干混砂浆与机制砂工程新建项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)1.1项目名称 (1)1.2项目承担单位 (1)1.3项目编制依据 (1)1.4项目提出的理由 (2)1.5项目概况 (5)1.6结论与建议 (8)第二章市场预测、建设规模与产品方案 (10)2.1市场分析及预测 (10)2.2生产规模和产品方案 (15)第三章场址选择 (18)3.1场址所在位置现状 (18)3.2场址建设条件 (18)第四章土地利用 (21)4.1用地规划选址 (21)4.2用地规模及用地类型 (21)4.3项目功能分区 (21)第五章技术方案、设备方案和工程方案 (23)5.1技术方案 (23)5.2主要设备方案 (27)5.3工程方案 (28)第六章原辅材料、动力供应 (31)6.1原辅材料供应 (31)6.2燃料、动力供应 (31)第七章总图运输与室外工程 (34)7.1总图布置 (34)7.2厂内外运输 (36)7.3室外工程 (37)第八章劳动定员及人员培训 (38)8.1设置原则 (38)8.2劳动工资和员工来源 (39)8.3工作制度 (40)8.4人员培训计划 (40)第九章节能措施 (41)9.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范 (41)9.2项目节能背景分析 (42)9.3项目所在地能源供应条件 (44)9.4建设项目能源消耗种类和数量分析 (45)9.5主要能耗指标及分析 (46)9.6节能措施和节能效果分析 (46)9.7节能措施效果评估 (51)9.8节能措施经济性评估 (52)9.9能耗指标的计算 (52)第十章环境保护 (54)10.1设计依据 (54)10.2污染物情况 (55)10.3环保监测实施方案 (57)第十一章劳动安全卫生与消防 (58)11.1劳动安全 (58)11.2卫生 (59)11.3消防 (59)第十二章项目实施进度 (61)12.1建设工期 (61)12.2项目实施进度安排 (61)第十三章项目招标方案 (63)13.1项目基本概况 (63)13.2具体招标范围 (64)13.3招标组织形式 (65)13.4招标方式 (65)13.5其他内容 (66)第十四章建设投资估算和资金筹措 (67)14.1编制依据 (67)14.2总投资估算范围 (67)14.3投资估算 (67)14.4资金筹措 (68)第十五章财务评价与风险分析 (69)15.1财务评价依据 (69)15.2基础数据 (69)15.3财务评价 (71)15.4社会效益分析 (73)第十六章研究结论和建议 (74)16.1研究结论 (74)16.2建议 (75)第一章总论1.1 项目名称年产20万吨干混砂浆、50万吨机制砂项目1.2 项目承担单位承办单位：法人：注册资本：贰佰万元1.3 项目编制依据1、《某省固定资产投资项目备案管理办法》；2、国家计委办公厅关于出版《投资项目可行性研究指南（试用版）》的通知（计办投资[2002]15号）；3、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；4、《产业结构调整指导目录(2011年本)》；5、《某市城市总体规划》（2007—2020年）；6、《某市城市总体规划》；7、《国家高技术产业发展项目管理暂行办法》（中华人民共和国国家发展和改革委员会令第43号）；8、《中华人民共和国节约能源法》（1997）；9、《中华人民共和国固体废弃物污染防治法》（2004）；10、《中华人民共和国清洁生产促进法》（2002）；11、《中华人民共和国水污染防治法》（1996）；12、《某省环境保护条例》；13、项目单位提供的材料和相关技术文件。
1.4项目提出的理由某市位于北京东面，地处燕山山脉中段，燕山山脉曾经作为华北平原的重要屏障,有着悠久的历史和迷人的景观。
某市西北与北京市通州区和平谷区交界，东南紧靠天津市蓟县和宝坻区，四周为京津环抱，拥有极为重要的地理位置和经济发展战略意义。
近年来我国经济发展强劲，建筑业受其推动也发展迅速。
国家统计局2011年1月20日发布统计数据显示，2010年我国水泥产量总计18.68亿吨，增速15.53%，建筑业的高强度、高密度发展给材料行业带来新的课题。
1、建筑材料面临考验。
目前，我国建筑行业所使用的建筑砂浆，绝大多数都是在施工现场临时配制拌和，操作误差大，配制成品质量无保证，砂浆用量多，这些造成建筑质量低下，资源浪费、费时费力、环境污染等问题。
在一些施工关键部位如贴瓷砖、防水、防火层、设备基础二次灌缝等需要一些有特殊性能要求的砂浆。
政府以及人民对建筑产品的质量以及环境保护方面的要求越来越高。
而传统的现场配制很难达到高质量，很容易发生质量问题。
2、新型材料问世及应用推广。
干混砂浆，是建材领域新兴的干混材料之一，干混砂浆是工厂预拌的材料，只须在工地加水搅拌均匀即可使用，且扬尘极少，更环保。
据标准「干混砂浆应用技术规程DBJ/T 15-36-2004」的定义为：干混砂浆系指由专业生产厂家生产的，以水泥为主要胶结料与干燥筛分处理的细集料、矿物掺合料、加强材料和外加剂按一定比例混合而成的混合物。
干混砂浆是从上世纪五十年代的欧洲建筑市场发展壮大起来的，如今在德国、奥地利、芬兰等国家将干混砂浆作为主要的砂浆材料，仅德国就有年产10万吨以上的工厂200余家，平均每五十万人就拥有一个干混砂浆生产企业。
在亚洲，新加坡、日本、韩国、香港等地的干混砂浆发展也十分迅速，如香港建筑领域抹灰砂浆中超过三成是干混砂浆。
北京市、上海市有关干混砂浆的应用技术规程的地方标准也已实施几年，广州地区推广使用干混砂浆已有六年，相应的指导政策与规范已逐步实施，全国沿海城市及经济发达的内陆城市地方标准也在制定中，干混砂浆发展已成燎原之势。
3、干混砂浆系列产品种类齐全，满足各种不同工程要求。
干混砂浆生产企业可以根据不同的基体材料和功能要求设计配方，如针对各种吸水率较大的加气混凝土砌块、灰砂砖、陶粒混凝土空心砌块、粉煤灰砖等墙体材料设计的高保水性砌筑与抹灰砂浆；用于地面要求高平整度的自流平地台砂浆等。
据不完全统计干混砂浆的种类已有50多种，亦可满足多种功能性要求，如保温、抗渗、灌浆、修补、装饰等。
4、响应国家政策，大力发展干混砂浆系列产品。
2004年北京市政府正式提出鼓励应用干混砂浆等商品砂浆，并且已经出台了相关的规定。
2004年1月1日起全上海全部应用商品砂浆。
2005年3月30日广州建设委员会发文《关于我市建设工程推广使用干混砂浆和预拌砂浆有关事项的通知》（穗建筑[2005]126号）要求：财政性投资工程使用砂浆的，要优先使用干混砂浆和预拌砂浆；自本通知执行之日起新开工的工程申报市级以上质量样板及文明施工样板的，应当将是否使用干混砂浆和预拌砂浆作为考核评定的条件之一。
2007年6月6日，由商务部等国家六个部门联合发文《关于在部分城市限期禁止现场搅拌砂浆工作的通知》（商改发[2007]205号）：将分期分批开展禁止在施工现场使用水泥搅拌砂浆工作（家装等小型施工现场除外）。
工程中使用预拌砂浆（含干拌砂浆和湿拌砂浆）。
北京等10个城市从2007年9月1日起禁止在施工现场使用水泥搅拌砂浆（第一批）；重庆等33个城市从2008年7月1日起禁止在施工现场使用水泥搅拌砂浆（第二批）；长春等84个城市从2009年7月1日起禁止在施工现场使用水泥搅拌砂浆（第三批）。
成都从2009年7月1日起在三环路内禁止施工现场搅拌砂浆，2009年12月1日起在五城区范围内全面禁止施工现场搅拌砂浆。
从多个地区的推广进展来看，干混砂浆就像商品混凝土的发展一样，其必将迎来灿烂的春天。
5、引进项目实施，保护环境，发展经济。
某市位于北京东面，地处燕山山脉中段，尤其是福山经济新区的矿区一带，集聚着众多矿山开采厂，拥有极为重要的地理位置和经济发展战略意义。
引进新技术，利用某市优越的地理位置，在某建设年产20万吨干混砂浆、50万吨机制砂项目，具有可操作性。
该项目的建设配合了北京建设大城市圈的发展要求，并且本项目外购石料进行破碎、筛分后制得成品机制砂（机制砂部分用于生产干混砂浆原料，另一部分作为成品外售），解决了粉尘污染后顾之忧，实施可持续发展战略，努力实现经济效益、社会效益、资源效益和生态环境效益的有效统一，尽早实现福山经济新区的“蓝天工程”。
1.5项目概况1.5.1项目建设地点项目用地位于某市某某镇某某北，四至范围：东侧为闲置用地；南侧为果园；西侧隔运输道路为机制砂厂；北侧为闲置用地。
项目建设地点地理位置优越，交通便利，适宜本项目建设。
1.5.2项目生产规模项目建成后，可年产20万吨干混砂浆、50万吨机制砂。
1.5.3 项目建设用地规模及建设内容项目总占地面积为17275平方米（25.91亩）。
其中：建筑占地：10560平方米；道路停车场占地：5333平方米；绿化占地：1382平方米。
本项目总建筑面积为10560平方米（计算容积率时建筑面积为15460平方米），具体建筑内容如下表：主要建筑物一览表1.5.4项目实施期限该项目实施时间为1年，自2012年3月—2013年2月。
1.5.5总投资及资金来源本项目投资总额6950万元人民币，其中：建设投资6494万元，占总投资的93.44%，包括工程费用4648万元，占总投资的66.88%；工程建设其他费用1150万元，占总投资的16.55%；预备费用696万元，占总投资的10.01%。
铺底流动资金456万元，占总投资的6.56%。
项目总投资6950万元，其均由项目单位自筹。
1.5.6财务经济分析预计年生产能力为年产20万吨干混砂浆、50万吨机制砂（其中机制砂25万吨用于生产干混砂浆，剩余25万吨销售），干混砂浆平均单价按照330元/吨估算，机制砂平均单价按照46元/吨估算，则年销售收入7750万元，销售税金及附加746万元，年均利润2538万元，安排就业13人。
从盈利能力分析得知：1)税前：财务内部收益率为34.07%>基准收益率（Ic＝11%）；财务净现值为8904.05万元；投资回收期Pt=4.14年（含建设期1年）。
2）税后：财务内部收益率为26.06%>基准收益率（Ic＝12%）；财务净现值为5077.49万元；投资回收期Pt=4.93年（含建设期1年）。
总投资收益率为36.52%。
从上述各项指标要可以判断，本项目财务收益是较好的。
1.5.7主要经济技术指标主要技术经济指标表1.6结论与建议1.6.1结论利用某市优越的地理位置，兴建年产20万吨干混砂浆、50万吨机制砂项目，根据《产业结构调整指导目录》(2011年本)，该项目不属于其中的淘汰类和限制类项目。
本项目符合市场经济的发展需求，对本地市场经济的发展具有很强的带动和促进作用。