本租赁合同（下称“合同”）经下述双方协商一致，于________年_____月______日在中华人民共和国____________签订，以资共同遵守：

出租方： ___________________________ （下称“甲方”）

注册地址：________________________________

法定代表人：______________________________

授权代表人：______________________________

承租方：_____________________________（下称“乙方”）

注册地址：________________________________

法定代表人：______________________________

授权代表人：______________________________

序言

一、甲方是位于_________________________的________________________（下称“商业中心”，包括室内步行街、百货、综合商业、娱乐、超市）的建设单位。

二、甲方同意在商业中心建设完成后将其中__________层的部分区域（见附件一平面图所示，下称“租赁场所”）出租给乙方使用。

乙方作为________业态的专业经营商，同意承租租赁场所。

三、甲、乙双方确认，本合同相关词语应按如下定义解释和执行：

1.租约年：计租日至次年当月当日的前一日为第一个租约年，其他租约年均依此类推。

2.物业服务公司：接受甲方委托、对包括租赁场所在内的商业中心提供统一物业管理服务和实施商业运营管理的企业。就本合同而言，指

_______________________。

3.进场日：《进场确认书》确定的甲方移交、乙方进入租赁场所之日。为免疑问，《进场确认书》的签署日期晚于实际进场日的，以实际进场日为准。

4.免租装修期：自进场日起合同约定的一定期间。如开业日在此期间内，则免租装修期则在开业日前一日结束。

5.免租期：自进场日起合同约定的一定期间，免除房租的期限。

6.开业日：商业中心整体开业之日。

7.开业面积比例：租赁场所对外经营区域的建筑面积所占图测建筑面积的比例。

8.计租日：免租装修期届满次日。商业中心整体开业日最终以甲方书面通知日期为准，与届时商业中心内实际开业的商户数量、面积无关。

9.计租面积：甲方及物业服务公司计收、乙方交纳租赁场所租金、物业服务费、空调费、采暖费（如有）等本合同约定以租赁场所面积计费的面积依据。为免疑问，计租面积应为建筑面积。

10.履约保证金：作为乙方妥善履行本合同约定义务和责任的担保，乙方向甲方交纳的约定金额的款项。本合同有效期内，该款项由甲方保管，按合同约定使用，不计利息。为免疑问，甲方对该款项不承担任何信托或其他投资增值的责任。11.转租：乙方作为出租方，将租赁场所部分或全部出租给一个或多个第三方的行为。为免疑问，转租包括但不限于出租柜台、店铺等导致租赁场所部分或全部以乙方之外主体对外经营的情况，但不包括乙方与第三方联营，但对外统一品牌并由乙方统一收银和经营的情况。

12.紧急状态事件：具有如下性质、造成或可能造成重大人身损害或财产损失的突发事件及意外事件：关系到商业中心公共安全或者危害社会公共利益，或者构成或可能引发重大安全事故，或者事件影响范围超过三家相邻商家或建筑面积超

过500平方米。包括但不限于：重大刑事案件、社会治安案件或火警、漏电险情等。

13.不可抗力：合同双方均不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。为免疑问，不包括法律变更和政府行为。

第一条租赁场所面积

1-1 根据附件一租赁场所平面图，甲、乙双方测得租赁场所的建筑面积为

____________平方米（“图测面积”）。双方确认，除非双方按照本合同第1-2条约定就计租面积另行达成一致，否则，该图测面积即为本合同项下的计租面积，不再调整。

1-2 双方同意在商业中心开业之日起三个月内，以届时建设行政主管部门审定的商业中心施工图为依据，对租赁场所建筑面积重新进行测量（“重测面积”）。如双方就重测面积达成一致（以双方书面确认为准）的，则以重测面积作为本合同项下的计租面积，对乙方已交纳的租金、物业服务费等款项，双方按重测面积进行结算，多退少补；如双方未能在前述期限内进行重测或未就重测面积达成一致的（不论其原因），则以本合同第1-1条所述的图测面积作为本合同项下的计租面积，不再调整。乙方不得以重测面积未能确定为由拒绝或拖延支付租金、物业服务费等。

第二条租赁用途

2-1 租赁场所的租赁用途为__________________。

乙方应在租赁场所统一以___________________作为品牌（品牌授权使用文件见附件二）对外持续营业。租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得变更租赁用途或品牌。

第三条租赁期限

3-1 租赁期限为_______个租约年，自计租日起算。

3-2 甲方若欲在租赁期满后继续将租赁场所出租，在同等条件下，乙方享有优先的承租权。

乙方应在租赁期限届满的六个月前向甲方发出书面通知，并且与甲方协商租赁期限的续展及租赁条件。乙方未按约定发出续租通知，或双方未能在租赁期限届满三个月前签署新的租赁合同的，视为乙方放弃续租和优先承租权。

3-3 租赁期限届满前六个月内，甲方经提前书面通知乙方后，在不影响乙方正常经营的前提下，可以和租赁场所潜在的承租方或使用人察看、了解租赁场所及其设施、设备，乙方应当予以配合。

第四条进场装修

4-1 双方确认，_________年____月____日为进场日，甲方有权根据商业中心工程进展情况，在前述约定进场日30日前书面通知乙方调整进场日的具体日期，且甲方无需因前述调整向乙方作出赔偿或补偿。

4.1.1 甲方保证在进场日前完成乙方进场装修所需的基本条件（下称“进场条件”），即：租赁场所主体结构已完成，施工电源与水源已引入。

4.1.2 甲方在进场日前至少15日通知乙方进行租赁场所预验收，乙方应在接到甲方通知后3日内开始进行预验收。如果租赁场所符合进场条件的，乙方应在进场日或之前予以确认，并签署《进场确认书》（格式见附件四）后进场装修。

4.1.3乙方在前述期限内既不签署《进场确认书》，也不以书面形式提出充分合理改正意见的，则视为乙方对进场条件给予无异议的确认，甲方有权与物业服务公司一起进行现场勘验，并共同在《进场确认书》上对勘验结果予以记录，该《进