建设工程施工合同

补

充

协

议

书

工程名称：西亚斯·御璟一期工程

发包方：西亚斯置业

承包方：华升建设集团

西亚斯•御璟一期工程施工

补充协议

发包方（以下简称甲方）：西亚斯置业

承包方（以下简称乙方）：华升建设集团

鉴于：

1、乙方已经对工程施工现场进行了踏勘，了解项目及其周边环境情况，了解现场地形现状、项目规划、开挖和回填围、施工场地情况和调整可能、地下管线及地表构筑物分布、现场条件下的施工用水、用电接口位置等施工条件，承诺在现状条件下完成约定容；进场前甲方提供施工项目管网布置图；

2、乙方已经认真审阅图纸和设计文件，了解本工程设计容及施工图设计深度，了解本工程前期进展情况，了解本工程所包含的工程容和需采取的技术措施，了解甲方对现场文明施工、过程产品、最终产品以及保修服务要求所要达到的企业标准，承诺能够按照设计要求、相关规和甲方企业标准完成约定的容，并提供良好的服务；

3、乙方了解当地法规、政策，了解政府相关部门的管理规定及当地施工环境，承诺能够在当前政策条件下完成约定容，遵守法律、法规和政策，接受政府相关部门的管理；

4、乙方了解当地建筑材料及劳动力市场状况，承诺能够组织足够的建筑设备、材料及劳动力，并承诺农忙不减员、按时支付农民工工资等条件。

5、乙方已充分了解工程所在地的天气状况和变化规律，承诺能够在现有自然条件下按照约定条款完成约定的工程容。

依据《中华人民国合同法》，《中华人民国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》及国家、省市和当地政府部门颁布的现行有效的法规、规章和规定，遵循平等、自愿、

公平和诚信的原则，双方经平等协商，就本建设工程施工的有关事宜达成一致，作为对《建设工程施工合同》的补充，订立本协议。

目录

1、工程概况 5

2、承包方式及容 5

3、施工合同补充协议总价款、材料调差及工程变更 11

4、付款方式 16

5、履约保证金 18

6、工期 19

7、双方工作 21

8、双方代表 26

9、质量标准 27

10、安全文明 29

11、技术管理 29

12、中间交接验收 30

13、材料质量要求 31

14、乙方施工管理 32

15、工程决算 33

16、竣工验收 34

17、竣工资料及竣工图纸 35

18、工程保修 36

19、违约、索赔和争议 42

20、合同文件及解释顺序 42

21、合同解除 42

22、双方约定的其他事项 43

23、合同成立和生效 46

1、工程概况

1.1工程名称：西亚斯•御璟一期工程

1.2工程地址：新市人民路东段烟厂仓库东侧

1.3建筑面积：共计约120859㎡（建筑面积不作为工程造价调整依据）。

1.4结构形式：框剪结构。

2、承包容及方式

2.1乙方容：

土建、水、电、暖等施工图纸围和甲方有关说明（包括本项目的招标文件、招标答疑、另行要求等）除甲方分包项目外达到甲方交房标准的建筑、安装工程的全部容，其中16号楼只做⑧轴线以北的五层部分（含8轴线），①轴至⑦轴的售楼部由甲方自行承建，乙方须无偿负责资料的整理及完善、工程竣工验收等所有手续。

工程围及界定：

2.1.1土建工程

施工图纸围根据招标人的交房标准（详见招标文件附件十一）除招标人分包项目外的所有项目（外墙只做水泥砂浆找平）及桩头外运、垃圾清理及外运。其中分包项目如下：

①图纸围的所有的外门窗的购买及安装、人防门的购买及安装。（其中所有防火

门的制作、安装、刷漆及五金配件包含在乙方的承包围）。

②消防工程。

③电梯工程。

④外保温工程。

⑤外墙涂料。

⑥天然气。

⑦桩基工程。

⑧土方开挖、护坡。

⑨所有室窗护栏。

⑩楼宇对讲、安防等智能化系统、、宽带、有线电视。专业分包工程的围及配合容

2.1.2暖通工程

暖气管包含从出外墙皮1.5米处接至室散热器的管道安装及散热器安装，散热器由甲方购买。

所有通风、排烟工程的穿墙、板套管的预埋及孔洞的预留工程。

2.1.3消防工程

乙方负责消防水系统的预留及套管预埋、消防电系统线管的预埋及孔洞预留，并保证预埋管道的畅通。乙方负责将电源接至消防水泵房及消防控制中心等消防控制配电箱及配电箱的安装。消防水池以及屋顶消防水箱的进水管、溢流放空管的安装均由乙方施工。

2.1.4电梯工程

电梯设备的购置和安装由甲方另行发包。

①井道

井道由乙方施工，必须满足图纸设计要求。

层门预留洞口的安全保护栏属乙方围，首层消防孔和各层呼梯孔乙方单位按要求负责预留，甲方提供图纸。

电梯所用的电线电缆由乙方接至控制箱（含控制箱安装），其余只做预埋管及其他所有预埋部分。

②机房

井道和机房的电气照明，机房的电源插座及动力配电箱柜、开关按图纸由乙方负责施工。

机房的通风由乙方负责（排风机的安装，电源等）。

③电梯工程的土建工程和预留、剔凿、修补工作由乙方负责。

2.1.5排水工程

室所有排水管道的安装（排水管接至外墙皮1.5米处）、室地漏安装。

2.1.6 给水工程

乙方施工围：室管道从入户第一阀门（含阀门）接至出外墙皮1.5米处，室所有管道接至阀门处；户所有厨卫器具都不安装；所有热水管道均不安装。

2.1.7 电力工程

图纸围所有电线管、电缆管的预埋；

所有电线电缆桥架的安装；

公共用电围：所有图纸围总配电箱后公共用电部分的电线电缆的敷设、除公共走廊及电梯前室的顶灯外所有灯具的安装（包括应急灯、安全出口灯、疏散指示灯、井道灯具、步梯间灯具等）、所有开关插座的安装。

分户电气围：从分户电表至各户及户的所有电线、开关插座、户配电箱等所有电气部分的安装，户所有灯具全部采用白炽灯。

变配电房除土建基础、电缆沟、预埋管、预埋铁件由乙方负责施工，其他供配电均由甲方分包。

自变配电房到各楼电井电表箱（含表箱及电表）的线缆、母线等均由甲方分包。

乙方负责消防电系统线管的预埋及孔洞预留，并保证预埋管道的畅通。乙方负责将电源接至消防水泵房及消防控制中心、防火卷帘及其他所有的消防控制配电箱及配电箱的安装。

电梯所用的电线电缆由乙方接至控制箱（含控制箱安装），其余只做预埋管及其他所有预埋部分。

电梯井道和机房的电气照明，机房的电源插座及动力配电箱柜、开关按图纸由乙方负责施工

2.1.8 宽带工程