出租方(甲方): 住址: 统一社会信用代码 法定代表人: 委托代理人: 身份证号码: 通讯地址:
邮政编码: 联系电话: 账号: 电子邮箱: 承租方(乙方): 法定住址:
统一社会信用代码/公民身份号码: 法定代表人: ,职务:
委托代理人: 身份证号码: 通讯地址:
邮政编码: 联系电话: 帐号: 电子邮箱:
甲乙双方本着诚实信用,互利互惠的原则,根据《中华人民共和国合同法》法律 ,法规的规定
就乙方租赁甲方房屋相关事宜达成本合同 ,以兹共同遵守:
第一条:租赁房屋坐落地址及商铺面积
商铺坐落地址 : __________ 省_________ 市 ________ 区 ______________ 街 ___ 号商铺,建筑面积 _________ 平方米。
第二条:租赁用途: 乙方承租商铺用途:用于经营 _____________ 。 风险提示:明确房屋用途
订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途 ,如果土地用途和房屋用
途与承租的实际用途不符的,则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续 等风
险;二是要了解相关商业规划和有关政策等
,如果承租人将要经营的业态不符合相关的商
业规划和有关政策,否则必将导致人力、财力的浪费。
在无法确定的情形下,承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件 ,以此避免遭
受不必要的违约责任。 第三条:租赁期限
1租期期限: _______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______ 年 _____ 月 _____ 日。 2、续租:本合同约定租赁期满后,如果甲方同意乙方可以继续承租本合同项下房屋 ,续约期内
的租金,由双方根据当时的市场价格协商确定 ,在同等条件下乙方有优先权,续约期内双方的
权利义务除双方另有约定外均适用本合同相应规定。
第四条:租金和支付方式及租金交纳期限 : 风险提示:明确各项金额及支付方式
租金、押金的金额及支付方式等需明确约定
,否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。
在支付租金及押金时,应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式 ,以确保纠纷发生 时候
商铺租赁合同范本
/公民身份号码 ,职务:
有充足的支付依据。如果采用现金支付的方式,应注意保管好有效的收款凭证,在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益。
缩另外,最好约定租金的调整方式,避免因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。
1租赁金额:每年____________ 元。
2、付款方式:租金预付。甲乙双方自签订本合同之日,乙方一次性向甲方支付一年的房租,第二年至第_____ 年的房租提前于上年12月1日前付清。
3、乙方必须按照约定向甲方交纳租金。到期不交视同违约,违约金壹拾万元整。
4、租金收款账户信息:
户名: __________ ,开户行: _______________ ,账号: ________________________ 。
第五条:房屋的附属设施及费用的承担
1、承租区域内设施的使用乙方向甲方或第三物业管理者支付水、电费、房产、土地使用税
及其他产生的直接费用。收费标准按 ____________ 地区相关标准的执行。
2、使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳,(其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)
3、租赁期间,由乙方导致租赁房屋的质量或房屋内外部设施损毁,包括房内外防水、门窗、水电等,维修费由乙方负责。
第六条:租赁期间房屋修缮
风险提示:明确修缮责任
如果在使用过程中,房屋及其附属设备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要提前明确的,否则,一旦出现问题,极易产生纠纷。
为避免风险,应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任,以保障承租方正常经营。
此外,承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。
1、甲方房屋交给乙方后,乙方在使用期间的装修及修缮有乙方自行负责。如乙方不再使用出租的房屋后,乙方不得破坏已装修固定的设施及房屋构架。
2、乙方装修过程中需改变房屋原貌或改变主要结构时得向甲方申请,得到甲方及有关部门领导同意后方可施工,施工单位要有资质的单位,并向有关部门备案,施工期间和施工后出现任何事情与甲方无关。如未经同意私自施工,甲方有权提前终止合同,并要求乙方赔偿损失。造成后果由双方协商或移交法律部门追究法律责任。
第七条:甲方权利和义务
1、有权按本合同规定向乙方收取租金及其他各项费用或逾期违约金。
2、监督乙方正确使用房屋、并保证房屋内外各类设施在乙方进场时能正常使用。
3、甲方不承担乙方的经营风险及责任。
4、在乙方有以下行为时:擅自将房屋整修转租、转让或转借;利用承租房进行违规及违章经营和非法活动时,损害公共利益或甲方利益时;拖欠租金的行为。甲方有权提前终止合同,并提出赔偿。乙方租赁期间内可以部分面积招租或招商,甲方不得以任何理由干涉。
5、与乙方另签订消防安全协议书此合同附件,监督乙方安全使用房屋,针对发现乙方的安全有权要求限期整改。