XXXX文化公园项目代建总承包合同

第一部分代建总承包协议书

甲方：深圳市XXXX区城市管理局

乙方：

XXXX中心区滨海文化公园规划定位为集聚滨海休闲、文化旅游、娱乐体验的多元复合型城市公园，力争打造成国际滨海城市新坐标、世界级滨海文化旅游地。XXXX文化公园是XXXX中心区滨海文化公园的重要组成部分，该部分由政府投资建设，为有利于构建复合型城市功能，有利于实现持续健康运营，有利于公园和旅游文化设施相互融合，同时也能确保加快项目建设速度，确保项目统一规划、统一建设、统一运营，深圳市XXXX区人民政府决定，采用综合开发的模式实施XXXX文化公园项目，即将4宗建设用地（宗地号

A002-0056、A002-0057、A004-0161、A004-0162）整体打包出让并与XXXX文化公园设计、建设、运营进行绑定，通过公开招标确定中标人，中标人获得建设用地使用权的同时须负责XXXX文化公园的设计、建设、运营。根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规和规范性文件，为保证本项目的顺利实施，充分发挥投资效益，严格控制项目投资，遵循平等、公平、公正和诚实信用的原则，明确双方的权利和义务，经甲、乙双方协商同意，签订本合同。

一、项目概况

项目名称：XXXX文化公园

建设地点：XXXX中心区

建设规模：项目包括XXXX文化公园及附属道路建设，总面积为27.61公顷；其中公园用地面积25.87公顷（含综合体育中心面积1.2公顷）；公园北侧海府路等部分城市道路面积约为1.74公顷。XXXX文化公园建筑面积为56750平方米，其中地下建筑54350平方米；地面建筑2400平方米，包括园务管理用房、公共卫生间、公交站管理用房、垃圾收集站等。以上建设内容由XXXX区人民政府投资建设，除此以外其他内容不在XXXX区人民政府投资建设范围之内。项目总用地面积和公园用地面积以规划部门核发的“用地方案图”为准。

建设内容：包括但不限于市政道路、软基处理、景观绿地、观光栈道、灯光工程、城市雕塑、机电安装、外引水工程、地下车库、公园管理用房、公园配套设施等工程。

项目投资估算：15.15亿元。

建设周期：三年，共1095日历天(从代建总承包合同签订之日起计)

项目资金来源：100%政府投资

立项批准文号：宝发改政投[2016]53号

二、代建总承包范围及内容

根据可研批复的建设内容完成从签订代建总承包合同直至项目办理固定资产登记并移交之日止的建设全过程代建总承包管理工作。

本项目全过程代建总承包管理工作包括但不限于以下内容：

1.负责实施本项目的设计、采购、施工工作以及应由乙方完成的其他工作。

2.负责以甲方名义办理规划、施工、环评、水保、人防、消防、水电、市政等有关报批手续。

三、代建总承包项目管理目标

1.投资控制金额：政府投资部分控制在可研批复的投资估算内，乙方在投资估算建安费限额内进行设计和施工，鼓励乙方以自筹资金从有利于后续运营的角度尽最大努力去提高相应的建设标准。

2.设计标准：高水平设计、保障城市公共利益，设计文件必须通过甲方组织的专家论证，同时满足可研批复和经XXXX区人民政府审定设计方案的建设标准及内容。

3.工程质量标准：合格，鼓励争创优质工程。

4.安全文明控制目标：确保工程无重大安全事故，确保现场安全文明施工符合国家、广东省及深圳市相关规定。

5.进度控制目标：根据可研批复的建设规模及内容在合同要求的建设周期内编制项目总进度计划并经甲方批准后作为项目进度控制目标。

四、合同价款

1.合同价：以可研批复的建安费、勘察费、设计费之和作为合同暂定价，即人民币135444.27万元(大写：壹拾叁亿伍仟肆佰肆拾肆万贰仟柒佰元)。

2.建安费下浮率：15.5%，其中安全文明措施费及其他规定的非竞争性费用不下浮。

3.合同结算价包括建安费、勘察费、设计费及双方约定由乙方支付的工程建设其他费用。结算方式如下：

(1)建安费：以XXXX区建设工程造价管理站审定的结算价为准；

(2)勘察费：工程勘察以勘察测量实际工程量，参照《工程勘察设计收费标准》（2002年修订版）计算费用作为最终勘察费，最终勘察费不超过可研批复的勘察费，超过可研批复的勘察费则以可研批复为准；

(3)设计费：工程设计费以XXXX区建设工程造价管理站审定的预算价为计费额，参照

《工程勘察设计收费标准》（2002年修订版）计算作为最终设计费，最终设计费不超过可研批复的设计费，超过可研批复设计费则以可研批复设计费为准；

(4)除勘察费、设计费外的工程建设其他费：由双方另行签订补充协议约定结算方式且不超过可研批复的对应费用。

4.按上述结算方式计算的结算价，若超过合同暂定价与预备费之和，则按可研批复的上述费用为准，否则按上述结算方式计算的实际结算价为准。

5.项目决算价最终以审计部门审计为准。

五、本合同由以下文件组成：

1.合同协议书和双方认可的补充协议书或文件

2.合同条款

3.合同附件

构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。

六、本合同中的有关词语含义与本合同条款中赋予它们的定义相同。

七、甲方承诺，遵守本合同中的各项约定，为乙方提供项目建设必要的协助服务。

八、乙方承诺，遵守本合同中的各项约定，按照可研批复的建设内容、标准和代建总承包工作范围和内容，承担和完成本项目代建总承包任务。

九、本合同正本一式两份，副本十份，甲方和乙方各执正本一份，副本五份。

十、本合同签于年月日。

甲方：(盖章) 乙方：(盖章)

法定代表人：(签章) 法定代表人：(签章)

或授权委托人：(签章) 或授权委托人：(签章)

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