前海合作区19单3街坊02-05地块基坑工程委托代建协议书
签署日期：二〇一四年月日
前海合作区19单元3街坊02-05地块
基坑工程委托代建协议书
项目代建人（01号地块[宗地号：T102-0246]受让人，以下简称甲方）：深圳市前海开发投资控股有限公司
地址：深圳市南山区东滨路与月亮湾大道交汇处南侧前海合作区综合办公楼E栋
项目委托人（02号地块[宗地号：T102-0247]竞得人，以下简称乙方）：
地址：
项目委托人（03号地块[宗地号：T102-0248]竞得人，以下简称丙方）：
地址：
项目委托人（04号地块[宗地号：T102-0249]竞得人，以下简称丁方）：
地址：
项目委托方（05号地块[宗地号：T102-0250]竞得人，以下简称戊方）：地址：
鉴于：
前海深港现代服务业合作区（以下简称“前海合作区”）19单元3
街坊01地块为深圳市前海开发投资控股有限公司所有，前海合作区
19单元3街坊02-05地块分别为乙、丙、丁、戊四方所有。根据前海合作区管理局要求，为实现地下空间一体化开发目标，前海合作区19单元3街坊01-05地块基坑工程应进行统一建设，并全权交由深圳市前海开发投资控股有限公司负责实施。为此，乙、丙、丁、戊四方同意就前海合作区19单元3街坊02-05地块基坑工程项目委托甲方进行代建。
为保障前海合作区19单元3街坊01-05地块的基坑工程的统一建设实施，就前海合作区19单元3街坊02-05地块基坑工程项目乙、丙、丁、戊四方委托甲方进行代建事宜，签订如下协议：
一、项目概况
1．项目名称：前海合作区19单元3街坊01-05地块基坑工程项目，其中02-05号地块基坑工程为委托代建项目。
2．费用：本协议项下费用包括建安工程费用和代建费用。
2.1建安工程费用主要包括以下费用：基坑支护工程费用、土石方工程费用、施工用临时钢便桥工程费用、工程各相关保险以及其他零散费用（既有建筑物拆除、绿地清除、苗木迁移、洗车池建设、基坑维护费用、保修期内无法归责或无法查明责任人的基坑损害修复费用、施工通道租用费用等）。
2.2代建费用包括工程前期费用、代建管理服务费用、企业税费和
合理利润等。
3．项目建设地点：深圳市前海合作区19单元3街坊01-05号地
块。
4．项目建设规模：基坑开挖面积约35601m2，开挖深度约14.95m，需支护的基坑边边长约638.8m，主要包括地块基坑的支护工程和土石方工程。
二、代建工作范围与内容
1．本项目由甲方提供02-05地块基坑工程全过程代建服务。
2．代建工作内容包括：
2.1负责工程前期阶段工作：组织工程的勘察、设计；办理相关报批报建手续、组织工程的环境影响评价、组织工程水土保持方案编制和监测、办理与工程有关的行政许可等；
2.2负责工程实施阶段工作：组织施工图设计、施工、监理、设备材料选购等；办理工程规划许可证、施工许可证（函）、消防、园林绿化、市政等手续；工程合同的洽谈签订与履约的监督管理；工程中间验收、竣工验收、结算、资产和建设档案移交、工程保修等。
2.3 前述代建工作全权由甲方自主和独立负责，乙、丙、丁、戊四方不予任何干预或施加影响。
三、建安工程费用及支付
1．建安工程费用暂定估算价为人民币¥8966万元（大写：捌仟玖佰陆拾陆万元整），结算时以甲方与第三方签订的建安工程费用相关合同（工程施工合同）为基础办理结算，最终结算价以深圳市建设工程造价管理机构审定的建安工程费用金额为准，并作为各方最终应支付建安工程费用的结算依据。
2．甲、乙、丙、丁、戊各方按各自权属地块面积所占总面积比例分摊建安工程费用，各方分摊比例见表1：
表1 各方分摊比例（精确到小数点后两位）
3．本协议签订后5个工作日内，乙、丙、丁、戊四方应将表2约定的应付建安工程费用（暂定，根据四舍五入原则计算精准到千元）一次性支付给甲方，由甲方无息代管。甲方收到款项后向各方开具收
款收据。
表2 各方应付建安工程费用（暂定）
4．甲方根据与第三方签订的建安工程费用相关合同（工程施工合同）约定的时间和金额向施工方支付阶段工程款。甲方向施工方支付各阶段工程款前，应要求施工方提交付款申请（含请款资料）和合法有效的正式工程税务发票。
施工方开具的税务发票应根据协议各方建安工程费用分摊比例以及税务管理规定分别开具，前述发票暂由甲方统一收存管理。
5．建安工程费用结算价经深圳市建设工程造价管理机构审定后，甲方应及时与其他各方办理结算，乙、丙、丁、戊四方应积极配合建安工程费用的结算工作，并在10个日历天内完成结算确认工作，各方逾期仍未确认结算的，视为已确认。各方应根据“多退少补”的原则于结算确认后10个工作日内结清建安工程费用。
6. 建安工程费用结清后15个工作日内，甲方将施工方开具给乙、丙、丁、戊四方的工程发票原件转交给各方，各方应同时将甲方开具的收款收据退还给甲方。
四、代建费用及支付
1.代建费用包括工程前期费用、代建管理服务费用、企业营业税及附加、企业所得税及合理利润。除本协议另有约定外，甲方不再向乙、丙、丁、戊四方收取其他费用。代建费用构成比例详见表3。
代建工程前期费用包括但不限于：19单元03街坊地下空间及地上公共空间整体城市设计费、工程勘察测量费、勘察文件专项审查费、工程设计费、施工图设计文件审查费、基坑监测费、造价咨询服务费、工程监理费、安监费、工程保险费、环境影响咨询费、水土保持方案
及监测费、招标代理服务费、建设单位临时设施费、工程代建费、工程不可预见费、政府相关规费等。
表3 代建费用构成比例
2．代建费用计算及支付（根据四舍五入原则计算精准到千元）
2.1代建费用=建安工程费用*20%*78.03%（乙、丙、丁、戊四方建安工程费用分摊比例之和）。各方以深圳市建设工程造价管理机构审定的建安工程费用结算金额为基数乘以20%的费率，结算代建费用。
各方应参照第三条第5款的约定办理代建费用的结算。
2.2 代建费用（暂定）为¥1399.2万元（大写：壹仟叁佰玖拾玖万贰仟元整），乙、丙、丁、戊四方应支付代建费用（暂定）详见表4：
表4 各方应付代建费用（暂定）
3．代建费用分2次支付，具体支付期限及金额如下：