目管理目标 1、投资控制金额：确保投资控制在经批准的初步设计概算内。 2、工程质量标准：合格。 3、安全文明控制目标：确保工程无重大安全事故，确保现场安全文明施工符合相关规定。 4、进度控制目标：本项目的代建期限从代建合同签订之日起计，至项目通过工程竣工验收移交使用单位，工期日历天（不含办理产权时间）。竣工验收合格后3个月内向市财政部门申请办理项目财务决算审批手续。 四、代建服务费 取费费率： %； 代建服务费暂定金额：大写：万元（小写：￥万元）人民币。 最终代建服务费=经批准的建安工程审核结果×取费费率（代建期间代建服务费率固定不变）。 本项目代建服务费暂以项目投资估算人民币万元作为计费基数。最终取费基数以政府部门批准的建安工程审核结果为准，调整代建合同总价。 五、本合同由以下文件组成： 1、合同协议书和双方认可的补充协议书或文件
协议编号：LX-FS-A19503 委托代建合同标准范本 After Negotiation On A Certain Issue, An Agreement Is Reached And A Clause With Economic Relationship Is Concluded, So As To Protect Their Respective Legitimate Rights And Interests. 编写：_________________________ 审批：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
委托代建合同标准范本 使用说明：本协议资料适用于经过谈判或共同协商的某个问题，在取得一致意见后并订立的具有经济或其它关系的契约条款，最终实现保障各自的合法权益的结果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 委托人： 代建人： 使用人： 根据《中华人民共和国合同法》、《××市政府投资建设项目代建制管理办法(试行)》，为保证市政府投资建设代建项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制投资概算，经委托人、代建人与使用人三方协商同意，签订本合同。 一、项目概况 项目名称： 项目总投资：(万元)(以批准的投资概算为准)
建设地点： 建设规模： 建设内容： 二、代建项目管理范围和内容： 三、代建项目管理目标 投资控制金额：(万元)(以代建人投标报价为准) 工程质量标准： 代建管理期限：个日历天 四、代建管理费 金额(大写)：元人民币￥：元 五、本合同由以下文件组成： 1、三方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件 2、委托代建合同书 3、专用合同条款
房屋委托代建合同范本 委托方: ，下称甲方; 受托方: ，下称乙方 因建设的需要，根据市领导批示精神，甲方委托乙方作为工程的代理建设单位。为进一步明确工程代建内容及其权益、责任和义务，双方本着互相协作、紧密配合的原则，根据国家有关法律、法规的规定以及本工程具体情况，经双方协商一致，订立本合同以共同遵守。 一、工程概况 1、工程建设单位: 2、工程地点: 3、工程名称: 4、工程质量等级:合格。
5、工程建设方式:委托代建。 二、委托的范围与内容 1、甲方授权乙方作为本项目建设的代理业主，履行甲方的权利 和义务。 2、甲方职责: ①、负责控制本项目的资金运作。 ②、甲方负责该项目完成前期的各项报建手续，及所需表格及报 批文件的签字盖章，负责现有施工红线范围内的征地拆迁工作，负责提供该工程配套设施的使用功能要求及筹措本项目建设资金，保证本项目所需的资金及时到位。 ③、确保设计文件及时交付乙方。
3、乙方职责: ①、负责本项目建设的组织实施(从工程招标、工程建设管理到工程竣工验收、结算、移交等各项工作)。 ②、负责本项目的施工质量和安全监督管理。 4、本项目合同会签程序需由甲、乙双方会签，并由甲方送财政备案。 三、代建工程项目的范围与内容 1、本合同的工程项目范围以设计的工程施工设计文件。 2、本合同项下不包括以下内容: (1)本工程土地征用、租用、青苗树木赔偿、施工场地内的其它房屋构筑物、各部门(含代管)以外的各种管线、障碍物的迁改和清除。上述事项应由甲方负责在乙方开工前办妥。
(2)引至工地的临时给水、电力电源线，确保本工程如期顺利进行。 (3)施工设计文件以外的工作内容等。 四、质量等级 本合同项下代建工程质量必须达到水利部颁发的《水利水电工 程施工质量检验与评定标准》(以下简称验标)合格工程等级。 五、合同价款及变更约定 1、甲、乙双方共同商定:本合同项下代建工程价款采取“包工包料”的承包方式。 2、本合同价款暂定为人民币(大写)壹仟万元(￥1000万元)，实际结算价款按照福州市财政投资评审中心审核的结算价为准。
The obligee in the contract can accomplish the goal in a certain period by discussing the agreed rights and responsibilities. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 建设项目委托代建合同
编号：FS-DY-25561 建设项目委托代建合同 委托人(全称)： 代建人(全称)： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和有关建设项目管理办法，经委托人研究，同意将XXXXXX 建设项目委托给代建人实施代建管理,按照平等、自愿和诚实信用的原则，就代建管理事项协商一致，订立本合同。 一、项目概况： 工程名称： 工程地点： 工程内容：前期工作代理和建设实施代建 总投资(估算投资)： 工程立项批准文号： 二、工程总建设期 工程总建设期(自合同签订日起)：20XX.XX.XX-
20XX.XX.XX, 三、质量标准: 优良 四、合同价款: 甲方以项目总概算的2% 作为乙方的代建管理费(工程概算为XXXX万元，开班费等其他费用XXXX万元)。工程竣工后，根据审计结果据实调整代建管理费。 五、合同组成的文件 组成本合同的文件包括： 1、双方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件 2、委托代建合同书 3、本合同专用条款 4、本合同通用条款 5、描述代建项目的技术性文件 6、标准、规范及有关技术文件 构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。 六、本协议书中的有关词语含义与本合同第二部分《通
XXXXX工程 代建服务合同 合同编号： 项目名称：XXXXX工程 业主：XXXX 代建单位：XXX 签约时间：
XXXXX工程 代建服务合同 业主：XXXX 代建单位：XXX XXXXX工程实行代建制。经过公开招标投标，由XXX中标，代建单位已从技术和法律上全面了解和理解本项目招标文件的全部内容和代建的权利义务，认为能够代表业主行使代建，按照本合同的规定完成项目建设任务。 代建单位根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等国家法律、法规及广州市有关规定，以及投标承诺，对项目进行管理。在代建期限内代表业主在本合同约定的权利义务范围内行使代建权，并按《中华人民共和国合同法》规定承担责任和义务，确保本合同约定的各项管理目标的顺利实现。为明确双方的权利和义务，保证投资建设项目顺利实施，充分政府投资效益，严格控制投资概算，经业主、代建单位双方协商同意，签订本合同。 第一节词语定义、适用的法律法规、语言 1.1 在本合同中，除非根据上下文应另作解释，下列术语应具有如下含义： 1.1.1 “项目”：指业主委托实施代建的工程，即XXXXX工程。 1.1.2 “工程”：指业主委托实施代建的工程，即XXXXX工程。 1.1.3 “业主”：。 1.1.4 “代建单位”：指接受业主委托，具体开展工程建设管理的单位主体，本合同指：“XXX”。 1.1.5 “第三方”：指除业主、代建单位以外，合同上下文要求的、与工程项目建设有关的任何其他单位、机构或实体。 1.1.6 “代建部”：指代建单位组建的实施代建业务的组织。 1.1.7 “项目负责人”：指经业主同意，由代建单位任命的代建部全面履行本合同的全权负责人。
宿迁市政府投资建设项目代建合同 （示范文本） 项目名称： 委托方： 代建方： 使用方： 宿迁市建设局印制
项目代建合同 委托方：（以下简称甲方） 代建方：（以下简称乙方） 使用方：（以下简称丙方） 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》《宿迁市市级政府投资建设项目代建管理暂行规定》以及其他有关相关法律、行政法规关于工程建设相关管理规定，为保证政府投资建设代建项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制项目投资，经甲乙双方协商同意签订本代建合同。 一、项目概况 项目名称： 项目总投资：（万元） 建设地点： 建设规模： 二、项目代建工作内容 三、项目投资控制金额 1、以审计通过的根据施工图纸编制的预算为准。 2、施工图纸须经甲方确认。 3、政府相关部门规费及垄断企业的服务性收费按实追加。 4、其他追加预算情况按通用条款执行。
四、项目计划工期 以工期计划表为准。 五、工程质量标准 工程质量标准： 六、代建管理费 按工程项目投资控制金额的%计算。 七、本合同中的有关词语含义与本合同[第二部分通用合同条款]中赋予它们的定义相同。 八、委托人承诺，遵守本合同中的各项约定，为代建人提供项目建设的必要条件。 九、代建人承诺，遵守本合同中的各项约定，按照代建工作内容，承担代建任务。 十、本合同一式6 份，具有同等法律效力，三方各执2 份。甲方：（签章）乙方：（签章） 法定代表人：（签章）法定代表人：（签章） 地址：地址： 邮编：邮编： 电话：电话： 丙方：（签章） 法定代表人：（签章） 地址： 邮编： 电话： 本合同签于年月日
第一部分通用合同条款 第一章词语定义、适用的法律法规、语言 第一条词语定义 下列词语除专用合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义： （1）“项目”是指甲方委托实施代建的项目。 （2）“项目负责人”是指由乙方任命全面履行本合同的负责人。 （3）“正常工作”是指双方在合同中约定，甲方委托的代建工作。 （4）“附加工作”是指：①甲方委托代建范围以外，通过书面协议另外增加的工作内容；②由于甲方原因，使代建工作受到阻碍或延误，造成因增加工作量或持续时间而增加的工作。 （5）“额外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于甲方原因而暂停或终止代建业务，其善后工作及恢复代建业务的工作。 （6）“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。 （7）“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期前一天的时间段。 （8）“专业工作单位”是指由乙方通过招标等方式选择承担本项目拆迁、勘察、设计、施工、监理、材料和设备供应及安装等工作，具备相应资质的单位。 （9）不可抗力是指因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非合同双方责任造成的爆炸、火灾，一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。 第二条委托代建合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用合同条款中约定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。 第三条本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如
武汉市江岸区塔子湖“城中村”综合改造项目 委托代建协议 甲方（委托方）：武汉市江岸区塔子湖街塔子湖村民委员会 武汉塔子湖集团有限公司（以下统称甲方）乙方（受托方）：武汉汇申经济发展有限公司（以下简称乙方）丙方（出资方）：武汉塔子湖置业有限公司（以下简称丙方） 鉴于： 1、武汉塔子湖集团有限公司（以下单称塔子湖集团）系武汉市江岸区塔子湖街塔子湖村民委员会（以下单称塔子湖村委）改制企业,本协议中将塔子湖集团及塔子湖村委统称甲方。甲方系武汉市江岸区塔子湖村“城中村”综合改造项目（以下简称改造项目）的立项主体，依据武汉市城中村改造相关政策法规，应作为改造项目还建安置方建设的委托方，对于改造项目的还建用地及还建房建设，依法享有权益，并承担义务。 2、乙方系具有合格房地产开发资质和受托代建项目工程能力的还建安置房代建企业，本协议签订前，乙方已完成改造项目中还建安置房建设项目前期立项、环评、消防、人防、城管等规划方案相关手续。 3、丙方系具有合法的房地产开发资质的房地产开发企业，2012年11月，丙方在武汉市土地交易中心参与摘牌，最终竞得改造项目K1、K2、K3、K 4、K5地块，并已签署相关《国有建设用地使用权成交确认书》，目前已经取得了K1、K2、K4、K5地块的《国有土地
使用权证》。依据甲方与丙方签订《武汉市江岸区塔子湖村“城中村”综合改造项目合作协议书》及相关补充协议，丙方获取开发地块，须承担改造项目还建安置房建设费用的义务。 4、为推进改造项目还建安置房的建设工作，乙、丙方于2012年4月13日签订《塔子湖村改造项目还建房建设工程合作意向书》，又于2014年3月19日及2014年4月8日分别签订两份《塔子湖“城中村”代建开发项目合同》，约定由丙方委托乙方代建改造项目还建安置房工程。 5、根据武汉市城中村改造政策规定以及合作项目开发土地招拍挂文件的要求，因丙方并非改造项目还建土地的使用权人，不具备签订代建合同的主体资格，原由乙丙方签订的还建房工程意向书及相关合同存在法律瑕疵和履行障碍。 为规范改造项目还建安置房的开发建设，明确各方在还建安置房建设过程中的权利义务，甲乙丙三方根据《中华人民共和国合同法》等法律法规规定以及武汉市关于城中村改造的相关政策，经友好平等协商，达成如下委托代建条款，以资各方共同遵守。 一、项目概况 工程名称：塔子湖村综合改造还建房项目。 工程范围：塔子湖村H1、H2、H3、H4还建地块 工程规模：约万平米（其中：塔子湖村还建房约48.64万㎡、还建方地下室约平米）。以上建筑面积最终均以房产局实测办证
编号：政府投资项目委托代建合同 委托单位：_____________________ 代建单位：_____________________ 使用单位：_____________________ 签订日期：____ 年___ 月_____ 日 项目名称：项目委托单位：
项目代建单位： 项目使用单位： 委托代建合同书： 委托单位： 代建单位： 使用单位： 根据《中华人民共和国合同法》、《浙江省政府投资项目实施代建制管理规定》, 为保证政府投资建设代建项目的顺利实施,充分发挥政府投资效益, 严格控制投资概算,经委托单位代建单位与使用单位三方协商同意, 签订本合同。 一、项目概况 项目名称：______________________________________ 项目总投资：____________________ （万元）（以批准的投资概算为准,含土地、建安工程费用及相关政 策）建设地点：建设规模：建设内容： 二、代建方式和内容 1、代建方式（①全过程代理, ②前期工作代理, ③建设实施代理） 2、代建内容 ①前期工作代理内容：组织项目可研、工程勘察、初步设计编制，办理可研报告、初步设计、土 地征用、拆迁、环保、消防等手续。②组织建设实施代理内容：施工图设计、施工、监理、设备材料选购年度计划、工程规划许可证、施工许可证、消防、园林绿化、市政等手续, 工程合同
的洽谈与签订; 投资计划、用款计划申请;工程中间验收、编制工程决算报告、施工验收、资产交付等。③全过程代建是指包含以上两方面的代理内容。 三、代建项目管理目标 投资控制金额：____________ （万元）（以代建单位投标报价为准） 工程质量标准：____________ 代建管理期限（合同签约后）：___________ 个日历天 四、代建管理费 费率（按项目投资的）： _______ %金额（大写）： ______ 元人民币Y: _________________ 元 五、本合同由以下文件组成： 1、三方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件 2、委托代建合同书 3、专用合同条款 4、通用合同条款 5、中标通知书 6、投标文件及其附件 7、招标文件及其附件 8、初步设计文件审查批复文件 9、标准、规范及有关技术文件构成本合同的文件若存在歧义或不一致时, 则按上述排列进行解释。 六、本合同中的有关词语含义与本合同[第二部分通用合同条款] 中赋予它们的定义相同。 七、委托单位承诺,遵守本合同中的各项约定,为代建单位提供项目建设的必要条件。 第3页共10页
编号：建设项目委托代建合同 （示范文本） 项目名称： 项目委托人： 项目代建人： 项目使用人：
委托代建合同书 委托人： 代建人： 使用人：根据《中华人民共和国合同法》，为保证投资建设代建项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制投资概算，经委托人、代建人与使用人三方协商同意，签订本合同。 一、项目概况 项目名称： 项目总投资：（万元）（以批准的投资概算为准）建设地点： 建设规模： 建设内容： 二、代建项目管理范围和内容： 三、代建项目管理目标 投资控制金额：（万元）（以代建人投标报价为准）工程质量标准：
代建管理期限：个日历天 四、代建管理费 金额（大写）：元人民币￥：元 五、本合同由以下文件组成： 1、三方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件 2、委托代建合同书 3、专用合同条款 4、通用合同条款 5、中标通知书 6、投标书及其附件 7、招标文件及其附件（或描述代建项目的技术性文件） 8、初步设计文件及其审查批复文件 9、标准、规范及有关技术文件 构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。 六、本合同中的有关词语含义与本合同[第二部分通用合同条款]中赋予它们的定义相同。 七、委托人承诺，遵守本合同中的各项约定，为代建人提供项目建设的必要条件。 八、代建人承诺，遵守本合同中的各项约定，按照代建工作范围和内容，承担代建任务。
九、使用人承诺，遵守本合同中的各项约定，协助代建人完成代建工作。 十、本合同一式份，具有同等法律效力，三方各执份。 委托人：（签章）代建人：（签章）使用人：（签章） 法定代表人：（签章）法定代表人：（签章）法定代表人：（签章）地址：地址：地址： 邮编：邮编：邮编： 电话：电话：电话： 本合同签于年月日
编号：_____________房屋委托代建合同范本三篇 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
篇一： 市政[2011]合同号 委托方：，下称甲方； 受托方：，下称乙方 因建设的需要，根据市领导批示精神，甲方委托乙方作为工程的代理建设单位。为进一步明确工程代建内容及其权益、责任和义务，双方本着互相协作、紧密配合的原则，根据国家有关法律、法规的规定以及本工程具体情况，经双方协商一致，订立本合同以共同遵守。 一、工程概况 1、工程建设单位： 2、工程地点： 3、工程名称： 4、工程质量等级：合格。 5、工程建设方式：委托代建。 二、委托的范围与内容 1、甲方授权乙方作为本项目建设的代理业主，履行甲方的权利 和义务。 2、甲方职责： ①、负责控制本项目的资金运作。 ②、甲方负责该项目完成前期的各项报建手续，及所需表格及报 批文件的签字盖章，负责现有施工红线范围内的征地拆迁工作，负责提供该工程配套设施的使用功能要求及筹措本项目建设资金，保证本项目
所需的资金及时到位。 ③、确保设计文件及时交付乙方。 3、乙方职责： ①、负责本项目建设的组织实施（从工程招标、工程建设管理到工程竣工验收、结算、移交等各项工作）。 ②、负责本项目的施工质量和安全监督管理。 4、本项目合同会签程序需由甲、乙双方会签，并由甲方送财政备案。 三、代建工程项目的范围与内容 1、本合同的工程项目范围以设计的工程施工设计文件。 2、本合同项下不包括以下内容： （1）本工程土地征用、租用、青苗树木赔偿、施工场地内的其它房屋构筑物、各部门（含代管）以外的各种管线、障碍物的迁改和清除。上述事项应由甲方负责在乙方开工前办妥。 （2）引至工地的临时给水、电力电源线，确保本工程如期顺利进行。 （3）施工设计文件以外的工作内容等。 四、质量等级 本合同项下代建工程质量必须达到水利部颁发的《水利水电工 程施工质量检验与评定标准》（以下简称验标）合格工程等级。 五、合同价款及变更约定 1、甲、乙双方共同商定：本合同项下代建工程价款采取“包工包料”的承包方式。 2、本合同价款暂定为人民币（大写）壹仟万元（￥**），实际结算价
政府投资项目委托代建合同范本 项目名称: 项目委托单位: 项目代建单位: 项目使用单位: 委托代建合同书: 委托单位: 代建单位: 使用单位: 根据《中华人民共和国合同法》、《浙江省政府投资项目实施代建制管理规定》,为保证政府投资建设代建项目的顺利实施,充分发挥政府投资效益,严格控制投资概算,经委托单位代建单位与使用单位三方协商同意,签订本合同。 一、项目概况 项目名称 项目总投资: (万元)(以批准的投资概算为准,含土地、建安工程费用及相关政策) 建设地点: 建设规模: 建设内容: 二、代建方式和内容 1、代建方式(①全过程代理,②前期工作代理,③建设实施代理)
2、代建内容 ①前期工作代理内容:组织项目可研、工程勘察、初步设计编制,办理可研报告、初步设计、土地征用、拆迁、环保、消防等手续。②组织建设实施代理内容:施工图设计、施工、监理、设备材料选购年度计划、工程规划许可证、施工许可证、消防、园林绿化、市政等手续,工程合同的洽谈与签订;投资计划、用款计划申请;工程中间验收、编制工程决算报告、施工验收、资产交付等。③全过程代建是指包含以上两方面的代理内容。 三、代建项目管理目标 投资控制金额: (万元)(以代建单位投标报价为准) 工程质量标准: 代建管理期限(合同签约后): 个日历天 四、代建管理费 费率(按项目投资的): %金额(大写): 元人民币￥: 元 五、本合同由以下文件组成: 1、三方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件 2、委托代建合同书 3、专用合同条款 4、通用合同条款 5、中标通知书 6、投标文件及其附件 7、招标文件及其附件
编号： 政府投资建设项目 委托代建合同 （示范文本） 项目名称： 项目委托人： 项目代建人： 项目使用人：
委托代建合同书 委托人： 代建人： 使用人： 根据《中华人民共和国合同法》,为保证政府投资建设代建项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制投资概算，经委托人、代建人与使用人三方协商同意，签订本合同。 一、项目概况 项目名称： 项目总投资：（万元）（以批准的投资概算为准） 建设地点： 建设规模： 建设内容： 二、代建项目管理范围和内容： 三、代建项目管理目标 投资控制金额：（万元）（以代建人投标报价为准） 工程质量标准： 代建管理期限：个日历天 四、代建管理费 金额（大写）：元人民币 ￥：元 五、本合同由以下文件组成： 1、三方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件 2、委托代建合同书
3、专用合同条款 4、通用合同条款 5、中标通知书 6、投标书及其附件 7、招标文件及其附件（或描述代建项目的技术性文件） 8、初步设计文件及其审查批复文件 9、标准、规范及有关技术文件 构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。 六、本合同中的有关词语含义与本合同[第二部分通用合同条款]中赋予它们的定义相同。 七、委托人承诺，遵守本合同中的各项约定，为代建人提供项目建设的必要条件。 八、代建人承诺，遵守本合同中的各项约定，按照代建工作范围和内容，承担代建任务。 九、使用人承诺，遵守本合同中的各项约定，协助代建人完成代建工作。 十、本合同一式份，具有同等法律效力，三方各执份。 委托人：（签章）代建人：（签章）使用人：（签章） 法定代表人：（签章）法定代表人：（签章）法定代表人：（签章） 地址：地址：地址： 邮编：邮编：邮编： 电话：电话：电话： 本合同签于年月日 第一部分通用合同条款
建设项目委托代建协议书 项目名称： 项目委托人： 项目代建人： 项目使用人： 签订日期：年月日 签订地点：
第一部分委托代建协议书 委托人： 代建人： 使用人： 为建立政府投资项目投资责任约束机制，提高项目管理水平和政府投资效益，严格控制投资概算，依据并参照《中华人民共和国合同法》有关规定，根据本项目的实际情况，经委托人、代建人与使用人三方协商同意，签订本协议。 一、项目概况 1．项目名称： 2. 项目总投资（大写）：元人民币 （小写）（￥万元） （以批准的初步设计概算为准） 3.建设地点： 4.建设规模：总建筑面积平方米，其中计容积率总建筑面积平方米。 二、代建管理方式、范围和内容： ㈠.代建方式：（依据基建项目代建方式包括分阶段代建（前期工作代建、建设实施代建）和全过程代建，本项目代建适用于建设实施代建。 ㈡. 代建工作内容：本建设实施阶段代建主要工作内容：本项目代建分为三个阶段工作。 1.施工招标阶段：①、监督审查招标代理单位对施工招标文件设臵工作。②、配合审核各种专业分包的方案，材料设备选样，图纸优化工作。
2.施工过程管理阶段：①、配合协调内外关系；②、审核施工中的工 程变更；③、工程质量管理、安全管理；④、对监理单位监督管理；⑤、 对工程进度管理。 3.后期备案阶段：①、组织竣工验收；工程验收通过之日为项目移交之日，代建人与使用人签署移交备忘录。②、督促施工方、监理方收集完善工程资料进行备案； ㈢. 代建管理分工：由代建人按照初步设计及概算批准的建设内容、规模、标准和投资、依据已完成的施工图设计，负责对项目从施工图设计优化、施工、竣工验收直至缺陷责任期结束，实行建设施工组织实施管理，负责质量、工期和安全的控制，按协议约定办理工程移交，依法承担建设单位的质量责任和安全生产责任。具体为（依据《xxx项目合作框架协议》）： 1.委托人将聘请代建人作为本协议项目的代建实施方，由代建人根据 双方签署的代建协议约定组建代建项目部，负责项目建设、移交等管理。 委托人具体工作内容包含下述： （1）协调落实项目征地及用地现状建筑物、构筑物的拆迁工作； （2）组织完成项目红线外大市政规划、设计、方案等咨询工作； （3）组织开展项目的可行性研究报告、交通影响评价、环境影响评节能评估及地震安全性评价等文件的编制与报审等工作； （4）组织开展项目勘察、设计的招标活动，商签相关合同并报委托人及相关部门备案； （5）根据批准的可行性研究报告，组织初步设计及概算的编制与报批； （6）以使用单位的名义将规划、用地、市政、交通、园林绿化、人防、消防等审批和许可手续及其前序应由委托人办理的审批、许可手续等等工作由委托人办理完成； （7）根据批准的初步设计及概算，组织施工图设计和报审；
浙江省政府投资项目委托代建合同《示范文本》项目名称： 委托单位（印章）： 代建单位（印章）： 使用单位（印章）： ××××年××月××日 浙江省发展和改革委员会制 浙江省政府投资项目委托代建合同书项目名称：
项目委托人： 项目代建人： 项目使用人： 根据《中华人民共和国合同法》、《浙江省政府投资项目管理办法》、《浙江省政府投资项目实施代建制暂行规定》，为保证政府投资建设代建项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制投资概算，经委托人、代建人与使用人三方协商同意，签订本合同。 一、项目概况 项目名称： 项目总投资：（万元人民币）（以批准的投资概算或经批准的调整投资额为准，含上地、建安工程费用及相关规费等）。 建设地点：。 建设规模：。 建设内容：。 二、代建方式和代建工作范围与内容 1、代建方式。 （①前期工作代理，②建设实施代建，③全过程代建） 2、代建工作范围与内。 （①前期工作代理范围与内容：组织项目可研、工程勘察、初步设计编制；办理可研报告、初步设计、土地征用、拆迁、环保、消防等手续。②建设实施代建范围与内容：组织施工图设计、施工、监理、设备材料选购等；办理工程规划许可证、施工许可证、消防、园林绿化、市政等手续；工程合同的洽谈签订与履约的监督管理；编制年度计划，投资计划、用款计划申请；工程中间验收、编制工程决算报告、竣工验收、基建建帐、资产和建设档案移交、工程保修等。⑧全过程代建是指包含以上两方面的范围与内容。） 三、代建项目管理目标 投资控制金额：（万元人民币）（以批准的初步设计投资概算或代建单位投标报价为准）。 工程质量标准：。
建设工期要求（自正式开工之日起计）：。 代建管理期限（合同签约后》（①个日历天②至本项目前期工作结束③至本项目保修期结束）。 四、代建管理费 费率： %（①按项目投资额②按实际中标价）。 金额（大写）：元人民币。 ￥：元。 五、本合同由以下文件组成： 1、三方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件 2、委托代建合同书 3、合同条款 4、附加条款 5、中标通知书 6、投标文件及其附件 7、招标文件及其附件（询标纪要）等 8、初步设计审查批复文件 9、国家建设标准、规范及有关技术文件 构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列进行解释。 六、本合同中的有关词语含义与本合同[合同条款]中赋予它们的定义相同。 七、委托人承诺，遵守本合同中的各项约定，为代建人提供项目建设的必要条件。 八、代建人承诺，遵守本合同中的各项约定，按照代建工作范围和内容，承担代建任务。 九、使用人承诺，遵守本合同中的各项约定，协助代建人完成代建工作。 十、本合同一式九份，具有同等法律效力，委托人、代建人和使用人各执叁份。 委托人：（签章）代建人：（签章）使用人：（签章） 代表人：（签章）法定代表人：（签章）代表人：（签章）地址：地址：地址： 邮编：邮编：邮编：
篇一：委托代建合同范本 委托代建合同范本 第一部分建设项目委托代建合同委托人（全称）：某某宾馆代建人（全称）：某某建设项目管理有限公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和有关建设项目管理办法，经委托人研究，同意将南山甲所、梅岭 1 号、 2 号、 3 号建设项目委托给代建人实施代建管理,按照平等、自愿和诚实信用的原则，就代建管理事项协商一致，订立本合同。 一、项目概况：工程名称： 1 号、 2 号、 3 号改造工程工程地点：东湖路146 号 工程内容：前期工作代理和建设实施代建 总投资（估算投资）：壹亿元人民币（财政投资9000 万元，东湖宾馆1000 万元）工程立项批准文号： 二、工程总建设期工程总建设期（自合同签订日起）：2005.7.1-2006.1.20, 三、质量标准: 优良 四、合同价款甲方以项目总概算的2% 作为乙方的代建管理费（工程概算为9000 万元，开班费等其他费用1000 万元）。工程竣工后，根据审计结果据实调整代建管理费。 五、合同组成的文件组成本合同的文件包括： 1、双方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件 2、委托代建合同书 3、本合同专用条款 4、本合同通用条款 5、描述代建项目的技术性文件 6、标准、规范及有关技术文件构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。 六、本协议书中的有关词语含义与本合同第二部分《通用合同条款》中分别赋予它们的定义相同。 七、代建人向委托人承诺，按本合同的规定承担本合同专用条款中议定范围内的工程委托代建工作。 八、委托人向代建人承诺，按本合同专用条款中议定的期限、方式和币种，向代建人支付代建管理费。 九、合同生效合同订立时间：年月日合同订立地点：武汉东湖宾馆本合同约定双方签字盖章后生效。委托人：（公章）代建人：（公章）法定代表人：法定代表人： 委托代表人：委托代表人: 地址：地址： 第二部分通用合同条款词语定义、适用范围和法规第一条下列词语除专用合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义： (1) "工程"是指委托人委托实施建设工程项目管理的工程。 (2) "委托人" 是指承担投资责任并委托工程项目管理工作的一方以及其合法继承人。 (3) "代建人" 是指承担建设工程项目管理业务及其责任的一方及其合法继承人。 (4) "项目管理机构" 是指代建人派驻本工程现场实施工程项目管理业务的组织。 (5) "项目经理"是指经委托人同意，代建人派到项目管理机构全面履行本合同的全权负责人。 (6) "工程项目管理的正常工作"是指双方在专用条件中约定，委托人委托的工作范围和内容。 (7) "工程项目管理的附加工作"是指：①委托人委托项目管理以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容； ②由于委托人原因，使项目管理工作受到妨碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作。(8)" 工程项目管理的额外工作" 是指正常工作和附加工作以外或由于委托人原因而暂停或终止代建业务，其善后工作及恢复代建业务的工作。
南通通州湾开发建设公司 代建合同
二O一七年 项目建设单位(以下简称“委托人”)：---------- 项目代建单位(以下简称“项目代建人”)：---------- 依照《中华人民共和国合同法》和其他有关法律，法规以及地方有关文件规定，为保证武汉国家生物产业（九峰创新）基地项目的顺利实施，充分发挥投资效益，严格控制项目投资，经委托人、项目代建人协商同意，签订本合同。 词语定义、适用的法律法规、语言 第一条词语定义 下列词语除专用合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义： (1)“项目”是指委托人委托实施项目代建管理的项目。 (2)“委托人”是指委托项目代建管理任务的一方。 (3)“项目代建人”是指按照项目代建管理合同约定承担项目代建管理工作的一方。 (4)“项目经理部”是指由项目代建人组建实施具体项目代建管理工作的机构。 （5）“项目经理”是指由项目代建人任命全面履行本合同的负责人。 (6)“服务”是指招标文件中要求的所有服务内容和项目代建管理方在投标文件中明确了的所有承诺及根据本合同进行的所有工作，包括为达到项目代建管理工作目标而承担的其他工作。
(7)“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。 (8)“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期前一天的时间段。 (9)“专业工作单位”是指由项目代建人通过招标等方式选择承担本项目拆迁、勘察、设计、招标代理、施工、监理、咨询、材料和设备供应及安装等工作，具各相应资质的单位。 (10)“违约责任”是指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。 (11)“索赔”是指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和(或)工期顺延的要求。 (12)“不可抗力’’是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 (13)“进驻”是指项目代建管理机构和项目代建人员进入工地，开始实施项目代建管理的行为。 第二条本合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及工程所在地的法规和规章。 第三条本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。 项目概况 第四条项目概况 项目名称：------------------- 项目总投资：万元 建设地点：----------------。 建设规模：规划占地约亩，项目总建筑面积约万平方米。 建设内容：本项目建设用地约亩，容积率 拟建项目建筑面积约--万平方米；建筑密度约，绿化率不低于； 。 第五条项目代建目标 投资控制目标：总投资控制在批准的投资概算以内。 工程质量目标：一次性验收合格。 工期目标：确保进度计划完成，年年底投产。
YOUR LOGO 工程代建委托合同范本正式版 After The Contract Is Signed, There Will Be Legal Reliance And Binding On All Parties. And During The Period Of Cooperation, There Are Laws To Follow And Evidence To Find 专业合同范本系列，下载即可用
工程代建委托合同范本正式版 使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 工程代建委托合同范文1 委托人：（以下简称甲方） 代建人：（以下简称乙方） 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和有关建设项目管理办法，经委托人研究，同意将建设项目委托给代建人实施代建管理,按照平等、自愿和诚实信用的原则，就代建管理事项协商一致，订立本合同。 一、项目概况 工程名称： 工程地点： 工程内容： 用地面积： 总投资(估算投资)： 工程立项批准文号： 二、工程总建设期 共个日历天，从时开始计算。 三、质量标准 合格 四、合同价款
委托人以项目建安工程费(含建安主体、室外总体及其他配套工程费用，不含劳保统筹)、勘察费、考古费、规划设计费、检测费、监理费、咨询费及其他与代建管理相关的费用的%作为代建人的代建管理费。 五、合同组成的文件 组成本合同的文件包括： 1、双方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件 2、委托代建合同书 3、本合同专用条款 4、本合同通用条款 5、描述代建项目的技术性文件 6、标准、规范及有关技术文件构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。 六、项目进度目标 七、本协议书中的有关词语含义与本合同第二部分《通用合同条款》中分别赋予它们的定义相同。 八、代建人向委托人承诺，按本合同的规定承担本合同专用条款中议定范围内的工程委托代建工作。 九、委托人向代建人承诺，按本合同专用条款中议定的期限、方式和币种，向代建人支付代建管理费。 十、合同生效