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2020年办公室装修合同范本

合同编号：

甲方（发包方）：**有限公司

乙方（承包方）：**有限公司

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》及其他有关法律行政法规，甲乙双方经协商，就**办公室装修工程事宜达成以下协议，双方共同遵守。

一、工程概况

1、装修范围：

**商城一幢第14层公共区域精装修，包括电梯前室、走廊通道、洗手间、单元间隔。

2、承包方式：实行包工、包料的形式。装修标准以甲方确认的施工图纸、材料样板、材料清单为准。

二、施工工期

施工时间共45日历天，自2018年4 月21 日到2018 年6 月5日。签订本合同后5日内乙方提供施工进度计划表给甲方备案。

三、工程价款及结算

1、本工程含税总价款￥238,000（大写：贰拾叁万捌仟元），此价格为最终结算总价，甲方不增加任何工程费用。乙方按此工程价款施工应达到竣工验收和交付使用条件。

2、工程付款方式：

（1）、工程材料款：合同签订且乙方入场施工后5个工作日内，甲方预付乙方工程材料款为工程总造价的40%，即￥95,200元。

（2）、工程进度款：水电、天花、地面砖铺设完成后10个工作日内，甲方支付乙方工程材料款为工程总造价的30%，即￥71,400元。

（3）、工程竣工款：工程验收后一个月内，甲方支付乙方工程竣工款为工程总造价的25%，即￥59,500元。

（4）、工程质保金：剩余5% 即￥11,900元为质量保证金，于质保期(质保期为一年）满后一个月内付清。

四、施工保证金

本合同签订后5个工作日内，乙方向甲方交付￥10,000元作为施工保证金（或由甲方在首期预付款中扣减）。在乙方违反本合同条款时，甲方将有权扣罚。

五、材料供应

1、乙方提供材料（主要工程及材料见附件预算表），并包工包料直至完成工程为止。实际施工材料必须与甲方确认的材料样板一致（包括品种、规格、图案、颜色）。其中，主要材料包括地面砖、墙身砖、石材、灯具、开关、洗手间洁具/间板/天花等，款式规格需经甲方确认。材料凡是有分等级的，需用一等品；没有分等级的，必须为合格品。

2、施工需要用到的所有各种辅助材料但预算表中未列明的，一律由乙方负责至竣工，甲方不再予以增加费用。因工程实际施工更改需要额外增加各种小额工程费用，单项500元以下的由乙方承担。

3、材料凡是有分等级的，需用一等品；没有分等级的，必须为合格品。

六、工程质量

1、乙方施工须按照规范进行，工程质量须符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》。

2、地面墙身贴砖(石)：表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损；砖(石)与基体之间的灌注材料应饱满、密实，无空鼓；饰面砖(石)之间接缝应平直、整齐，无凹凸不平现象。

3、抹灰：表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑。

4、吊顶：饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致。饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。

5、玻璃隔墙：钢化清玻，表面应色泽一致、平整洁净，玻璃无裂痕、缺损和划痕，玻璃之间接缝应横平竖直，玻璃与基地、天面之间连接应该紧密牢固。

6、胶体填嵌施工：应连续、密实、观感整齐，宽度和深度应符合设计要求。

7、强弱电：电线负荷应符合使用要求，照明电线、弱电线路铺设采用暗藏式，插座开关、照明灯具的安装应该整齐美观、方便合理。

8、其它未列明的施工均须符合国家相关设计要求和规范。

七、项目修改变更

施工期间，如果乙方认为设计方案与施工现场实际情况有矛盾，或甲方认为有必要进行更合理更实用角度调整方案，甲乙双方均可提出修改意见，经甲方确认后，乙方才能进行施工。

八、工程验收

1、过程验收：对于隐蔽工程和中间工程，乙方须提前一天通知甲方验收，并在甲方验收合格后方可进行下一道工序。过程检验不合格，乙方承担全部返工费用，工期不予顺延。

2、竣工验收：工程具备竣工验收条件，乙方应提前两天通知甲方验收,并向甲方提供完整竣工资料及竣工验收报告。甲方接到通知两个工作日内组织竣工验收。检验出现不合格项，乙方承担发生的全部返工费用，工期不予顺延。

九、保修期

1、装修工程保修期为一年，其中电气管线、给排水管道工程为二年，有防水要求的卫生间防渗漏为五年。工程竣工验收后，乙方提供质量保修书、水电图、装修竣工图给甲方。

2、在质量保修期内，如有工程质量问题，乙方在接到甲方通知后一日内必须到达处理，费用由乙方自负。

十、甲乙双方责任

（一）甲方责任：甲方向乙方提供施工需用的水、电等必备条件。施工过程中，甲方有权进行工程材料检查、施工质量和进度的监督、以及工程竣工验收等等。

（二）乙方责任：

1、认真按工程设计要求和标准，组织符合质量要求的材料和具备施工资格的人员进场施工，服从甲方及监理方的管理，保质、保量、按期完成施工任务。

2、施工场地应符合防火、防事故的要求；在施工中应严格执行安全施工操作规范，保障作业人员安全，为作业工人购买必要的社会保险、工伤保险等。乙方在施工中发生的安全事故问题及劳动纠纷等均由乙方自行承担全部责任，与甲方无关。

3、施工期间施工的机具、设备、材料一律自行组织进场和保管。如有遗失或损坏，责任自负。

4、乙方施工时应正确、安全地处理施工区域的管线、结构、砖墙等，如有损坏，由乙方负责自行修复；乙方浪费水电的，甲方视情况予以处罚。

5、所有涉及到第三方的施工事项，必须提前和第三方协商沟通，配合施工，否则，因此产生的返工等问题责任自负。

6、乙方施工过程中产生的各种建筑垃圾须及时清理，并在工程完成后两天内清理完毕，未清理或未清理干净的垃圾由甲方另行安排清理，费用￥10,000元从乙方工程款中扣减。

十一、工程监理与联络

1、甲方委派工程代表（电话：）负责本工程各施工项目的施工协调、督促检查及组织验收。

2、乙方委派（电话：）负责本工程施工管理及联络。乙方保证施工作业过程中，必须有管理人员在场监管。