编号：_____________投资咨询协议书

甲方：________________________________________________

乙方：___________________________

签订日期：_______年______月______日

甲方:

乙方:

鉴于：

1、乙方具有地产项目开发咨询的丰富经验和社会资源，具有很强的组织协调能力。

2、甲方特意聘请乙方对位于上海闵行马桥旗忠综合体项目进行调研，协助甲方对该项目土地的合法取得提供咨询服务，乙方同意提供该等服务。

双方经友好协商，就甲方聘请乙方为项目的合法取得提供咨询服务事宜，签订本协议，并同意共同遵守。

一、项目概况

地块名称：

四至范围：

总面积：

出让面积：

土地用途：

地上容积率：

地上建筑面积：

建筑限高：

二、咨询服务内容

乙方利用自身资源优势及丰富的实践经验为甲方合法取得上述项目提供专业咨询服务，具体包括：

1、负责根据甲方提出的要求，提供项目的详细资料和土地方的合作意向；

2、协助项目土地方对项目进行市场调研及可行性分析；

3、协助甲方与土地方完成项目合作协议；

4、对甲方提供本项目土地的合法取得相关的其他咨询服务。

三、咨询服务费及支付进度

1、双方一致同意，本合同项下委托咨询服务，由甲方向乙方支付咨询服务费用，并汇至乙方指定银行账户：

（1）咨询服务费用：双方约定，咨询服务费用根据甲方与土地方（或其指定公司）正式签署的《项目合作协议》（或《项目公司股权转让协议》）的土地转让价款计算，具体计算方式为：项目整体转让价的______%。

（2）付款时点：

双方约定，咨询服务费付款时点根据甲方与土地方签订正式《项目合作协议》（或《项目公司股权转让协议》）之日起______日内支付，乙方及时向甲方出具合法票据。

2、乙方因提供本合同项下的咨询服务而支出的交通、住宿费等所有费用由乙方自行承担。

四、双方权利义务

1、甲方应当向乙方提供与委托事项有关的背景信息、必要的配合和其他条件，包括有关资料文件、联系人及联系方式、办公场地等。

2、乙方应保证向甲方所提供的信息均为真实、准确、完整的信息，保证未向甲方隐瞒、虚构或遗漏任何事实。

3、甲方应根据本合同约定及时支付咨询服务费用。

4、乙方应指定专人为甲方提供咨询服务，勤勉尽责。

5、乙方应依照可适用的法律、法规及相关的行业经验、自身资源，为甲方提供稳健、可行的合作方案或建议。

五、保密条款

1、自本合同生效日起，合同双方就本合同项下的内容严格保密，不再就该合作项目与其他方展开相同或类似形式的合作。

2、合同双方将尽其合理的努力，促使其各自的代理人、雇员和代表尽量减少对另一方关于此次股权转让保密信息的散发和复制，并防止作出未经授权的透露。

六、违约责任

1、如甲方未能按本合同约定按期支付咨询服务费用，则乙方有权拒绝继续为甲方提供咨询服务；

2、如乙方违反本合同项下义务，则乙方除向甲方退回已收费用外，还应赔偿由此给甲方造成的损失。

七、争议的解决

双方当事人应全力友好地解决因本合同而产生的或与本合同有关的一切争议。双方之间如不能友好解决因本合同而产生的或与本合同有关的争议，任何一方均可向____________仲裁委员会提请仲裁。

八、其他

1、未尽事宜，双方另行协商解决。

2、本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议一式四份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。