土地合作开发合同样本
合同的内容由当事人约定，依合同的具体含义不同而有所不同。合同作为一种民事法律关系来说，合同的内容是指当事人享有的债
权和承担的债务!接下来，小编为您送上土地合作开发
合同样本
，希望能够帮到您!
土地合作开发合同
甲方：XXXXXXXXX
乙方：XXXXXXXXX
第一章合作范围、内容及方式
第一条合作范围、内容
1、项目名称：XXXXXXXXXXX土地一级开发项目(以
下简称“该项目”)。
2、项目地点：XXXXXXXXXXX
3、开发整理规模：土地一及开发面积约XX平方公里，其中一
期项目约XX亩。
4、投资合作内容：投资该项目的土地一级开发工程内容(以审
定批准实施的施工图内容为准)。
5、土地一级开发工期约为XXX年。
6、概算总投资额：约XXX亿元人民币。
第二章合作原则及前期确认
第三条合作原则及前期确认
1、该项目土地一级开发按照“整体授权、统一规划、滚动开发、按块核算、启动核心、分步配套、有序推进”的原则进行。
2、甲方保证乙方(项目公司)参与政府编制红线范围内各类规则(主要为概念性规划，总体规划，控制性详细规划及各类专项规划的
编制)。甲方负责协调相关政府主管机构，按照程序批准项目整体规划，保证项目的建筑面积不低于总体地块面积的百分之【】，其中
商住面积不低于建筑用地面积的百分之
【】······。
3、甲方需确保建筑用地指标的稳定供给，保证项目一期中项目
公司确定的地块在XX20xx年底前能够正式挂牌上市交易，之后每年
商住用地挂牌交易量不低于【】亩······。
4、区域内约定的市政道路、城市公共公益配套项目、城市公园
及景观绿化等建设工程，根据板块实施计划，分期分板块搭配实施。
5、在具体实施过程中，原则上分板块启动，若条件许可可同时
启动多个板块的土地一级开发。
第三章土地一级开发成本及先期投入核定
第四条应计该项目土地一级开发的成本包括：
1、策划、咨询、规划和设计费：用于规划红线范围内的所有
项目策划、项目咨询、规划编制、项目设计等支出;
2、征地拆迁安置补偿：项目公司按照其与政府部门的相关协
议在规划红线范围内进行征地、拆迁、人员安置等发生的全部费用，包括报批规费以及支付给农民和集体经济组织的补偿等在内的全部
相关费用;
3、红线内基础设施工程建设支出及功能性项目建设支出：包
括项目公司按照合同支付给施工单位的建筑安装工程费、按照供应
合同支付给设备供应单位的设备购置费等;项目设计费;监理费，以
及与项目验收、竣工备案相关之全部费用;
4、项目实施管理费：项目公司作为规划红线范围内土地一级
开发的实施单位，其在土地一级开发过程中由于工程管理、协调所
发生的费用;
5、公司营运管理费：包括用于规划红线范围内土地一级开发
的人员工资、保险费用、办公经费、招商引资费用等全部相关费用;
6、土地通过公开出让过程中的有关费用;
7、项目开发建设的各类税费：依法可列入成本的税费;
8、财务费用，融资成本费用;
9、甲、乙双方共同认可的因实施规划红线范围内土地一级开
发工作而发生的其他费用;
10、甲乙双方前期为本项目开发垫付的经双方确认的费用。
11、经审计部门认定并报XX市政府或经济技术开发区管委会批
准的、项目公司为项目整体一级土地开发支付的、应分摊的合理成
本;
12、经审计部门认可可计入成本的其他费用。
第四章土地出让及合作收益
第五条整理后的土地达到法律规定的标准，使该土地具备开发
建设条件。
第六条项目公司在规划红线范围内任一宗地在竣工验收后，甲
方保证相关政府
部门在个工作日内以宗地为单位启动土地出让程序并在个工作
日内对外进行公示;土地出让成交后，甲方应协调政府相关职能部门
在收到土地出让金个工作日内，按国家法律法规明文规定从土地成
交价款中提留基金及税费后的余额全部支付到项目公司指定的账户。
第七条甲、乙双方一致同意土地一级开发收益分配按下面约定
执行：
甲方协调保证徐州市相关部门在依据相关法律法规在取得规划
范围
内成交价款后，应将按国家法律法规明文规定从土地成交价款
中提留基金及税费后的余额一并支付到项目公司。
第五章双方的权责
第八条甲方的权利与义务
1、甲方负责落实项目实施过程中的各项政府审批手续，负责
建设用地指标申请、拆迁安置、控制性详细规划报批并提供规划成
果，协助项目公司办理项目开发建设、融资等所需的相关手续，负
责将符合招、拍、挂条件的土地优先列入土地出让计划，并根据土
地整理进程及市场需求安排土地上市。
2、收回土地一级开发投资成本;获得土地一级开发投资回报。
3、监督项目公司土地一级开发投资资金的使用。
4、甲方承诺并保证在本协议签订前已取得徐州市政府及徐州经
济开发区的合法授权，有权签订本协议。本协议整理的土地依法取
得用地指标，通过相应的城市规划，保证该项目土地一级开发的合
法性，有效性。
5、甲方应向乙方提供征地拆迁及施工必要的相关文件、图纸等
资料，并保证资料的真实性和合法性。
6、负责按照乙方确定的土地交易条件安排土地入市交易。并保
证项目内任一地块的招拍挂条件、土地出让起始价、成交价支付方
式等规则的制定遵循项目公司的意见。
7、甲方承诺对乙方进行融资提供担保等帮助与支持。
8、甲方承诺该项目将从政府部门获得相关优惠政策和便利条件。
9、甲方保证乙方在同等条件下优先获得XX经济技术开发区内
其他地整理开发权。
10、甲方独立负责路网及的建设(具体以附件的标注为准)
11、甲方保证自签署本协议之日起至进入XX市土地交易市场成
交时，征收土地是合法的，不存在债务、抵押、租赁的事实，不存