租赁合同特殊条款

第一条：记租面积

该商铺的套内建筑面积为【】平方米。

如该商铺交接后一方认为前述约定套内建筑面积与实际套内建筑面积的误差可能超过±，应自行承担费用，委托具备国家法定资质的测绘机构进行测绘。测绘结果经另一方认可后作为该商铺实测套内建筑面积。如另一方不认可，则双方应共同重新委托测绘并各承担费用。如该商铺实测套内建筑面积与本合同约定面积误差在±（含）以内的，则双方均认可以本合同约定面积作为计租面积，不对本合同作任何调整；如误差超过±的，由甲、乙双方协商解决。实际的承租面积将以甲方最后实测的面积为准。第二条：免租装修期

装修管理费标准为：按该商铺的套内建筑面积计算，每平方米【】元人民币(详见商业管理服务协议），从进场日计算至计租日。乙方未在进场日办理交接手续的，装修管理费计算期间不变。装修管理费应在办理进场交接手续时一次性支付，且不退还。第三条：租金标准和租金支付

该商铺的租金按计租面积计付，每月每平方米人民币【】元。乙方自计租日开始承担该商铺的租金。实际按照：第一个租约年每月每平方米人民币【】元，即每月租金为人民币【】元；

为扶持乙方经营，甲方同意在前述租金标准的基础上，在

第一个租约年前【】个季度中，每季度免除乙方【】个

月租金，即前【】个季度乙方每季度实际需交纳【】

个月的租金，共为【】元季。平均下来的吗？综上，

乙方第一个租约年实际应交租金为【】元年；

第二个租约年每月每平方米人民币【】元，即每月租金为人民币【】元；

第三个租约年每月每平方米人民币【】元，即每月租金为人民币【】元；

第四个租约年每月每平方米人民币【】元，即每月租金为人民币【】元；

第五个租约年每月每平方米人民币【】元，即每月租金为人民币【】

本合同项下第一期租金应于本合同签订后五个工作日内支付，租金期间为【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，应交租金为【】元。

第四条：保证金

本合同签署当日，确定是当日吗，有无其他情况？乙方应当向甲方支付人民币【】元（大写：【】；相当于第一个租约年的【】个月租金）作为履约保证金；同时甲方公司支付人民币【】元（大写：【】；相当于第一个租约

年【】个月商业管理费）作为商业管理费保证金。合同终止后日内，如不存在本合同第条规定情形的，履约保证金和商业管理费保证金余额（如有）无息退还。

第五条：商业管理费和质量保证金

方约定，作为该商铺的承租人，乙方应当自计租日起向甲方公司交纳该商铺的商业管理费。商业管理费收费标准为：按该商铺的套内建筑面积计算，计租日起每平方米每月【】元人民币（内铺外铺）。还是按这个标准吗？

商业管理费支付方式：以一个季度（三个月）为一个交费期，除第一期商业管理费外，其他费用均按自然季度交纳，乙方应当在每个交费期最后一个月的日前（若日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个交费期费用。第一期商业管理费应于本合同签订后五个工作日内支付，收费期间为【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，应交商业管理费为【】元。

第六条：能源费用和其他费用的承担

如果乙方发生超时空调费等相关费用，乙方应当按照摩尔城商业管理有限公司规定的相关收费标准和交费时间交纳。确定计算公式

第七条：违约责任

乙方未能在开业日开业，除应按本合同约定支付租金等费用外，

每天还应向甲方支付相当于届时日租金的逾期开业违约金，直至该商铺正式开业经营之日为止。乙方逾期开业超过日的，甲方有权解除本合同。

乙方延迟交纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额‰的延迟履行违约金；延迟超过日，甲方有权单方解除合同。双方特别确认，在租赁期限，若乙方延迟交纳租金或能源费用等累计超过次（含本数），则甲方也有权单方解除合同。

除本合同另有约定外，乙方违反本合同有关约定或违反其在本合同项下所作之任何其他承诺、保证、确认的，甲方有权书面通知其限期改正；经甲方书面通知，乙方仍不改正的，则自甲方发出第二次书面通知之日起，乙方每日应当向甲方支付相当于届时月租金标准的％的延迟履行违约金，直至乙方改正为止。在此种情况下，如乙方延迟纠正超过日，则甲方有权单方解除合同。

第八条：该商铺的交还和交换期

24.1无论任何原因，第款所述交还期满后乙方仍未能将符合第款要

求的该商铺交还甲方的，则自交还期届满之日的次日起，乙方应当按照合同终止时该商铺租金标准的向甲方支付占用费，并按照合同终止时该商铺商业管理费标准的向甲方公司支付商业管理费及承担相关的能源费用，直至乙方按照合同要求交还该商铺为止。若因此造成甲方延迟向新租户交付该商铺而需承担违约金、中介费，以及造成甲方其他损失的，乙方均应赔偿。