文化馆物业服务合同范本

合同编号：GZ-2020-31

采购方（甲方）：

供应商（乙方）：

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国政府采购法》及与项目行业有关的法律法规，以及（编号：号）的《招标文件》，乙方的《响应文件》及《成交通知书》，甲、乙双方同意签订本合同。详细技术说明及其他有关合同项目的特定信息由合同附件予以说明，合同附件及本项目的《招标文件》、《响应文件》、《成交通知书》等均为本合同的组成部分。甲乙双方在平等、自愿的基础上协商一致，就物业管理服务的相关事宜，订立本合同，以资共同遵守。

第一条物业服务区域概况

1.1 物业名称：郫都区文化馆物业服务

1.2 物业类型：

1.3 物业座落：

1.4 文化馆建筑面积：平方米（含公摊面积5390.98平方米）。

第二条物业服务合同期限

本项目物业服务期限为 3 年,物业服务合同一年一签。本合同为本项目服务期限的第 1 年，自年月日起至

年月日止。

第三条物业服务费用及付款方式

1、本合同费用总额为元，大写金额：。

2、物业服务费明细如下：

（1）物业管理服务费

文化馆（含公摊）面积：14267.63㎡，物业费标准为：元/月•平方米，每月物业费为：元/月，全年物业费为：

元，大写金额为：。

(2)文化窗口服务费

文化窗口服务人员10人，费用标准为：元/年，大写金额为：。每年按照投标人提供的本年度实际在岗人数进行结算。

（3）植物租摆费

乙方按照甲方具体需求制定租摆方案，经甲方确认后执行。租摆费用标准为元/年，大写金额为：。

3、付款方式

（1）甲方应于年月日起计交物业服务费用。

（2）第一年度根据郫都区文化馆物业服务采购项目实际中标价分两次支付。采购人在本合同生效之日起30日内按合同总价的70%支付中标人款项；全年目标任务完成后的30日内采购人按最终考评结果支付中标人余下的全部款项。第二年度、第三年度的付款方式根据第一年度供应商提供的服务质量进行调整。

（3）乙方收款前需提供正规票据递送至甲方，甲方以转账形式支

付物业服务费给乙方。

第四条物业管理服务的主要内容

一、房屋、设施设备维护管理服务

1.对房屋建筑主体及装饰装修按技术标准进行有计划的维护保养。根据房屋实际使用年限，每年定期对房屋进行一次全面的安全状况检查，并做好日常的巡检工作，建立健全检查记录。发现问题及时报告，并受委托安排专项修理。遇紧急情况时，应及时采取必要的应急措施。

2.设备技术管理：包括设备技术资料档案的管理、设备固定资产管理以及设备技术状态管理。通过设备运行记录、设备维护保养记录、设备检修报告的分析，评估设备性能，确保设备正常运行。

3.房屋、设施设备出现问题的准确位置及原因由乙方负责，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和维修资金使用计划，向甲方提出报告和建议，并根据甲方的决定，及时组织维修。

4.供配电系统、发电机系统、给排水系统、强弱电系统、监控系统、照明系统、总坪工程（路灯、绿化、道路等）等运行管理及日常维修，保障设施设备顺畅运行，降低设施设备运行维护费用，实现低碳化运行。

5.负责确定并与中央空调、电梯、消防等专业设备维护单位的联系对接，以及对专业设备维护单位的监督管理，对维护工作不到位、不达标或设备运行不正常的及时向甲方报告并及时提出处理意见，同

时配合做好相关工作。

6.建立共用设施设备档案（设备台账），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。

7.设施设备标识齐全、规范，责任明确，操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范，设施设备运行正常。

8.消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通。

9.设备机房保持整洁、通风，无滴、漏和鼠害现象。

10.管理区域内道路平整，主要道路及停车场交通标识齐全、规范。

11.容易危及人身安全的设施设备有明显警示标识和防范措施，对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。

12.负责对供水、供电、通讯网络、智能化设备等的日常运行管理，当专业维护单位在物业管理区域内对相关管线、设施进行维修、养护时，应给予必要的协调和配合。

13.负责停车场的全面管理工作。

（1）负责停车场的日常管理，包括收费、场地管理、人员管理、车辆停放服务、消防安全等。发生火警、盗窃、抢劫及交通事故等情况，应当采取相应紧急措施并及时向有关部门报告。

（2）负责处理停车场的各项纠纷，包括车辆损毁、擦挂、丢失。

（3）区委、区政府、宣传部、文体旅局等相关区级部门重大活动，市民公益培训学员等凭文化馆提供的停车票免费进出。

（4）停车场运行期间的收益由乙方收取，用于支付停车场人员工资、设施设备维护和保险等费用。

14.涉及本物业管理区域内的小型维修项目（如更换灯泡、门锁、开关等），由甲方提供材料，乙方负责维修。中、大型维修（如电梯、空调、消防设施等主要部件的维修更换、功能房的改造）由甲方负责材料并维修，乙方配合甲方实施。

15.负责甲方安排的临时设施设备维护工作。

二、秩序维护服务

1.日常公共秩序井然有序，有效维护安保责任区域内正常的工作秩序。

2.确保安保责任区域内不发生治安事件、刑事案件、火灾事故、交通事故以及内涝所导致的安全责任事故。

3.安保责任区域内治安秩序良好，治安防范措施严密有效，治安隐患发现、处置及时，违反治安管理规定的行为得到有效制止和处理，防止偷盗案件发生。

4.消防安全管理的规定得到有效落实，安保责任区域内消防管理严格规范，及时发现各种消防隐患，果断处置。

5.交通安全管理的规定得到有效落实，安保责任区域内机动车行驶、停放规范有序，违反交通安全管理规定的行为得到有效整治，各消防通道畅通无阻。

6.接受甲方和辖区派出所的业务指导、检查与监督，配合、协助相关部门对有关事件的调查处理，制定各类突发事件应急救援预案，发生紧急突发事件（非正常性上访、汛期安全工作等），服从甲方和相关部门的统一指挥和调度，确保突发事件得到迅速解决，并完成各