大华南湖公园世家三期
• 优劣矛盾本是并存，但个人 认为，大华南湖公园世家本 身并无什么劣势与不足之处， 无论是其户型、绿化，还是 配套与地理位置，皆无明显 瑕疵，说它是南湖板块最佳 楼盘也不为过。 • 如果硬要说它有什么劣势， 可能就是其“还算值”的价 格，对一些经济条件一般的 置业者有一定压力，或者不 符合一些有特定要求的置业 者，譬如一定要临湖之类的。
•联众策略•
大华南湖公园世家三期
• 新古典主义风格之体现
设计风格
•联众策略•
大华南湖公园世家三期
•
风格定位
•
•
•
•
大华南湖公园世家一期二期三期其实都是新古典主义风格，在项目资料和营 销传媒上，大华其实强调了这一点，但并未如金地圣爱米伦那般，贯穿整个 项目，并不予余力地强调自己的风格基调。 原因在于新古典主义风格已经很普遍，其视觉感受亦不如纯古典风格建筑或 者法兰西风格、西班牙风格等建筑那样更具冲击力和感染力，难以在客户心 中留下与众不同的印记。 但这并不会说明新古典风格建筑已没有市场，也不能说明这种风格的项目处 于竞争劣势。因为置业者优先考虑的是项目的品质、配套、区域等，风格如 何大多处于次要位置，很难成为决定性的因素。 尽管如此，建筑风格仍不能忽视。相识性较强的两个项目，谁如果在风格上 更加注意细节，更能营造一种符合项目定位的氛围与意境，谁便能脱颖而出 成为胜者。 而大华在这方面便做的很好，其南湖公园世家项目的成功，不仅仅是因为地 域优势，更是因为对品质的重视，对细节的雕琢，对意蕴的追求。
圣爱米伦
•联众策略•
金地圣爱米伦
设计风格
金地圣爱米伦设计理念来至法兰 其住宅、装饰、景观、会所、 西，其住宅、装饰、景观、会所、 空间组合以及物业形态均具有浓 郁的法式风格， 郁的法式风格，以凸显项目定位 与特色， 与特色，并试图以这种浓墨重彩 之笔给予业主一种原滋原味的法 式情调生活。 式情调生活。
•
劣势与不足
○虽然金地圣爱米伦品质与定位皆不错，但以其目前10000/㎡至12000/㎡的 最低单价，过于昂贵，可能会使一部分想追求高品质居家的中高收入者心生 犹豫，望而却步。
•
○圣爱米伦自身绿化与景观虽显不俗，但周围环境不佳，数片荒地以及受污 染的巡司河皆会使其扣分。尽管周围可能随后便会开发，巡司河在政府着力 治理之下亦可能日渐清澈，但绝不是朝夕之事，可预见未来数年圣爱米伦都 会受周边扬尘与噪音的一些影响。不过只要周围成熟，圣爱米伦自身价值与 居住品质，便会立即复苏并得到提升。
•联众策略•
泰然南湖玫瑰湾
设计风格
• 泰然南湖玫瑰湾设计时采用的是北欧风格。这种风格的主 体基调表现出现代主义风格的特点，与现代主义的区别亦 不明显，所以虽然格调简单，但有时候却容易混淆。
•联众策略•
泰然南湖玫瑰湾ຫໍສະໝຸດ 风格设计北欧风格浅 色 线 条 简 洁 ， 时 尚 简 约 外 形 明 快 ， 亲 切 天 然 自 然 朴 实 ， 尊 贵 闲 适 色 石 泽 质 简 感 单 ， 黑 白 搭 配 为 主 ， 木
•联众策略•
金地圣爱米伦
项目优势
• ●金地品牌形象佳，项目自身品质 好，策划与传播精准到位，拥有特 殊的吸引力。 • ●户型、绿化与物业均属上乘，在 南湖一带同档次楼盘中，有不小的 竞争力。 • ●周边教育资源丰厚，区域相关配 套较好，距武昌核心商圈在理想车 程之内，购物较为方便。
•联众策略•
金地圣爱米伦
•联众策略•
泰然南湖玫瑰湾
•
规划概述
泰然南湖玫瑰湾位于珞狮南路与 南湖大道的夹角，并濒临南湖。 项目占地28万方，建筑面积64万 方，容积率为1.7，绿化率为35%。 项目由高层、小高层、花园洋房 以及一线湖景别墅组成，其中三 期主推一楼一户的小高层与电梯 花园洋房，均为北欧风格。
•
项目集10分钟商圈、千米一线湖 景以及华农狮子山之人文气息， 非凡由此而生。
古典元素在运用上其实较为抽象，只追求一种意境，但往往在与现代元素搭配 时，却会显得精致，并透露出典雅浪漫的气质。
主体均以现代材料和工艺建造，而古典元素多运用在楼顶、楼檐、线角、外墙 饰面以及各种装饰点缀的部位。
色调较少，主要有白色、黄色、灰色、褐色以及铁红色等，色调在面搭配上常 以大面色配以细长色，既相互冲突，又相互渲染统一。
金地圣爱米伦位于南湖之西， 金地圣爱米伦位于南湖之西，毗邻二 环线，占地22万方 建筑面积38万方 万方， 万方， 环线，占地 万方，建筑面积 万方， 容积率为1.58，绿化率为 容积率为 ，绿化率为30%。项目 。 由高层住宅、 由高层住宅、花园洋房及墅院洋房组 成，并辅以极具特色的园林逸景及高 端商业配套。 端商业配套。 项目地理位置良好，距中南商圈、街 项目地理位置良好，距中南商圈、 道口商圈，均在20分钟车程左右 分钟车程左右， 道口商圈，均在 分钟车程左右，生 活购物较为便捷。 活购物较为便捷。周边有数所高等院 文人气息较为浓厚。 校，文人气息较为浓厚。
•联众策略•
大华南湖公园世家三期
大华南湖公园世家三期为其二期向 西扩展，居南湖板块核心， 西扩展，居南湖板块核心，文馨街 与文昌路交汇地段。项目占地15.8 与文昌路交汇地段。项目占地 万方，建筑面积34万方 万方， 万方，建筑面积 万方，容积率为 1.73，绿化率为 ，绿化率为35%。项目由高层 。 住宅与联排花园洋房组成。 住宅与联排花园洋房组成。 三期 项目距武珞路中南、 项目距武珞路中南、街道口两大商 圈均很近，区域内亦非常成熟， 圈均很近，区域内亦非常成熟，在 本次市调七大楼盘中， 本次市调七大楼盘中，成熟度为最 高。
•
○10分钟配套仍显不足。圣爱米伦虽然距中南、街道口较近，但一线配套仍 显不济，居住生活的便利性不足。小区内的法式风情街招商后，会有一定缓 解，但受格调的限制，难有明显好转。所以，只能等待圣爱米伦相关综合商 业配套了，但那是两年左右之后的事了，因为综合商业体尚未开工。
•联众策略•
金地圣爱米伦
项目对比
•联众策略•
大华南湖公园世家三期
项目优势
优
•联众策略•
• ●地理位置佳，项目历经数年， 地理位置佳，项目历经数年， 地理位置佳 已形成规模优势，品质形象深 已形成规模优势， 入人心。 入人心。 • ●交通顺畅，购物出行方便。区 交通顺畅，购物出行方便。 交通顺畅 域成熟，相关配套充足， 域成熟，相关配套充足，居住 生活便捷。 生活便捷。 • ●户型、绿化、管理以及配套皆 户型、绿化、 户型 为优良，投资与居家两厢皆宜。 为优良，投资与居家两厢皆宜
•联众策略•
金地圣爱米伦
设计风格
对称造型 颜色稳重舒适 法式廊柱
斜坡面
石材饰面
•联众策略•
金地圣爱米伦
•
风格定位
“千万不要和法兰西谈洋房”“在此之前，武汉从未法兰西”两句广告，一语 道破金地圣爱米伦的风格基调。而金地以其优异的品牌形象，不俗的实力与 创新，确实将圣爱米伦打造得颇具法式风情。
•
一方面，圣爱米伦在物理层面上具备了法式格局，无论建筑特点、园林绿化， 空间组合，还是点缀各处的雕塑浮图，配套的红酒会馆，以及极具情调的风 情街，处处可见法兰西精致与优雅的痕迹。
•
另一方面，圣爱米伦在软性传播上一直坚持着法式口吻，从媒体传播，项目 资料，到活动造势，具体营销，至始至终以法兰西自居，试图以此彰显自身 的与众不同与独一无二，并拉开与其他项目的距离。
•
得益于自身的品质与良好的策划，金地圣爱米伦的法兰西情调，已是深入人 心，其高端的定位业已明显。而基于高收入群体对高品质与个性化生活的追 求，势必会让金地圣爱米伦在该群体中颇具吸引力。
市调报告
武汉楼盘调研报告
•联众策略•
市调概述
本次市调从2011年07月19日至 日，历时三天， 年 月 日至 日至21日 历时三天， 本次市调从 范围为武汉南湖板块、 范围为武汉南湖板块、大桥板块以及白沙洲板块 的相关楼盘，具体包括金地圣爱米伦、 的相关楼盘，具体包括金地圣爱米伦、大华南湖 公园世家、泰然南湖玫瑰湾、保利心语、 公园世家、泰然南湖玫瑰湾、保利心语、联发投 龙湾、万科金色城市以及福星惠誉东澜岸。 龙湾、万科金色城市以及福星惠誉东澜岸。市调 目的是实地了解相关楼盘及其最新情况， 目的是实地了解相关楼盘及其最新情况，并进行 相应分析，以期为我司项目决策提供参考。 相应分析，以期为我司项目决策提供参考。
金地圣爱米伦属高端楼盘，尽管价格昂贵，有些 不足之处，但在南湖板块同档次楼盘中，还是非 常具有吸引力，尤其是对于有异国情调、浪漫情 怀的高收入者。不过圣爱米伦的价格与周围条件 的滞后，仍可能会将一部分潜在客户推向其他楼 盘，譬如泰然玫瑰湾的洋房别墅，以及保利心语 的联排别墅。而基于定位等不同，金地圣爱米伦 并不会对我司项目的联排别墅造成冲击，相反我 司可利用自身特点与优势，形成差异化竞争。
•联众策略•
相关楼盘分析要点
• ● 楼盘总体情况，如规划、配套、区域等 楼盘总体情况，如规划、配套、 • ● 楼盘自身风格、特点、定位等 楼盘自身风格、特点、 • ● 各项目优势及其不足之处 • ● 各楼盘与邻近楼盘关系，以及对我司项目之影响 各楼盘与邻近楼盘关系，
•联众策略•
金地圣爱米伦
规划概述
•联众策略•
金地圣爱米伦
设计风格
• 建筑体现着一个民族的性情，而法国是一个浪漫的国度。 建筑体现着一个民族的性情，而法国是一个浪漫的国度。 法式建筑正彰显出法国典雅、高贵与浪漫的独特格调， 法式建筑正彰显出法国典雅、高贵与浪漫的独特格调，其 风格在豪华、端庄的同时，更凸显出一种浪漫的诗意。 风格在豪华、端庄的同时，更凸显出一种浪漫的诗意。 • 法式风格具有一种古典美，其建筑多采用对称造型，外部 法式风格具有一种古典美，其建筑多采用对称造型， 多圆形廊柱，斜坡面运用广泛，尤其是屋顶。颜色稳重， 多圆形廊柱，斜坡面运用广泛，尤其是屋顶。颜色稳重， 给人一种舒适而尊贵的感觉。外墙多以石材和仿石材装饰， 给人一种舒适而尊贵的感觉。外墙多以石材和仿石材装饰， 对一些特定部位常以精雕细琢。 对一些特定部位常以精雕细琢。