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上海空调租赁合同

甲方：___________________

乙方：___________________

日期：___________________

合同编号：甲方：恒隆广场有限公司乙方：甲、乙双方根据

《中华人民共和国合同法》和中国的其它有关法律和法规、上海市市颁布的有关法规和规定，本着平等互利，友好合作的原则，就乙方向甲方租（商场部分）赁甲方投资建设的“恒隆广场”（以下简称“该广场”）事宜，达成以下）条款（以下简称“本合同”。第一条释义：指上海市恒隆广场有限公司。出租方（甲方）：指本合同约定的商业经营活动者。承租方（乙方）广场：指上海市xx 路xx号恒隆广场的商场部分。租金：指甲方将约定场地、设施出租乙方经营时，按约定数额、方式向乙方收取的款项。实际使用面积：指本合同附件一图中红线标示，若面积有误差，以双方确认后的面积作为支付各项费用的计算依据，若有异议以房产部门的测虽结果为准。赔偿：本合同所指赔偿系指乙方对甲方造成的实际损失（包括但不仅限于律师费）的补偿。工作日：指中华人民共和国政府规定的正常工作之日，即扣除了星期六和星期日（不包括经政府调休后应正常工作的星期六和星期日）以及政府规定的固定和经调休的节假日之后的日历日。天：指日历日第二条物业情况该广场座落于上海市xx路xx号。乙方自愿向甲方承租该广场第层店铺，编

号为（以下简称“该物业”。的场所（以附件一图中

红线部分为准））第三条用途该物业只限用于摆放及销售乙方所经营之品牌的，并且乙方须以自身名义经营前述业务。如乙方更改该物业用途，除须取得有关政府部门许可外，同时亦必须取得甲方书面确认，否则甲方有权扣除乙方交纳的租赁保证金并提前终止本协议。乙方在签订本合同时应向甲方提供相关的证件，包括：营业执照副本、企业代码证、税务登记证、注册商标证明、品牌授权经销证明、法人委托书、印鉴卡、经营产品的相关质检、报关材料等有关资料。第四条物

业的面积及装修、设施该物业的承租实际使用面积为平方米。甲方提供给乙方该物业之装修标准及设施状况，乙方可根据自己的特色进行专业装修，但不得破坏甲方原有之建筑结构、隐蔽工程和装修布置等。乙方自行装修该物业所涉及的一切装修费用均由乙方承担。在租赁期限内，乙方必须保持该物业内部处在可使用状态。乙方须遵照甲方的规定在租赁期内自费对该物业内部进行不时的维修保养、粉饰。乙方对该物业进行装修、修理、分割、安装设备或改建时，其施工图纸、施工单位必须事先得到甲方的书面许可。在获得必要的政府有关部门的批准后，施工必须在甲方规定的时间内、在甲方的监督下进行。在未经甲方同意前乙方不得擅自更改已获审批之图纸。装修完成后需报甲方审验，验收合格后方能营业。乙方在对承租区域进行开业前装修、租赁期间的改动及租赁期结束的还原工程时，所有涉及消防系统、空调系统、给排水系统等工程，应事先以书面形式向甲方提出

申请，并附装潢平面图及施工配电图等，经取得甲方同意后，

由乙方向有关政府部门办理相关手续，甲方将协助乙方协调处理审图的工作，惟费用及其责任将由乙方承担，且乙方必须严格遵守甲方关于装修装饰的有关规定进行装修，装修费用由乙方承担，乙方并需支付给甲方不可退还的审图费元/ 平方米，共计人民币元。装修施工期间，乙方应派员监工，以维护

广场安全，甲方并可随时检查。乙方须严格依照“装修手册”的相

关规定进行施工，服从甲方的监督与管理，在装修期间因装修引起

的各种事故，责任由乙方负担。乙方在进行装修时，应遵守甲方

《装修手册》中的相关管理规定，如果乙方在装修过程中违反甲方

的装修管理规定，甲方有权在缴纳的装修押金中扣除，不足部分应

补足。乙方对该物业的装修、修理、分割、安装设备或改建不得影

响商场内其他商户的正常经营活动。装修期内因乙方或乙方代理人

或承建商之疏忽而引致甲方或其他客户之损失，乙方必须予以赔

偿。甲方对该广场的维修责任只限于该广场的公共地方。甲方同意

按乙方合理要求对中央空调的设备或机器提供定期的维修保养服

务，费用包括在管理费之内。乙方应当在租赁期限届满之日或本合

同提前解除之日前的适当时间内自付费用将该物业连同其所有的附

属物、装置、附加物，恢复至毛坯状态或甲方认可的状态，并于租

赁期届满之日或本合同

提前解除之日准时将该物业交还甲方并将通向该物业及该

广场洗手间或其他乙方可通行部分的钥匙（如有）交还甲方

如逾期交还该物业，甲方有权按照本合同中日租金的倍、管理费和其他费用的收费标准向乙方收取自租赁期届满之日或本合同提前解除之日起至乙方实际交还该物业之日止的该物业使用费用，并有权从乙方交付的租赁保证金或管理费押金中扣除该等款项，除非双方另有协议。逾期五天以上不交还物业的，甲方有权强制性收回物业，产生的一切损失由乙方承担。如乙方未将店铺恢复至毛坯或甲方认可的状态，甲方将委托第三方进行该项工作，由此产生的费用由乙方承担，甲方有权在乙方交纳的租赁保证金、管理费押金中扣除,

不足部分乙方应在接到甲方通知后5日内补齐。第五条租赁期限租赁期限：从年月日至年月日，共个月，其中含装修免租期：自年月日至年月曰。该装修免租期内，乙方无须向甲方支付该物业租金，但仍须向甲方支付管理费、相关公用事业费和其他费用。租赁期满，甲方有权收回该物业全部，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前参个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订租

赁合同。在同等条件下，乙方具有优先租赁权；如乙方在上述期限内没有提出书面申请，则视为乙方放弃该物业优先租赁权。第六条租赁期租金，而该租金并不乙方以下述方式向甲方缴付每月之租金（以每月天计算）包括乙方另需缴付之管理费和公用事业费及其他费用。租金单价月租金租赁期限备注（元 /平方米月）（元/月）第七条管理费租赁期内的管理费人民币元/平方米月，即每月总额人民币¥元（大写。）甲方有权因运作成本变化而统一调整管理费及其他公用事业费以维持该广场之管理水准，但以不违反政府有关规定为限度。

管理费已包含甲方规定的商场统一营业时间内的公共区域

空调使用费、公共区域清洁费和安保费，大楼公共设备设施的维修和保养费用。乙方应向甲方支付于正常空调供应时间外使用空调而发生之额外空调费，收费标准由甲方另行提供。乙方同意在租赁期限内，甲方有权对管理费依租金上涨幅度作适当调整。第八条其它费用政府税项乙方须负责支付该租赁期内乙方所需缴付之所有政府税项（包括但不限于销售额）。按国家规定依法交纳的房产税、土地使用税由

承担，其中甲方承担，乙方承担 ,乙方承担的部分支付方式按管理费的支付方式进行支付。公用设施乙方须于起租日前向甲方申请各

公用设施（如有需要）的开通并负责缴付相关之费用。乙方须承担

顾客使用信用卡结算而产生的手续费，依照银行收费标准支付。乙

方发行的贵宾卡所产生的折扣，由乙方自行全额承担。如乙方店铺

接受恒隆广场的vip卡进行积分的，vip客户的返利及其他各种活动的费用由甲、乙双方共同承担，甲方统一负责组织、实