文化馆物业服务合同范本
合同编号：GZ-2020-31
采购方（甲方）：
供应商（乙方）：
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国政府采购法》及与项目行业有关的法律法规，以及（编号：号）的《招标文件》，乙方的《响应文件》及《成交通知书》，甲、乙双方同意签订本合同。详细技术说明及其他有关合同项目的特定信息由合同附件予以说明，合同附件及本项目的《招标文件》、《响应文件》、《成交通知书》等均为本合同的组成部分。甲乙双方在平等、自愿的基础上协商一致，就物业管理服务的相关事宜，订立本合同，以资共同遵守。
第一条物业服务区域概况
1.1 物业名称：郫都区文化馆物业服务
1.2 物业类型：
1.3 物业座落：
1.4 文化馆建筑面积：平方米（含公摊面积5390.98平方米）。
第二条物业服务合同期限
本项目物业服务期限为 3 年,物业服务合同一年一签。本合同为本项目服务期限的第 1 年，自年月日起至
年月日止。
第三条物业服务费用及付款方式
1、本合同费用总额为元，大写金额：。
2、物业服务费明细如下：
（1）物业管理服务费
文化馆（含公摊）面积：14267.63㎡，物业费标准为：元/月?平方米，每月物业费为：元/月，全年物业费为：
元，大写金额为：。
(2)文化窗口服务费
文化窗口服务人员10人，费用标准为：元/年，大写金额为：。每年按照投标人提供的本年度实际在岗人数进行结算。
（3）植物租摆费
乙方按照甲方具体需求制定租摆方案，经甲方确认后执行。租摆费用标准为元/年，大写金额为：。
3、付款方式
（1）甲方应于年月日起计交物业服务费用。
（2）第一年度根据郫都区文化馆物业服务采购项目实际中标价分两次支付。采购人在本合同生效之日起30日内按合同总价的70%支付中标人款项；全年目标任务完成后的30日内采购人按最终考评结果支付中标人余下的全部款项。第二年度、第三年度的付款方式根据第一年度供应商提供的服务质量进行调整。
（3）乙方收款前需提供正规票据递送至甲方，甲方以转账形式支
付物业服务费给乙方。
第四条物业管理服务的主要内容
一、房屋、设施设备维护管理服务
1.对房屋建筑主体及装饰装修按技术标准进行有计划的维护保养。根据房屋实际使用年限，每年定期对房屋进行一次全面的安全状况检查，并做好日常的巡检工作，建立健全检查记录。发现问题及时报告，并受委托安排专项修理。遇紧急情况时，应及时采取必要的应急措施。
2.设备技术管理：包括设备技术资料档案的管理、设备固定资产管理以及设备技术状态管理。通过设备运行记录、设备维护保养记录、设备检修报告的分析，评估设备性能，确保设备正常运行。
3.房屋、设施设备出现问题的准确位置及原因由乙方负责，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和维修资金使用计划，向甲方提出报告和建议，并根据甲方的决定，及时组织维修。
4.供配电系统、发电机系统、给排水系统、强弱电系统、监控系统、照明系统、总坪工程（路灯、绿化、道路等）等运行管理及日常维修，保障设施设备顺畅运行，降低设施设备运行维护费用，实现低碳化运行。
5.负责确定并与中央空调、电梯、消防等专业设备维护单位的联系对接，以及对专业设备维护单位的监督管理，对维护工作不到位、不达标或设备运行不正常的及时向甲方报告并及时提出处理意见，同
时配合做好相关工作。
6.建立共用设施设备档案（设备台账），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。
7.设施设备标识齐全、规范，责任明确，操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范，设施设备运行正常。
8.消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通。
9.设备机房保持整洁、通风，无滴、漏和鼠害现象。
10.管理区域内道路平整，主要道路及停车场交通标识齐全、规范。
11.容易危及人身安全的设施设备有明显警示标识和防范措施，对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。
12.负责对供水、供电、通讯网络、智能化设备等的日常运行管理，当专业维护单位在物业管理区域内对相关管线、设施进行维修、养护时，应给予必要的协调和配合。
13.负责停车场的全面管理工作。
（1）负责停车场的日常管理，包括收费、场地管理、人员管理、车辆停放服务、消防安全等。发生火警、盗窃、抢劫及交通事故等情况，应当采取相应紧急措施并及时向有关部门报告。
（2）负责处理停车场的各项纠纷，包括车辆损毁、擦挂、丢失。
（3）区委、区政府、宣传部、文体旅局等相关区级部门重大活动，市民公益培训学员等凭文化馆提供的停车票免费进出。
（4）停车场运行期间的收益由乙方收取，用于支付停车场人员工资、设施设备维护和保险等费用。
14.涉及本物业管理区域内的小型维修项目（如更换灯泡、门锁、开关等），由甲方提供材料，乙方负责维修。中、大型维修（如电梯、空调、消防设施等主要部件的维修更换、功能房的改造）由甲方负责材料并维修，乙方配合甲方实施。
15.负责甲方安排的临时设施设备维护工作。
二、秩序维护服务
1.日常公共秩序井然有序，有效维护安保责任区域内正常的工作秩序。
2.确保安保责任区域内不发生治安事件、刑事案件、火灾事故、交通事故以及内涝所导致的安全责任事故。
3.安保责任区域内治安秩序良好，治安防范措施严密有效，治安隐患发现、处置及时，违反治安管理规定的行为得到有效制止和处理，防止偷盗案件发生。
4.消防安全管理的规定得到有效落实，安保责任区域内消防管理严格规范，及时发现各种消防隐患，果断处置。
5.交通安全管理的规定得到有效落实，安保责任区域内机动车行驶、停放规范有序，违反交通安全管理规定的行为得到有效整治，各消防通道畅通无阻。
6.接受甲方和辖区派出所的业务指导、检查与监督，配合、协助相关部门对有关事件的调查处理，制定各类突发事件应急救援预案，发生紧急突发事件（非正常性上访、汛期安全工作等），服从甲方和相关部门的统一指挥和调度，确保突发事件得到迅速解决，并完成各
项任务。
7.杜绝在大楼内和四周围墙上乱写、乱张贴广告、标语等影响外观的行为出现，禁止燃放烟花爆竹。
8.保障重大活动顺利进行，接待外宾、领导或举行大型文化活动等重要活动时，安保人员负责现场秩序，协助配合甲方及相关部门做好安全防范、车辆停放和外围秩序维护等工作。
9.不得泄露办公区的各种涉密文件、资料。
10.对危及人身安全处，应设置明显标识和防范措施，保障群众的人身安全和财产不受侵犯、损失。
三、环境维护服务
1.馆外广场、各楼层设置相应的垃圾桶，垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味，每日至少清运2次。
2.本项目所有公共区域、办公区域及附属设施和场所，由专人负责管理，做到场所、物件整洁，窗明几净，地面无灰尘、无纸屑、无油污和积水等。
3.卫生间每日冲洗，由专人负责管理，定期药物消洒；做到无蝇、无臭味、无堵塞，洗手台无水迹，镜面、墙面干净，地面无积水和泥土，厕所周围无垃圾、杂物。
4.根据实际情况定期进行消毒和灭虫除害。
四、植物租摆服务
1.乙方根据季节变化向甲方提供绿色植物服务进行美化。
2.植物摆放地点包括大厅、展厅、过道等。
文化馆植物租摆方案
3、工作要求
a、工作人员在工作中要使用规范的文明用语，尊重客户，全心全意为客户提供服务。
b、每周应安排一次对植物进行常规养护。
c、养护内容包括根据植物生长状况进行的浇灌（宜每周一次）、喷雾、修株整形、营养供给、病虫害防治等。
d、养护人员在养护过程中应做到植物造型保持美观，摆放合理，叶色自然；叶片表面及盆体保持干净整洁；铺垫的石子及陶粒保持整齐、干净。
e、养护人员进行养护时要随身携带干净抹布、剪刀、塑料布、营养液、小喷壶及基本杀虫药剂。发现植物有黄叶、破损叶、多余叶要及时修剪。保证花卉定期修剪、无病虫害及花卉无单面长时间缺光（每两周将植物原地移动一次）。
f、在搬移植物时，应小心谨慎，防止对植物及花盆的损坏。
g、养护人员保证浇完水或浸泡完毕的花卉，没有污水溢流现象；桌面、地面及周围设施不被污染及损伤；
h、养护人员在养护工作中，要遵守客户的规章制度，不做与养护无关的事，不妨碍客户的正常工作。
I、养护期间如植物出现严重黄叶、枯萎死亡现象，及时上报乙方相关管理人员，协助安排植物进行替换。
五、文化窗口服务
（1）依照甲方的工作要求，按照相关规章制度和岗位职责开展工作；负责有效开展文化馆各岗位（音响、灯光、编导、综合管理、讲解等）及文化馆指定的其他岗位的工作。
（2）文化窗口配置服务人员10人，工资由甲方根据工作岗位核定，音响、灯控岗位基本工资不低于4000元/月，综合管理岗位不低于2700元/月，编导岗位基本工资不低于5000元/月。每年按照投标人提供的本年度实际在岗人数进行结算，由投标人发放。
（3）乙方作为文化窗口服务人员的用人单位，应当履行《中华人民共和国劳动合同法》对劳动者的法定义务，且不得将这些义务转嫁给采购人。
（4）甲方同乙方提供的文化窗口服务人员之间不存在用人单位同劳动者之间的劳动关系；
（5）乙方负责文化窗口服务人员的工资发放、社保缴纳、福利、招聘、解聘和处理劳务纠纷等工作，且保证工资、社保、福利等按时全额到位。
（6）乙方负责对文化窗口服务人员提出的疑问及时解答。
第五条物业服务人员要求
为保证服务质量，所有物业服务人员均要求具备相应学历，品行端正，具体要求如下：
1、项目经理：1人
人员要求：男女不限，年龄25-40周岁，有较强的管理能力和相同物业管理工作经验，能够充分调动全体员工的积极性，善于管理、善于沟通者优先。具体要求：
（1）应针对采购人的需求制定并完善相关管理制度，明确各岗位要求，对接采购人需求安排协调好各岗位人员，落实岗位职责，协调人员矛盾，高效地开展服务工作。
（2）做好服务的日常监督和记录，发现问题及时要求整改，确保管理不走样。
（3）定期发放调查评审表，征求服务需求，对管理服务质量进行评估，及时改进要求，完善服务项目。
（4）做好物业管理日常用品的采购与财务结算。
（5）加强与采购方的协调沟通，及时解决管理服务中的问题。
（6）加强对服务员工的管理，做好思想引导和业务培训，做到队伍稳定，服务专业。
（7）积极配合采购人其他工作或活动的顺利开展。
2、客服人员：1人
人员要求：男女不限，年龄25-40周岁，有较强的辅助管理能力和相同物业管理工作经验，能够充分调动全体员工的积极性，善于管理、善于沟通者优先。具体要求：
（1）做好项目日常工作台账。
（2）辅助项目负责人对项目的工作开展。
（3）做好采购人临时交办任务等。
3、秩序维护人员：12人
人员要求：男性，年龄25-35周岁（含）5人，年龄36-50周岁（含）7人，责任心、纪律性强，无违法记录，有工作经验者、退伍军人优先。业务要求：
安全管理目标：建立完善管理区域内的安全防范制度体系，日常办公秩序井然有序，治安防范措施严密有效，治安隐患发现、处置及时有效，维护安保责任区域内正常的工作、生活秩序。管理区域内消防安全管理的规定得到有效落实，安保责任区域内消防管理严格规范，各种消防隐患发现、处置及时，发生火警，处置果断、规范、及时。管理区域内交通安全管理的规定得到有效落实。管理区域内紧急突发事件的妥善处理，确保安保责任区域内不发生大的维稳事故、刑事案件、火灾事故、交通事故等。
安全管理范围及内容：办公区、会议室、公共文化服务区域、停车场等区域，以及内部和外围公用设施的保安，包括治安、消防、交通管理和防范巡逻执勤。做到管理区域内实行24小时值班巡逻制，确保文化馆大楼内无火灾、无刑事事故、无安全隐患发生。有应急处理计划和措施，如有事故发生，做到能够及时报警、保护现场，防止事态进一步恶化，事件处理及时率100%；负责监控室的日常工作及设备的维护与保养；做好消防、闭路监控异常情况处理，并负责晚间任务接收及下达；严格执行消防操作规程，定期进行消防演习，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用；对外来探访人员，建立询问登记制度，要求记录完整，有回执；做好信件收发工作，严肃收发纪律和程序，不得有任何失误；自行车、助力车、摩托车、汽车按指定地点停放并进行管理。
安全管理具体要求：
按照预防为主、打防结合的原则，严格落实安全管理的各项规定，提供优质高效的安保服务，采用各种现代化管理手段，实施科学规范的日常管理，确保文化馆的安全与稳定。
（1）安全秩序管理。
a、文化馆内设置安全巡逻岗，对不熟悉的办事人员要及时引导,严格控制闲杂人员、推销人员或其他身份不明人员入办公区。
b、做好对文化馆各入口（整体）动态情况的监控，做好监控仪、报警仪的日常保洁保养，及时联系相应部门排除故障，保证畅通。
c、对搬出文化馆大楼内货物应有采购人单位资产主管部门的确认手续，并对运输车主及其公司情况进行登记，防止公物意外遗失或被盗。
d、接受采购人单位的业务指导、检查与监督，配合、协助采购人单位对有关事件的调查处理，制定各类突发事件及应急救援预案，发生紧急突发事件，服从采购人单位统一指挥和调度，确保突发事件得到迅速解决，确保安保责任区域内不发生大的维稳事故。
e、杜绝在大楼周围墙上乱写、乱张贴广告、标语等影响外观的行为出现，禁止燃放烟花炮竹。
f、保障重大活动顺利进行，重要接待或举行大型活动、会议等重要公务活动时，保安人员礼仪接待，协助配合采购人及相关部门做好安全防范、车辆停放安排和外围秩序维持等工作。
g、交通秩序的管理。维持文化馆广场、停车场交通秩序，指挥和疏导各类车辆，并按规定停放，引导要及时，手势要规范，态度要热情。制止夜间在公区外围停车，单位车辆夜间一律停地下停车场，并做好夜间安全守卫工作，防止车辆被盗事件发生。
（2）停车场管理
a、制定完善的停车场管理制度，确保各单位公务车辆和工作人员私人车辆、外来办事车辆按规定道路和方向行驶，车辆停放有序。
b、有重大活动安排时，应根据需要事先预留车位，并摆放醒目标志，防止车辆堵塞现象发生。
c、做好各种安全标识和安全设施的维护管理（如道闸、限速器、转弯凸镜、限高牌、限速牌、道路指示牌、区域指示牌等），保证行车安全。
d、指挥车辆动作规范，热情礼貌，服务周到，防止与驾驶人员发生矛盾冲突。
e、关注已停车辆，对车辆状况做好登记，防止用户粗心而造成损失，也要防止意外的责任由守车人员承担，发现车辆报警立即赶赴现场进行处理。
f、停车场实行24小时值班巡逻制度，做好巡查登记。查看车辆有无损坏、漏油、漏水情况和车辆防护状况是否完好，是否有可疑人员在停车场滞留等。
g、发生交通事故时，迅速保护和控制现场，及时报警并抢救伤员，防止车辆堵塞现象发生。
h、如因秩序维护人员失职导致车辆被盗、被损坏情况，则由投标人负责追究失职秩序维护人员的经济责任，并根据情况轻重，该辞退的予以辞退。
（3）安防系统、消防系统管理。
a、消防员应24小时对消防系统进行监控，发现报警立刻通知相关岗位人员到现场查看确认，防止超标准使用报警，确属安警、火警则按安警、火警处理程序立即进行处理，属误报的，查明原因，消除故障，恢复系统，做好处理记录。
b、发生火警或误报使电梯迫降时，立即通知电梯内乘客保持镇静，并通知相关人员做好解救工作。
c、定期对消防系统进行巡视检查、检测和保养，发现问题及时排除，保证系统的正常可靠运行。
d、严格执行交接班制度，加强消防管理。
e、做好安防、消防系统检查工作，并做好记录。
f、安防监控应24小时进行值守，发现问题立刻通知相关岗位人员到现场查看确认，做好记录。
g、负责采购人安排的临时秩序维护工作。
h、采购人干部、职工对安全保卫工作的满意率应达95%以上（以问卷调查及综合考评为准）。
4、保洁人员：6人。
人员要求：男女不限，年龄在50周岁以下，身高1.50米以上，体检合格，有从事过写字楼保洁工作经验，仪表整洁，礼貌和蔼，有良好素养和职业道德，工作中积极主动、团结互助、以诚对人、以礼相待。
工作内容：负责文化馆大楼内部及广场、外围的环境卫生，并提供优质服务。
工作要求：
（1）执行清洁制度，清洁设施合理、完备，满足文化馆办公和人流量大等特点下的清洁要求，全天候、全方位地保持清洁；
a、各楼层设置相应的垃圾箱、垃圾桶，垃圾箱每天清理2次，垃圾桶垃圾实行袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味，每日至少清运2次；会议室及责任卫生区的垃圾筒垃圾不能超过容积的三分之二；
b、本项目所有公共区域、办公区域及附属设施和场所，应做到全天候保洁，由专人负责管理，做到场所、物件整齐整洁，窗明几净，地面无灰尘、无纸屑、无蛛网、无油污和积水等；
c、卫生间及时冲洗，由专人负责管理，定期药物消洒；做到无蝇、无臭味、无堵塞；洗手台无水迹，镜面、墙面干净；地面无积水和泥土，厕所周围无垃圾、杂物；
d、各功能室地面干净，桌椅、茶几、沙发等摆放整齐保持洁净，门窗、工作间无污渍、无灰尘。
e、根据实际情况定期进行消毒和灭虫除害；
（2）办公楼立面、公共楼道及物业区域内道路整洁，无堆放杂物现象，并承担“门前三包”责任；
（3）楼内墙面清洁高位1次/季、低位1次/周。瓷砖部分高位1次/季、低位1次/周（3米以上为高位）；
（4）不锈钢材质部分（含宣传栏、电梯门等）日常保洁，另视污染程度使用护理剂；
（5）卫生间、楼道、走廊等公共部位需制定保洁巡视制度，公
共区域垃圾筒需清倒2次/日；
（6）对办公区、绿化带等部位进行消杀除虫，1次/季。
5、工程人员：1人。
人员要求：人员配置年龄在50岁以下，具有行业主管部门颁发的相关证件，有强烈的事业心和责任心。
工作要求：负责文化馆大楼水电、弱电、消防系统、电梯以及空调的日常维护（修）和年检等工作，并做好相关巡查记录，节假日设备出现故障时能够随喊随到。确保零修、急修及时率达98%以上，零修合格率达100%。文化馆大楼弱电系统、电梯、空调等设施采取三方共管方式（采购人、专业维保公司、投标人），参与协议的签订，做好第三方监督管理工作，承担连带责任。以上设备如发现故障应及时与专业维保公司沟通、协调、联系，尽快排除故障。
具体要求以文化馆物业管理方案（范围及要求）设施、设备及排水设备维护要求为准。
6、文化窗口服务人员
（1）配置人数：10人，依照甲方的工作要求，按照相关规章制度和岗位职责开展工作；负责向甲方提供音响、灯光、编导、综合管理、讲解等劳务服务。人员工资由甲方根据工作岗位核定，音响、灯控岗位基本工资不低于4000元/月，综合管理岗位不低于2700元/月，编导岗位基本工资不低于5000元/月。每年按照投标人提供的本年度实际在岗人数进行结算，由投标人发放。
（2）人员配备要求：
A.总体要求
a、具有中华人民共和国国籍，拥护中华人民共和国宪法；
b、政治合格，具有良好的品行；
c、具有正常履行职责的身体条件。
B.岗位、人数及条件
a、音响师1名、灯控师1名
男性，18-45岁（含），大专以上学历，录音类专业、电力音响或灯控相关岗位1年以上经验、有剧场舞台灯光音响使用工作经验者优先。精通灯光编程、色彩搭配、有专业素养；精通音响设备调试、维护；能独立操作所有音响、灯具；有上进心、学习能力强、吃苦耐劳、责任心强，服从单位安排。
b、编导1名
男女不限，年龄25—40 岁（含），本科以上学历，音乐、舞蹈等艺术类编导专业。
执行8小时工作制。
c、综合管理人员6名
（a）男女不限，18-35岁（含），身高160cm以上，性格开朗随和，形象气质佳，声音甜美，有亲和力，衣着整齐、大方得体。
（b）大专以上学历，普通话标准，具备一定的文字基础，综合素质较高，有艺术特长优先。
（c）有良好的服务意识，熟练使用电脑、传真机、复印机、打印机等各种办公设备；熟练使用各种办公软件如：WPS、Excel、Office 软件等。
（d）具有良好的沟通交往能力，熟悉各种礼仪常识。
（e）具有一定组织协调能力、思维敏捷，应变能力强。
执行8小时工作制。
d、解说员1名
男女不限，18-45岁（含），大学本科以上学历，书法、美术类专业优先，普通话达二级甲等以上，形象气质佳、具有亲和力，责任心强，语言表达能力强。
执行8小时工作制。
第六条甲方的权利和义务
一、甲方的权利
1.代表和维护使用人的合法权益，听取使用人的意见和建议，及时将意见和建议反馈给乙方，并督促乙方及时处理。
2.监督乙方遵守物业管理制度、实施物业服务的其他行为。
3.审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理计划、维修养护计划，监督检查乙方各项方案计划的实施。
4.审定乙方制定物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度。
5.负责督查对物业设施、设备和共用部分的大中修及更新、改造。
6.定期听取乙方关于物业服务合同履行情况的报告。
7.对乙方违反法律、法规和政策规定的行为，提请相关部门处理。
8.甲方有权要求乙方撤换不服从管理及工作达不到要求的工作人员。
9.监督乙方管理服务工作及实施制度的执行情况，对乙方进行季度和年度全面考核评定（考评标准见附件1）。
10.甲方有权利要求乙方于半年度末提供文化窗口服务人员费用开支结余情况。
11.依据法律、法规规定享有的其他权利。
二、甲方应履行的义务
1.按合同规定按时支付物业服务费。
2.听取使用人的意见和建议，协调使用人与乙方的关系。
3.协调乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。
4.协助乙方对使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。
5.协调、配合乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题。
6.对涉及乙方的知识产权、商业信息和技术秘密等重要资料和信息负有保密义务。
7.法律、法规规定的其他义务。
第七条乙方的权利和义务
一、乙方的权利
1.按照本合同规定向甲方收取物业服务费用。
2.经甲方同意后，可将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，费用由乙方承担。
3.根据甲方授权，采取批评、规劝、警告措施制止物业使用人违反公共管理制度的行为。
4.依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。
二、乙方应履行的义务
1.接受物业管理主管部门及政府相关部门的监督、指导，并接受甲方和使用人的监督。
2.按照国家和本市有关物业管理技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理，提供专业化的优质服务。
3.及时向甲方通告本区域内有关物业管理服务的重大事项，及时处理投诉，接受甲方的监督。
4.对项目重要资料、信息及甲方的商业秘密负有保密义务，否则将承担由此给甲方造成的一切损失。乙方妥善保管以下资料：
（1）竣工总平面图、绿化图、单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料。
（2）规划设计资料。
（3）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。
（4）物业质量保修文件和物业使用说明文件。
（5）物业管理所必须的其他资料。
5.在承接物业服务时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书面记录和签认工作。
6.结合本物业管理项目的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划，维修保养计划并负责实施。
7.制止本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为及时向甲方报告。
8.协助做好本物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时向甲方及有关行政管理部门报告，保护好现场、协助做好救助工作。秩序维护人员在维护本物业管理区域的公共秩序时，要认真履行职责，不得侵害公民的合法权益。
9.未经甲方许可，不得擅自改变物业管理区域内共用部分、共用设施设备的用途。对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能。
10.未经甲方同意，不得擅自在物业管理区域内从事物业管理和相关服务以外的经营活动，不得利用管理事项获取不当利益。
11.不得在处理物业管理事务的活动中侵犯甲方的合法权益。
12.合同期间，乙方不得将整体管理责任及利益转让或承包给其它单位或个人，否则，甲方有权解除合同。
13.乙方在服务过程中，其工作人员技能需符合岗位要求。
14.因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等归咎于甲方的原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理，但乙方应及时发现和告知甲方，并把损失控制到最小。产生质量事故的原因以政府主管部门的鉴定结论为准。
15.乙方自行负责其员工的人身及其财产安全，并承担其员工在履行职务过程中因职务行为造成的损失（甲方过错除外）。
16.根据甲方的委托，提供本合同规定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
17.根据甲方授权，制定必要的规章制度，并以有效方式督促物业使用人遵守。
18.本合同终止时，撤出本物业，协助甲方做好物业服务的交接和善后工作，及时移交或配合甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料。
19.乙方需授权派驻在甲方物业项目（郫都区文化馆）的管理人员在岗位职责范围内处理服务区域一切事务。
20.乙方为确保甲方物业区域的工作顺利开展，该项目所有人员必须全部配备到位，其中消防管理人员必须具有相应资质证书，设施设备维修人员必须具有相应职（执）业资格，所有人员的职（执）业资格证复印件均要交甲方存档。
21.乙方如需调整管理人员及技术、业务骨干应事先通报甲方并征得甲方同意。对甲方提出认为不适合的在岗人员，经乙方调查核实后，应作出相应调整。
22.乙方的专业技术支持人员应每季度对本合同内容中的设施设备（发电机房、空调机房、锅炉房、消防泵、电梯、高低压配电室）进行全方位的检查，并出具专业检查意见，将经检查人本人签字、公司盖章后的书面报告交甲方存档。
23.法律、法规规定的其他义务。
第八条合同解除和终止的约定
1.甲方对乙方年度考核结果为合格及以上，方可签订次年服务合同。
2.本合同期满，甲方决定不继续委托乙方，应提前一个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前一个月书面通知甲方。
3.本项目服务期满，若双方决定不再续约，在甲方与新选定的物业管理企业签订物业服务合同生效前，甲乙双方可签订临时服务补充协议，乙方继续按约定标准为甲方提供服务，甲方按原标准支付乙方物业费用。
4.有以下情形之一的，甲、乙双方可以提前解除本合同：
（1）因不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行。
（2）甲方逾期支付本合同费用超过3个月的。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 商户物业管理服务协议书-(通用版)0001 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
甲方：_________________________________ 乙方：_________________________________ 乙方□租用/ 口购买本管理服务区域□商铺号楼，从 事经营，建筑面积为平方 米，甲、乙双方构成物业管理服务合同关系。为维护房屋建筑及附属设施的正常使用，保持甲方所管理服务的区域内其他顾客的合法权益，根据物业管理条例及相关的其他政府法律法规的规定，经双方友好协商，制定本管理服务协议书。 一、甲方的权利、义务、责任 1. 甲方有权根据有关法律法规及物业管理合同，就本管理服务区域范围实施一体化的物业管理服务。 2. 甲方管理人员有责任履行管理责任，组织、协助有关政府部门就乙方□租用/口购买范围内的卫生、消防、治安等方面进行检查。对不符合物业管理规定或政府主管部门管理规定的，乙方应在限期内进行整改。逾期不整改的，甲方将对乙方进行50-100元的罚款。 3. 甲方有责任向乙方收取管理服务费及其他费用。 4. 甲方须维护本管理服务区域内公共设施及公共部位的清洁卫生，并做好绿化养护工作。 5. 因紧急情况等需要，经事先通知乙方后，甲方可暂停乙方的水、电等供应，完成后应尽快恢复。 6. 甲方有责任根据有关法律法规及本管理服务区域管
理规定，制止乙方的违章行为，消除消防、治安等隐患。乙方应按甲方要求在限定时间内对违章行为进行整改，满足管理需求，不服从管理的将对其进行50-100元处罚。 7. 当公共秩序因乙方人员或业务对象等遭到破坏或可能导致混乱时，甲方有权制止有害行为发生或禁止其进入，情况严重时将移交公安机关等部门处理，由此而引起的一切后果由乙方负责。 8. 甲方不承担乙方责任区域内的人身与财产保管、保险、安全责任。 9. 其他： ___________________________________________ 二、乙方的权利、义务、责任 1. 乙方有义务提供具备合法经营的证明，从事与其相适应的经营范围，甲方备份有关资料的复印件。 2. 乙方有权合法使用其租用或购买的物业，合理使用商户内各类设施，并确保设施完好无损。 3. 乙方有义务向甲方提出合理的意见或建议，有义务协助配合本管理服务区域的治安防范工作，及时举报不法行为，维护正常经营秩序。 4. 乙方如需装修，须遵守政府部门及甲方装修管理规定，事先办好装修手续，未经允许请勿擅自改变内部水、电等设施，不得改变外貌及设计使用功能。 5. 为保持本物业区域统一的风貌和格调，乙方的户外广告设置方案报甲方审批，征得甲方同意后，由甲方统一制作安装或乙方自行制作安装，费用由乙方承担。 6. 乙方有义务按规定及时交纳各项管理服务费及其他费用。
物业服务合同 In accordance with the relevant provisions and clear responsibilities and obligations of both parties, the following terms are reached on the principle of voluntariness, equality and mutual benefit. 甲方：__________________ 乙方：__________________ 签订日期：__________________ 本合同书下载后可随意修改
合同编号：YH-FS-114528 物业服务合同 说明：本服务合同书根据有关规定，及明确双方责任与义务，同时对当事人进行法律约束，本着自愿及平等互利的原则达成以下条款。文档格式为docx可任意编辑使用时请仔细阅读。 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方） 名称：______________业主大会 受委托方（以下简称乙方）：_________ 名称：_______________ 物业管理资质等级证书编号：_________ 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘（或续聘）乙方为____________（物业名称）提供物业管理服务，订立本合同。 第二条物业管理区域基本情况 物业名称：_______________ 物业用途：_______________ 座落：____________
四至：____________ 占地面积：_______________ 总建筑面积：_____________ 委托管理的物业范围及构成细目见附件一。 第二章物业服务内容 第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；_________。 第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、___。 第五条共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、____________。 第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、___________。 第七条公共区域的绿化养护与管理，______________。 第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、________。
体育馆长期租赁合同 合同编号： 出租方： 承租方： 签约时间： 签约地点：
体育馆长期租赁合同 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条出租物业 1.1 出租物业及物业面积 甲方同意乙方承租坐落于市区路号层号的体育场馆，具体包括：，出租建筑面积为平方米。 1.2 装修及设施情况 该体育馆的经甲方经过装修及添附相关设施后即为物业交付状态，具体由双方在合同附件一中加以列明；除双方另有约定，该附件将作为甲方按本合同预定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该物业时的验收依据。如该物业与附件一要求不符的，由双方另行协商解决。 第二条权利及责任 乙方承诺严格履行使用该体育馆作为经营之用途；乙方承诺如将该体育场用做经营其他品牌、产品或提供其他娱乐、服务，须事先取得甲方书面同意，否则甲方有权随时终止本合同。 乙方并承诺于该体育馆场内其使用该场馆的全部经营活动，须符合国家及当地市政府订立的一切法律和法规，乙方不得利用该场馆从事违法和不道德的活动，否则乙方除应对使用该房产的结果负一切法律责任和全部责任，还应赔偿甲方因此而产生的所有经济损失及其他相关损失。 第三条租赁及装修 3.1 关于租赁期的规定 除非甲乙双方按本合同的第10.1款提前终止本合同书，本合同书所约定的租赁期限为：，自年月日其至年月日止。 甲方于年月日（交付日）将该物业交付乙方使用。若甲方提前交付该物业。则起租日即计租期相应提前至交付日的第二日。 3.2关于装修的规定 乙方在租赁期使用该体育馆应当加以管理和爱护，如体育馆自身或由甲方增
别墅物业服务合同范文 合同双方当事人 委托方(以下简称甲方): 受委托方(以下简称乙方): 根据《城市新建住宅小区管理办法》、《吉林市住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对物业实行专业化、一体化的物业管理订立本物业服务合同。 第一章物业基本情况 座落位置: 吉林市船营区(街道)号 占地面积: 3000 平方米 物业类型: 第二章物业服务内容
1房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理。 2. 房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、共用照明、供暖管线、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等)的维修、养护、管理和运行服务。 3. 属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。 4. 公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的卫生清洁、垃圾的收集、清运。 5. 交通、车辆行驶及停泊。 6. 配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。 7. 社区文化娱乐活动。
8. 物业及物业管理档案、资料; 9. 法规和政策规定由物业服务公司管理的其它事项; 第三章物业服务合同期限 本合同管理期限为年，自年月日起，至年月日止。 第四章甲方的权利和义务 1. 审定乙方制定的物业管理服务工作计划; 2. 对乙方的管理实施监督、检查; 3. 按照法规、政策的规定决定共用部位公用设施设备专项维修资金的使用管理; 4. 当业主和使用人不按规定缴纳物业服务费时督促其缴纳;业主入户后不论是否入住，都要足额缴纳物业费; 5. 协助乙方做好物业管理区域内的物业管理工作。
事业合伙人协议 甲方：深圳市花样年国际物业服务有限公司（以下简称甲方） 乙方： ___________________ （以下简称乙方） 本着平等自愿、互惠互利的原则。甲方企业机构吸纳乙方作为事业合伙人。甲方 企业机构权益及事业合伙人吸纳条件与其权益做如下约定： 一、甲方企业机构吸纳乙方作为事业合伙人，事业合伙范围为由乙方推荐、介绍的甲方依法获得物业管理权的项目； 二、甲方获得由乙方推荐、介绍的项目物业管理权后应与乙方做书面（附件1:事业合伙人吸纳项目确认表）确认，以便与双方权益主张； 三、乙方作为事业合伙人在甲方拥有其物业项目管理权期间持有10%比例的该项目经营纯利润收益权，乙方所获得的利润分配涉及需上缴纳的个人所得税等费用自行承担； 四、事业合伙人项目范围内的物业年度决算报表甲方应真实、有效的向乙方公开； 五、乙方所获得的利润收益按照财务年度决算时间为准，经双方确定签字后1个月内由甲方支付到乙方指定账户； 六、由乙方推荐、介绍的单个物业管理权甲方遗失时着该项目乙方收益权自动失效； 七、本协议壹式肆份，双方各持贰份，具有同等法律效益。未尽事宜双方协商解决， 如协商不一致可向协议签署地法院上诉处理。 甲方：深圳市花样年国际物业服务有限公司 乙方： ____________ 签署日期：2016年______ 月______ 日签署地：成都市高新区
附件1: 事业合伙人吸纳项目确认表 项目名称： _______________________ 开发企业： _______________________ 项目地址： _______________________ 项目情况（经济数据）： ________________________________________________________ 物业管理中标备案地址： ______________________________ （政府部门备案文号） 备案证明文件：—（上传插入备案证明电子文档图片）________ 经深圳市花样年物业服务有限公司 ________________ 分公司确认，由事业合伙人 所推荐、介绍的 _____________________ 项目已通过合法程序获得物业管理权，该项目 事业合伙人 ___________ 根据与我司签署的事业合伙人协议自该项目交付之日起享有 物业管理年度经营纯利润10%攵益分配权，以本确认表作为单个项目收益分配权享有依 据。 本确认表壹式叁份，深圳市花样年国际物业服务有限公司持有贰份，事业合伙人持有壹份，作为该项目收益分配权执行依据。 经办人： _________________ 复核人：_______________________________ 审批人： ________________ （加盖公章） 事业合伙人确认： ___________________
合同编号：YT-FS-5202-23 商场物业服务合同范文 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
商场物业服务合同范文(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 委托方(甲方)：单击此处输入文字。(以下简称甲 方) 住所地：单击此处输入文字。邮编：单击此处输 入文字。 受托方(乙方)：单击此处输入文字。(以下简称乙 方) 住所地：单击此处输入文字。邮编：单击此处输 入文字。 资质等级：单击此处输入文字。证书编号：单击 此处输入文字。 根据《物业管理条例》及国家和地方相关法律、 法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委 托乙方提供物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章物业基本情况
第一条：本合同标的物 物业名称：单击此处输入文字。 物业类型：公建 坐落位置：单击此处输入文字。 建筑面积：单击此处输入文字。 物业管理区域平面图见附件一。 第二章物业服务期限 第二条物业管理服务期限自单击此处输入日期。起至单击此处输入日期。止。 第三章物业服务事项和服务标准 第三条物业服务内容和标准 1、物业管理区域内共用部位、共用设施设备运行、维护、养护; 2、物业共用部位的清洁卫生及雨、雪、污水管道的疏通; 3、物业管理区域内公共秩序协助维护; 4、物业管理区域内的绿化养护; 5、物业管理区域内车辆交通及停放秩序管理;
单位物业服务合同标准版 款内容进行选择、修改、增补或删减。今天小编就给大家整理了 欢迎阅读! 【篇一】单位物业服务合同标准版 甲方(用人单位)： 名称：x物业管理有限公司 法定代表人： 联系电话： 经济类型：有限责任公司 乙方(职工)： 姓名： 身份证号码：
住址： 联系电话： 根据《中华人民共和国劳动法》和国家及省的有关规定，甲乙双方按照平等自愿、协商一致的原则订立本合同。 一、合同期限 (一)从20x年1月1日起至20x年12月31日止。 (二)试用期限 双方同意按以下第种方式确定试用期期限(试用期包括在合同期内)： 1、无试用期。 2、试用期从年月日起至年月日止。 (试用期最长不超过六个月。其中合同期限在六个月以下的，试用期不得超过十五日;合同期限在六个月以上一年以下的，试用期不得超过三十日;合同期限在一年以上两年以下的，试用期不得超过六十日。) 二、工作内容 (一)乙方的工作岗位(工作地点、部门、工种或职务)为 (二)乙方的工作任务或职责是
(三)甲方因生产经营需要调整乙方的工作岗位，按变更本合 (四)如甲方派乙方到外单位工作，应签订补充协议。 三、工作时间 (一)甲、乙双方同意按以下第种方式确定乙方的工作时间： 1、标准工时制，即每日工作小时，每周工作天，每周至少休息一天。 2、不定时工作制，即经劳动保障部门审批，乙方所在岗位实行不定时工作制。 3、综合计算工时工作制，即经劳动保障部门审批，乙方所在岗位实行以为周期，总工时小时的综合计算工时工作制。 (二)甲方因生产(工作)需要，经与工会和乙方协商后可以延长工作时间。除《劳动法》第四十二条规定的情形外，一般每日不得超过一小时，因特殊原因最长每日不得超过三小时，每月不得超过三十六小时。 四、工资待遇 (一)乙方正常工作时间的工资按下列第()种形式执行，不得低于当地最低工资标准。
合同编号：YT-FS-4075-22 物业服务合同范文(完整 版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
物业服务合同范文(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 业主、使用人(甲方)：物业公司(乙方) ： 合同双方当事人 委托方(以下简称甲方)： 受委托方(以下简称乙方)： 根据《城市新建住宅小区管理办法》、《吉林市住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对物业实行专业化、一体化的物业管理订立本物业服务合同。 第一章物业基本情况 座落位置：吉林市船营区 (街道)号 占地面积： 3000 平方米 物业类型： 第二章物业服务内容
1 房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理。 2. 房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、共用照明、供暖管线、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等)的维修、养护、管理和运行服务。 3. 属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。 4. 公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的卫生清洁、垃圾的收集、清运。 5. 交通、车辆行驶及停泊。 6. 配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。 7. 社区文化娱乐活动。 8. 物业及物业管理档案、资料; 9. 法规和政策规定由物业服务公司管理的其它
Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 超市物业服务合同
编号：FS-DY-20780 超市物业服务合同 合同编号( ) 甲方：银川z百货连锁超市有限公司 乙方： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方对所租用的浩海、城市春天3号楼地下一层、2号楼地上第一层部分面积提供物业管理服务，双方就相关事宜订立本合同： 第一章物业基本情况 第一条物业基本情况 物业名称:新百连超浩海城市春天超市 物业类型：商业物业 物业位置：宁夏银川市金凤区福州南街浩海城市春天2#、3#商网地下负一层及3#商网地上一层。 物业面积：4704平方米(实际面积以甲方与出租方最终
确定的面积为准) 第二章服务内容及质量 第二条乙方提供的物业服务内容 1、物业建筑本体共用部位的维修、养护和管理; 2、对建筑本体共用设备设施(包括给排水系统、落水管、高压系统、安全监控设备、避雷装置、共用照明、消防控制室、消防水泵、消防系统、给排水管道、变电房、地下排污泵加压供暖设备、配电系统等)的维修、养护、管理和运行服务。 3 、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、室外泵房、停车场)的维修、养护和管理。 4、公共环境(包括公共场地、建筑物共用部位)的清洁卫生、环境垃圾的收集、清运;为甲方协调安排日常垃圾放置点。 5、公共秩序维护，机动车辆、非机动车辆、自行车辆等的交通及停放管理;负责物业范围内的安全监控和巡视等保安工作。 6、制订物业服务工作计划并组织实施;管理相关的工程
项目物业服务合同 本合同当事人 甲方（业主大会）组织名称： 业主委员会代表人： 地址： 邮编： 乙方： 法定代表人： 地址： 邮编： 电话： 根据我国有关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就业主大会选聘乙方对提供物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章物业基本情况 第一条物业基本情况 物业名称： 物业类型： 座落位置： 物业管理区域四至： 东至 南至
西至 北至 占地面积：平方米； 总建筑面积平方米； 其中：住宅共平方米，会所平方米（其中物业办公区平方米、业主活动区平方米、物业商业经营区平方米，地面车位个，其他物业平方米。 物业共用部位、共用设施设备，详见附件一、附件二。 第二条乙方为本物业管理区域内全体业主和使用人提供服务，本物业管理区域内物业的全体业主和使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 第二章物业服务内容 第三条在物业管理区域内，乙方提供的物业服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理。 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，但根据法律规定或相关合同约定乙方不需承担义务的设施设备或根据相关合同约定由专业单位维修、养护的设施设备（如电梯等）除外。 3、物业共用部位、道路和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。 4、小区共有的公共绿化的养护和管理。 5、小区进出车辆及车辆停放管理。 6、小区内公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。 7、小区业主装饰装修管理服务。 8、物业维修、更新费用的帐目管理和物业档案资料管理。 9、每年免费清洗一次外墙。 10、免费改造智能化道闸系统。
11、免费在各楼底楼设置大堂墙体大屏幕显示屏（将商务楼一楼的公司导引牌拆除并入屏幕，还可显示公司logo和简介）。 12、免费在各楼底设置便民服务设施（擦鞋机、雨伞架、AED除颤仪等）。 13、不动用公共收益和和维修基金，提供公共三万元财产险。 14、每年举办不少于两次送爱心送温暖活动。 15、协助建立生活配套设施，方便业主日常生活。 16、改造M层游泳池，增设M层男女冲淋室、健身房。 17、积极协助房管部门、居委会开展凝聚力工程、“三建融合”等活动，逐步建立适合小区氛围的社区文化。 18、实行定人定岗定责加强地下室除灌。 19、实行环岛人车分流。 20、严格对快递进行管理。 21、对灭火器等安全设施定期检查 22、一楼大厅大理石地面按时清洁 23、国家物业法律法规规定的其他内容。 第四条乙方提供的上述物业管理服务应达到约定的质量标准（物业管理服务质量标准见附件三）。 第五条甲方委托乙方负责属于全体业主共有的会所及商业经营区、物业共用部位、物业共用设施设备、业主共有的场地及物业管理区域内配套设施的经营管理，经营管理的收入的所有及使用权等均属于乙方。 第六条单个业主物业使用人可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，乙方是否接受委托，以及服务内容和费用等相关事项由委托方和乙方另行协商后确定。 第三章物业服务期限 第七条本合同期限自年月日起至年
编号：QJ-HT-0122物业服务合同范本(官方版) Both parties shall perform their obligations as agreed in the contract or in accordance with the law within the term of the contract. 甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 日期：_____________________ --- 专业合同范本系列下载即可用---
物业服务合同范本(官方版) 说明：该合同书适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商双方同意签署合同，在合同期限内按照合同约定或者依照法律规定履行义务，可下载收藏或打印使用（使用时请先阅读条款是否适用）。 物业服务合同范本 (编号：) 第一章总则 合同双方当事人 甲方(房地产开发公司)： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人：联系电话： 乙方(物业管理公司)： 注册地址： 营业执照注册号企业资质证书号:
法定代表人：联系电话： 根据法律、法规和有关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方就甲方负责开发建设的物业(以下简称“本物业”)实行前期物业管理有关问题达成一致意见,特订立本合同，双方共同遵守。 第一条物业基本情况 物业类型： 坐落位置：市镇路 占地面积：平方米，其中绿地面积——平方米。建筑面积：平方米，其中住宅平方米，商铺平方米，停车场。 第二条本合同中涉及的币值，均指人民币。 第二章物业服务事项 第三条甲方按照法律、法规和有关规定，采用“招标”、“协议”方式，选聘乙方对本物业实施前期物业管理。 第四条本物业在未竣工验收(以建设部门签发房屋建筑工程竣工验收备案表的时间为准，下同)交付使用前，甲方要求乙方提供以下服务内容及达到服务质量。
养老院入住协议(协议示范文本) Settlement agreement of nursing home (协议范本) 姓名： 单位： 日期： 编号：YW-HT-034564
企业公民常用合同 养老院入住协议(协议示范文本) 说明：以下协议书内容主要作用是：约束合同双方（即甲乙双方）的履行责任，同时也为日后双方的分歧，提供有力的文字性依据，可用于电子存档或打印使用（使用时请看清是否适合您使用）。 甲方（养老院）： 法定代表人： 住所地： 电话： 乙方（入住老人） 姓名： 年龄： 性别 身份证号： 原单位： 丙方（亲属或本市担保人）
亲属姓名： 与入住人的关系： 工作单位： 身份证号： 住所地： 联系电话： 担保人姓名： 协议总则 一、为满足老年人安度晚年的实际需要，实现“老有所养、老有所乐、老有所医、老有所学”，人人共享社会进步的成果，切实保护老年人的合法权益，为老人营造温馨、舒适的生活环境，充分体现党和政府对老年人的关怀，体现全社会对老年人的关心，各方遵循《民法通则》、《老年人权益保障法》、《老年福利机构基本规范》、《养老机构管理办法》及国家其他法律法规，经平等协商，签订本协议。 二、各方签约表明： 甲方对乙方已进行体检，确信可以为乙方提供约定服务，并接受本协议的约束。 乙方对甲方提供服务的宗旨、内容、性质、工作流程及责任已充分了解，自愿接收甲方提供约定的服务，自主签约并接受本协议的约束。 丙方对甲、乙双方已有充分的了解，对乙方承担连带责任。 三方均确认，协议内容已仔细了解，对各方的情况均已了解并理解己方的权利和义务。
三、情形变迁时，得订立补充协议。 任何一方认为有必要，可订立补充条款。 协议分则 甲方的基本权利和义务 一、提供与资质等级相应的服务设施和活动场所，生活起居、文化娱乐、康复训练、医疗保健等服务设施配套。配备与服务规模相适应的具有专业知识、技能的医疗护理人员和服务人员（无医务室的应有与其签约的专业医院负责老人疾病的诊治）。老人居室及文化娱乐活动场所的使用面积不低于部颁《规范》，为老 人提供的生活设施和用品须是安全可靠的。有完善的管理规章和服务流程。提供 住宿条件及日常生活措施，保障乙方生活环境舒适、洁净； 二、生活照料的义务。按照入住老人的身体状况（自理、介助、介护）提供相应的服务，注意营养，根据老人的需要或遵医嘱合理配餐，对生活不能自理的老人要喂水喂饭。要及时清扫房间，保持室内洁净。定期帮助老人洗澡、理发， 修剪指甲，更换衣物。照顾乙方的日常生活起居及一日三餐，实行科学配餐以满足老年人所需的营养均衡； 三、医疗护理的义务。基于保护入住老人生命权和健康权的需要，对偶患疾病或常年卧床的老人要尽到诊治护理的义务，严格执行康复计划。老人突发疾病， 须尽快通知其亲属或单位，说明病情，提出治疗方案。对需抢救的，要先行抢救。对介护老人制定护理方案并严格实行程序化个案护理。服务人员24 小时值班，保障老人生命财产安全，防止老人意外伤害。对于潜在的危险和可能造成老人伤 害的，养老机构有告知和警示的义务。 四、满足老人精神文化生活需要的义务。经常组织老人进行必要的情感交流和社会交往，开展文体活动，对老人进行保健知识教育，帮助老人树立健康向上
( 合同范本 ) 甲方： 乙方： 日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 物业服务合同(合同示范文本) What the parties to the contract ultimately expect to get or achieve through the conclusion and performance of the contract
物业服务合同(合同示范文本) 第一章总则 第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）名称：____________________________业主大会受委托方（以下简称乙方）：________________名称：____________________________________物业管理资质等级证书编号：________________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘（或续聘）乙方为____________（物业名称）提供物业管理服务，订立本合同。 第二条物业管理区域基本情况物业名称：______________________物业用途：______________________座落：__________________________四至：__________________________占地面积：______________________总建筑面积：____________________委托管理的物业范围及构成细目见附件一。
第二章物业服务内容 第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；_________。 第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、___。 第五条共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、____________。 第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、___________。 第七条公共区域的绿化养护与管理，______________。 第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、________。 第九条维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、______。第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理，_________。 第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，
养老院合作协议 甲方: 代表: 地址: 电话: 乙方: 代表: 地址: 电话: 为进一步完善居家养老服务体系，不断适应和满足辖区老年人的服务需求，甲方委托乙方对养老管理服务中心进行网络运营管理。双方经过平等协商，在真实、充分地表达各自意愿的基础上，依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，达成如下协议，并由双方共同恪
守。 第一条:合作内容 1、甲方委托乙方运营管理的养老管理服务中心为:______。 2、名称:_________养老服务中心。 3、地址:_______________。 第二条:合作期限 自______年______月______日起至______年______月______日止。 第三条:甲方的权利和义务 1、甲方有权监督乙方在互联网运营下对养老院设施设备管理、财务等管理中遵守法律、法规，防止出现变相不正当运营等行为。若因乙方违悖法律法规行为可能造成甲方在行政、经济上的责任，甲方有权向乙方提出书面限期整改意见，乙方应当按照书面意见进行整改。若乙方收到甲方书面意见_______个月内不能改正，甲方有权终
止协议。 2、甲方有责任协调社区居委会协助配合乙方在养老管理服务中心平台上开展各项运营相关工作。 3、甲方应配合乙方，为乙方在网络平台建设上提供素材和资料。 4、甲方需按时支付乙方网络运营费。 第四条:乙方的权利和义务 1、乙方依据实际情况为甲方搭建养老院网络运营平台，并提供相应的运营团队支持，保证其正常运行。 2、乙方依据养老院资料中的数据进行网络数据库建设。 3、乙方应在网络平台上为养老院进行公益宣传和活动告知的等。 4、合作期间乙方具有对养老管理服务中心实地考察。 5、乙方应当为养老院建立服务对象个人信息情况档案，各项服务资料完善，并做好甲方提出的相关统计数据的整理备案工作。
STANDARD AGREEMENT SAMPLE (协议范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-009509 养老院服务协议(协议示范文
养老院服务协议(协议示范文本) 甲方（养老院）：______________________ 合同编号：__________________ 法定代表人：__________________________ 签订地址:__________________ 乙方（入住老人）：____________________ 签订日期:____年____月____日 身份证号码：__________________________ 丙方（亲属或本市担保人）：____________ 身份证号码：__________________________ 甲乙丙三方就养老院服务事宜，经协商达成一致，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，签订本协议，供各方共同执行。 第一条甲方的基本权利和义务 1．提供与资质等级相应的服务设施和活动场所，配备与服务规模相适应的具有专业知识、技能的医疗护理人员和服务人员。 2．生活照料的义务。 3．医疗护理的义务。 4．满足老人精神文化生活需要的义务。 第二条乙方的基本权利和义务 1．遵守规章，接受管理。
2．遵医嘱。 3．及时交纳费用。对偶发性费用如治疗、抢救费用等应随时结清。 4．乙方外出时应在甲方设定登记处进行登记或有丙方陪同。 5．家庭及单位地址、联系方式变更时，应及时通知养老机构，否则，应承担由此引起的一切后果。 第三条丙方义务 1．丙方应保证至少星期探视乙方一次，否则，除非乙方明确反对，丙方应向甲方支付违约金____元。 2．丙方应积极配合甲方做好工作，使乙方心情舒畅。 3．丙方未经甲方同意不得随意进入用餐和为乙方选餐。 4．丙方如带乙方外出，所造成一切病情及事故，甲方不负责任。 第四条三方安全义务 1．甲方在楼前设置门卫，外人入内均需登记。 2．乙方的房间属于私人空间，除非甲方提供的设施状况不良造成的伤害，甲方不承担责任。 3．在丙方或乙方其他亲属探视期间，甲方不对乙方在这期间的非他人故意伤害承担责任。 4．未经甲方同意，乙方不得擅自在房间内装置其他设备。 5．乙方在发生如下情况时，均须向甲方及时说明并服从甲方安排，否则甲方对可能的伤害或损失不承担责任： （1）在房间内保管贵重物品； （2）会见可能有纠纷的客人；
物 业 服 务 合 同 项目名称： 项目坐落地址： 委托方： 受托方： 签订日期：
第一条甲、乙双方信息 甲方：（业主大会）； 委托代理人：（业主委员会）； 地址： 邮编：联系电话： 乙方：（物业公司）； 法定代表人：； 地址：； 邮编：联系电话： 资质等级：证书编号： 根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《河北省沧州市物价局、住房和城乡建设局印发的关于物业服务费用收取标准》及相关法律法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业项目）实施物业管理事宜，订立本合同。 第二条物业基本情况 1、物业类型： 2、座落位置： 3、乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人，本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 第三条委托管理事项 1、本物业小区共用部位的维修、养护和管理。 2、公共绿地、公共场所内的花木、的养护与管理。 3、公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集。 4、维护小区公共秩序。 5、房屋自用部位、自用设备的维修可以委托乙方实施，但委托方要承担一切费用。 6、规劝制止业主、使用人违反《物业管理条例》和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。 第四条委托管理期限
委托管理期限为年。自年月日起至年月日止。 第五条双方权利和义务 （一）甲方权利与义务 1、代表和维护业主、使用人的合法权益； 2、根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业服务合同； 3、监督业主、使用人遵守合同及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定； 4、检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况； 5、向业主筹集或续筹维修资金； 6、听取业主、使用人的意见和建议，并及时将业主、使用人的意见和建议反馈给乙方； 7、保证业主、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件，遵守合同事项及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度，按时交纳物业管理服务费及其他费用； 8、协助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业管理各项管理目标； 9、当业主、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时，协助乙方催交； （二）乙方的权利与义务 1、根据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理； 2、依照本合同收取物业管理服务费； 3、规劝制止业主、使用人违反物业管理规定及合同事项的行为； 4、有选聘专业公司承担专项工程的权力；但不得将物业管理责任转让给第三人； 5、依法向业主、使用人追缴欠交的物业管理服务费。 6、履行本物业服务合同并依法经营； 7、接受业主委员会和业主、使用人的监督； 8、接受物业行政主管部门的监督、指导； 9、向业主、使用人提供优良生活工作环境，； 10、物业服务合同终止物业服务企业退出时按照《物业管理条例》规定的内容向
物业管理服务合同 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 组织名称： 代表人： 地址： 联系电话： 受委托方（以下简称乙方）： 企业名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将 （牧业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型： 座落位置：市区路（街道）号四至： 占地面积：平方米 建筑面积：平方米
（委托管理的物业构成细目见附件） 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院。 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、、、。 第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车 场、、、、。 第七条公共绿地的养护与管理。 第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体场所、、。 第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫、垃圾的收集、、、。 第十条交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执 勤、、、。 第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1.物业管理费： 2.保洁费： 3.保安费：
深圳湾体育中心委托运营管理合同 深圳市南山区人民政府 与 【】 二○一二年[ ]月[ ]日
为将深圳湾体育中心运营为具有国际一流水平的综合体育、文化活动中心，取得良好的社会效益，本着平等、互利、友好、诚信的原则，甲乙双方经充分协商，达成如下合同条款，以资共同遵守。 第一条合同当事人 本合同的双方当事人为： 甲方：深圳市南山区人民政府 地址： 法定代表人： 乙方： 地址： 法定代表人： 第二条委托运营管理事项 1.甲方是深圳湾体育中心的业主，对深圳湾体育中心建筑拥有合法产权，对该用地拥 有合法土地使用权。 2.为了提供更好的服务，经过公开招标，甲方决定将其拥有合法产权的深圳湾体育中 心委托给乙方独家运营管理。乙方同意接受此项委托。 3.乙方承诺在受托运营管理期间最大程度的发挥深圳湾体育中心的社会效益。 4.乙方在受托运营管理期间有权使用“深圳湾体育中心”名称进行市场推广和运营管 理活动，甲方亦不得在乙方受托运营管理期间对甲方或其关联单位所属其它物业、场所、基地等冠以“深圳湾体育中心”名称。 第三条委托运营管理的标的物 1.甲方委托乙方运营管理的标的物为深圳湾体育中心用地红线范围内的全部建筑物、 构筑物及其配套设备设施，包括但不限于： 1
(a)深圳湾体育中心的主体育场及其配套建筑物和设备、设施； (b)深圳湾体育中心的综合体育馆及其配套建筑物和设备、设施； (c)深圳湾体育中心的游泳馆及其配套建筑物和设备、设施； (d)深圳湾体育中心的室外体育场地及其配套建筑物和设备、设施； (e)深圳湾体育中心的运动员接待中心及其配套建筑物和设备、设施； (f)深圳湾体育中心内的商业物业及配套建筑物和设备、设施； (g)深圳湾体育中心内的停车场/库、公共通道、园林、草坪、空地以及构建物和 配套设备、设施； (h)深圳湾体育中心的停车位、广告位等； (i)深圳湾体育中心内的水、电、燃气、通讯、网络等设备、设施； (j)深圳湾体育中心内的办公设备、设施等其它动产。 2.本合同的标的物以甲乙双方确认的《委托运营管理标的物清单》为准。 3.本合同项下标的物的物业产权属甲方所有，由甲方委托乙方运营管理，未经甲方书 面同意，乙方不得改变标的物的主体结构及使用功能。如根据深圳湾体育中心实际运营管理需要，乙方要求对委托管理标的物主体结构进行调整或变更使用功能的，应由双方另行协商处理并参照本协议约定执行。 4.甲方同意将第26届大运会期间在深圳湾体育中心使用并且目前留存于深圳湾体育 中心的办公设备等若干物资一并移交给乙方，委托乙方管理及使用。 第四条委托运营管理的期限 1.甲方委托乙方运营管理深圳湾体育中心的期限为50年，自2012年1月1日起算。 2.本合同期内，甲方与深圳市国土资源和房产管理局签订《深圳市土地使用权出让合 同书》[深地合字（2008）0113号]合同期限届满，深圳湾体育中心所在T107-0007号宗地地块50年土地使用权到期后，则甲方应向相关规划和国土资源部门提出土地使用权延期申请，争取使之满足上述甲方委托乙方运营管理深圳湾体育中心的50年期限。但如遇相关规划和国土资源部门就甲方提出的土地使用权延期申请不予批准，则甲方有权提前终止本委托运营管理合同，且不因此承担任何违约责任。 3.本合同期内，如遇乙方因运营期限届满或其他原因导致丧失企业法人主体资格，甲 方有权提前终止本委托运营管理合同。 2