如何避免装修合同陷阱
一、装修合同常见陷阱
1、低报价格吸引业主。业主装修房子常抱着“一步到位”的心理,部分装饰公司便利用这一心理,采用“低开高走”的手段,暗设陷阱迫使业主““就范”。这些公司通常先开出较为低廉的报价,吸引装修业主“掉进陷阱”,然后在施工过程中不断提出新的要求,增加新的项目。这时候业主往往忽略了签订合同的同时,核查整体装修项目以及材料的使用。有的公司故意漏项少报项目或者报价中不包括某些物品,在施工时以预算中没有这个项目为由再增加新的项目,然后漫天开价,最终大多是以纠纷结束。装修费用自然水涨船高。
应对办法:业主在装修时,一定要装修方提供详细的施工图纸,结合图纸看预算。因为可以从完整的图纸中了解到整个装修一共有多少施工量,参照图纸看预算,检查预算是否有漏项。业主往往忽视辅材也是造成后期被增项的原因,连五金配件都应写进合同里。往往购买小零碎的东西都要花费不少的银子。
2、虚报面积增加预算。如果业主在设计中坚持自己的想法,删去了多余的设计,而且选择的材料又比较便宜,设计师仍有办法来增加预算。即在测量时,有意多报、谎报,加大工程量。例如在计算涂刷墙面乳胶漆时,没有将门窗面积扣除,或将墙面长宽增加,都会导致装修预算的增加。
应对办法:如果出现这种问题,业主对工程的实际发生量又不太清楚,可以在合同中注明,装修费以实际发生额计算,多退少补。这样业主在工程验收时,可以将工程实际发生面积再仔细丈量一次,并依据这个数据来结算支付工程款(注意:在每一笔装修订单中,大约
有10~20%利润是通过虚报面积拿到的。大多数情形下,测量装修面积的工作由装修工实现,就算业主拿好纸笔在一边记载,然而装修工丈量时手势的变动是不易觉察的。原来25㎝的长度很可能变成28㎝,这里多出3㎝,那里多出3㎝,这些多出局部的费用就全进了装饰公司的口袋)。
3、舍低就高捞取回扣。有一些建材商和设计师私下约定,只要设计师在设计中使用了他们的材料,最后由建材商给设计师回扣。设计师在进行设计时,就故意使用这些有回扣的材料。即使有其他价格比较便宜、装饰效果更好的装饰材料,设计师在设计中也不会采用,结果让业主花冤枉钱。
应对办法:要求业主对目前的装饰材料市场有个大致的了解。什么材料适合自己的新居,这种材料大致的市场零售价等内容,一定要做到心中有数。
4、故意增加装修项目。有些设计师在设计中故意增加装修项目,不需要做梁的地方加个梁,没必要吊顶的地方非要吊顶。这样一来,装修报价就要高很多,设计师的提成也就会增加很多了。
应对办法:业主一定要明确自己的居住需求。如果在设计中出现了造价较高,又没什么实用价值的项目,一定要坚持自己的要求。
5、增减项目不签合同。装修公司漏填、增填,漏报工程量,已构成合同欺骗。
应对办法:业主在装修过程中,对某些装修项目有所增减,一定要将相关的“工程变更单”作为附件列入装修合同书中,并在合同中注明增减项目双方必须以“工程变更单”的形式签字确认,否则一律不予认可。
另外,如果在装修中,业主认为装饰公司有欺诈现象和计算工程量、装饰费用有误差,可直接找有关方面申请公正的计算、测量。在签订合同时,一定要反复查看项目约定,最好多找几个已经装修完成的朋友的项目单来看看,以免遗漏。
6、口头承诺难兑现。现在很多设计师都爱打“亲密牌”。设计师为了吸引业主签单,在前期沟通中,会与业主频繁接触,处处为业主着想,减弱业主的戒备心,同时,口头答应一些赠送项目博得业主的好感,在与业主建立亲密的关系后,业主就会对设计师产生强烈的依赖感,甚至言听计从,往往纠纷隐患就会在这个时候埋下。
应对办法:无论与哪家装饰公司打交道,都要有一定的戒备心,尤其是在签订合同时,必须在合同中写明具体、详细的装修项目,装修的具体要求以及关键项目施工工艺,口头承诺也应在合同中有文字体现。若日后发生纠纷,业主就可以凭书面证据依法维护自己的合法权益。
7、文字游戏多算费用。家装公司的所谓“延米”计算,不管长度是多少,尾数不足1米时均按1米计算。如主卧大衣柜2.47米按3米计算、电视柜3.2米按4米计算等等。
应对办法:在签订合同时,若发现有不明白的地方,一定要仔细询问,切勿理所当然。必要时,应要求设计师将解释写到合同备注中,以防后患。
8、条款不细设置陷阱。有些装饰公司会在合同中预先埋下“文字陷阱”。比如故意制定几条可有多种解释或正反都有理由的条款,一旦发生纠纷,公司马上解释以减免责任。最常见的文字陷阱,不少业主在签订装修合同时,都会注意到在装修合同中约定使用某品牌的
油漆,但验收时却发现,油漆质量没有达到预期效果。仔细考虑,原来合同中虽然约定了油漆的品牌,但同一品牌的产品有多种等级,用何种等级却未在合同中约定。装修公司就是利用这种文字陷阱使业主蒙受损失。此外,装修工程中有许多专业术语,而大部分消费者又是外行,一些装修公司故意在合同中罗列大量术语,制造陷阱,消费者一不小心,就会被对方偷换概念。
9、价格或是产品型号注上暂定。有些预算中,一些主材会在备注注明协商价格暂定,而在价格栏中却报了个低价,使总价看起来比较低。事实上,当业主去看的时候,这个价格根本就买不到自己合适的主材料,于是业主的预算方案会大为变动,不断超支。如:在一些预算单中,橱柜型号一栏标明暂定,但是价格却已经标明。无论是按照这个价格买到的橱柜质量不过关,或者是在购买时提高花费,消费者都是受害方。
应对办法:在选材料时做好预算。对于主材一定要自己先看中型号,然后报给装修公司,让他们提供准确的价格,这样可以很好的控制自己的装修预算。
10、替换材料质量悬殊。多数家装公司的协议上就有这样的条款:装修中如原品牌材料缺货时,乙方可临时更换相同型号的材料;若甲方坚持使用原品牌材料,造成工期延误由甲方负责。这项条款给一些不规范企业留下了偷换材料的好借口。细心的业主都应该注意到,合同中的这个“同”并未注明是同等质量、同等材料、还是同等价格,这样一来,一些低价劣质的材料就会轻而易举地混进工地,危害业主的健康。
应对办法:在签订合同中,如遇到类似情况,务必要求装饰公司